Εξωδικαστικός: Προστασία της 1η κατοικίας με…ρευστοποίηση όλων των υπόλοιπων!
Προστασία της πρώτης κατοικίας με νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
Μια σημαντική αλλαγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό για την προστασία της πρώτης κατοικίας εξήγγειλε ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης. Η νέα ρύθμιση δίνει για πρώτη φορά τη δυνατότητα στους οφειλέτες να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη περιουσία τους, ώστε να επιτυγχάνουν μεγαλύτερο «κούρεμα» και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.
Οι οφειλέτες θα μπορούν να επιλέγουν την προστασία της πρώτης κατοικίας τους, με αντάλλαγμα τη ρευστοποίηση των λοιπών περιουσιακών στοιχείων. Με τη νέα ρύθμιση που επεξεργάζεται η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους, το ύψος του «κουρέματος» και της μηνιαίας δόσης θα διαμορφώνεται με βάση την αξία της πρώτης κατοικίας του οφειλέτη σε σχέση με το συνολικό του χρέος προς τους χρηματοδοτικούς φορείς. Παράλληλα, από το Υπουργείο Οικονομικών , επισημαίνεται ότι η διαδικασία θα είναι ταχεία, ώστε να προσφέρει μια πραγματική δεύτερη ευκαιρία σε όσους επιθυμούν να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να διασφαλίσουν την κατοικία τους.
Αντικείμενο νέας ρύθμισης:
Η βελτίωση του εξωδικαστικού μηχανισμού κατά τρόπο ώστε ο οφειλέτης, εάν το επιθυμεί, να επιλέγει τη διάσωση μόνον της κύριας κατοικίας του. Στην περίπτωση αυτή ο εξωδικαστικός, στον υπολογισμό της παραγόμενης πρότασης, θα λαμβάνει υπόψιν μόνον την αξία της υπό διάσωση κύριας κατοικίας και όχι των λοιπών περιουσιακών στοιχείων. Ως αποτέλεσμα, η δόση και τα κουρέματα των οφειλών του θα είναι ουσιαστικά βελτιωμένα και ανταποκρινόμενα μόνον στην αξία της κατοικίας και των εισοδημάτων του, θα διασώζεται η κύρια κατοικία του οφειλέτη, ενώ τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία θα εκποιούνται μέσω διαδικασίας ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.
-Αλγόριθμος θα λαμβάνει υπόψιν μόνον την αξία της κύριας κατοικίας, εφόσον το επιλέξει ο ίδιος ο οφειλέτης.
-Ως αξία της κατοικίας ισχύουν τα ήδη αναφερόμενα στο νόμο του εξωδικαστικού (δηλ. το μέγιστο μεταξύ της εμπορικής αξίας όπως την δηλώνει στο σύστημα ο πιστωτής ή η αξία ΕΝΦΙΑ)
-Η πρόταση θα περιλαμβάνει την εκποίηση των λοιπών ακινήτων του οφειλέτη (εκτός πρώτης κατοικίας).
-Η εκποίηση θα ενσωματώνεται ως όρος στη σύμβαση αναδιάρθρωσης και θα διενεργείται ηλεκτρονικά μέσω της διαδικασίας του e auction.
-Ο οφειλέτης έχει το δικαίωμα να απορρίψει ή να αποδεχθεί την πρόταση που παράγεται από τον αλγόριθμο.
-Εφόσον αποδεχτεί, συντάσσεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τα ανωτέρω χαρακτηριστικά (δόση προς διάσωση της κύριας κατοικίας εφόσον τηρηθεί και εκποίηση λοιπών ακινήτων).
Οφέλη ρύθμισης:
-Σημαντικές διαγραφές και χαμηλότερη δόση στην παραγόμενη πρόταση (προσοχή: εφόσον η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από τα συνολικά ποσά οφειλών σε χρηματοδοτικούς φορείς)
-Διάσωση της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της στους χρηματοδοτικούς φορείς
-Όλα τα εργαλεία διάσωσης κατοικίας που έχουν υπάρξει κατά το παρελθόν είχαν ακριβώς αυτό το χαρακτηριστικό: σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της κατοικίας. Αυτό θα κάνει και η νέα ρύθμιση.
-Εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων μέσω πλειστηριασμού τα οποία πολλές φορές δεν ήταν εφικτό να εκποιηθούν (λόγω μη εύρεσης αγοραστή κλπ) και επιβάρυναν σημαντικά την παραγόμενη πρόταση.
……………………………………….
Εξωδικαστικός μηχανισμός: Νέα ρύθμιση για την πρώτη κατοικία – Τι αναφέρει η δικηγόρος Κατερίνα Φραγκάκη
Η διαχείριση του ιδιωτικού χρέους στην Ελλάδα εισέρχεται σε μία νέα φάση, με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να προωθεί παρεμβάσεις στον εξωδικαστικό μηχανισμό, οι οποίες επιχειρούν να επαναφέρουν στον πυρήνα της ρύθμισης την προστασία της κύριας κατοικίας.
Ο νέος εξωδικαστικός μηχανισμός στοχεύει στην προστασία της πρώτης κατοικίας και γενικότερα στη ρύθμιση ιδιωτικού χρέους. «Η κατεύθυνση αυτή παραπέμπει σε βασικές αρχές του νόμου Κατσέλη, προσαρμοσμένες όμως σε ένα ταχύτερο και περισσότερο ευέλικτο εξωδικαστικό πλαίσιο», επισημαίνει η δικηγόρος, Κατερίνα Φραγκάκη.
Διάσωση της πρώτης κατοικίας
Σύμφωνα με την Κατερίνα Φραγκάκη, «κεντρικό στοιχείο της νέας προσέγγισης είναι η δυνατότητα του οφειλέτη να ζητήσει τη διάσωση της πρώτης κατοικίας του, επιλέγοντας παράλληλα τη ρευστοποίηση της λοιπής περιουσίας του. Με τον τρόπο αυτό, η κύρια κατοικία αποσυνδέεται από το σύνολο της περιουσιακής κατάστασης και αποκτά αυτοτελή προστασία, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις».
«Η φιλοσοφία της ρύθμισης, συνεχίζει η Κ. Φραγκάκη βασίζεται πλέον στην πραγματική οικονομική δυνατότητα του οφειλέτη και στην αξία των περιουσιακών του στοιχείων. Δεν επιδιώκεται η τυπική και ανεφάρμοστη αποπληρωμή του συνόλου της οφειλής, αλλά η διαμόρφωση μιας βιώσιμης λύσης, η οποία θα επιτρέπει την εξυπηρέτηση του χρέους χωρίς να οδηγεί σε οικονομικό αδιέξοδο».
Παράδειγμα
Ενδεικτικά, σε περίπτωση όπου το συνολικό χρέος ανέρχεται σε 300.000 ευρώ, η αξία της κύριας κατοικίας διαμορφώνεται στις 100.000 ευρώ και η αξία της λοιπής ακίνητης περιουσίας στις 200.000 ευρώ, ο οφειλέτης δύναται να ρυθμίσει ποσό αντίστοιχο της αξίας της κύριας κατοικίας, ήτοι 100.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο ποσό των 200.000 ευρώ μπορεί να οδηγηθεί σε διαγραφή, υπό την προϋπόθεση ότι θα πληρούνται τα κριτήρια βιωσιμότητας και θα ολοκληρωθεί η εκποίηση της λοιπής περιουσίας.
Η προσέγγιση αυτή εισάγει μία κρίσιμη τομή: το μη βιώσιμο τμήμα της οφειλής δεν παραμένει επ’ αόριστον ενεργό, αλλά δύναται να διαγράφεται, εφόσον αποδεικνύεται αντικειμενικά ότι δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί. Με τον τρόπο αυτό, ο εξωδικαστικός μηχανισμός αποκτά ουσιαστικό χαρακτήρα «δεύτερης ευκαιρίας», αντί να λειτουργεί απλώς ως εργαλείο αναδιάρθρωσης χωρίς πραγματική απομείωση του χρέους.
……………………………
ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!
ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html
ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html
ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html
ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html
ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html
STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html
YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html
Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ) και τον Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρούν λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπουν την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..
ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html
