Ανατροπές στη φορολογία ακινήτων από το 2027
Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων προετοιμάζει η κυβέρνηση για το 2027, με επίκεντρο την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και την αύξηση του αφορολόγητου για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει ήδη ξεκινήσει τις σχετικές συζητήσεις, καθώς η αγορά έχει μεταβληθεί ριζικά τα τελευταία χρόνια και το ισχύον πλαίσιο θεωρείται πλέον παρωχημένο .
Οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν αμετάβλητες από τον Ιούνιο του 2021, την ώρα που οι εμπορικές τιμές έχουν αυξηθεί πάνω από 70% μέσα σε πέντε χρόνια. Το αποτέλεσμα είναι ένα έντονο χάσμα μεταξύ πραγματικών και φορολογικών τιμών, το οποίο αναμένεται να κλείσει με τις νέες τιμές ζώνης του 2027. Η αναπροσαρμογή αυτή θα οδηγήσει σε αυξήσεις σε πολλές περιοχές, επηρεάζοντας άμεσα τη φορολογητέα αξία των μεταβιβάσεων.
Για να μην επιβαρυνθούν υπερβολικά οι αγοραστές πρώτης κατοικίας, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την αύξηση των αφορολόγητων ορίων. Σήμερα, το όριο είναι 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμο, με προσαυξήσεις για παιδιά. Χωρίς αναθεώρηση, χιλιάδες νοικοκυριά κινδυνεύουν να χάσουν την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης, ειδικά σε αστικές και τουριστικές περιοχές όπου οι νέες αντικειμενικές θα κινηθούν υψηλότερα .
Παράγοντες της αγοράς προειδοποιούν ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσει όχι μόνο τις αγορές κατοικιών, αλλά και το συνολικό κόστος μεταβιβάσεων, καθώς και τις επιβαρύνσεις σε φόρους κληρονομιάς και γονικών παροχών. Γι’ αυτό και η κυβέρνηση εξετάζει αντισταθμιστικά μέτρα, ώστε η πρόσβαση στην ιδιοκατοίκηση να παραμείνει εφικτή.
Στο ισχύον καθεστώς απαλλαγής περιλαμβάνονται και βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες και θέσεις στάθμευσης, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Οι τελικές αποφάσεις θα ληφθούν μετά την ολοκλήρωση της επανεξέτασης των αντικειμενικών αξιών, διαδικασία που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.
