Αντιδρούν οι μεσίτες στο νέο Χωροταξικό

Από τα 4 στα 16 στρέμματα το όριο δόμησης

Η παρουσίαση του νέου Ειδικού Χωροταξικού Σχεδίου από τα υπουργεία Τουρισμού και Περιβάλλοντος–Ενέργειας προκάλεσε έντονες αντιδράσεις στην κτηματαγορά, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή τουριστική ζήτηση. Το σχέδιο προβλέπει σημαντική αύξηση της απαιτούμενης αρτιότητας για εκτός σχεδίου τουριστικές αναπτύξεις, καταργώντας το όριο των 4 στρεμμάτων που ίσχυε μέχρι σήμερα. Στις «κόκκινες» δημοτικές ενότητες, όπου η τουριστική πίεση είναι υψηλή, το όριο ανεβαίνει στα 16 στρέμματα, ενώ στις «μπλε» περιοχές διαμορφώνεται στα 12 στρέμματα. Για τις υπόλοιπες περιοχές, το νέο κατώφλι ορίζεται στα 8 στρέμματα .

Οι μεσίτες και οι επαγγελματίες του real estate εκφράζουν έντονη ανησυχία, υποστηρίζοντας ότι η κυβέρνηση προχώρησε σε αυστηροποίηση χωρίς να έχουν προηγηθεί οι απαραίτητες υποδομές. Όπως επισημαίνουν, η πλειονότητα των οικοπέδων των 4 στρεμμάτων δεν ήταν ούτως ή άλλως οικοδομήσιμα λόγω έλλειψης βασικών προϋποθέσεων, όπως η χάραξη δρόμων, η ύδρευση, η αποχέτευση και οι βιολογικοί καθαρισμοί. Συνεπώς, η αύξηση των ορίων θεωρείται από πολλούς «κενό γράμμα», αφού τα προβλήματα παραμένουν άλυτα .

Παράλληλα, οι επαγγελματίες του κλάδου αμφισβητούν τα κριτήρια με τα οποία επιλέχθηκαν οι περιοχές όπου αυξάνεται η αρτιότητα. Το μοντέλο που βασίζεται στον αριθμό κλινών ανά κάτοικο χαρακτηρίζεται ανεπαρκές, καθώς δεν αποτυπώνει τη δυνατότητα ενός νησιού να υποδεχθεί περισσότερους επισκέπτες. Φέρουν ως παράδειγμα διεθνείς προορισμούς με ελάχιστους μόνιμους κατοίκους αλλά τεράστια τουριστική δυναμικότητα, υποστηρίζοντας ότι η Ελλάδα χρειάζεται πιο στοχευμένες μελέτες για κάθε περιοχή ξεχωριστά .

Σύμφωνα με τους μεσίτες, η αύξηση της αρτιότητας ενδέχεται να «παγώσει» την τουριστική ανάπτυξη σε κορυφαίους προορισμούς όπως Μύκονος, Σαντορίνη, Σκιάθος, Κέρκυρα, Ρόδος και Κως. Τονίζουν ότι η λύση δεν βρίσκεται στον περιορισμό της δόμησης, αλλά στην αναβάθμιση των υποδομών, ώστε τα νησιά να μπορούν να υποστηρίξουν μεγαλύτερο αριθμό επισκεπτών χωρίς να επιβαρύνεται το περιβάλλον ή η ποιότητα ζωής των κατοίκων .

Παρά τις αντιδράσεις, οι επαγγελματίες αναγνωρίζουν ότι ορισμένοι προορισμοί χρειάζονται προστασία από την άναρχη δόμηση. Ωστόσο, ζητούν ένα πιο ευέλικτο και τεκμηριωμένο πλαίσιο, με ειδικές μελέτες ανά περιοχή και όχι οριζόντιες ρυθμίσεις που μπορεί να ανακόψουν την ανάπτυξη χωρίς ουσιαστικό όφελος. Η συζήτηση για το νέο χωροταξικό αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς οι επιπτώσεις του αγγίζουν τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τη συνολική στρατηγική τουριστικής ανάπτυξης της χώρας.