ΜΙΔΑ: Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα που αλλάζει οριστικά τις δηλώσεις ακινήτων
Πώς συνδέονται Ε9, Κτηματολόγιο, μισθώσεις και ενοίκια
Η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων σηματοδοτεί μια μεγάλη ψηφιακή μεταρρύθμιση στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα . Η νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα λειτουργήσει ως ενιαία βάση δεδομένων για όλα τα ακίνητα φυσικών και νομικών προσώπων, επιτρέποντας πλήρη και άμεση διασταύρωση στοιχείων.
Υποχρεωτική είσοδος όλων των ιδιοκτητών
Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν με τους κωδικούς Taxisnet για να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς και να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου . Η διαδικασία αφορά όλους, ανεξάρτητα από το αν τα ακίνητα είναι μισθωμένα, κενά ή ιδιοκατοικούμενα.
Τι πρέπει να ελεγχθεί και να ταυτοποιηθεί
Η πλατφόρμα θα απαιτεί έλεγχο βασικών στοιχείων όπως τετραγωνικά, χρήση, αριθμός παροχής ρεύματος και συσχέτιση ΑΤΑΚ με ΚΑΕΚ. Ο ΑΤΑΚ αποτελεί τη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου, ενώ ο ΚΑΕΚ είναι ο μοναδικός κωδικός του Κτηματολογίου. Με το ΜΙΔΑ οι δύο αριθμοί θα συνδεθούν για πρώτη φορά σε ενιαίο σύστημα .
Πλήρης εικόνα για την ακίνητη περιουσία
Η ΑΑΔΕ θα έχει πλέον σε πραγματικό χρόνο στοιχεία για το ποιος χρησιμοποιεί κάθε ακίνητο, αν είναι μισθωμένο, το ύψος του ενοικίου, αν είναι κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία ή αν παραμένει κενό. Η διασταύρωση θα γίνεται αυτόματα με Ε9, Κτηματολόγιο, δηλώσεις μίσθωσης και τραπεζικές πληρωμές ενοικίων .
Μεγάλες αλλαγές στα ενοίκια
Από την 1η Απριλίου 2026 τα ενοίκια θα πρέπει να πληρώνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Τα ποσά θα διασταυρώνονται με τις δηλώσεις μίσθωσης και το ΜΙΔΑ, ώστε να εντοπίζονται αδήλωτα εισοδήματα και να περιορίζεται η φοροδιαφυγή .
Επιπτώσεις στα επιδόματα
Η νέα πλατφόρμα θα επηρεάσει και τα κοινωνικά επιδόματα. Η διασταύρωση στοιχείων κατοικίας σε πραγματικό χρόνο θα επιτρέπει ακριβέστερο υπολογισμό για επιδόματα όπως στέγασης ή θέρμανσης, μειώνοντας καθυστερήσεις και λάθος χορηγήσεις .
Περίοδος προσαρμογής χωρίς πρόστιμα
Στην αρχική φάση δεν προβλέπονται πρόστιμα. Στόχος είναι η ταυτοποίηση και η διόρθωση των στοιχείων μεταξύ Ε9 και Κτηματολογίου, ώστε να δημιουργηθεί μια πλήρης και αξιόπιστη εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα .
