Τι αλλάζει σε διαμερίσματα, κανονισμούς, αποφάσεις και οφειλές κοινοχρήστων

Το υπουργείο Δικαιοσύνης ανοίγει τον δρόμο για τον μεγαλύτερο εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου που διέπει τις πολυκατοικίες σχεδόν έναν αιώνα μετά τον νόμο 3741/1929. Με βάση τις κατευθυντήριες γραμμές που παρουσίασε ο υπουργός Γιώργος Φλωρίδης, μια ειδική 13μελής επιτροπή θα συντάξει νέο νομοθετικό πλαίσιο που θα απλοποιεί τις σχέσεις συνιδιοκτησίας, θα διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και θα μειώνει τις χρόνιες δικαστικές εκκρεμότητες.

Στόχος είναι η δημιουργία ενός σύγχρονου και λειτουργικού «Κώδικα Ιδιοκτησίας», ο οποίος θα ενοποιεί περισσότερες από χίλιες διάσπαρτες διατάξεις και θα προσαρμόζει το ιδιοκτησιακό δίκαιο στα σημερινά κοινωνικά και οικονομικά δεδομένα. Το νέο πλαίσιο θα συνδεθεί με το Εθνικό Κτηματολόγιο, θα αξιοποιεί εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης και θα ενσωματώνει κανόνες του πολεοδομικού και περιβαλλοντικού δικαίου.

Κεντρική αλλαγή αποτελεί ο εκσυγχρονισμός των κανονισμών πολυκατοικιών. Για πρώτη φορά θα επιτρέπεται η κατάτμηση ή η ένωση διαμερισμάτων, ακόμη και αν ο υφιστάμενος κανονισμός το απαγορεύει. Η δυνατότητα αυτή αναμένεται να δώσει λύσεις στο πρόβλημα της στέγασης στις μεγάλες πόλεις, επιτρέποντας σε ιδιοκτήτες μεγάλων οροφοδιαμερισμάτων να τα αξιοποιούν πιο ευέλικτα.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στο χρόνιο ζήτημα των κοινοχρήστων. Το νέο πλαίσιο θα προβλέπει ειδική διαδικασία είσπραξης, ακόμη και μέσω διαταγής πληρωμής, υποχρεωτική δημιουργία αποθεματικού και ασφάλιση της πολυκατοικίας. Οι διαχειριστές θα αποκτήσουν ενισχυμένες αρμοδιότητες αλλά και αυξημένες ευθύνες, ώστε να αντιμετωπίζονται αποτελεσματικά οι συνηθισμένες καθυστερήσεις πληρωμών.

Παράλληλα, απλοποιείται η λήψη αποφάσεων για επισκευές, συντηρήσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Τα απαιτούμενα ποσοστά απαρτίας και πλειοψηφίας θα μειωθούν ανάλογα με την αναγκαιότητα των εργασιών, ξεμπλοκάροντας έργα που σήμερα καθυστερούν λόγω διαφωνιών ή αδυναμίας συγκρότησης συνέλευσης.

Ο υφυπουργός Ιωάννης Μπούγας τόνισε ότι το νέο πλαίσιο θα απλοποιεί τη λειτουργία των πολυκατοικιών, θα διευκολύνει την τροποποίηση κανονισμών, θα επιταχύνει αποφάσεις σε αγωγές διανομής και θα επιτρέψει την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις. Η επιτροπή αναμένεται να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο του 2027, ώστε ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας να νομοθετηθεί μέχρι το τέλος της χρονιάς.

ΠΗΓΗ