Θεσσαλονίκη: Άνοδος‑ρεκόρ στις τιμές κατοικιών με αυξήσεις άνω του 10%

Η αγορά κατοικίας της Θεσσαλονίκης καταγράφει εντυπωσιακή δυναμική, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται πάνω από 10% σε αρκετές περιοχές. Σύμφωνα με ανάλυση της Engel & Völkers, η πόλη έχει πλέον περάσει από τη φάση της ανάκαμψης σε μια περίοδο σταθερής και δομημένης ανόδου, προσελκύοντας τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς επενδυτές. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων ενισχύει περαιτέρω την ανοδική πορεία των τιμών.

Οι αγοραστές στρέφονται κυρίως σε ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, κατοικίες κοντά σε μέσα μεταφοράς και περιοχές που προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής. Το κέντρο της πόλης, η παραθαλάσσια Καλαμαριά και οι αναπτυσσόμενες ζώνες της Θέρμης αποτελούν τους βασικούς πόλους ενδιαφέροντος, δημιουργώντας ένα ευρύ φάσμα επιλογών για ιδιοκατοίκηση και επενδυτική αξιοποίηση.

Καθοριστικό ρόλο στην άνοδο των τιμών παίζουν οι μεγάλες υποδομές που βρίσκονται σε εξέλιξη. Η λειτουργία του ΜΕΤΡΟ έχει ήδη αυξήσει τη ζήτηση σε περιοχές όπως ο Βαρδάρης και το Ιστορικό Κέντρο, ενώ η ανάπλαση της ΔΕΘ και το νέο Παιδιατρικό Νοσοκομείο στο Φίλυρο ενισχύουν την αξία των γύρω μικρο‑αγορών. Η πόλη αναδεικνύεται παράλληλα σε κόμβο τεχνολογίας, εκπαίδευσης και logistics, προσελκύοντας διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον.

Η επαγγελματικοποίηση της τοπικής αγοράς αποτελεί έναν ακόμη παράγοντα που ενισχύει την ανοδική τάση. Η στροφή σε ανακαινίσεις υψηλών προδιαγραφών και η αναβάθμιση του κτιριακού αποθέματος δημιουργούν ένα πιο ώριμο περιβάλλον, όπου οι τιμές αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία των ακινήτων. Οι αγοραστές δίνουν ιδιαίτερη έμφαση σε μετασεισμικά κτίρια, κατασκευασμένα μετά το 1978, και σε τοποθεσίες κοντά σε μνημεία, πλατείες και σημεία υψηλής επισκεψιμότητας.

Στο Ιστορικό Κέντρο, κάτω από την Εγνατία, οι μέσες τιμές φτάνουν τα 3.500 €/τ.μ., ενώ πάνω από την Εγνατία διαμορφώνονται γύρω στα 2.300 €/τ.μ. Η ζήτηση στο κέντρο αφορά τόσο ιδιοκατοίκηση όσο και εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ οι περιοχές πάνω από την Εγνατία προσελκύουν κυρίως επενδυτές που αναζητούν ακίνητα για φοιτητική στέγη ή Airbnb.

Η Καλαμαριά παραμένει το πιο δημοφιλές παραθαλάσσιο προάστιο, με μέση ζητούμενη τιμή τα 3.000 €/τ.μ. Στα νεόδμητα ακίνητα με θέα θάλασσα, οι τιμές ξεκινούν από 3.400 €/τ.μ. και φτάνουν έως 4.700 €/τ.μ., ενώ σε μοναδικές περιπτώσεις κατοικιών υψηλών προδιαγραφών ξεπερνούν ακόμη και τα 6.000 €/τ.μ. Η εγγύτητα στους νέους σταθμούς του ΜΕΤΡΟ θεωρείται σημαντικό πλεονέκτημα υπεραξίας, με τον Βαρδάρη να προσελκύει επενδυτές χάρη στις χαμηλότερες τιμές του, που κινούνται γύρω στα 2.250 €/τ.μ.