Ακίνητα με υποσχεμένη απόδοση…Νέο μοντέλο πώλησης κατοικιών στην ελληνική αγορά
Οι εταιρείες real estate προσφέρουν εγγυημένα ενοίκια και αποδόσεις για να προσελκύσουν επενδυτές.
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση έντονης κινητικότητας. Μετά την άνοδο των τιμών και την αυξημένη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, εμφανίζεται μια νέα πρακτική: πώληση κατοικιών με εγγυημένη απόδοση. Οι εταιρείες υπόσχονται στους αγοραστές συγκεκριμένο ποσοστό κέρδους από την εκμετάλλευση του ακινήτου, είτε μέσω ενοικίασης είτε μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πώς λειτουργεί
- Ο αγοραστής αποκτά το ακίνητο με την προϋπόθεση ότι θα το παραχωρήσει σε εταιρεία διαχείρισης.
- Η εταιρεία αναλαμβάνει την ενοικίαση ή τη βραχυχρόνια μίσθωση και εγγυάται στον ιδιοκτήτη σταθερό μηνιαίο εισόδημα.
- Σε αρκετές περιπτώσεις, η εγγύηση αφορά απόδοση της τάξης του 5% έως 7% ετησίως, ανεξάρτητα από την πραγματική πορεία της αγοράς.
Οι στόχοι των εταιρειών
Η πρακτική αυτή στοχεύει σε δύο κατηγορίες επενδυτών:
- Μικροεπενδυτές που θέλουν σίγουρο εισόδημα χωρίς να μπλέξουν με τη διαχείριση.
- Ξένους αγοραστές που ενδιαφέρονται για την ελληνική αγορά αλλά δεν έχουν φυσική παρουσία στη χώρα.
Με αυτόν τον τρόπο, οι εταιρείες εξασφαλίζουν ροή ακινήτων προς τη διαχείρισή τους, ενώ οι ιδιοκτήτες νιώθουν ασφαλείς ότι δεν θα μείνουν χωρίς έσοδα.
Οι επιπτώσεις στην αγορά
Η νέα τάση δημιουργεί ερωτήματα για το μέλλον της αγοράς:
- Θα οδηγήσει σε τεχνητή αύξηση τιμών, καθώς οι εγγυημένες αποδόσεις ανεβάζουν την αξία των ακινήτων;
- Μπορεί να ενισχύσει περαιτέρω τη βραχυχρόνια μίσθωση, πιέζοντας την παραδοσιακή ενοικίαση;
- Πώς θα επηρεαστούν οι ενοικιαστές, που ήδη αντιμετωπίζουν υψηλά ενοίκια και περιορισμένη προσφορά;
Οι αντιδράσεις
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η πρακτική αυτή μπορεί να λειτουργήσει ως «δίκοπο μαχαίρι»:
- Από τη μία, προσφέρει ασφάλεια στους επενδυτές και ενισχύει την οικοδομική δραστηριότητα.
- Από την άλλη, ενδέχεται να δημιουργήσει στρεβλώσεις, με υπερτιμημένα ακίνητα και περαιτέρω δυσκολίες για όσους αναζητούν κατοικία.
