Οι fast track εξώσεις έρχονται εν μέσω φούσκας στα ακίνητα και έλλειψης ακινήτων!
Δικηγόροι αναλαμβάνουν πλέον την έκδοση διαταγών απόδοσης μισθίου – Εξώδικο 3 μήνες πριν, έξι μήνες περιθώριο για τον ενοικιαστή
Η νέα διαδικασία που ισχύει από τις αρχές του έτους επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να ανακτούν τα ακίνητά τους πολύ ταχύτερα μετά τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς να απαιτείται προσφυγή στο δικαστήριο. Η ρύθμιση εντάχθηκε στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και συνοδεύεται από υπουργική απόφαση που καθορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις για τους δικηγόρους που θα αναλαμβάνουν την έκδοση διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου .
Η βασική αλλαγή είναι ότι η διαδικασία περνά στα χέρια ειδικά πιστοποιημένων δικηγόρων, οι οποίοι θα εκδίδουν τις διαταγές μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση. Έτσι αποφεύγονται οι χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες, μειώνοντας σημαντικά το κόστος και τον χρόνο αναμονής για τους ιδιοκτήτες. Για να ξεκινήσει η διαδικασία, απαιτείται εξώδικο που κοινοποιείται τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη του συμβολαίου, εφόσον δεν υπάρχει συμφωνία ανανέωσης .
Ο μισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής, παρουσιάζοντας τις ενστάσεις του. Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι ο ενοικιαστής έχει στη διάθεσή του τουλάχιστον έξι μήνες για να μεριμνήσει για τη μετεγκατάστασή του, ώστε να αποφεύγονται αιφνιδιασμοί και κοινωνικές πιέσεις. Η νέα διαδικασία δεν καταργεί την κλασική αγωγή απόδοσης μισθίου, αλλά λειτουργεί ως ταχύτερη εναλλακτική για περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες χρειάζονται άμεσα το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση, επαναμίσθωση ή άλλη χρήση .
Το νέο πλαίσιο αναμένεται να ενθαρρύνει πολλούς ιδιοκτήτες που κρατούν κλειστά τα ακίνητά τους, καθώς πλέον γνωρίζουν ότι μπορούν να τα ανακτήσουν χωρίς πολυετείς δικαστικές εκκρεμότητες. Η υπουργική απόφαση προβλέπει επίσης τη δημιουργία δύο καταλόγων δικηγόρων σε κάθε Πρωτοδικείο – για διαταγές πληρωμής και για διαταγές απόδοσης μισθίου – με αυστηρά κριτήρια ένταξης, όπως τετραετής προϋπηρεσία, επιμορφωτικά σεμινάρια και πειθαρχική καθαρότητα .
Η αμοιβή των δικηγόρων ορίζεται στα 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου, χωρίς κρατήσεις ή ΦΠΑ, και προκαταβάλλεται ηλεκτρονικά από τον αιτούντα. Από την 1η Μαΐου 2026, όλες οι νέες αιτήσεις θα εκδίδονται αποκλειστικά από τους ορισμένους δικηγόρους, εφόσον έχουν ολοκληρωθεί τα προβλεπόμενα σεμινάρια και διαδικασίες .
Η μεταρρύθμιση στοχεύει στη μείωση των καθυστερήσεων, στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων και στη δημιουργία ενός πιο λειτουργικού πλαισίου για την αγορά μισθώσεων.
