Χρέη στην ΑΑΔΕ: Νομοσχέδιο επιτρέπει οριστική άρση κατάσχεσης για μεταβίβαση ακινήτου…

Η ΑΑΔΕ αποκτά πλέον τη δυνατότητα να ξεκλειδώνει οριστικά τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων, μέσω νέας διάταξης που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για ένα πιο φιλικό κράτος προς τον πολίτη. Μέχρι σήμερα, ακόμη και αν είχε βρεθεί αγοραστής, η μεταβίβαση μπορούσε ανά πάσα στιγμή να ανατραπεί από τη Φορολογική Διοίκηση. Με τη νέα ρύθμιση, ο οφειλέτης μπορεί να αποδεσμεύσει το ακίνητο και να προχωρήσει σε πώληση, με την ΑΑΔΕ να εξασφαλίζει την είσπραξη μέρους της οφειλής μέσω υποχρεωτικής παρακράτησης του τιμήματος.

Η παρακράτηση δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το 25% της συνολικής οφειλής. Αν το τίμημα της πώλησης είναι χαμηλότερο από αυτό το ποσοστό, τότε παρακρατείται ολόκληρο το ποσό. Με αυτόν τον τρόπο, η αποδέσμευση του ακινήτου συνδυάζεται με ουσιαστική ρύθμιση της οφειλής, επιτρέποντας στον πολίτη να αξιοποιήσει την περιουσία του και στο Δημόσιο να διασφαλίσει έσοδα που διαφορετικά θα παρέμεναν ανείσπρακτα.

Η άρση της κατάσχεσης γίνεται μετά από αίτηση του οφειλέτη και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις: πρέπει να πληρούνται οι όροι χορήγησης φορολογικής ενημερότητας, το τίμημα να μην είναι χαμηλότερο της εμπορικής ή αντικειμενικής αξίας, να μην υπάρχουν βάρη από άλλους δανειστές και να παρακρατείται το απαιτούμενο ποσό από τον συμβολαιογράφο. Σε περιπτώσεις παλαιών κατασχέσεων άνω της πενταετίας, απαιτείται έκθεση ανεξάρτητου εκτιμητή για την εμπορική αξία του ακινήτου.

Εφόσον οι όροι πληρούνται, η ΑΑΔΕ εκδίδει άμεσα την απόφαση άρσης της κατάσχεσης, επιτρέποντας τη μεταβίβαση χωρίς τον κίνδυνο ανατροπής. Με απόφαση του Διοικητή θα καθοριστούν τα κριτήρια φορολογικής συνέπειας, η διαδικασία, τα έντυπα και οι λεπτομέρειες εφαρμογής. Η ρύθμιση στοχεύει να ξεμπλοκάρει χιλιάδες περιπτώσεις ακινήτων που παραμένουν δεσμευμένα, ενώ θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν για την αποπληρωμή χρεών και την ενίσχυση της αγοράς.