Ποια σπίτια «φεύγουν» πιο γρήγορα: Οι νέες τάσεις στις αγοραπωλησίες κατοικιών
Τι δείχνουν τα στοιχεία της UNIKO για τιμές, τετραγωνικά και ορόφους – Πού έχει ισχύ ο αγοραστής και πού ο πωλητής
Η αγορά κατοικίας στον Πειραιά εμφανίζει αξιοσημείωτη δυναμική, με τον διάμεσο χρόνο πώλησης να περιορίζεται στις 146 ημέρες, σημαντικά χαμηλότερα από άλλες περιοχές της Αττικής. Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας UNIKO, που συμπλήρωσε έναν χρόνο λειτουργίας, η ταχύτερη απορρόφηση των ακινήτων στον Πειραιά έρχεται σε αντίθεση με το κέντρο της Αθήνας, όπου απαιτούνται κατά μέσο όρο 204 ημέρες για να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή. Στα βόρεια και ανατολικά προάστια ο χρόνος αυτός διαμορφώνεται στις 190 ημέρες, στα δυτικά στις 156 και στα νότια στις 152.
Η πραγματική αξία ενός ακινήτου αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για την ταχύτητα πώλησης. Όπως εξηγεί ο CEO της UNIKO, Χρήστος Φουσκούδης, η αγορά παρουσιάζει ισορροπία γύρω από τις 200.000 ευρώ, όπου προσφορά και ζήτηση συγκλίνουν και οι διαπραγματεύσεις γίνονται σε πιο ρεαλιστικό πλαίσιο. Αντίθετα, στα ακίνητα άνω των 300.000 ευρώ παρατηρείται πλεόνασμα προσφοράς, δίνοντας στον αγοραστή μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύ. Στην κατηγορία των 150.000–200.000 ευρώ και χαμηλότερα, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, δημιουργώντας συνθήκες ανταγωνισμού μεταξύ των ενδιαφερομένων.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα χαρακτηριστικά των κατοικιών που προσελκύουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Πάνω από το 50% των αγοραστών αναζητούν διαμερίσματα 80–120 τ.μ., ενώ το 25% στρέφεται σε μεγαλύτερες κατοικίες άνω των 120 τ.μ. Τα μικρότερα διαμερίσματα συγκεντρώνουν μικρότερο ενδιαφέρον, γεγονός που συνδέεται με τις ανάγκες των σύγχρονων νοικοκυριών και την αναζήτηση λειτουργικών χώρων.
Αλλαγή τάσης καταγράφεται και στην προτίμηση ορόφου. Τα ρετιρέ, που παραδοσιακά θεωρούνταν premium επιλογή, έχουν πλέον χάσει σημαντικό μέρος της ζήτησης, με μόλις το 2% των αγοραστών να τα επιλέγει. Το αυξημένο κόστος συντήρησης και λειτουργίας φαίνεται να αποθαρρύνει τους ενδιαφερόμενους. Αντίθετα, το 84% των αγοραστών προτιμά διαμερίσματα από τον πρώτο έως τον τρίτο όροφο, ενώ το 14% στρέφεται σε ισόγειες κατοικίες.
Τα δεδομένα της UNIKO, που βασίζονται σε 4.679 αγγελίες και συναλλαγές, σκιαγραφούν μια αγορά με έντονες διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθος και την τιμή του ακινήτου. Η εικόνα που προκύπτει αποτυπώνει τις νέες προτιμήσεις των αγοραστών και τις ζώνες όπου η διαπραγματευτική ισχύς αλλάζει χέρια.
