Κτηματολόγιο: Δορυφόροι θα σκανάρουν τα ακίνητα…
Νέα εποχή για την καταγραφή ακινήτων με δορυφορικά δεδομένα και τεχνητή νοημοσύνη
Το Κτηματολόγιο εισέρχεται σε μια βαθιά ψηφιακή αναβάθμιση, καθώς από τα τέλη Απριλίου ενσωματώνει δορυφορικά δεδομένα και αυτοματοποιημένη ανάλυση εικόνας, μετατρέποντας το σύστημα από μια στατική βάση δηλώσεων σε δυναμική απεικόνιση της πραγματικής κατάστασης της γης. Η νέα τεχνολογία επιτρέπει την ακριβή αποτύπωση χρήσεων γης, καλλιεργειών, κτισμάτων και εγκαταστάσεων, δημιουργώντας μια πλήρη και συνεχώς επικαιροποιημένη εικόνα για κάθε γεωτεμάχιο.
Μέχρι σήμερα, η λειτουργία του Κτηματολογίου στηριζόταν σε δηλώσεις ιδιοκτητών, τοπογραφικά και διοικητικά στοιχεία, τα οποία συχνά εμφάνιζαν καθυστερήσεις ή ασυμφωνίες. Με την αξιοποίηση δορυφορικών εικόνων νέας γενιάς και τεχνητής νοημοσύνης, το σύστημα αποκτά τη δυνατότητα να «διαβάζει» τι υπάρχει πραγματικά στο έδαφος, επιτρέποντας έλεγχο σε πραγματικό χρόνο και περιορίζοντας τα περιθώρια λαθών ή αποκλίσεων.
Η αναβάθμιση βασίζεται στη διεύρυνση των δορυφορικών δυνατοτήτων της χώρας, η οποία διαθέτει ήδη έντεκα δορυφόρους σε τροχιά, ενώ από το 2026 εντάσσονται και νέα θερμικά και πολυφασματικά συστήματα. Τα δεδομένα θα τροφοδοτούν μια ενιαία πλατφόρμα που θα αξιοποιείται από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ και τον ΟΠΕΚΕΠΕ, επιτρέποντας διασταυρώσεις και ελέγχους με ακρίβεια και ταχύτητα.
Η μετάβαση αυτή σηματοδοτεί την εγκατάλειψη του παλιού μοντέλου περιοδικών επικαιροποιήσεων και την υιοθέτηση μιας υποδομής συνεχούς παρακολούθησης. Για πρώτη φορά, η χώρα αποκτά τη δυνατότητα συστηματικού ελέγχου δηλώσεων, επιδοτήσεων και χρήσεων γης, με άμεση ανίχνευση διαφορών μεταξύ δηλωμένης και πραγματικής εικόνας.
Η εξέλιξη εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο ψηφιοποίησης του Κτηματολογίου, που μετασχηματίζεται σε ολοκληρωμένη πλατφόρμα δεδομένων για την ακίνητη περιουσία και τη χρήση γης. Παράλληλα προχωρούν οι ψηφιακές διορθώσεις, η επιτάχυνση μεταβιβάσεων και η αυτοματοποίηση διαδικασιών, με στόχο τη μείωση εκκρεμοτήτων και την ενίσχυση της διαφάνειας.
Η Ελλάδα ακολουθεί διεθνείς πρακτικές χωρών όπως η Ολλανδία, η Εσθονία, η Γερμανία και η Γαλλία, όπου τα κτηματολογικά συστήματα συνδυάζουν γεωχωρικά δεδομένα, δορυφορική παρακολούθηση και φορολογικές εφαρμογές. Η διεθνής τάση μετατρέπει τα κτηματολόγια σε δυναμικές υποδομές που υποστηρίζουν φορολογία, πολεοδομία και διαχείριση φυσικών πόρων, κατεύθυνση προς την οποία κινείται πλέον και η Ελλάδα.
Η πλήρης ολοκλήρωση του έργου παραμένει στόχος για το 2026, με το βάρος να μεταφέρεται πλέον στη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων, τις ενστάσεις και την οριστικοποίηση τίτλων, που αποτελούν το τελευταίο στάδιο για ένα πλήρως λειτουργικό και αξιόπιστο Κτηματολόγιο.
