ΤΑΚΚ και Τέλος Παρεπιδημούντων: Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιώτες και επιχειρήσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η εποχή της ανεξέλεγκτης βραχυχρόνιας μίσθωσης φτάνει στο τέλος της. Από το 2024, δύο νέα τέλη εφαρμόζονται σε κάθε διαμονή μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb και Booking: το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) και το Τέλος Παρεπιδημούντων. Πρόκειται για μέτρα που στοχεύουν στη φορολογική ισότητα και την περιβαλλοντική ευθύνη, αλλά φέρνουν μαζί τους νέες υποχρεώσεις και προθεσμίες για ιδιοκτήτες και διαχειριστές.

Τι είναι το ΤΑΚΚ

Περιβαλλοντικό τέλος που χρηματοδοτεί δράσεις αντιμετώπισης της κλιματικής κρίσης.
Επιβάλλεται σε κάθε διαμονή μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, ανεξαρτήτως αν ο ιδιοκτήτης είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο.
Καταβάλλεται από τον επισκέπτη, αλλά αποδίδεται από τον διαχειριστή ή ιδιοκτήτη στην ΑΑΔΕ μέσω μηνιαίας δήλωσης.
Θερινή περίοδος (Απρίλιος–Οκτώβριος): 8€/διανυκτέρευση
Χειμερινή περίοδος (Νοέμβριος–Μάρτιος): 2€/διανυκτέρευση
Υποβάλλεται έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη διαμονή.

Παράδειγμα εφαρμογής ΤΑΚΚ

Ένας ιδιώτης που φιλοξενεί επισκέπτη για 3 νύχτες τον Ιούλιο πρέπει να εισπράξει 3 × 8 = 24€ ΤΑΚΚ και να το αποδώσει στην ΑΑΔΕ. Αν δεν έχει έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας, δεν οφείλει ούτε Τέλος Παρεπιδημούντων ούτε ΦΠΑ.

Τι είναι το Τέλος Παρεπιδημούντων

Αφορά μόνο όσους έχουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας (ατομική ή εταιρική).
Υπολογίζεται ως ποσοστό 0,5% επί του καθαρού μισθώματος (με δυνατότητα αύξησης έως 0,75% από τους δήμους).
Συμμετέχει στη βάση υπολογισμού του ΦΠΑ.
Αποδίδεται με ξεχωριστή δήλωση, μαζί με τη δήλωση ΦΠΑ (μηνιαία ή τριμηνιαία).

Παράδειγμα για επιχειρήσεις

Μια εταιρεία ενοικιάζει κατάλυμα για 1 νύχτα τον Ιανουάριο με τιμή 100€.

Αφαιρείται ΤΑΚΚ: 100€ − 2€ = 98€
Υπολογίζεται ΦΠΑ 13% με εσωτερική υφαίρεση
Εφαρμόζεται Τέλος Παρεπιδημούντων 0,5%
Το καθαρό εισόδημα που δηλώνεται: περίπου 81€

Προθεσμίες και κυρώσεις

Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής: έως την 20ή του επόμενου μήνα από την αναχώρηση.
ΤΑΚΚ: έως το τέλος του επόμενου μήνα.
Τέλος Παρεπιδημούντων: μαζί με ΦΠΑ, ανάλογα με το καθεστώς της επιχείρησης.

Καθυστέρηση στην υποβολή ΤΑΚΚ επιφέρει πρόστιμα:

100€ για ιδιώτες χωρίς βιβλία

250€ για απλογραφικά βιβλία

500€ για διπλογραφικά βιβλία

Συν νόμιμοι τόκοι

ΠΗΓΗ