Πολυκατοικίες: Πότε χρειάζεται συναίνεση για ανακαίνιση
Οι παρεμβάσεις που μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης μόνος του και οι περιπτώσεις όπου απαιτείται έγκριση των συνιδιοκτητών
Οι διαφωνίες στις πολυκατοικίες σχετικά με ανακαινίσεις και παρεμβάσεις στα διαμερίσματα είναι συχνό φαινόμενο, με το βασικό ερώτημα να αφορά το πότε απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πραγματοποιεί εργασίες στο εσωτερικό του διαμερίσματός του χωρίς να ζητήσει άδεια, αρκεί αυτές να μην επηρεάζουν κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους, να μην αλλοιώνουν την εξωτερική όψη του κτιρίου και να μην θίγουν δικαιώματα άλλων ιδιοκτητών. Εργασίες όπως βάψιμο, αλλαγή δαπέδων ή συνήθεις επισκευές θεωρούνται αποκλειστικά ιδιωτικές.
Η κατάσταση αλλάζει όταν οι παρεμβάσεις επηρεάζουν την εικόνα ή τη λειτουργία του κτιρίου. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελούν τα κουφώματα: όταν αντικαθίστανται με ίδιας μορφής, χρώματος και υλικού, δεν τίθεται ζήτημα συναίνεσης. Αν όμως διαφοροποιούνται αισθητά, η αλλαγή μπορεί να θεωρηθεί αλλοίωση της όψης και να απαιτείται έγκριση. Το ίδιο ισχύει και για τον χρωματισμό της πρόσοψης, ο οποίος δεν αποτελεί ατομική υπόθεση, καθώς επηρεάζει τη συνολική εικόνα της πολυκατοικίας.
Ανάλογες απαιτήσεις προκύπτουν και για τις τέντες, όπου σε πολλές πολυκατοικίες υπάρχουν συγκεκριμένες προδιαγραφές για χρώμα και τύπο. Η εγκατάσταση διαφορετικών κατασκευών μπορεί να προκαλέσει αντιδράσεις, καθώς διαταράσσει την αισθητική ομοιομορφία. Ακόμη πιο αυστηρό είναι το πλαίσιο για το κλείσιμο μπαλκονιών με τζαμαρίες ή αλουμίνια, μια παρέμβαση που επηρεάζει άμεσα την όψη και συχνά δημιουργεί πολεοδομικά ζητήματα.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις παρεμβάσεις σε ταράτσες και δώματα, τα οποία θεωρούνται κοινόχρηστοι ή κοινόκτητοι χώροι. Ακόμη και όταν κάποιος διαθέτει αποκλειστική χρήση, αυτό δεν του δίνει το δικαίωμα να προχωρά σε κατασκευές χωρίς συναίνεση. Το ίδιο ισχύει για την εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων ή φωτοβολταϊκών, καθώς καταλαμβάνουν κοινόχρηστο χώρο και επηρεάζουν τη χρήση του από τους υπόλοιπους.
Συναίνεση μπορεί να απαιτείται και για παρεμβάσεις σε ακάλυπτους χώρους, πιλοτές, κοινόχρηστους διαδρόμους ή σημεία διέλευσης σωληνώσεων και καλωδίων. Η τοποθέτηση αποθηκών, στεγάστρων, περιφράξεων ή θέσεων στάθμευσης δεν μπορεί να γίνεται μονομερώς, καθώς επηρεάζει τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων από όλους τους ιδιοκτήτες.
Οι ειδικοί τονίζουν ότι πριν από οποιαδήποτε εργασία, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμβουλεύονται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Όταν οι παρεμβάσεις περιορίζονται στο εσωτερικό του διαμερίσματος, δεν απαιτείται συναίνεση. Όταν όμως αγγίζουν κοινόκτητα τμήματα ή μεταβάλλουν την εξωτερική εικόνα, η συνεννόηση με τους συνιδιοκτήτες είναι συνήθως απαραίτητη.
