ΕΝΦΙΑ 2026: Το «παράθυρο» στο Ε9 που κόβει φόρο πριν έρθει το εκκαθαριστικό
Το «παράθυρο» διορθώσεων στο Ε9 που μειώνει τον ΕΝΦΙΑ του 2026
Λίγο πριν αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, περισσότεροι από επτά εκατομμύρια φορολογούμενοι έχουν μπροστά τους μια τελευταία ευκαιρία να περιορίσουν τον φόρο που θα κληθούν να πληρώσουν. Το κλειδί βρίσκεται στο Ε9, δηλαδή στην αποτύπωση της ακίνητης περιουσίας στο περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ. Λανθασμένες ή ελλιπείς δηλώσεις προηγούμενων ετών μεταφέρονται αυτόματα στον υπολογισμό του φόρου, συχνά αυξάνοντάς τον χωρίς ο ιδιοκτήτης να το αντιλαμβάνεται.
Η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 έως το τέλος του μήνα αποτελεί κρίσιμο βήμα για τη διόρθωση τέτοιων στρεβλώσεων. Με τις κατάλληλες παρεμβάσεις, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να μειωθεί σημαντικά, με ενδεικτικές εκπτώσεις που φτάνουν το 20% ή 40% για πολύ παλαιά κτίσματα, το 60% για ημιτελή ακίνητα, το 80% για αγροτεμάχια με κτίσματα και έως το 90% για βοηθητικούς χώρους που έχουν δηλωθεί λανθασμένα ως κύριοι.
Οι συνηθέστερες «παγίδες» εντοπίζονται στα ημιτελή κτίσματα που παραμένουν κενά και χωρίς κανονική ηλεκτροδότηση. Αν δεν έχουν δηλωθεί σωστά ως ημιτελή, μη ηλεκτροδοτούμενα ή με εργοταξιακό ρεύμα, η προβλεπόμενη έκπτωση 60% χάνεται και ο φόρος υπολογίζεται σαν να πρόκειται για ολοκληρωμένο ακίνητο. Η διόρθωση απαιτεί νέα, πλήρως ενημερωμένη τροποποιητική δήλωση.
Αντίστοιχα, στα αγροτεμάχια με κτίσματα, η παράλειψη δήλωσης της κατηγορίας του κτίσματος οδηγεί το σύστημα να τα αντιμετωπίζει ως κατοικίες, με αποτέλεσμα ο φόρος να πολλαπλασιάζεται. Με τη σωστή κατηγοριοποίηση, ο ΕΝΦΙΑ επανέρχεται σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα. Συχνό λάθος αποτελεί και η δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων, κάτι που στερεί έκπτωση έως 90%. Επιπλέον, η λανθασμένη αναγραφή της παλαιότητας στερεί μειώσεις 20% ή 40% για κτίρια προ του 1930 ή άνω των 100 ετών.
Οι τροποποιήσεις στο Ε9 γίνονται ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ και αποτελούν την τελευταία ουσιαστική άμυνα πριν οριστικοποιηθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2026. Παράλληλα, έχει ήδη ανοίξει η δυνατότητα υποβολής Ε9 για το 2027, για μεταβολές που ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2026, ώστε οι αλλαγές της φετινής χρονιάς να μην μετατραπούν σε νέο «φουσκωμένο» λογαριασμό την επόμενη.
