Δύο κλίνες Airbnb για κάθε μία ξενοδοχειακή στην Αθήνα
Η νέα μελέτη του Δήμου Αθηναίων αποκαλύπτει έντονη τουριστική πίεση και μεταβολή του αστικού χάρτη
Η επικαιροποιημένη Μελέτη Φέρουσας Τουριστικής Ικανότητας του Δήμου Αθηναίων δείχνει ότι, παρότι η πρωτεύουσα δεν έχει φτάσει σε επίπεδα γενικευμένου υπερτουρισμού, το ιστορικό κέντρο και οι γύρω γειτονιές δέχονται ολοένα και μεγαλύτερη πίεση. Η τουριστική δραστηριότητα έχει ενισχυθεί σημαντικά σε σχέση με τον μόνιμο πληθυσμό, μεταβάλλοντας τον χαρακτήρα περιοχών που μέχρι πρόσφατα ήταν κυρίως οικιστικές.
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά την εκρηκτική άνοδο των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από το 2018 έως το 2025, οι μονάδες τύπου Airbnb αυξήθηκαν κατά 33,5%, ενώ τα ξενοδοχεία ενισχύθηκαν κατά 29,1% την ίδια περίοδο. Το 2025 καταγράφηκαν 70.460 κλίνες Airbnb έναντι 35.229 ξενοδοχειακών κλινών, γεγονός που σημαίνει ότι στην Αθήνα αντιστοιχούν πλέον δύο κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης για κάθε μία ξενοδοχειακή. Σε επίπεδο μονάδων, ο δήμος φιλοξενεί 18.769 καταλύματα Airbnb και μόλις 302 ξενοδοχεία.
Η γεωγραφική κατανομή των δύο μορφών φιλοξενίας παρουσιάζει έντονη διαφοροποίηση. Τα ξενοδοχεία παραμένουν συγκεντρωμένα στο ιστορικό κέντρο, ακολουθώντας τον παραδοσιακό τουριστικό χάρτη της πόλης. Αντίθετα, τα Airbnb έχουν εξαπλωθεί σε ευρύτερο τμήμα του αστικού ιστού, μεταφέροντας την τουριστική δραστηριότητα σε γειτονιές που μέχρι πρόσφατα είχαν καθαρά οικιστικό χαρακτήρα. Οι μεγαλύτερες συγκεντρώσεις εντοπίζονται στο εμπορικό κέντρο, στο Ψυρρή, στο Μοναστηράκι, αλλά και σε περιοχές όπως το Μακρυγιάννη, το Κουκάκι, η Βεΐκου, η Καλλιρρόης και τα Εξάρχεια.
Η μελέτη καταγράφει εντυπωσιακούς δείκτες τουριστικής έντασης. Στο εμπορικό κέντρο, η αναλογία φτάνει τους 700 τουρίστες ανά μόνιμο κάτοικο ετησίως, ενώ στο Ψυρρή διαμορφώνεται στους 260 και στο Μοναστηράκι στους 200. Η πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς αποτελεί καθοριστικό παράγοντα συγκέντρωσης, με τα Airbnb να ακολουθούν τους άξονες του μετρό και του ηλεκτρικού.
Η τουριστική δραστηριότητα παραμένει ιδιαίτερα συγκεντρωμένη στην 1η Δημοτική Κοινότητα, όπου βρίσκεται περίπου το 60% των συνολικών κλινών της πόλης. Περιοχές όπως το Θησείο, ο Κεραμεικός, το Γκάζι και το Κολωνάκι διαμορφώνουν έναν ισχυρό πυρήνα φιλοξενίας. Παράλληλα, ο Σύνθετος Δείκτης Εξειδίκευσης Τουρισμού αναδεικνύει εννέα γειτονιές με τη μεγαλύτερη τουριστική εξειδίκευση, μεταξύ των οποίων το εμπορικό κέντρο, το Ψυρρή, το Μοναστηράκι, η Καλλιρρόης, η Πλατεία Βικτωρίας και οι Αμπελόκηποι ΙΙ.
Η τουριστική πίεση αυξάνεται με ταχύτερο ρυθμό από την προσφορά νέων καταλυμάτων. Οι διανυκτερεύσεις ανά κάτοικο σχεδόν τριπλασιάστηκαν την τελευταία οκταετία, ενώ οι τουρίστες ανά κάτοικο αυξήθηκαν κατά 142%. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η Αθήνα βρίσκεται σε μια περίοδο έντονης μεταβολής, με την τουριστική δραστηριότητα να επεκτείνεται σε όλο και περισσότερες γειτονιές.
