Πώς το νέο ΜΙΔΑ «κλειδώνει» την ακίνητη περιουσία και γιατί πρέπει όλοι να ελέγξουν άμεσα Κτηματολόγιο και Ε9

Η αντίστροφη μέτρηση για την πλήρη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) το 2026 ξεκίνησε, σηματοδοτώντας μια θεμελιώδη αλλαγή στον τρόπο που το ελληνικό κράτος καταγράφει, φορολογεί και διαχειρίζεται την ακίνητη περιουσία. Το νέο αυτό ψηφιακό εργαλείο έχει ως πρωταρχικό στόχο τη ριζική τακτοποίηση του τοπίου, απαιτώντας από τους ιδιοκτήτες να προβούν άμεσα σε ελέγχους και διορθώσεις ώστε να μη βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων.

Η Σύνδεση των Ψηφιακών Αρχείων

Το ΜΙΔΑ αποτελεί ουσιαστικά το επιστέγασμα της πολυετούς προσπάθειας του Ελληνικού Κτηματολογίου και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να διασυνδέσουν τα αρχεία τους. Ο απώτερος σκοπός είναι η πλήρης ταυτοποίηση των στοιχείων που είναι δηλωμένα στο Κτηματολόγιο (νομικός και τεχνικός έλεγχος) με εκείνα που περιλαμβάνονται στο έντυπο Ε9 (φορολογική δήλωση ακινήτων).

Μέχρι σήμερα, η ασυμβατότητα μεταξύ των δύο συστημάτων άφηνε μεγάλα περιθώρια λάθους, αποκλίσεων στα τετραγωνικά μέτρα, αλλά και προβλήματα στην ορθή φορολόγηση. Η έλευση του ΜΙΔΑ το 2026 αναμένεται να θέσει σε εφαρμογή αυστηρούς διασταυρωτικούς ελέγχους σε πραγματικό χρόνο.

Ποιοι πρέπει να σπεύσουν για Έλεγχο

Η άμεση κινητοποίηση των ιδιοκτητών ακινήτων καθίσταται πλέον επιτακτική. Ο έλεγχος δεν αφορά μόνο όσους δεν έχουν ακόμη εντάξει την ιδιοκτησία τους στο Κτηματολόγιο, αλλά και όλους εκείνους που έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία, καθώς λάθη και παραλείψεις έχουν καταγραφεί σε μεγάλο βαθμό.

Ειδική μέριμνα απαιτείται για τις εξής περιπτώσεις:

1. Διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν τα τεχνικά σχέδια (τοπογραφικά) και τα όρια των ακινήτων τους, ώστε να διασφαλίσουν ότι αυτά που είναι καταγεγραμμένα στο Κτηματολόγιο συμφωνούν απόλυτα με την πραγματική κατάσταση και τους τίτλους κτήσης (πράξεις αγοράς, δωρεάς κ.λπ.).

2. Ταυτοποίηση Ε9 με Κτηματολόγιο: Είναι κρίσιμο να ελεγχθεί ότι ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων, η διεύθυνση, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και το είδος του δικαιώματος (π.χ. πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα) είναι πανομοιότυπα και στα δύο ψηφιακά αρχεία (Ε9 και Κτηματολόγιο).

3. Δήλωση αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων: Όσα ακίνητα έχουν αποκτηθεί μέσω κληρονομιάς ή άλλων νομικών πράξεων και δεν έχουν δηλωθεί είτε στο Κτηματολόγιο είτε στο Ε9, πρέπει να τακτοποιηθούν άμεσα, προκειμένου να αποφευχθούν πρόστιμα και μελλοντικά γραφειοκρατικά αδιέξοδα.

Η Ψηφιακή Διέξοδος

Το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει ήδη θέσει στη διάθεση των πολιτών μια σειρά από ψηφιακά εργαλεία για τη διευκόλυνση του ελέγχου. Μέσω αυτών των πλατφορμών, οι ιδιοκτήτες μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση στα δεδομένα των ιδιοκτησιών τους, επιβεβαιώνοντας και, όπου απαιτείται, διορθώνοντας τα στοιχεία.

Σε περίπτωση που οι διορθώσεις αφορούν αποκλίσεις μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών και υπάρχει συναίνεση μεταξύ των επηρεαζόμενων ιδιοκτητών, η διαδικασία μπορεί να επιταχυνθεί με την υποβολή κοινής αίτησης. Ωστόσο, σε περιπτώσεις που προκύπτει ιδιοκτησιακή αμφισβήτηση, η οριστική επίλυση απαιτεί δικαστική απόφαση, καθιστώντας την έγκαιρη τακτοποίηση ακόμη πιο σημαντική.

ΠΗΓΗ