Airbnb στην Αθήνα: Μείωση 8,9% μετά το μπλόκο
Τα νέα δεδομένα στην αγορά, οι αντιδράσεις του κλάδου και οι επιπτώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η εφαρμογή των προσωρινών – αλλά όπως όλα δείχνουν, μόνιμων – περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας έχει ήδη αφήσει έντονο αποτύπωμα στην αγορά. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα ενεργά ΑΜΑ στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας μειώθηκαν κατά 8,9% μέσα σε δέκα μήνες, από 29.589 στο τέλος του 2024 σε 27.036 τον Οκτώβριο του 2025 . Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στα υπόλοιπα διαμερίσματα, επιβεβαιώνοντας ότι το μέτρο έχει αρχίσει να περιορίζει το διαθέσιμο απόθεμα Airbnb.
Η Αθήνα παραμένει πάντως μια από τις πιο «φορτωμένες» πόλεις της Ευρώπης σε βραχυχρόνια μίσθωση: το 2024 καταγράφηκαν 382.811 κατοικίες, εκ των οποίων το 10% διατίθεται σε Airbnb, ενώ το 8% παραμένει κενό. Την ίδια περίοδο, η οικονομική δραστηριότητα του κλάδου αυξήθηκε κατά 74%, δείχνοντας ότι μεγάλο μέρος του οικιστικού αποθέματος μετακινήθηκε προς τη βραχυχρόνια μίσθωση, πιέζοντας περαιτέρω τα ενοίκια στη μακροχρόνια αγορά .
Από την 1η Μαρτίου, αντίστοιχοι περιορισμοί εφαρμόζονται και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ενώ η κυβέρνηση έχει θεσπίσει σειρά μέτρων: απαλλαγή φόρου για όσους επιστρέφουν σε μακροχρόνια μίσθωση, επιβολή τέλους ανθεκτικότητας, ΦΠΑ 13% και τέλους παρεπιδημούντων, καθώς και απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω Golden Visa.
Σημαντική αλλαγή αποτελεί η μη μεταβιβασιμότητα της άδειας Airbnb στις ζώνες περιορισμού. Κάθε αλλαγή ιδιοκτησίας οδηγεί αυτόματα σε διαγραφή του ΑΜΑ, με αποτέλεσμα ο νέος ιδιοκτήτης να μην μπορεί να εκδώσει νέο. Το ακίνητο μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση. Η ΠΟΜΙΔΑ και ο Σύνδεσμος εταιρειών διαχείρισης Airbnb (Stama Greece) αντιδρούν έντονα, κάνοντας λόγο για μέτρα που «παγώνουν» μεταβιβάσεις, αποθαρρύνουν ανακαινίσεις και οδηγούν σε συρρίκνωση της νόμιμης βραχυχρόνιας μίσθωσης στα κέντρα των πόλεων .
Ο κλάδος αμφισβητεί επίσης τα στοιχεία που χρησιμοποιήθηκαν για τη χάραξη πολιτικής. Ο πρόεδρος του Stama Greece, Βασίλης Αργυράκης, υποστηρίζει ότι τα πραγματικά ενεργά ΑΜΑ είναι περίπου 117.604 – αντιστοιχούν σε 80.000 ακίνητα – και απέχουν σημαντικά από τα «εκατοντάδες χιλιάδες» που εμφανίζονται σε μελέτες του ΙΝΣΕΤΕ και της ΕΛΣΤΑΤ.
Την ίδια στιγμή, η πίεση στη στέγη παραμένει έντονη. Σε 31 νησιωτικούς δήμους, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια, οι δηλωμένες ανάγκες στέγασης αυξήθηκαν από 2.899 σε 3.086 μέσα σε έναν χρόνο, ενώ οι δημοτικές πρωτοβουλίες καλύπτουν μόλις το 8% των αιτημάτων.
Η συζήτηση για το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκεται πλέον σε κρίσιμο σημείο. Τα μέτρα περιορισμού αλλάζουν τον χάρτη της αγοράς, ενώ οι αντιδράσεις δείχνουν ότι η ισορροπία ανάμεσα στη στέγη, τον τουρισμό και την οικονομική δραστηριότητα παραμένει δύσκολη υπόθεση.
