Μεταβιβάσεις ακινήτων: Νέο fast‑track σύστημα…
Τι αλλάζει σε φόρους, δικαιολογητικά, κατασχέσεις και διαδικασίες
Η ΑΑΔΕ θέτει σε εφαρμογή ένα νέο πλαίσιο για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, με στόχο να επιταχύνει τις διαδικασίες και να περιορίσει τη γραφειοκρατία που κρατούσε «παγωμένες» χιλιάδες αγοραπωλησίες. Με εγκύκλιο του διοικητή Γιώργου Πιτσιλή, θεσπίζονται ρυθμίσεις που μειώνουν δικαιολογητικά, απλοποιούν βήματα και μεταφέρουν κρίσιμες αρμοδιότητες στους συμβολαιογράφους, οι οποίοι πλέον λειτουργούν ως κεντρικός κόμβος της διαδικασίας.
Κομβική αλλαγή αποτελεί η δυνατότητα ολοκλήρωσης μεταβίβασης ακόμη και όταν δεν έχουν εξοφληθεί πλήρως φόροι κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής. Το συμβόλαιο μπορεί να συνταχθεί και να μεταγραφεί, με τον συμβολαιογράφο να παρακρατεί από το τίμημα τα οφειλόμενα ποσά και να τα αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση. Η ρύθμιση αυτή καταργεί ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια που καθυστερούσαν τις συναλλαγές.
Το νέο μοντέλο «μιας στάσης» ενισχύει τον ρόλο των συμβολαιογράφων, οι οποίοι αναλαμβάνουν τη συλλογή δικαιολογητικών μέσω ψηφιακών διασυνδέσεων, την υποβολή δηλώσεων στο myPROPERTY, την είσπραξη και απόδοση φόρων, καθώς και την καταβολή τελών στο Κτηματολόγιο. Παράλληλα, μπορούν να παρακρατούν ποσά για εξόφληση οφειλών και άρση κατασχέσεων, διευκολύνοντας σημαντικά την ολοκλήρωση της πράξης.
Στις αλλαγές περιλαμβάνεται και η κατάργηση της υποχρέωσης επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος για ακίνητα σε περιοχές με λειτουργούν Κτηματολόγιο και χωρίς μεταβολή ορίων. Η ρύθμιση μειώνει κόστος και χρόνο για τους πολίτες, ειδικά σε περιοχές όπου τα στοιχεία είναι ήδη ψηφιακά καταγεγραμμένα.
Παράλληλα, θεσπίζεται διαδικασία άρσης κατασχέσεων ενόψει μεταβίβασης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποδέσμευση του ακινήτου, εφόσον πληρούνται οι όροι φορολογικής ενημερότητας και το τίμημα δεν είναι χαμηλότερο της εμπορικής ή αντικειμενικής αξίας. Τουλάχιστον το 25% του τιμήματος παρακρατείται για την εξόφληση της οφειλής, επιτρέποντας την ολοκλήρωση της συναλλαγής χωρίς πολύμηνες καθυστερήσεις.
Οι παρεμβάσεις στοχεύουν στην επιτάχυνση των συναλλαγών σε μια αγορά που παρουσιάζει αυξημένη κινητικότητα τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, παρά τις βελτιώσεις, η πολυπλοκότητα των διαδικασιών παραμένει, καθώς απαιτούνται ακόμη πολλαπλές διασταυρώσεις και συνεργασία μεταξύ υπηρεσιών. Η αποτελεσματικότητα του νέου πλαισίου θα κριθεί από την ταχύτητα εφαρμογής και τη λειτουργικότητα των ψηφιακών υποδομών που το υποστηρίζουν.
