Σαρωτικοί οι πλειστηριασμοί στην Πάτρα: Ποιες περιοχές “χτυπιούνται” περισσότερο

Η εικόνα των πλειστηριασμών στην Πάτρα αποτυπώνει με σαφήνεια τις έντονες κοινωνικές και οικονομικές πιέσεις που δέχεται η τοπική αγορά ακινήτων, με το φαινόμενο να εξαπλώνεται σε όλο το πολεοδομικό συγκρότημα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E Real Estate, το μεγαλύτερο ποσοστό πλειστηριασμών εντοπίζεται στο Κέντρο της Πάτρας (18%-20%), όπου κυριαρχούν παλαιά διαμερίσματα και καταστήματα, γεγονός που συνδέεται τόσο με την παλαιότητα του κτιριακού αποθέματος όσο και με τις εμπορικές δυσκολίες.

Ακολουθούν η Αγυιά (8%-10%) με κατοικίες μεσαίας αξίας και τα Ζαρουχλέικα (7%-9%), όπου καταγράφεται σημαντική παρουσία παλαιών πολυκατοικιών. Ιδιαίτερο βάρος εμφανίζουν και οι δυτικές συνοικίες, περιοχές όπου στο παρελθόν συγκεντρώθηκε μεγάλο μέρος του στεγαστικού δανεισμού.

Παράλληλα, περιοχές όπως το Ρίο, τα Μποζαΐτικα και ο Καστελλόκαμπος παρουσιάζουν πλειστηριασμούς διαφορετικού προφίλ, που σχετίζονται κυρίως με κατοικίες μεσαίας ή και υψηλότερης αξίας.

Την ίδια στιγμή, σημαντική παρουσία καταγράφεται σε Ταραμπούρα, Προσφυγικά, Ρίο και Μποζαΐτικα, ενώ χαμηλότερα ποσοστά εμφανίζονται σε περιοχές με νεότερες κατοικίες ή μονοκατοικίες, όπως η Εγλυκάδα, η Οβρυά και η Βούντενη.

Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι οι πλειστηριασμοί δεν περιορίζονται πλέον στο ιστορικό κέντρο, αλλά διαχέονται σε όλη την πόλη, επηρεάζοντας διαφορετικές κοινωνικές και εισοδηματικές ομάδες.

Η γεωγραφία των πλειστηριασμών

Περιοχή	Ποσοστό Πλειστηριασμών	Χαρακτηριστικά
Κέντρο Πάτρας	18-20%	παλιά διαμερίσματα, καταστήματα
Αγυιά	8-10%	κατοικίες μεσαίας αξίας
Ζαρουχλέικα	7-9%	παλιές πολυκατοικίες
Ταραμπούρα	6-8%	μικρά διαμερίσματα
Μποζαΐτικα	5-6%	κατοικίες
Ρίο	5-6%	κατοικίες
Καστελλόκαμπος	4-5%	παραθαλάσσια ακίνητα
Προσφυγικά	6-7%	χαμηλής αξίας διαμερίσματα
Εγλυκάδα	4-5%	νεότερες κατοικίες
Οβρυά	3-4%	μονοκατοικίες
Παραλία Πατρών	3-4%	κατοικίες & οικόπεδα
Άνω Πόλη	4-5%	παλιές κατοικίες
Γλαύκος	2-3%	οικόπεδα & κατοικίες
Βούντενη	2-3%	μονοκατοικίες
Άλλες περιοχές	10-12%	διάσπαρτα ακίνητα

Όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά, «οι περισσότερες υποθέσεις εντοπίζονται σε παλαιές πολυκατοικίες του κέντρου και των δυτικών συνοικιών, όπου συγκεντρώθηκαν τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια της προηγούμενης δεκαετίας».

Τα χαρακτηριστικά των ακινήτων

Η ποιοτική ανάλυση αποκαλύπτει μια ξεκάθαρη τάση:

66% έως 70% των ακινήτων αφορά κατοικίες χαμηλής και μεσαίας αξίας
Περίπου 55% έχει επιφάνεια 51 έως 110 τ.μ.
Πάνω από το 70% είναι παλαιάς κατασκευής

Στην πλειονότητά τους πρόκειται για διαμερίσματα, μικρές οικογενειακές κατοικίες και ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση, ενώ αντίθετα τα ακίνητα υψηλής αξίας εμφανίζουν χαμηλότερη ζήτηση και μεγαλύτερους χρόνους απορρόφησης.

Η συνολική εικόνα επιβεβαιώνει ότι η αγορά ακινήτων της Πάτρας βρίσκεται σε μεταβατική και πιεσμένη φάση, με τους πλειστηριασμούς να αποτελούν πλέον βασικό δείκτη των οικονομικών συνθηκών.

ΠΗΓΗ

……………………………

Κεφαλονιά: Οι πλειστηριασμοί πλησιάζουν τους 100, αλλά στα «καλά» ακίνητα το θρίλερ κρίνεται στο παρά πέντε

Η εικόνα που φαίνεται δημόσια είναι ήδη βαριά. Η εικόνα που περιγράφουν όμως άνθρωποι της αγοράς είναι ακόμη βαρύτερη. Στις ανοικτές λίστες της Landea για τον Νομό Κεφαλληνίας και Ιθάκης εμφανίζονται σήμερα 54 ακίνητα σε πλειστηριασμό. Σύμφωνα όμως με πληροφορίες του KefaloniaPress από τοπικούς δικηγόρους το πραγματικό κύμα στην περιοχή πλησιάζει τα 100 ακίνητα. Και αυτό αλλάζει ουσιαστικά την ανάγνωση του θέματος.

Γιατί οι ανοικτές καταχωρίσεις δείχνουν μόνο το ορατό τμήμα της πίεσης. Το υπόλοιπο κρύβεται στις διαπραγματεύσεις της τελευταίας στιγμής, στις εξοφλήσεις που γίνονται με κόπο, στις συμφωνίες που κλείνουν λίγο πριν χτυπήσει το σφυρί. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, στα «καλά» ακίνητα, ιδιαίτερα στο Αργοστόλι, πολλές υποθέσεις τελικά δεν φτάνουν μέχρι τέλους, επειδή ο ιδιοκτήτης καταφέρνει να βρει τα χρήματα ή επειδή επιτυγχάνεται συμβιβασμός με τα funds μέσα στα συμβολαιογραφικά γραφεία. Με άλλα λόγια, πίσω από κάθε αριθμό δεν υπάρχει μόνο απώλεια. Υπάρχει συχνά και ένα θρίλερ διάσωσης στο παρά πέντε.

πλειστηριασμοι1

Αυτό δεν σημαίνει ότι η πίεση είναι μικρότερη. Σημαίνει το αντίθετο. Σημαίνει ότι η τοπική αγορά ακινήτων έχει μπει σε μια ζώνη όπου πολλοί ιδιοκτήτες παλεύουν μέχρι την τελευταία στιγμή για να κρατήσουν την περιουσία τους. Και αυτή η πληροφορία είναι ίσως πιο αποκαλυπτική από την ίδια τη λίστα: δείχνει ότι το πρόβλημα δεν είναι μόνο οι πλειστηριασμοί που γίνονται, αλλά και όσοι αποτρέπονται οριακά ύστερα από ασφυκτική διαπραγμάτευση.

Οι πλειστηριασμοί στην Κεφαλονιά δεν είναι μόνο όσοι φαίνονται στη λίστα. Είναι και όσοι λύνονται αθόρυβα λίγο πριν από το τέλος.

Τα δημόσια διαθέσιμα στοιχεία, πάντως, αποτυπώνουν καθαρά το μέγεθος της πίεσης. Η Landea εμφανίζει 54 καταχωρίσεις για τον νομό, με τις κατοικίες να αποτελούν τη μεγαλύτερη κατηγορία: 32 αποτελέσματα σε επίπεδο Νομού Κεφαλληνίας και Ιθάκης, ενώ μόνο στον Δήμο Κεφαλονιάς οι σχετικές εγγραφές φτάνουν τις 31. Οι τιμές που εμφανίζονται στις ανοικτές λίστες ξεκινούν από 17.500 ευρώ και φτάνουν έως 642.921,8 ευρώ.

Η χαμηλότερη επιβεβαιωμένη τιμή αφορά διαμέρισμα με δικαίωμα επικαρπίας 123,99 τ.μ. στο Αργοστόλι, με τιμή εκκίνησης 17.500 ευρώ. Στην άλλη άκρη της κλίμακας, στις τουριστικές χρήσεις εμφανίζεται ξενοδοχειακή μονάδα 809 τ.μ. με πισίνα , με πρώτη προσφορά 642.921,8 ευρώ. Στην ίδια κατηγορία εμφανίζεται επίσης κτήριο ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων 490 τ.μ. στα Ληξούρι με πρώτη προσφορά 325.097,9 ευρώ. Το φάσμα είναι μεγάλο, αλλά το κοινό νήμα είναι ένα: η πίεση δεν αφορά μία μόνο γειτονιά, μία μόνο κατηγορία ή ένα μόνο κοινωνικό στρώμα.

Εκεί ακριβώς βρίσκεται και η μεγαλύτερη είδηση. Σε ένα νησί όπου η συζήτηση περιστρέφεται διαρκώς γύρω από επενδύσεις, τουριστικά projects, βίλες και ανεβασμένες αξίες γης, υπάρχει ταυτόχρονα μια παράλληλη πραγματικότητα. Μικρές κατοικίες, διαμερίσματα, αγροτεμάχια, επαγγελματικοί χώροι και τουριστικά ακίνητα περνούν μέσα από μια αλυσίδα πίεσης, ρύθμισης, διαπραγμάτευσης και, σε αρκετές περιπτώσεις, πλειστηριασμού. Άλλοτε η περιουσία χάνεται. Άλλοτε σώζεται στο νήμα. Σε κάθε περίπτωση, η ευημερία δεν μοιράζεται ισότιμα.

Γι’ αυτό και οι πλειστηριασμοί στην Κεφαλονιά δεν πρέπει να αντιμετωπίζονται ως ένα στενό τραπεζικό ή νομικό θέμα. Είναι ένας σιωπηλός δείκτης της πραγματικής αντοχής της τοπικής κοινωνίας. Και όσο αυξάνονται οι υποθέσεις που φτάνουν μέχρι το χείλος του πλειστηριασμού, τόσο πιο καθαρά φαίνεται ότι πίσω από τη βιτρίνα της αγοράς ακινήτων υπάρχει και μια άλλη οικονομία: η οικονομία της αγωνίας.

ΠΗΓΗ

………………………..

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ

Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!

ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html

ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html

ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html

ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html

ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html

STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html

YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html

Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ) και τον Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρούν λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπουν την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..

ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html