Σφίγγει ο κλοιός για τη φορολογική ενημερότητα: Νέοι κανόνες, παρακρατήσεις και υποχρεωτικοί συμψηφισμοί
Αλλαγές από την ΑΑΔΕ για μεταβιβάσεις ακινήτων, οφειλές συζύγων και κληρονόμων – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι
Η ΑΑΔΕ προχωρά σε σημαντικές αλλαγές στους όρους χορήγησης φορολογικής ενημερότητας, επηρεάζοντας άμεσα όσους θέλουν να εισπράξουν χρήματα από το Δημόσιο ή να μεταβιβάσουν ακίνητα με εκκρεμείς οφειλές. Με νέα εγκύκλιο του διοικητή Γιώργου Πιτσιλή, θεσπίζονται υποχρεωτικοί συμψηφισμοί όχι μόνο για προσωπικά χρέη, αλλά και για οφειλές συζύγων ή κληρονόμων .
Οι αλλαγές αγγίζουν χιλιάδες φορολογούμενους που ζητούν αποδεικτικό ενημερότητας, ειδικά όσους έχουν ρόλο εγγυητή σε χρέη νομικών προσώπων. Η εγκύκλιος ξεκαθαρίζει πότε γίνεται παρακράτηση, πότε εκδίδεται απλή βεβαίωση οφειλής και πώς αντιμετωπίζονται περιπτώσεις αλληλέγγυας ευθύνης μετόχων, διαχειριστών και εταίρων.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή. Για χρέη άνω των 50.000 ευρώ, η εφορία μπορεί να παρακρατήσει έως και το 50% του τιμήματος, εκτός αν υπάρχει δικαστική απόφαση ή απόφαση της ΔΕΔ που επιτρέπει χαμηλότερη παρακράτηση, από 5% έως 50%, εφόσον προσφέρονται επαρκείς εγγυήσεις. Η διασφάλιση υπολογίζεται στο 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που προσφέρεται ως εγγύηση .
Αυστηρότερο πλαίσιο ισχύει και για όσους ευθύνονται αλληλεγγύως για χρέη εταιρειών. Αν η συμμετοχή τους στο νομικό πρόσωπο ξεπερνά το 5% (ή 0,5% για εισηγμένες), οι οφειλές λαμβάνονται υπόψη και μπορεί να επιβληθεί παρακράτηση από 7% έως 70% του τιμήματος, ανάλογα με το είδος και την κατάσταση των χρεών. Αντίθετα, για μικρότερη συμμετοχή και τακτοποιημένες οφειλές, δεν επιβάλλεται παρακράτηση.
Σε περιπτώσεις όπου οι οφειλές είναι μη ρυθμισμένες ή το ποσό παρακράτησης υπερβαίνει το τίμημα, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας αλλά βεβαίωση οφειλής, η οποία επιτρέπει τη μεταβίβαση μόνο με ειδικούς όρους. Αυτό σημαίνει ότι ο φορολογούμενος μπορεί να προχωρήσει στη διαδικασία, αλλά με αυξημένες δεσμεύσεις και περιορισμούς.
Ιδιαίτερα αυστηρό είναι το πλαίσιο για εισπράξεις από το Δημόσιο. Αν υπάρχει απαίτηση από φορέα της Κεντρικής Διοίκησης και ταυτόχρονα βεβαιωμένες οφειλές, μπορεί να γίνει συμψηφισμός έως και 100% του ποσού που πρόκειται να εισπραχθεί, μέχρι την κάλυψη του χρέους. Έτσι, επαγγελματίες και προμηθευτές του Δημοσίου ενδέχεται να μην λάβουν καθόλου χρήματα αν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές προς την εφορία.
Οι νέοι κανόνες καθιστούν σαφές ότι η φορολογική ενημερότητα γίνεται πλέον εργαλείο αυστηρού ελέγχου και διασφάλισης των συμφερόντων του Δημοσίου. Για τους φορολογούμενους, αυτό σημαίνει ότι κάθε συναλλαγή με ακίνητα ή το κράτος απαιτεί προσεκτικό έλεγχο των οφειλών και έγκαιρη τακτοποίησή τους.
