Ενοίκια στην Αττική: Πού έχουν φτάσει οι τιμές
Η αγορά ενοικίων παραμένει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, με το κέντρο και τα νότια προάστια να πρωταγωνιστούν στις αυξήσεις. Πού κινείται σήμερα το μέσο μίσθωμα και πώς διαμορφώνεται η νέα ισορροπία.
Η στεγαστική κρίση στην Αττική εξακολουθεί να πιέζει τα νοικοκυριά, παρά το γεγονός ότι οι εκρηκτικές αυξήσεις των προηγούμενων ετών έχουν αρχίσει να μετριάζονται. Τα ενοίκια παραμένουν σε επίπεδα που θεωρούνται απαγορευτικά για πολλές οικογένειες, καθώς η άνοδος των εισοδημάτων δεν συμβαδίζει με το κόστος στέγασης. Τα στοιχεία της ReDataset για το πρώτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι οι ζητούμενες τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, με πολλές περιοχές να πλησιάζουν ή να ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ για κατοικίες 70–110 τ.μ.
Στο κέντρο της Αθήνας, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο έχει φτάσει τα 980 ευρώ, από 830 ευρώ το 2023, σημειώνοντας συνολική αύξηση 18%. Η έντονη ζήτηση και η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών οδήγησαν σε μεγάλη άνοδο το 2023, ενώ από το 2024 και μετά οι αυξήσεις έγιναν πιο ήπιες. Στις αρχές του 2026 καταγράφηκε νέα άνοδος, φέρνοντας την αγορά κοντά στο όριο των 1.000 ευρώ μηνιαίως.
Η Γλυφάδα παραμένει από τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, με μέσο μίσθωμα 1.320 ευρώ, αυξημένο κατά 22,2% σε σχέση με τρία χρόνια πριν. Παρότι οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις σημειώθηκαν το 2023 και στις αρχές του 2024, η αγορά σταθεροποιήθηκε το 2025, με ετήσιους ρυθμούς αύξησης γύρω στο 2%. Αντίστοιχα, στη Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 1.340 ευρώ, με την περιοχή να διατηρεί σταθερά τις υψηλές τιμές της μετά το ιστορικό υψηλό του 2024.
Στο Παλαιό Φάληρο, η αγορά κινείται πιο ομαλά, με το μέσο μίσθωμα να έχει αυξηθεί από 940 σε 1.030 ευρώ μέσα στην τριετία. Οι τιμές ξεπέρασαν για πρώτη φορά τα 1.000 ευρώ στα τέλη του 2024 και έκτοτε παρουσιάζουν μικρές διακυμάνσεις, αντανακλώντας τη σταθερή ζήτηση για κατοικίες κοντά στο παραλιακό μέτωπο.
Στον Πειραιά, το μέσο ενοίκιο έχει ανέβει από 710 σε 830 ευρώ, με το μεγαλύτερο μέρος της αύξησης να έχει ήδη συντελεστεί από το 2023, λόγω της αναβάθμισης της περιοχής και των επενδύσεων γύρω από το λιμάνι. Το Μαρούσι, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή λόγω της συγκέντρωσης επιχειρήσεων, καταγράφει μέσο μίσθωμα 1.090 ευρώ, από 910 ευρώ το 2023, με τις αυξήσεις να περιορίζονται αισθητά μετά το 2024.
Η Καλλιθέα συνεχίζει να αποτελεί δημοφιλή επιλογή για όσους αναζητούν κατοικία κοντά στο κέντρο, με το μέσο ενοίκιο να έχει αυξηθεί από 680 σε 820 ευρώ. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν το 2023, ενώ από το 2024 και μετά η περιοχή ακολουθεί πιο ήπια ανοδική πορεία, με ετήσιους ρυθμούς γύρω στο 3%.
Συνολικά, η αγορά ενοικίων στην Αττική φαίνεται να αναζητά νέο σημείο ισορροπίας. Οι τιμές παραμένουν υψηλές, αλλά οι ρυθμοί αύξησης έχουν μειωθεί αισθητά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Καθοριστικό ρόλο το επόμενο διάστημα θα παίξουν η διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση και η αντοχή των οικογενειακών εισοδημάτων απέναντι στο αυξημένο στεγαστικό κόστος.
