Φοιτητικές κατοικίες εκτός ελέγχου: Τα ενοίκια εκτοξεύτηκαν έως 164% μέσα σε μία δεκαετία
Η αγορά φοιτητικής κατοικίας βρίσκεται πλέον σε οριακό σημείο, με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί εκρηκτικά σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με την ανάλυση της Geoaxis, η μέση αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με πέρυσι φτάνει το 7,3%, ενώ σε σύγκριση με πριν από δέκα χρόνια αγγίζει το εντυπωσιακό 128%. Η Αθήνα καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο, με τα ενοίκια να έχουν εκτιναχθεί κατά 164%, επιβεβαιώνοντας ότι αποτελεί την ακριβότερη πόλη για φοιτητές, ενώ η Κομοτηνή παραμένει η οικονομικότερη.
Οι αυξήσεις είναι έντονες σε όλες τις μεγάλες πόλεις: στη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια έχουν ενισχυθεί κατά 127%, στην Πάτρα κατά 148%, στο Ηράκλειο κατά 119%, στον Βόλο κατά 126% και στην Κομοτηνή κατά 84%. Σε ετήσια βάση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα με 8,1%, ενώ ακολουθούν ο Βόλος με 7,9%, το Ηράκλειο με 7,2% και η Κομοτηνή με 6,9%. Στην Αθήνα, η άνοδος μεταξύ 2025 και 2026 έφτασε το 5,9%.
Η ηλικία των διαθέσιμων φοιτητικών διαμερισμάτων αποτυπώνει επίσης τις πιέσεις της αγοράς. Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης η διάμεση ηλικία φτάνει τα 56 έτη, ενώ στην Αθήνα τα 51. Η Πάτρα καταγράφει διάμεση ηλικία 29 ετών, η Κομοτηνή 27 και ο Βόλος 23, με το Ηράκλειο να έχει τα νεότερα ακίνητα, μόλις 20 ετών. Ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα στην Ελλάδα κυμαίνεται ηλικιακά μεταξύ 30 και 50 ετών, γεγονός που δείχνει ότι οι φοιτητές στρέφονται κυρίως σε παλαιότερα ακίνητα λόγω κόστους.
Αντίστοιχα, η επιφάνεια των φοιτητικών κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα εντοπίζονται σε Θεσσαλονίκη, Ηράκλειο και Κομοτηνή με διάμεση επιφάνεια 40 τ.μ., ενώ στην Αθήνα και στον Βόλο η διάμεση επιφάνεια είναι 34 τ.μ. και στην Πάτρα 33 τ.μ. Η μέση επιφάνεια ενός φοιτητικού διαμερίσματος στη χώρα κυμαίνεται μεταξύ 30 και 40 τ.μ., επιβεβαιώνοντας ότι οι επιλογές είναι μικρές και συχνά ανεπαρκείς για τις ανάγκες των φοιτητών.
Η προσφορά φοιτητικών κατοικιών έχει μειωθεί αισθητά σε σχέση με το 2017, καθώς πολλά ακίνητα έχουν στραφεί στη βραχυχρόνια μίσθωση ή έχουν πωληθεί μέσω του προγράμματος Golden Visa. Η αύξηση του τουρισμού εντείνει περαιτέρω την πίεση, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα. Ενδεικτικά, στου Ζωγράφου καταγράφηκε άνοδος 44% στα ακίνητα που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε σχέση με πέρυσι και 69% σε σχέση με το 2024. Η λήξη της θερινής περιόδου μπορεί να φέρει μικρή αποκλιμάκωση, εφόσον κάποια από αυτά τα ακίνητα επιστρέψουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Οι φοιτητές, αντιμέτωποι με τις υψηλές τιμές, στρέφονται ολοένα και περισσότερο στη συγκατοίκηση για να μειώσουν τα έξοδα, ενώ οι ιδιοκτήτες επιλέγουν περιορισμένη επίπλωση ώστε να κάνουν τα ακίνητα πιο ανταγωνιστικά. Παράλληλα, η ζήτηση συγκεντρώνεται πλέον γύρω από τα μεγάλα πανεπιστήμια, καθώς πολλοί φοιτητές επιλέγουν σχολή με βάση την πόλη και όχι το αντικείμενο σπουδών. Αυτό οδηγεί σε περαιτέρω πίεση στις αστικές περιοχές και σε σταδιακή μείωση της ζήτησης στην επαρχία.
Την ίδια στιγμή, μεγάλοι όμιλοι real estate επενδύουν στη δημιουργία ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, ένα μοντέλο που κερδίζει έδαφος διεθνώς. Με την προσφορά επιπρόσθετων υπηρεσιών και σύγχρονων εγκαταστάσεων, οι νέες αυτές αναπτύξεις υπόσχονται υψηλότερα έσοδα και αποτελούν μια εναλλακτική λύση σε μια αγορά που βρίσκεται πλέον σε οριακή κατάσταση.
