Επενδύσεις εκατομμυρίων σε ακίνητα του ΕΦΚΑ με δυνατότητα μείωσης μισθωμάτων έως…10 εκατ. ευρώ!
Νέα ρύθμιση για μακροχρόνιες μισθώσεις άνω των 20 ετών – Συμψηφισμός επενδύσεων με μελλοντικά μισθώματα υπό αυστηρές προϋποθέσεις
Η νέα νομοθετική ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο επιχειρεί να δώσει λύση σε μεγάλες επενδύσεις που έχουν γίνει ή πρόκειται να γίνουν σε ακίνητα του e‑ΕΦΚΑ, τα οποία μισθώνονται για επιχειρηματική χρήση. Η διάταξη αφορά μισθώσεις διάρκειας άνω των 20 ετών, όπου το μίσθωμα δεν είναι μόνο σταθερό ποσό αλλά περιλαμβάνει και ποσοστό επί του ετήσιου κύκλου εργασιών της επιχείρησης που λειτουργεί στο ακίνητο .
Κεντρικός άξονας της ρύθμισης είναι η δυνατότητα συμψηφισμού επενδυτικών δαπανών με μελλοντικά μισθώματα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ο συμψηφισμός αφορά μόνο επενδύσεις που αυξάνουν την αξία του ακινήτου και δεν προβλέπονταν στη σύμβαση ή υπερβαίνουν την υποχρεωτική επένδυση που είχε συμφωνηθεί. Για να ληφθεί υπόψη μια επένδυση, πρέπει να ξεπερνά τα 2 εκατ. ευρώ, ενώ το ποσό που μπορεί να συμψηφιστεί δεν μπορεί να υπερβεί τα 10 εκατ. ευρώ συνολικά .
Η διαδικασία προβλέπει ότι ο μισθωτής υποβάλλει αίτηση εντός έξι μηνών από την ολοκλήρωση της επένδυσης ή από την έναρξη ισχύος της διάταξης, εφόσον η επένδυση έχει ήδη γίνει. Το Διοικητικό Συμβούλιο του e‑ΕΦΚΑ εξετάζει την αίτηση, αξιολογεί την αξία της επένδυσης και καθορίζει το ποσό που μπορεί να συμψηφιστεί. Σε ορισμένες περιπτώσεις εμπλέκεται και η εταιρεία αξιοποίησης ακινήτων του e‑ΕΦΚΑ .
Με την κατάθεση της αίτησης «παγώνει» η παραγραφή πιθανών απαιτήσεων μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία. Ο συμψηφισμός δεν γίνεται άμεσα, αλλά κατανέμεται στα επόμενα χρόνια της μίσθωσης, μειώνοντας σταδιακά το μίσθωμα που θα κατέβαλλε ο μισθωτής. Το μέτρο στοχεύει στη διευκόλυνση μεγάλων επενδύσεων, όπως εμπορικά κέντρα ή ξενοδοχεία, που απαιτούν σημαντικές δαπάνες ανακαίνισης και υποδομών .
Η ρύθμιση αναμένεται να ενισχύσει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του e‑ΕΦΚΑ, δημιουργώντας πιο ελκυστικό πλαίσιο για επενδυτές που αναλαμβάνουν υψηλό κόστος αναβάθμισης. Παράλληλα, θέτει σαφή όρια και διαδικασίες ώστε ο φορέας να διασφαλίζει τα συμφέροντά του και να αποφεύγονται καταχρηστικές πρακτικές.
