Ένα ξενοδοχείο για κάθε 60 Airbnb στην Αθήνα!
Η εκρηκτική αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και οι επιπτώσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο.
Σύμφωνα με την επικαιροποιημένη μελέτη του ΙΤΕΠ που παρουσιάστηκε στη γενική συνέλευση του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, η Αθήνα βιώνει μια πρωτοφανή ανατροπή στην τουριστική αγορά. Για κάθε ξενοδοχείο στο κέντρο της πόλης αντιστοιχούν πλέον 60 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, κυρίως μέσω Airbnb.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν εξελιχθεί σε μια παράλληλη αγορά με δική της δυναμική, απορροφώντας σημαντικό μέρος της τουριστικής ζήτησης.
Τα στοιχεία της μελέτης
- Οι κλίνες Airbnb στην Ελλάδα εκτοξεύτηκαν από 34.500 το 2014 σε 787.000 το 2024.
- Οι διαθέσιμες μονάδες αυξήθηκαν από 7.600 σε 177.000 μέσα σε δέκα χρόνια.
- Τα ξενοδοχεία, αντίθετα, αυξήθηκαν οριακά: από 9.730 σε 10.100, με τις κλίνες τους να φτάνουν τις 895.000.
Η μετατόπιση αυτή αποτυπώνεται και στη μέση πληρότητα: τον Οκτώβριο του 2025 οι αφίξεις αυξήθηκαν κατά 6,6%, αλλά η πληρότητα των ξενοδοχείων μειώθηκε κατά 3,3%, καθώς οι διανυκτερεύσεις «έφυγαν» προς άλλες μορφές καταλυμάτων.
Οι επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο
Παρά τον ανταγωνισμό, τα ξενοδοχεία εμφανίζονται ενισχυμένα σε επίπεδο επενδύσεων:
- Τα πεντάστερα υπερδιπλασιάστηκαν.
- Οι μονάδες 4 και 3 αστέρων αυξήθηκαν κατά 43% και 23% αντίστοιχα.
- Οι δαπάνες για επισκευές, ανακαινίσεις και συντηρήσεις έφτασαν το 1,03 δισ. ευρώ το 2024, με το 20% να αφορά δράσεις βιωσιμότητας.
Η συμβολή στην οικονομία
Ο ξενοδοχειακός κλάδος παραμένει ισχυρός πυλώνας της οικονομίας:
- Κάθε 1 ευρώ που δαπανάται σε ξενοδοχειακές υπηρεσίες δημιουργεί 1,55 ευρώ προϊόντος στην οικονομία.
- Κάθε 1 εκατ. ευρώ τζίρου οδηγεί στη δημιουργία 30 θέσεων εργασίας, έναντι 18 θέσεων που δημιουργούν άλλοι κλάδοι.
Το 2024 ο τζίρος του κλάδου έφτασε τα 11,5 δισ. ευρώ, αυξημένος κατά 8,5% σε σχέση με το 2023, ενώ οι θέσεις εργασίας ξεπέρασαν τις 198.000.
Οι προκλήσεις
- Έλλειψη προσωπικού: Από 23% το 2022, το ποσοστό μειώθηκε στο 14% το 2025, χάρη σε πιο «σφιχτά» οργανογράμματα.
- Φορολογία: Ο καθαρός φόρος στον κλάδο ανέρχεται σε 19,1%, πολύ υψηλότερος από την Ισπανία (6,4%) και την Ιταλία (12,3%).
- Πληρότητα: Παρά τις αυξημένες αφίξεις, οι δείκτες πληρότητας δεν ακολουθούν, λόγω της διαρροής προς Airbnb.
Το συμπέρασμα των ξενοδόχων
Η τουριστική αγορά της Αθήνας βρίσκεται σε φάση αναδιαμόρφωσης. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν εδραιωθεί ως ισχυρός ανταγωνιστής, ενώ τα ξενοδοχεία επενδύουν σε ποιότητα και βιωσιμότητα για να διατηρήσουν το μερίδιό τους. Το «νέο τοπίο» απαιτεί στρατηγικές προσαρμογής, καθώς η ισορροπία μεταξύ παραδοσιακής φιλοξενίας και βραχυχρόνιας μίσθωσης θα καθορίσει το μέλλον του τουρισμού στην πρωτεύουσα
