Τσουχτερά πρόστιμα για όσους δεν δηλώνουν τη χρήση ακινήτων στο ΜΙΔΑ
Με σημαντικές κυρώσεις θα βρεθούν αντιμέτωποι οι ιδιοκτήτες και οι χρήστες ακινήτων που δεν δηλώνουν εγκαίρως τη χρήση τους στο νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων(ΜΙΔΑ).
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ αναμένεται να ξεκινήσει έως τις αρχές Ιουλίου και συνοδεύεται από ένα αυστηρό πλαίσιο υποχρεώσεων, το οποίο θεσπίζεται μέσω τροπολογίας στο πολυνομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών. Στόχος είναι η πλήρης και ακριβής καταγραφή της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου, ώστε να αποτραπεί η παράνομη είσπραξη επιδομάτων, όπως το επίδομα ενοικίου.
Οι ιδιοκτήτες, εκμισθωτές και παραχωρούντες υποχρεούνται να δηλώνουν τη χρήση του ακινήτου εντός τριών μηνών από την έναρξη μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης. Η μη υποβολή δήλωσης εντός της προθεσμίας επιφέρει πρόστιμο 500 ευρώ, το οποίο αφορά κυρίως όσους δεν ενημερώνουν εγκαίρως το ΜΙΔΑ. Αντίστοιχη προθεσμία δύο μηνών προβλέπεται για τις περιπτώσεις που σχετίζονται με την Ενιαία Αίτηση Ενίσχυσης, με το ίδιο χρηματικό πρόστιμο σε περίπτωση καθυστέρησης.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις περιπτώσεις όπου δηλώνονται ανακριβή στοιχεία. Όταν ο μισθωτής ή ο παραχωρησιούχος υποβάλει λανθασμένη δήλωση που χρησιμοποιείται για τη λήψη επιδομάτων ή ενισχύσεων, το πρόστιμο ανέρχεται σε 1.000 ευρώ. Η αυστηρότητα της κύρωσης συνδέεται με το οικονομικό όφελος που μπορεί να προκύψει από την παραπλανητική δήλωση. Αν τα ανακριβή στοιχεία δεν σχετίζονται με επιδόματα ή επιδοτήσεις, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ.
Πριν από κάθε δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ, απαιτείται να έχει προηγηθεί η ενημέρωση του Ε9, ώστε τα βασικά στοιχεία του ακινήτου να είναι πλήρως καταγεγραμμένα. Η διασταύρωση των δεδομένων θεωρείται κρίσιμη για την ορθή λειτουργία του νέου μητρώου και για την αποφυγή λαθών που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε κυρώσεις.
Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται βάσει της πραγματικής επιφάνειας των ακινήτων, όπως αυτή αποτυπώνεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, θα λαμβάνεται υπόψη η μικρότερη τιμή. Δηλώσεις Ε9 και πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί πριν την εφαρμογή της νέας διάταξης δεν θεωρούνται ανακριβείς, ενώ τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί παραμένουν έγκυρα.
Το νέο πλαίσιο σηματοδοτεί τη μεγαλύτερη μέχρι σήμερα προσπάθεια χαρτογράφησης της χρήσης ακινήτων στη χώρα, με στόχο τη διαφάνεια, την ορθή καταβολή επιδομάτων και την ευθυγράμμιση των φορολογικών δεδομένων με την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
