Ακίνητα: Πτώση στις μεταβιβάσεις τον Απρίλιο
«Έκρηξη» στις γονικές παροχές και σαρωτικοί έλεγχοι από την ΑΑΔΕ
Οι αγοραπωλησίες ακινήτων εμφάνισαν σημάδια κόπωσης τον Απρίλιο του 2026, με τον φόρο μεταβίβασης να υποχωρεί κατά 10,86% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα. Αντίθετα, οι γονικές παροχές και οι δωρεές συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, ενισχυμένες από το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ. Παρά τη μηνιαία κάμψη, το πρώτο τετράμηνο του έτους έκλεισε με συνολική αύξηση 5,8% στα έσοδα από μεταβιβάσεις, δωρεές και γονικές παροχές, φτάνοντας τα 274,29 εκατ. ευρώ .
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από φόρο μεταβίβασης στο διάστημα Ιανουαρίου–Απριλίου ανήλθαν σε 193,71 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 7,27% σε σχέση με το 2025. Οι φόροι από γονικές παροχές και δωρεές αυξήθηκαν επίσης κατά 5,3%, ενώ οι κληρονομιές παρέμειναν σχεδόν αμετάβλητες. Στις οικοδομές, ο φόρος μεταβίβασης ενισχύθηκε κατά 8,73%, ενώ στα οικόπεδα και αγροτεμάχια οι μεταβολές ήταν οριακές .
Σε μηνιαίο επίπεδο, ο Απρίλιος παρουσίασε σαφή επιβράδυνση. Τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων έπεσαν στα 44,33 εκατ. ευρώ από 49,73 εκατ. ευρώ πέρυσι, ενώ οι μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων κατέγραψαν πτώση άνω του 28%. Αντίθετα, οι φόροι από δωρεές και γονικές παροχές αυξήθηκαν κατά 11,3%, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των πολιτών προς οικογενειακές μεταβιβάσεις εντός του ευνοϊκού πλαισίου .
Το 2025, μέσω της πλατφόρμας myProperty, υποβλήθηκαν πάνω από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, με 41.743 ακίνητα να αλλάζουν χέρια συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ. Οι πιο ακριβές συναλλαγές καταγράφηκαν σε Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό, Άλιμο, Κολωνάκι, Φιλοθέη, Σπέτσες και Κέα, ενώ ο Δήμος Αθηναίων βρέθηκε στην κορυφή με 5.816 αγοραπωλησίες αξίας 626 εκατ. ευρώ .
Η αυξημένη κινητικότητα στην αγορά έχει ενεργοποιήσει την ΑΑΔΕ, η οποία προχωρά σε 4.820 στοχευμένους ελέγχους. Στο επίκεντρο βρίσκονται περιπτώσεις πρώτης κατοικίας με φοροαπαλλαγές, τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που οδήγησαν σε πιστωτικό ΕΝΦΙΑ, καθώς και μεταβιβάσεις σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος. Οι έλεγχοι αφορούν μεταβιβάσεις, δωρεές, γονικές παροχές, κληρονομιές και δηλώσεις περιουσιακής κατάστασης .
