Άπιαστο όνειρο η στέγη: Εκτοξεύονται οι τιμές στα νεόδμητα της Αθήνας
Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα συνεχίζει την ασταμάτητη ανοδική της πορεία, μετατρέποντας την απόκτηση στέγης σε πολυτέλεια για ολοένα και περισσότερους πολίτες. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων —ιδίως των νεόδμητων— κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, πολύ πάνω από τις οικονομικές δυνατότητες των μεσαίων και χαμηλότερων εισοδημάτων.
Αυξήσεις χωρίς φρένο
- Στο εννεάμηνο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,5%, μετά το 9,7% του 2024.
- Η άνοδος αναμένεται να συνεχιστεί και το 2026, έστω και με ηπιότερο ρυθμό.
- Από το 2016 έως σήμερα, οι τιμές των νεόδμητων έχουν σχεδόν διπλασιαστεί — περίπου +100%.
Νεόδμητα: Αγορά για λίγους
Έρευνα της Geoaxis δείχνει ότι οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,07% το γ’ τρίμηνο του 2025. Παρά τη μικρή επιβράδυνση, η αγορά έχει ξεφύγει από τις δυνατότητες της μέσης οικογένειας, με την πρόσβαση να απαιτεί πλέον:
- διπλά εισοδήματα,
- υψηλή ίδια συμμετοχή,
- τραπεζικό δανεισμό ή
- κεφάλαια από το εξωτερικό.
Αντίστοιχη εικόνα και στα μεταχειρισμένα
- Στο Μαρούσι, οι τιμές μεταχειρισμένων έχουν αυξηθεί κατά 101% από το 2016.
- Χολαργός και Περιστέρι ακολουθούν με άνοδο 100% και 98% αντίστοιχα.
Το συμπέρασμα
Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα έχει αποσυνδεθεί πλήρως από τις οικονομικές δυνατότητες της πλειονότητας των νοικοκυριών. Παρά την επιβράδυνση των αυξήσεων, η πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη παραμένει για πολλούς άπιαστο όνειρο.
