Νέο πλαίσιο της ΑΑΔΕ: Πώληση κατασχεμένων ακινήτων ακόμη και με μερική εξόφληση οφειλών
Ενεργοποιείται η δυνατότητα αποδέσμευσης ακινήτων χωρίς πλήρη εξόφληση
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί για πρώτη φορά τη δυνατότητα πώλησης κατασχεμένων ακινήτων ακόμη και όταν το τίμημα δεν επαρκεί για την πλήρη εξόφληση της οφειλής. Η νέα απόφαση (Α.1158/2026) του διοικητή Γιώργου Πιτσιλή εφαρμόζει το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας και δίνει σημαντική ευελιξία στους φορολογούμενους που επιθυμούν να αξιοποιήσουν ή να μεταβιβάσουν την περιουσία τους. Μέχρι σήμερα, η άρση κατάσχεσης απαιτούσε πλήρη εξόφληση του χρέους, γεγονός που συχνά μπλόκαρε αγοραπωλησίες και καθυστερούσε συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Η διαδικασία άρσης της κατάσχεσης γίνεται πλέον ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας myAADE, όπου ο οφειλέτης υποβάλλει αίτηση μέσα από την ενότητα «Τα Αιτήματά μου». Η αποδέσμευση εγκρίνεται μόνο εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις: ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαθέτει φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής, το τίμημα της πώλησης να μην είναι χαμηλότερο από την εμπορική ή αντικειμενική αξία του ακινήτου, και να παρακρατείται τουλάχιστον το 25% του υπολοίπου της κατάσχεσης από τον συμβολαιογράφο. Το ποσοστό μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα της εναπομένουσας οφειλής.
Η νέα διαδικασία συνοδεύεται από σαφείς κανόνες για την παρακράτηση του ποσού που αποδίδεται στην ΑΑΔΕ. Αν το ποσό που προβλέπει η φορολογική ενημερότητα είναι μεγαλύτερο από το 25% της κατάσχεσης, τότε αποδίδεται το υψηλότερο ποσό. Μετά την καταβολή, η κατάσχεση αίρεται και η μεταβίβαση ολοκληρώνεται κανονικά. Το προηγούμενο καθεστώς απαιτούσε την πλήρη εξόφληση της οφειλής, κάτι που συχνά καθιστούσε αδύνατη την πώληση ακινήτων με υψηλές κατασχέσεις.
Η ΑΑΔΕ παρέχει επίσης αναλυτικές οδηγίες και υποστήριξη μέσω της υπηρεσίας my1521, τόσο τηλεφωνικά όσο και ψηφιακά, για όσους χρειάζονται διευκρινίσεις σχετικά με τη διαδικασία άρσης κατάσχεσης. Η νέα ρύθμιση αναμένεται να διευκολύνει σημαντικά τις μεταβιβάσεις, να ξεμπλοκάρει ακίνητα που παρέμεναν δεσμευμένα επί χρόνια και να ενισχύσει τη ρευστότητα στην αγορά.
