Φορολογικά έσοδα: Κόπωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων και άνοδος στις γονικές παροχές
Ο περσινός προϋπολογισμός κατέγραψε σαφή μετατόπιση στη φορολογία ακινήτων, με τα έσοδα από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές να αυξάνονται, ενώ τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων υποχώρησαν. Η εξέλιξη αυτή αντανακλά την επιβράδυνση στις αγοραπωλησίες, αποτέλεσμα της ανόδου των τιμών, του υψηλού κόστους κατασκευής και ανακαίνισης, αλλά και της μειωμένης αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών. Παράλληλα, το αυξημένο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού ενίσχυσε σημαντικά το ενδιαφέρον για γονικές παροχές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων μειώθηκαν κατά 7,4%, φτάνοντας τα 607,93 εκατ. ευρώ έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024. Στις οικοδομές η πτώση διαμορφώθηκε στο 6,3%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη ήταν η μείωση στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, όπου τα έσοδα υποχώρησαν κατά 12,35%. Αντίθετα, οι φόροι από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές αυξήθηκαν κατά 13%, αγγίζοντας τα 266,03 εκατ. ευρώ, αντισταθμίζοντας σε μεγάλο βαθμό τις απώλειες από τις αγοραπωλησίες.
Παρά τη μείωση των εσόδων από μεταβιβάσεις, η συνολική εικόνα της κτηματαγοράς παραμένει ενεργή. Το 2025 υποβλήθηκαν μέσω της πλατφόρμας myProperty περισσότερες από 223.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, ενώ άλλαξαν χέρια 41.743 ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 4,2 δισ. ευρώ. Ο Δήμος Αθηναίων βρέθηκε στην κορυφή με 5.816 αγοραπωλησίες αξίας 626 εκατ. ευρώ, ενώ οι ακριβότερες συναλλαγές καταγράφηκαν σε Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Ελληνικό, Άλιμο, Κολωνάκι, Φιλοθέη, Σπέτσες και Κέα.
Ως προς το είδος των ακινήτων, τα διαμερίσματα κυριάρχησαν με 21.354 μεταβιβάσεις αξίας 2,25 δισ. ευρώ. Ακολούθησαν οι μονοκατοικίες (4.278 συμβόλαια), τα οικόπεδα (6.566), τα ακίνητα επαγγελματικής στέγης (3.394) και οι θέσεις στάθμευσης (1.958). Η μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν διαμορφώθηκε στις 100.770 ευρώ.
Στο μέτωπο των τιμών, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί και φέτος, αλλά με ηπιότερο ρυθμό. Το εννεάμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5%, έναντι 9,7% το 2024. Τα παλαιά διαμερίσματα σημείωσαν μεγαλύτερη άνοδο (7,7%) σε σχέση με τα νεότερα (7,3%), ενώ υψηλότερους ρυθμούς από τον εθνικό μέσο όρο κατέγραψαν η Θεσσαλονίκη, οι μεγάλες πόλεις και η περιφέρεια. Στην Αθήνα, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,1%.
Με δεδομένη τη δυναμική των γονικών παροχών και τη συγκρατημένη πορεία των αγοραπωλησιών, ο φετινός προϋπολογισμός προβλέπει συνολικά έσοδα 900 εκατ. ευρώ από μεταβιβάσεις και κληρονομιές. Η εξέλιξη της αγοράς ακινήτων μέσα στο 2026 θα κριθεί από την πορεία των τιμών, τη ζήτηση για πρώτη κατοικία και την αγοραστική δυνατότητα των νοικοκυριών.
