Ακίνητα: Πόσα χρόνια χρειάζεται να κάνει κάποιος αποταμίευση για να αγοράσει διαμέρισμα -Καλπάζουν οι τιμές σε απαγορευτικά ύψη
Τι δείχνουν τα νέα στοιχεία για τις τιμές, τις αυξήσεις ανά περιοχή και τον χρόνο αποταμίευσης – Πώς αλλάζουν οι όροι δανεισμού
Η αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, παρά την επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης των τιμών. Τα νεότερα στοιχεία από μεσιτικά γραφεία και την Τράπεζα της Ελλάδος δείχνουν ότι η μέση ζητούμενη τιμή πανελλαδικά ενισχύθηκε κατά 5,99% τον Ιούνιο, με το εύρος τιμών να κινείται πλέον μεταξύ 1.455 και 3.626 ευρώ/τ.μ.. Η σωρευτική αύξηση από το 2018 φτάνει το 47%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά έχει μεταμορφωθεί σε ένα περιβάλλον υψηλών απαιτήσεων για τους υποψήφιους αγοραστές.
Οι διαφορές ανά περιοχή παραμένουν έντονες. Στα νησιά του Αιγαίου η μέση τιμή φτάνει τα 3.626 ευρώ/τ.μ., ενώ η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφεται στη Θεσσαλία με 12,6%. Στις Κυκλάδες, όπου η μέση τιμή αγγίζει τα 4.553 ευρώ/τ.μ., η άνοδος της τελευταίας εξαετίας φτάνει το 55%. Στην Αττική, η εικόνα είναι ακόμη πιο πιεστική: η μέση τιμή αγγίζει τα 4.179 ευρώ/τ.μ., με τα Νότια Προάστια να ξεπερνούν τα 7.500 ευρώ/τ.μ. και περιοχές όπως ο Λυκαβηττός να κινούνται πάνω από 5.400 ευρώ/τ.μ.. Ακόμη και σε πιο προσιτές συνοικίες, όπως Πετράλωνα, Σεπόλια και Κολωνό, οι τιμές έχουν ξεφύγει από τα επίπεδα των προηγούμενων ετών.
Με αυτά τα δεδομένα, η απόκτηση κατοικίας απαιτεί πλέον πολυετή αποταμίευση. Έρευνα της Prosperty δείχνει ότι μια οικογένεια με μικρομεσαίο εισόδημα χρειάζεται 11 χρόνια για να συγκεντρώσει την προκαταβολή ενός διαμερίσματος στα Πατήσια, ενώ σε ακριβότερες περιοχές ο χρόνος μπορεί να φτάσει τα 39 χρόνια. Το πρόβλημα επιτείνεται από τα υψηλά ενοίκια, που περιορίζουν δραστικά τα περιθώρια αποταμίευσης. Για μια οικογένεια με εισόδημα 3.000 ευρώ και ενοίκιο 950 ευρώ, το μηνιαίο ποσό που περισσεύει μετά τα βασικά έξοδα δεν ξεπερνά τα 350 ευρώ, οδηγώντας σε χρόνο αποταμίευσης 19 ετών για μια κατοικία με κόστος περίπου 320.000 ευρώ.
Η δυσκολία συγκέντρωσης ιδίων κεφαλαίων έχει οδηγήσει τις τράπεζες να αυξήσουν το ποσοστό χρηματοδότησης των στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS-FC για το β’ τρίμηνο του 2026, ο δείκτης Loan to Value (LTV) έχει αυξηθεί σε όλες τις κατηγορίες δανείων, με αρκετούς δανειολήπτες να χρηματοδοτούνται πλέον έως και στο 90% της αξίας του ακινήτου. Η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται στα δάνεια έως 50.000 ευρώ, όπου ο μέσος LTV ανέβηκε στο 75,1% από 69,2% ένα χρόνο πριν. Σε υψηλότερα ποσά, ο δείκτης κυμαίνεται πλέον από 79% έως 84%, προσφέροντας σημαντική ανακούφιση σε όσους δυσκολεύονται να καλύψουν την προκαταβολή.
Παρά τις διευκολύνσεις στη χρηματοδότηση, η αγορά παραμένει απαγορευτική για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών. Η συνδυασμένη πίεση από υψηλές τιμές, αυξημένα ενοίκια και περιορισμένη δυνατότητα αποταμίευσης διαμορφώνει ένα περιβάλλον όπου η απόκτηση κατοικίας απαιτεί μακροχρόνιο σχεδιασμό και σημαντική οικονομική αντοχή.
