«Price Map»: Η Νέα Ψηφιακή Πλατφόρμα που θα φέρνει φως…στις Αγοραπωλησίες Ακινήτων

Το Price Map είναι η νέα ψηφιακή εφαρμογή που ετοιμάζεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο που γίνονται οι συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα.

Ουσιαστικά, πρόκειται για μια ηλεκτρονική βάση δεδομένων που θα συγκεντρώνει και θα αποκαλύπτει τις πραγματικές τιμές στις οποίες πωλήθηκαν ακίνητα σε συγκεκριμένες περιοχές.

Η πλατφόρμα θα συλλέγει τα δεδομένα από όλες τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται ηλεκτρονικά. Αυτό σημαίνει ότι θα καταγράφει την πραγματική αξία που δηλώνεται, η οποία συχνά αποκλίνει σημαντικά από την επίσημη αντικειμενική αξία.

Ο Στόχος: Η δημιουργία ενός πλήρους, ψηφιακού χάρτη που θα παρέχει στον πολίτη πληροφόρηση σε πραγματικό χρόνο για τις τιμές πώλησης στην περιοχή ενδιαφέροντος.

Τα Οφέλη της Πλατφόρμας Price Map

Η εφαρμογή Price Map δεν εξυπηρετεί μόνο τη διαφάνεια, αλλά προσφέρει πολλαπλά οφέλη σε διάφορους εμπλεκόμενους φορείς:

1. Για τους Πολίτες (Αγοραστές/Πωλητές):

• Διαπραγματευτική Δύναμη: Ο αγοραστής και ο πωλητής θα γνωρίζουν την πραγματική εμπορική αξία των γύρω ακινήτων, ενισχύοντας τη διαπραγματευτική τους θέση.
• Προστασία: Μειώνεται η πιθανότητα υποκοστολόγησης ή υπερκοστολόγησης των ακινήτων.

2. Για το Κράτος και τους Φορείς:

• Επικαιροποίηση Αντικειμενικών Αξιών: Η ΑΑΔΕ θα αποκτήσει ένα αξιόπιστο εργαλείο για την αυτόματη και πιο δίκαιη προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.
• Συγκέντρωση Εισφορών: Θα βοηθήσει φορείς όπως ο ΕΦΚΑ και οι Δήμοι να ελέγχουν τις μεταβιβάσεις και να συλλέγουν ορθά εισφορές και τέλη.

Το Χρονοδιάγραμμα Υλοποίησης

Το έργο βρίσκεται σε φάση ανάπτυξης. Η πλήρης λειτουργία του Price Map αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2026, σύμφωνα με τον προγραμματισμό.

Η ψηφιοποίηση των συναλλαγών ακινήτων και η διαφάνεια των τιμών αποτελούν ένα μεγάλο βήμα προς την εξυγίανση της ελληνικής κτηματαγοράς και την εναρμόνιση με τα ευρωπαϊκά πρότυπα.