Αυξήσεις τιμών κατοικιών: Η Ελλάδα στην 5η θέση παγκοσμίως!
Η ελληνική αγορά κατοικίας συγκαταλέγεται πλέον στις πιο «καυτές» διεθνώς, με σωρευτική άνοδο τιμών 77% την τελευταία δεκαετία και ακόμη υψηλότερες αυξήσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Η έντονη ζήτηση, τα στεγαστικά προγράμματα και η υστέρηση των εισοδημάτων διαμορφώνουν ένα εκρηκτικό μείγμα για τη στέγη.
Η Ελλάδα βρίσκεται πλέον στην πέμπτη θέση παγκοσμίως ως προς την άνοδο των τιμών κατοικιών την τελευταία δεκαετία (2015-2025), σύμφωνα με τα στοιχεία της Global Property Guide. Οι τιμές πώλησης έχουν καταγράψει σωρευτική αύξηση 77%, τοποθετώντας την ελληνική αγορά στην ίδια «λίγκα» με χώρες που βιώνουν έντονη στεγαστική κρίση.
Διεθνής κατάταξη και ελληνικές ιδιαιτερότητες
Πρώτη στη λίστα είναι η Πορτογαλία με εκρηκτική άνοδο 226%, εξέλιξη που εξηγεί και το βάθος της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει. Ακολουθούν η Ολλανδία με 121%, οι ΗΠΑ με 92% –παρά τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης– και η Ιαπωνία με 89%. Η Ελλάδα καταλαμβάνει την πέμπτη θέση, μπροστά από ώριμες αγορές όπως ο Καναδάς (76%), η Αυστραλία (70%), η Γερμανία (53%), η Κίνα (49%) και η Γαλλία (27%).
Στο εσωτερικό, η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη στα μεγάλα αστικά κέντρα. Από το χαμηλό του 2017 έως και το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές κατοικιών στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί συνολικά κατά 86%, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος. Στην Αττική η άνοδος φτάνει το 103% και στη Θεσσαλονίκη το 100%, επιβεβαιώνοντας ότι η επανεκκίνηση της αγοράς μετά την κρίση εξελίχθηκε σε παρατεταμένο ράλι.
Ο ρόλος του «Σπίτι Μου 2» και η επιδείνωση της προσβασιμότητας
Καταλυτικό ρόλο στο πρόσφατο σκέλος της ανόδου φαίνεται να έχει διαδραματίσει το πρόγραμμα χρηματοδότησης ιδιοκατοίκησης «Σπίτι Μου 2», που «τρέχει» από τις αρχές του 2025. Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι στο τρίτο τρίμηνο του 2025 η ετήσια αύξηση τιμών διαμορφώθηκε στο 7,7% πανελλαδικά. Στην Αττική ο ρυθμός ήταν 6,6%, στη Θεσσαλονίκη 9,6%, στις λοιπές μεγάλες πόλεις 8,9% και στην υπόλοιπη –κυρίως τουριστική– χώρα 8,5%.
Η άνοδος των τιμών έχει ήδη μεταφραστεί σε δραματική επιδείνωση της προσβασιμότητας στη στέγη. Σύμφωνα με μελέτη της Deloitte, η Αθήνα είναι πλέον η δεύτερη ακριβότερη πόλη στην Ευρώπη για την αγορά νεόδμητου διαμερίσματος σε σχέση με τα εισοδήματα: απαιτούνται μικτοί μισθοί 15,3 ετών για την αγορά διαμερίσματος 70 τ.μ. Μόνο το Άμστερνταμ είναι χειρότερο, με 15,4 ετήσιους μισθούς.
Κίνδυνοι για τη ζήτηση και τα νοικοκυριά
Κομβικό ερώτημα είναι αν το τρέχον επίπεδο τιμών είναι διατηρήσιμο, ιδίως μετά τη λήξη του «Σπίτι Μου 2». Στελέχη της αγοράς ακινήτων προειδοποιούν ότι όσο οι τιμές ανεβαίνουν, τόσο συρρικνώνεται η «δεξαμενή» των υποψήφιων αγοραστών. Τα εισοδήματα των νοικοκυριών δεν ακολουθούν αντίστοιχους ρυθμούς ανόδου, ενώ τα τραπεζικά κριτήρια πιστοληπτικής αξιολόγησης παραμένουν αυστηρά, περιορίζοντας τον αριθμό όσων μπορούν να εξασφαλίσουν επαρκές στεγαστικό δάνειο.
Η ελληνική αγορά κατοικίας κινείται επομένως σε μια λεπτή ισορροπία: από τη μία πλευρά, η ισχυρή ζήτηση, τα επενδυτικά κεφάλαια και τα προγράμματα στήριξης τροφοδοτούν τις τιμές· από την άλλη, η πραγματική οικονομική δυνατότητα των νοικοκυριών και η κοινωνική αντοχή στο κόστος στέγασης θέτουν φυσικά όρια στη συνέχιση του ράλι.
