Μικρότερα τα νέα διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας – Πώς άλλαξε ο χάρτης της κατοικίας από το 1960 έως σήμερα

Η ανάλυση της ReDataSet αποκαλύπτει τις μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή και τις τάσεις που διαμορφώνουν τη σύγχρονη κτηματαγορά

Η συζήτηση γύρω από το αν τα διαμερίσματα στην Ελλάδα μικραίνουν τα τελευταία χρόνια έχει ενταθεί, με την πρόσφατη ανάλυση της ReDataSet να δίνει σαφείς απαντήσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η συρρίκνωση των κατοικιών δεν αποτελεί πανελλαδικό φαινόμενο, αλλά εντοπίζεται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, όπου οι νέες κατασκευές εμφανίζονται αισθητά μικρότερες σε σχέση με προηγούμενες δεκαετίες. Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά σε άλλες περιοχές της Αττικής και της χώρας, όπου οι επιφάνειες παραμένουν σταθερές ή ακόμη και αυξάνονται.

Στο κέντρο της πρωτεύουσας, τα διαμερίσματα που κατασκευάστηκαν την περίοδο 2020–2026 έχουν μέσο μέγεθος 75 τ.μ., όταν τη δεκαετία του ’90 ο αντίστοιχος αριθμός άγγιζε τα 85 τ.μ. Η μείωση αυτή, όπως επισημαίνει η ReDataSet, δεν είναι συγκυριακή αλλά αποτέλεσμα σταδιακής συμπίεσης των τετραγωνικών μέτρων, αντανακλώντας τις νέες ανάγκες της αγοράς και τις αλλαγές στο προφίλ των αγοραστών.

Αντίθετα, στα βόρεια προάστια παρατηρείται εντυπωσιακή ανάκαμψη μετά το 2020. Τα νέα διαμερίσματα φτάνουν κατά μέσο όρο τα 105 τ.μ., επίπεδα αντίστοιχα ή και υψηλότερα από εκείνα των δεκαετιών του ’80 και του ’90. Στα νότια προάστια η διόρθωση είναι ηπιότερη, με τις επιφάνειες να μειώνονται περίπου κατά 8 τ.μ. σε σχέση με το peak της δεκαετίας του ’90, διατηρώντας ωστόσο υψηλές απαιτήσεις σε χώρο λόγω της αυξημένης ζήτησης.

Στα δυτικά προάστια η αγορά εμφανίζει αξιοσημείωτη σταθερότητα. Από την κορύφωση της δεκαετίας του ’90 μέχρι σήμερα, οι επιφάνειες κινούνται σταθερά γύρω στα 85 τ.μ., δείχνοντας μια πιο ισορροπημένη και λιγότερο ευμετάβλητη δυναμική. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει και ο Πειραιάς, όπου τα διαμερίσματα από τα 89 τ.μ. της δεκαετίας του ’90 έχουν περιοριστεί στα 82 τ.μ., χωρίς όμως έντονες διακυμάνσεις.

Στη Θεσσαλονίκη, το μέσο μέγεθος των κατοικιών διαμορφώνεται σήμερα στα 84 τ.μ., μειωμένο σε σχέση με τα 90 τ.μ. της δεκαετίας του ’90, αλλά αυξημένο σε σχέση με τις μικρότερες κατοικίες του ’60. Η ανοδική πορεία από το 2000 και μετά δείχνει ότι η πόλη ακολουθεί διαφορετική τροχιά από την Αθήνα. Ακόμη πιο σταθερή είναι η εικόνα στο Ηράκλειο Κρήτης, όπου τα διαμερίσματα παραμένουν κοντά στα 90 τ.μ. για πάνω από έξι δεκαετίες, χωρίς ουσιαστικές μεταβολές.

Η ανάλυση της ReDataSet, βασισμένη σε χιλιάδες αγγελίες πώλησης από το 1960 έως το 2026, αναδεικνύει τις έντονες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή και επιβεβαιώνει ότι η συρρίκνωση των κατοικιών αποτελεί κυρίως αστικό φαινόμενο, με επίκεντρο το κέντρο της Αθήνας.