Έκρηξη στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Αιγαίο…
Με σχεδόν 25.000 ενεργές καταχωρίσεις, τα νησιά του Αιγαίου αποτελούν τη μεγαλύτερη περιφερειακή αγορά Airbnb στην Ελλάδα, με έντονες διαφοροποιήσεις ανά προορισμό και σημαντικές επιπτώσεις στη στέγαση και την τοπική οικονομία.
Η νέα έρευνα της Prosperty επιβεβαιώνει ότι τα νησιά του Αιγαίου αποτελούν τον ισχυρότερο πόλο βραχυχρόνιων μισθώσεων στη χώρα, συγκεντρώνοντας 24.946 ενεργές καταχωρίσεις. Η ένταση της τουριστικής δραστηριότητας και η συστηματική αξιοποίηση κατοικιών για τουριστική χρήση έχουν μεταμορφώσει την τοπική αγορά ακινήτων.
Τα νησιά με τις περισσότερες καταχωρίσεις:
- Σαντορίνη – 5.306
- Ρόδος – 3.913
- Μύκονος – 3.506
- Πάρος – 3.453
- Νάξος & Μικρές Κυκλάδες – 2.996
Ακολουθούν Τήνος, Κως, Μήλος και Σύρος, επιβεβαιώνοντας ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει κυριαρχήσει σε μεγάλο μέρος του νησιωτικού χώρου.
Σε αρκετά νησιά, οι τουριστικές καταχωρίσεις υπερβαίνουν τις διαθέσιμες κατοικίες για μόνιμη χρήση, αναδεικνύοντας τη μετατόπιση της αγοράς προς το τουριστικό μοντέλο εις βάρος της κατοικίας για τους ντόπιους.
Πληρότητες: Ποια νησιά γεμίζουν περισσότερο
Η έρευνα εξετάζει την ετήσια πληρότητα, όχι μόνο την καλοκαιρινή σεζόν. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι η ζήτηση έχει πλέον διευρυνθεί χρονικά και γεωγραφικά.
Τα νησιά με τη μεγαλύτερη μέση πληρότητα:
- Μήλος – 27,1%
- Σαντορίνη – 24,3%
- Φολέγανδρος – 19,6%
- Νάξος & Μικρές Κυκλάδες – 19,4%
- Σίφνος – 19,3%
Πάρος και Μύκονος κινούνται κοντά στο 19%, ενώ χαμηλότερες πληρότητες εμφανίζουν Ρόδος, Ίος και Κως.
Η εικόνα δείχνει ότι η τουριστική ζήτηση επεκτείνεται σε μικρότερους και λιγότερο κορεσμένους προορισμούς, οι οποίοι κερδίζουν σταθερά έδαφος.
Τιμές: Από τα 723 ευρώ της Μυκόνου έως τα 215 της Μήλου
Οι μέσες ημερήσιες τιμές παρουσιάζουν τεράστιες διαφορές ανά νησί, αποτυπώνοντας τη διαστρωμάτωση της αγοράς.
Οι υψηλότερες τιμές:
- Μύκονος – 723 €
- Αντίπαρος – 476 €
- Σαντορίνη – 327 €
- Πάρος – 322 €
Πιο προσιτοί προορισμοί:
- Κέα – 312 €
- Πάτμος – 264 €
- Καστελλόριζο – 238 €
- Ίος – 225 €
- Σίφνος – 219 €
- Μήλος – 215 €
Η διαφορά μεταξύ premium και μεσαίας κατηγορίας προορισμών είναι εντυπωσιακή, επιβεβαιώνοντας ότι το Αιγαίο φιλοξενεί πολλαπλές τουριστικές ταυτότητες.
Έσοδα: Ποια νησιά αποφέρουν τα περισσότερα
Στα εκτιμώμενα ετήσια έσοδα ανά ακίνητο, η εικόνα διαφοροποιείται:
- Πάρος – 20.300 €
- Σαντορίνη – 20.000 €
- Μήλος – 19.000 €
- Μύκονος – 18.800 €
- Ρόδος & Νάξος – 12.800–13.800 €
- Φολέγανδρος & Κως – 8.500–10.100 €
Η Prosperty εκτιμά ότι τα πραγματικά έσοδα είναι 43% υψηλότερα όταν συνυπολογίζονται όλες οι πλατφόρμες, γεγονός που δείχνει ότι το οικονομικό αποτύπωμα της αγοράς είναι ακόμη μεγαλύτερο.
Η δυναμική και οι προκλήσεις
Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί βασικό μοχλό ανάπτυξης για τα νησιά του Αιγαίου, όμως συνοδεύεται από σημαντικές προκλήσεις:
- Πίεση στη μόνιμη κατοικία και αύξηση ενοικίων
- Εξάρτηση από τον τουρισμό και ευαλωτότητα σε εξωτερικούς παράγοντες
- Ανάγκη για ρύθμιση ώστε να διασφαλιστεί ισορροπία μεταξύ τουρισμού και τοπικών κοινωνιών
- Ανισοκατανομή εσόδων μεταξύ premium και λιγότερο προβεβλημένων νησιών
Η εικόνα που προκύπτει είναι μια αγορά με τεράστια δυναμική, αλλά και με ανάγκη για στρατηγικό σχεδιασμό, ώστε η ανάπτυξη να είναι βιώσιμη για τις τοπικές κοινωνίες.
