Βραχυχρόνια μίσθωση: Λάθη στη δήλωση τριών ακινήτων «γέννησαν» πρόστιμα 47.600 ευρώ
Πώς μια σειρά παραλείψεων σε Airbnb διαμερίσματα οδήγησε σε πολλαπλές κυρώσεις από την ΑΑΔΕ
Μια φορολογική κάτοικος Σερβίας βρέθηκε αντιμέτωπη με πρόστιμα συνολικού ύψους 47.600 ευρώ, μετά τον έλεγχο της ΑΑΔΕ σε τρία διαμερίσματα που εκμεταλλευόταν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Βόρεια Ελλάδα. Η υπόθεση αναδεικνύει τις «παγίδες» που κρύβει η δραστηριότητα των Airbnb ακινήτων και τη σημασία της σωστής τήρησης όλων των υποχρεώσεων που προβλέπει η νομοθεσία.
Το σοβαρότερο λάθος εντοπίστηκε στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, όπου κάθε ακίνητο πρέπει να δηλώνεται ξεχωριστά και ο αριθμός εγγραφής να εμφανίζεται σε όλες τις αναρτήσεις στις πλατφόρμες. Η παράλειψη αυτή επέφερε πρόστιμο 5.000 ευρώ ανά ακίνητο και ανά έτος, με αποτέλεσμα μόνο από αυτή την παράβαση να προκύψει επιβάρυνση 45.000 ευρώ για τρεις φορολογικές περιόδους.
Το δεύτερο ζήτημα αφορούσε τον αριθμό των ακινήτων. Η εκμετάλλευση τριών ή περισσότερων διαμερισμάτων μπορεί να θεωρηθεί επιχειρηματική δραστηριότητα, ενεργοποιώντας πρόσθετες υποχρεώσεις. Στον έλεγχο διαπιστώθηκε ότι δεν είχε υποβληθεί δήλωση έναρξης εργασιών, με αποτέλεσμα την επιβολή προστίμου 100 ευρώ.
Ακολούθησε και τρίτη παράβαση: η μη τήρηση λογιστικών αρχείων, όπως προβλέπεται όταν η δραστηριότητα χαρακτηρίζεται επιχειρηματική. Η παράλειψη αυτή οδήγησε σε νέο πρόστιμο 2.500 ευρώ, ανεβάζοντας τον συνολικό λογαριασμό στα 47.600 ευρώ.
Η ιδιοκτήτρια προσέφυγε στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών, επικαλούμενη έλλειψη υπαιτιότητας, ανεπαρκή αιτιολόγηση και οικονομική αδυναμία. Ωστόσο, η προσφυγή απορρίφθηκε, επιβεβαιώνοντας ότι η μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές οικονομικές συνέπειες.
