Αυστηρότερο…πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2026
Παρά το γεγονός ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να ξεπερνούν το ένα εκατομμύριο κλίνες, η κυβέρνηση προχωρά σε νέο κύκλο περιορισμών με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς και την ενίσχυση της προσιτής στέγης. Οι ήδη ισχύοντες κανόνες παραμένουν, επεκτείνονται σε νέες ζώνες και συνοδεύονται από εντατικούς ελέγχους.
Αθήνα: διατήρηση του «παγώματος» νέων αδειών
Στην Αθήνα παραμένει σε ισχύ η αναστολή έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα. Οι περιοχές αυτές –όπως Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέος Κόσμος, Πετράλωνα, Θησείο, Μεταξουργείο, Γκάζι, Βοτανικός και Ρουφ– έχουν καταγράψει υψηλή συγκέντρωση Airbnb και έντονη πίεση στην κατοικία.
Σε αυτές τις ζώνες δεν εκδίδονται νέοι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου, ανεξάρτητα από την κατάσταση του ακινήτου, ενώ οι υπάρχουσες καταχωρίσεις συνεχίζουν να λειτουργούν.
Θεσσαλονίκη: νέο καθεστώς από 1η Μαρτίου 2026
Από την 1η Μαρτίου 2026 εφαρμόζεται αναστολή νέων αδειών στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, με ισχύ για όλο το έτος και δυνατότητα παράτασης. Το μέτρο καλύπτει το ιστορικό, εμπορικό και τουριστικό κέντρο:
- πλατεία Αριστοτέλους
- άξονα Εγνατίας – Τσιμισκή
- Λαδάδικα και περιοχή Λιμανιού
- παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο
- Ροτόντα, Καμάρα, Ναυαρίνου
- Βαλαωρίτου και Άνω Πόλη
Οι περιοχές αυτές έχουν μετατραπεί σε «θερμές ζώνες» βραχυχρόνιας μίσθωσης εις βάρος της μόνιμης κατοικίας.
Εντατικοί έλεγχοι και αυστηρές προδιαγραφές
Οι έλεγχοι αφορούν τόσο την ύπαρξη ΑΜΑ όσο και τις προδιαγραφές του ακινήτου. Τα καταλύματα πρέπει να διαθέτουν:
- κύρια χρήση, φυσικό φωτισμό και αερισμό
- κλιματισμό
- ασφάλιση αστικής ευθύνης
- ηλεκτρολογική δήλωση, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαφυγής, πυροσβεστήρες, σήμανση εξόδου
- πιστοποιητικό απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό έκτακτης ανάγκης
Οι έλεγχοι πραγματοποιούνται από το Υπουργείο Τουρισμού και μικτά κλιμάκια με την ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται δέκα ημέρες πριν. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 ευρώ και πολλαπλασιάζονται σε υποτροπή.
Αντιδράσεις από την ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ ασκεί έντονη κριτική στους νέους περιορισμούς, υποστηρίζοντας ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί τη βασική αιτία του στεγαστικού προβλήματος. Επισημαίνει ότι πολλοί χώροι που χρησιμοποιούνται σήμερα ως Airbnb δεν ήταν ποτέ κατοικίες, αλλά παλιοί βιοτεχνικοί ή γραφειακοί χώροι.
Ιδιαίτερη αντίδραση προκαλεί η ρύθμιση που προβλέπει αυτόματη διαγραφή ενός ακινήτου από το Μητρώο σε περίπτωση μεταβίβασης, ακόμη και λόγω γονικής παροχής ή κληρονομιάς. Η Ομοσπονδία θεωρεί ότι η διάταξη αυτή πλήττει τον πυρήνα του δικαιώματος ιδιοκτησίας και οδηγεί σε απαξίωση ακινήτων, ειδικά στο Εμπορικό Τρίγωνο όπου δεν είναι εφικτή η χρήση κατοικίας.
