ΕΝΦΙΑ 2027: Πώς αλλάζει ο φόρος στα ακίνητα
Η κυβέρνηση προχωρά σε μια ουσιαστική αναθεώρηση του τρόπου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, με στόχο να διορθωθούν στρεβλώσεις που οδηγούσαν πολλούς ιδιοκτήτες να φορολογούνται για περισσότερα τετραγωνικά από όσα πραγματικά διαθέτουν. Η αλλαγή εντάσσεται στο προεκλογικό πλαίσιο της επόμενης χρονιάς, ωστόσο αποτελεί και μια τεχνική παρέμβαση που επηρεάζει άμεσα εκατομμύρια φορολογούμενους.
Από το φορολογικό έτος 2027, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα αποτελεί το βασικό έγγραφο για τον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας. Μέχρι σήμερα, ο ΕΝΦΙΑ υπολογιζόταν με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια ήταν μεγαλύτερη ή είχε αλλάξει η χρήση του ακινήτου, ο φόρος προσαρμοζόταν στα πραγματικά δεδομένα.
Με τη νέα ρύθμιση, όταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εμφανίζει μικρότερη επιφάνεια από τα υπόλοιπα έγγραφα, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση αυτή. Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι έτσι ο φόρος θα αντανακλά με μεγαλύτερη ακρίβεια τα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, περιορίζοντας φαινόμενα υπερφορολόγησης.
Σημαντική είναι και η πρόβλεψη για τις παλαιότερες δηλώσεις. Ακόμη κι αν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα δείξει μικρότερη επιφάνεια από ό,τι έχει δηλωθεί στο Ε9 ή στο Κτηματολόγιο, δεν θα επιβάλλονται πρόστιμα ούτε θα θεωρούνται ανακριβείς οι προηγούμενες πράξεις προσδιορισμού. Η διάταξη αυτή αφαιρεί ένα μεγάλο βάρος από τους ιδιοκτήτες που φοβούνταν κυρώσεις σε περίπτωση ασυμφωνιών.
Οι αλλαγές θα ισχύσουν για τις δηλώσεις Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ του 2027 και των επόμενων ετών. Η νέα διαδικασία στοχεύει στη χρήση επικαιροποιημένων και αξιόπιστων δεδομένων, ώστε να αποτυπώνεται με μεγαλύτερη ακρίβεια η επιφάνεια και η χρήση των ακινήτων.
