2,3 εκατομμύρια σπίτια μένουν κενά εν μέσω στεγαστικής κρίσης
Το Ελεγκτικό Συνέδριο καταγράφει τις αιτίες και ασκεί κριτική στην κυβερνητική πολιτική
Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση του Ελεγκτικού Συνεδρίου, η Ελλάδα αντιμετωπίζει μια οξεία στεγαστική κρίση, με 2.277.615 κατοικίες να δηλώνονται ως κενές – ποσοστό 34,5% του συνολικού αποθέματος. Από αυτές, μόνο 466.389 (20,47%) είναι διαθέσιμες προς ενοικίαση ή πώληση, ενώ το υπόλοιπο αφορά εξοχικές, δευτερεύουσες ή αδρανείς κατοικίες που δεν αξιοποιούνται.
Η περιορισμένη προσφορά κατοικιών σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση οδηγεί σε εκρηκτική άνοδο τιμών. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 72,6% την περίοδο 2017–2024, πολύ ταχύτερα από τους μισθούς, καθιστώντας την αγορά απρόσιτη για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών.
Οι βασικοί παράγοντες που εντείνουν την κρίση είναι:
- Ανεπαρκής νέα κατασκευή: Η αποεπένδυση στα χρόνια της οικονομικής κρίσης άφησε κενό που δεν καλύπτεται.
- Αδρανές κτιριακό απόθεμα: Το 80% των κενών κατοικιών δεν διατίθεται στην αγορά.
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb): Μετατροπή κατοικιών σε τουριστική εκμετάλλευση.
- Επενδυτικά προγράμματα (Golden Visa): Αύξηση ζήτησης από ξένους επενδυτές σε υψηλές τιμές.
- Αύξηση τιμών κατοικιών: Ασύμμετρη σχέση με τους μισθούς, που εντείνει την κοινωνική ανισότητα.
Το Ελεγκτικό Συνέδριο ασκεί κριτική στην κυβέρνηση για την έμφαση σε προγράμματα ενίσχυσης της ζήτησης, όπως το «Σπίτι μου», αντί για μέτρα που θα τονώσουν την προσφορά. Η έκθεση καταλήγει ότι χωρίς αξιοποίηση του αδρανούς αποθέματος και κίνητρα για νέα οικοδομή, η στεγαστική κρίση θα συνεχίσει να επιδεινώνεται.
