Υποχρεωτικά μέσω τραπέζης τα ενοίκια από το 2026
Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια – Από 1η Ιανουαρίου 2026 όλες οι πληρωμές μέσω τραπεζών
Νέος νόμος φέρνει ριζικές αλλαγές στις μισθώσεις: ηλεκτρονικές καταβολές, αυστηρές κυρώσεις και νέα φορολογική κλίμακα.
Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ ο νόμος 5222/2025, που καταργεί οριστικά την πληρωμή ενοικίων με μετρητά. Όλες οι μισθώσεις κατοικιών –νέες και υφιστάμενες– θα εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, ο οποίος πρέπει να δηλώνεται στην ΑΑΔΕ.
Οι κυρώσεις
- Ιδιοκτήτες που συνεχίσουν να εισπράττουν εκτός τραπεζικού συστήματος χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% για ζημιές και αποσβέσεις.
- Ενοικιαστές που επιμείνουν σε ανεπίσημες πληρωμές κινδυνεύουν να στερηθούν κρατικά επιδόματα και παροχές.
- Τα ποσά από ενοίκια δεν υπάγονται στο ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ που ισχύει για μισθούς και συντάξεις, πράγμα που σημαίνει ότι μπορούν να κατασχεθούν άμεσα από την ΑΑΔΕ.
Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων καλεί τους εκμισθωτές να προσαρμόσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια:
- Να ενσωματώσουν ρήτρα που ορίζει ότι η καταβολή γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του ιδιοκτήτη.
- Να δηλώσουν τον ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ για επαλήθευση.
- Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι πρώτο στους συνδικαιούχους.
- Αν υπάρχουν πολλοί εκμισθωτές, ο καθένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για το μερίδιο που του αναλογεί.
- Όλα τα μισθώματα πρέπει να καταβληθούν τραπεζικά εντός του ίδιου οικονομικού έτους, έως 31 Δεκεμβρίου.
Οι αλλαγές στη φορολογία
Από το φορολογικό έτος 2026 εφαρμόζεται νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία:
- 15% έως 12.000 ευρώ.
- 25% για 12.000,01 – 24.000 ευρώ.
- 35% για 24.000,01 – 36.000 ευρώ.
- 45% για άνω των 36.000 ευρώ.
Η προσθήκη της ενδιάμεσης κλίμακας (12.000–24.000 ευρώ) αυξάνει τη φορολογική επιβάρυνση για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
