Airbnb: Δεν πωλείται ούτε μεταβιβάζεται η άδεια!
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων εισέρχεται σε νέα φάση, καθώς η κυβέρνηση προωθεί ρύθμιση που αλλάζει ριζικά τον τρόπο λειτουργίας των ακινήτων τύπου Airbnb σε περιοχές όπου έχει επιβληθεί «πάγωμα» νέων αδειών. Κεντρικό στοιχείο της αλλαγής είναι η κατάργηση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε κάθε μεταβίβαση, είτε πρόκειται για πώληση, είτε για γονική παροχή, είτε για κληρονομιά.
Με βάση το νέο πλαίσιο, η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη. Η αλλαγή ιδιοκτησίας θα οδηγεί αυτόματα στη διαγραφή της υφιστάμενης καταχώρισης στο Μητρώο της ΑΑΔΕ. Σε περιοχές όπου ισχύει αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ, ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εκδώσει νέο αριθμό, με αποτέλεσμα το ακίνητο να μπορεί να αξιοποιηθεί μόνο για μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση.
Η ρύθμιση δημιουργεί σημαντικές στρεβλώσεις και στις ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις. Ένα ακίνητο που λειτουργεί νόμιμα σήμερα ως Airbnb, αν μεταβιβαστεί σε παιδί ή κληρονόμο, θα χρειαστεί νέο ΑΜΑ. Αν όμως βρίσκεται σε περιοχή όπως το κέντρο της Αθήνας, όπου οι άδειες έχουν «παγώσει», η δραστηριότητα θα σταματά αυτόματα. Ουσιαστικά, η αλλαγή ιδιοκτησίας θα ισοδυναμεί με υποχρεωτικό τερματισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Παράγοντες της αγοράς εκφράζουν έντονη ανησυχία. Στο πρόσφατο συνέδριο του Συνδέσμου Εταιριών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, χαρακτήρισε το μέτρο «απογορευτικό φρένο» για επενδύσεις και μεταβιβάσεις, προειδοποιώντας ότι η συρρίκνωση των δυνατοτήτων αξιοποίησης ακινήτων σε περιοχές υψηλής ζήτησης μπορεί να μειώσει το επενδυτικό ενδιαφέρον και να πιέσει τις αξίες προς τα κάτω.
Η κυβέρνηση, από την άλλη, επιδιώκει να περιορίσει την υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων σε συγκεκριμένες γειτονιές και να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμους κατοίκους. Το αν η νέα ρύθμιση θα εξισορροπήσει την αγορά ή θα δημιουργήσει νέες στρεβλώσεις, θα φανεί μόνο στην πράξη.
