«Καλώς ήρθατε σε ένα παραμυθένιο προορισμό για χειμερινές αλλά και καλοκαιρινές διακοπές, φωλιασμένο στη καρδιά του ελατοσκέπαστου Μαίναλου, που θα σας προσφέρει απαράμιλλη άνεση, γνήσια πολυτέλεια, ξεχωριστές αποδράσεις και μοναδικές παραδοσιακές γεύσεις, χαρίζοντας σε εσάς και στα παιδιά σας αξέχαστες στιγμές χαλάρωσης, ζεστασιάς και ψυχαγωγίας». Έτσι «υποδέχεται» τους υποψήφιους επισκέπτες η διοίκηση του «All Seasons Paradise Hotel», στην Αρκαδία, το οποίο είναι συμφερόντων του γνωστού επιχειρηματία Μαρίνου Παράβαλου.

Το παραπάνω κείμενο απηχεί την πραγματικότητα καθώς αυτό το ξεχωριστό ξενοδοχειακό συγκρότημα διαθέτει μοναδικά χαρακτηριστικά τόσο λόγω θέσης, μέσα στο πανέμορφο φυσικό τοπίο της ορεινής Αρκαδίας, όσο σε επίπεδο υποδομών, με τα ξύλινα σαλέ, τη σπάνια επίπλωση και το γενικότερο ειδυλλιακό περιβάλλον που προσφέρει.

Το πρόβλημα, ωστόσο, είναι ότι, όπως προκύπτει από τις εξελίξεις, αυτό το εκπληκτικό συγκρότημα έχει βρεθεί στο στόχαστρο των πλειστηριασμών καθώς επιδιώκεται να βγει στο σφυρί και μάλιστα σε τιμή…σοκ.

Σε κάθε περίπτωση, όμως η λειτουργία του δεν επηρεάζεται από την παραπάνω διαδικασία, ενώ μέχρι την ημερομηνία του πλειστηριασμού (τον Νοέμβριο) είναι πιθανότατο να υπάρξει αναστολή ή και ματαίωσή του.

Η περιπέτεια

Για να πάρουμε τα πράγματα από την αρχή, ο Μαρίνος Παράβαλος, λόγω κάποιων δανείων του παρελθόντος, επιχειρείται να εμπλακεί τα τελευταία χρόνια με την περιπέτεια των πλειστηριασμών. Αν και έχει προχωρήσει σε πωλήσεις περιουσιακών του στοιχείων προς αποπληρωμή αυτών των υποχρεώσεων, κατά διαστήματα εμφανίζονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα αναρτήσεις για ακίνητα που του ανήκουν, αλλά ακόμη και για κάποια που… δεν του ανήκουν.

Έτσι, για παράδειγμα, τον Μάιο του 2025 είχε προγραμματιστεί πλειστηριασμός σε βάρος του για ένα ακίνητο στην Εκάλη, με τιμή πρώτης προσφοράς 703.000 ευρώ, για το οποίο όμως, όπως αποδείχθηκε, είχε προηγηθεί άρση κατάσχεσης από τον Δεκέμβριο του 2024 και μεταβίβασή του, με το τίμημα (750.000 ευρώ) να λαμβάνει η τότε επισπεύδουσα.

Τον δε πλειστηριασμό πληροφορήθηκε ο ίδιος από δημοσίευμα του newmoney και, όπως ήταν αναμενόμενο, ακολούθησε η άμεση απόσυρση του από την ηλεκτρονική πλατφόρμα.

Ακόμη, στο σφυρί έχει επιχειρηθεί να βγει κατά το παρελθόν άλλη μια ιδιοκτησία του στην περιοχή της Αρκαδίας, με τη διαδικασία να οδηγείται σε αναστολή.

Το νέο διπλό σφυρί

Παρά ταύτα, τόσο το παραπάνω ακίνητο, όσο και το ξενοδοχειακό συγκρότημα «All Seasons Paradise Hotel», έχουν τεθεί στο… «ραντάρ». Έτσι, στις 15 Απριλίου δημοσιεύθηκε και χθες 29 Απριλίου αναρτήθηκε διπλός πλειστηριασμός με προγραμματισμό για τις 11 Νοεμβρίου 2026. Επισπεύδουσα είναι η doValue, ως νόμιμη διαχειρίστρια των απαιτήσεων της αλλοδαπής εταιρείας ειδικού σκοπού «Bluebell Issuer Designated Activity Company», στην οποία μεταβιβάστηκαν οι απαιτήσεις από την “Frontier Issuer Designated Activity Company (πρόκειται για την ίδια εταιρεία που είχε επισπεύσει και τον πλειστηριασμό για το παραπάνω ακίνητο της Εκάλης) και στην οποία είχαν μεταβιβαστεί πρωτύτερα από την Εθνική Τράπεζα.

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην κατασχετήρια έκθεση, η κατάσχεση επιβλήθηκε για 200.000 ευρώ, (ποσό το οποίο αποτελεί «μέρος του κονδυλίου του επιδικασθέντος κεφαλαίου») πλέον τόκων και εξόδων εκτελέσεως.

Το ακίνητο βρίσκεται στη συμβολή των επαρχιακών οδών Βυτίνας-Χρυσοβιτσίου και Χρυσοβιτσίου-Στεμνίτσας, εκτός σχεδίου πόλης-εκτός ορίων οικισμού, στη θέση «Μουρτζιά», της Τ.Κ. Πιάνας, της Δ.Ε. Φαλάνθου, του Δ. Τρίπολης, της Π.Ε. Αρκαδίας, της Περιφέρειας Πελοποννήσου.

Όπως σημειώνεται, το οδικό και συγκοινωνιακό δίκτυο στην περιοχή χαρακτηρίζεται ως καλό, η περιοχή είναι αραιοδομημένη, και απέχει 4,6χλμ. από τον οικισμό Χρυσοβιτσίου, 12χλμ. από τον οικισμό της Στεμνίτσας και περίπου 27χλμ. από την Τρίπολη.

Κατά τα στοιχεία πρόκειται για τις κάτωθι ξεχωριστές ιδιοκτησίες:

–Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, εμβαδού 4.039,07 τ.μ. εντός του οποίου υφίστανται παλαιά ισόγειος οικία (κατασκευασμένη από κορμούς δέντρων), η οποία έχει εμβαδόν 69,57 τ.μ. με ανοιχτό ημιΰπαίθριο χώρο 15,31τ.μ., παλαιά ισόγειος κατοικία, εμβαδού 59,25 τ.μ. κατασκευασμένη από κορμούς δέντρων, με υπόγειο αποθήκη 88,11 τ.μ.(κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα) και ισόγειο φυλάκιο εισόδου 9 τ.μ.

-Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, 4.149,37 τ.μ. εντός του οποίου υφίστανται ισόγειος λιθόκτιστος αποθήκη με κεραμοσκεπή (χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από άοπλη λιθοδομή), η οποία έχει εμβαδόν 41 τ.μ., πισίνα 36,20 τ.μ. και ισόγειός αποθήκη κήπου (προκατασκευασμένη), 3 τ.μ.

-Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς, δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, 4.541,41 τ.μ., εντός του οποίου υφίστανται διώροφος μονοκατοικία με υπόγειο (προκατασκευασμένη με φέροντα οργανισμό και ειδικότερα το υπόγειο από οπλισμένο σκυρόδεμα και η ανωδομή από κορμούς δέντρων), εμβαδού 41,44 τ.μ., ομοίως και στον πρώτο όροφο και στο υπόγειο 69,66 τ.μ. με ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο 54,58 τ.μ., ισόγειος οικία (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων) η οποία έχει εμβαδόν 67,29 τ.μ. με ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο 15,31 τ.μ. και μία έτερη – ισόγειος οικία (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων), εμβαδού 67,29 τ.μ. με ανοικτό ημιϋπαίθριο χώρο 15,31 τ.μ.

Όπως σημειώνεται, κατά την επιτόπια αυτοψία παρατηρήθηκε ότι εντός του αγροτεμαχίου υφίστανται τρία ισόγεια κτίσματα κατοικιών επιφάνειας περί των 70 τ.μ. έκαστο. Αυτό αναφέρεται με κάθε επιφύλαξη καθώς δεν επιβεβαιώνεται από τα προσκομισθέντα έγγραφα.

-Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, 4.057,63 τ.μ. εντός του οποίου υφίστανται ισόγειος οικία (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων), εμβαδού 67,29 τ.μ. με ανοικτό ημιυπαίθριο χώρο 14,31 τ.μ., ισόγειος οικία (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων), 67,29 τ.μ. με ανοικτό ημιυπαίθριο χώρο 14,31 τ.μ. και ισόγειος λιθόκτιστος ναΐσκος με κεραμοσκεπή (με φέροντα οργανισμό από άοπλη λιθοδομή), εμβαδού 35,69 τ.μ.

-Ένα αγροτεμάχιο μη αρδευόμενο και χωρίς δέντρα, άρτιο και οικοδομήσιμο, 4.056,47 τ.μ. εντός του οποίου υφίστανται διώροφος μονοκατοικία με υπόγειο (πρρκατασκευασμένη με φέροντα οργανισμό και ειδικότερα το υπόγειο από οπλισμένο σκυρόδεμα και η ανωδομή από κορμούς δέντρων), συνολικού εμβαδού 250,33 τ.μ. με ημιυπαίθριους χώρους 32,28 τ.μ., ισόγειος αποθήκη και χώρος στάθμευσης (προκατασκευασμένη χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από κορμούς δέντρων), εμβαδού 63,38 τ.μ. και ένα έτερο ισόγειο βοηθητικό κτήριο το οποίο χρησιμεύει ως φούρνος – μπάρμπεκιου (barbeque) (προκατασκευασμένο χωρίς μπετά με φέροντα οργανισμό από αργολιθοδομή), εμβαδού 103,30 τ.μ.

Κατά την επιτόπια αυτοψία που διεξήχθη στα τέλη Μάρτιου παρατηρήθηκε ότι όλα τα κτίσματα είναι πλήρως αποπερατωμένα και ότι τα αργοτεμάχια με τα επ΄ αυτών κτίσματα αποτελούν ξενοδοχειακή μονάδα.

Στον πλειστηριασμό οδηγείται το 90% της πλήρους κυριότητας που ανήκει στον Μ. Παράβαλο.

Όσον αφορά τις τιμές εκτίμησης και πρώτης προσφοράς, για το πρώτο αγροτεμάχιο ορίστηκε στις 74.000 ευρώ, για το δεύτερο στις 23.000 ευρώ, για το τρίτο στις 151.000 ευρώ, για το τέταρτο στις 97.000 ευρώ και για το πέμπτο στις 250.000 ευρώ.

Έτσι, η συνολική τιμή πρώτης προσφοράς για το συγκρότημα ανέρχεται σε 595.000 ευρώ.

Μαζί με το κυρίως συγκρότημα του All Seasons Paradise έχει αναρτηθεί και πλειστηριασμός για όμορο ακίνητο το οποίο επιχειρήθηκε να βγει στο σφυρί δύο φορές, αλλά η διαδικασία ανεστάλη.

Στο Sotheby’s

Θα πρέπει να προστεθεί ότι στην ιστοσελίδα του Greece Sotheby’s International Realty, το συγκρότημα του All Seasons Paradise προσφέρεται προς αγορά, ως Valley Spirit, με τιμή 4,9 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την περιγραφή του Sotheby’s, το Valley Spirit είναι ένα εντυπωσιακό συγκρότημα αγροκτήματος που βρίσκεται στην καρδιά της αρχαίας Αρκαδίας, ένα από τα πιο ειδυλλιακά μέρη της Ελλάδας.

«Η εκπληκτική θέα στο βουνό και ο προσεγμένος σχεδιασμός καθιστούν αυτό το εκπληκτικό συγκρότημα το ιδανικό καταφύγιο στα βουνά. Το οικόπεδο των 26.000 τ.μ. περιλαμβάνει ένα σαλέ 300 τ.μ., πέντε ανεξάρτητες κατοικίες 80 τ.μ. και μια διώροφη βίλα 200 τ.μ.

Οι πέντε κατοικίες και η διώροφη βίλα είναι πλήρως εξοπλισμένες και προσφέρουν όλες τις ανέσεις. Το κτήμα περιλαμβάνει εκκλησία βυζαντινού ρυθμού, ελικοδρόμιο, ταβέρνα, παιδική χαρά, γήπεδο ποδοσφαίρου 5×5, μπάσκετ, γήπεδο τένις και πισίνα. Τα εκλεκτά, ιταλικά έπιπλα και τα πολυτελή είδη σπιτιού προσθέτουν μια ξεχωριστή νότα», όπως αναφέρεται.

ΠΗΓΗ-ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΕΔΩ

…………………………….