Μείωση 8% στα Airbnb του κέντρου της Αθήνας μετά τους νέους περιορισμούς
Η απαγόρευση νέων ΑΜΑ στα τρία κεντρικά διαμερίσματα οδήγησε σε συρρίκνωση της προσφοράς, ενώ τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν στα 980 εκατ. ευρώ το 2025.
Κατά 8% μειώθηκαν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας μετά την ενεργοποίηση του περιορισμού στην έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο Short Stay Conference από στελέχη της ΑΑΔΕ, ο αριθμός των ενεργών ΑΜΑ υποχώρησε από 29.500 σε 27.000, δηλαδή κατά περίπου 2.500 καταχωρήσεις.
Ωστόσο, όπως επισημάνθηκε, η προαναγγελία των περιορισμών οδήγησε σε «έκρηξη» αιτήσεων τους τελευταίους μήνες του 2024, με αποτέλεσμα να εκδοθούν πολύ περισσότεροι ΑΜΑ από το συνηθισμένο. Το μέτρο της απαγόρευσης νέων ΑΜΑ στο 1ο, 2ο και 3ο διαμέρισμα της Αθήνας τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025 και επεκτείνεται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης από την 1η Μαρτίου.
Από την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ακινήτων έχουν εκδοθεί συνολικά 358.115 ΑΜΑ, που αντιστοιχούν σε 238.600 ΑΤΑΚ. Για το 2025, περίπου 116.000 ΑΜΑ πραγματοποίησαν τουλάχιστον μία δήλωση κράτησης. Τα στοιχεία αυτά, όμως, δεν συμβαδίζουν με τις εκτιμήσεις του ΙΝΣΕΤΕ, το οποίο καταγράφει 247.000 διαθέσιμα καταλύματα στην αιχμή της τουριστικής περιόδου, με συνολική δυναμικότητα ενός εκατομμυρίου κλινών.
Στο συνέδριο παρουσιάστηκαν επίσης τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων μεταξύ πλατφορμών και δηλώσεων στην ΑΑΔΕ. Για την περίοδο 2020–2023 εντοπίστηκαν περίπου 1.000 ιδιοκτήτες με τρία ακίνητα που δεν είχαν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, όπως απαιτείται για όσους διαχειρίζονται πάνω από δύο ακίνητα. Παράλληλα, 500 εταιρείες είχαν δηλώσει λανθασμένο ΚΑΔ. Τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν το 2025 κατά 110 εκατ. ευρώ, φτάνοντας τα 980 εκατ. ευρώ (+12,6%).
Στο επίκεντρο της συζήτησης βρέθηκε και η στεγαστική κρίση. Εκπρόσωποι της αγοράς απέρριψαν την άποψη ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν την κύρια αιτία αύξησης των ενοικίων, υποστηρίζοντας ότι τα διαρθρωτικά προβλήματα της αγοράς κατοικίας —έλλειψη νέων κατασκευών, κατάρρευση της αντιπαροχής, αστυφιλία και παλαίωση του κτιριακού αποθέματος— προϋπήρχαν της εξάπλωσης των Airbnb. Παράλληλα, επισημάνθηκε ότι οι περιορισμοί στα τρία διαμερίσματα της Αθήνας δεν οδήγησαν σε μείωση των ενοικίων.
Οι φορείς της αγοράς προειδοποίησαν ότι περαιτέρω αυστηροποίηση του πλαισίου θα δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα, υπονομεύοντας την αξία των ακινήτων και περιορίζοντας την επιχειρηματική δραστηριότητα. Προτάθηκε, μεταξύ άλλων, η δημιουργία κρατικής πλατφόρμας αξιολόγησης ενοικιαστών, ώστε να ενισχυθεί η εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών και να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση.
