150.000 ακίνητα ήδη βγήκαν στο σφυρί σε μια 4ετία! Τεράστιο πλέον το ενδιαφέρον για αρπαγές κατοικιών στους πλειστηριασμούς!!
Ο κ. Γιώργος είναι διαχειριστής σε μια πολυκατοικία του 1972 στην περιοχή Πανόρμου της Αθήνας τα τελευταία δέκα χρόνια. Πρόσφατα όμως παρατήρησε μια ασυνήθιστα έντονη κινητικότητα στο κτίριο όπου διαμένει περισσότερες από τρεις δεκαετίες. Αρχικά, ένας μεσήλικας κύριος περιεργαζόταν την πολυκατοικία, εστίαζε το βλέμμα του στο μπαλκόνι του μεσαίου –κενού για περισσότερα από τέσσερα χρόνια– διαμερίσματος του δευτέρου ορόφου και κάθε τόσο συμβουλευόταν τις σημειώσεις του.
Γράφει η ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ
Μερικές εβδομάδες αργότερα, ένας άνδρας και μια γυναίκα, αφότου περπάτησαν αρκετές φορές από τη μια άκρη στην άλλη τον δρόμο όπου βρισκόταν η πολυκατοικία, μπήκαν στο εσωτερικό της. Αφού μελέτησαν τον πίνακα κοινοχρήστων, κατευθύνθηκαν στον δεύτερο όροφο. Τα (εύλογα) ερωτήματα του διαχειριστή απαντήθηκαν όταν ρώτησε τους δύο ξένους τον σκοπό της επίσκεψής τους. Η κυρία ήταν μεσίτρια και επισκέφθηκε με τον αλλοδαπό πελάτη της την πολυκατοικία για να κάνει εξωτερική αυτοψία του κτιρίου και του διαμερίσματος του δευτέρου ορόφου. Εβγαινε στο «σφυρί» σε λογική τιμή, διαθέτοντας ένα ακόμη ελκυστικό χαρακτηριστικό. Ηταν μικρό, δεν ξεπερνούσε τα 50 τ.μ. και τέτοιου μεγέθους διαμερίσματα σε τιμές που δεν είναι αστρονομικές σπανίζουν.
Αυτού του είδους οι επισκέψεις επίδοξων πλειοδοτών, που συνήθως έχουν ανά χείρας την κατασχετήρια έκθεση ενός ακινήτου, τείνουν να γίνουν ρουτίνα τα τελευταία χρόνια σε αρκετές πολυκατοικίες του κέντρου της Αθήνας.
Με τις τιμές πώλησης να έχουν αυξηθεί κατά 60% την τελευταία εξαετία και τα ενοίκια να καλπάζουν, οι πλειστηριασμοί μοιάζει να αποτελούν μονόδρομο για να αποφύγει ένα νοικοκυριό τις Συμπληγάδες της στεγαστικής κρίσης. Αλλά και μεσιτικές εταιρείες αναζητούν ακίνητα μέσω διαγωνισμών εκποίησης, μια και το μπαράζ αγοραπωλησιών των τελευταίων ετών έχει περιορίσει δραστικά το απόθεμα ακινήτων που συνδυάζουν καλή τοποθεσία και ελκυστική τιμή.
Δεν είναι τυχαίο ότι η διαδικασία της εκποίησης του διαμερίσματος στην Πανόρμου προσείλκυσε περίπου δέκα ενδιαφερομένους –ιδιώτες και εταιρείες–, με το ακίνητο να αλλάζει χέρια προς περίπου 1.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το ενισχυμένο βέβαια ενδιαφέρον για εκποιήσεις δεν είναι τωρινό. Το 2019, όταν ολοένα και περισσότεροι αναζητούσαν ακίνητα για να τα μετατρέψουν σε Airbnb, διαμέρισμα 48 τ.μ. στο Παγκράτι κατακυρώθηκε προς 54.000 ευρώ, δηλαδή κατά περίπου 95% περισσότερο σε σχέση με την τιμή εκκίνησης.
Παρότι όμως η διαδικασία της πλειοδοσίας για την απόκτηση ακινήτου (από το 2019 περιέρχεται λόγω οφειλών του ιδιοκτήτη στον έλεγχο εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια – servicers) χρονολογείται από τη δεκαετία του 1950, για τους «μη μυημένους» αποτελεί δύσβατο πεδίο με πολλές παγίδες.
Αυτός ενδέχεται να είναι ο λόγος για τον οποίο μόλις ένα ποσοστό από 10% έως 15% των πλειστηριασμών ολοκληρώνεται, με τα τελευταία τέσσερα χρόνια να έχουν εκποιηθεί περίπου 150.000 ακίνητα με συνολική αποτίμηση άνω των 18 δισ. ευρώ.
«Οι πλειστηριασμοί παρουσιάζουν σημαντικές ευκαιρίες αλλά κρύβουν και παγίδες», σημειώνει στην «Κ» ο Μιχάλης Αθανασίου, επικεφαλής του ομώνυμου μεσιτικού γραφείου, του οποίου η δραστηριότητα, που χρονολογείται από το 1952, επικεντρώνεται αποκλειστικά σε αγοραπωλησίες ακινήτων μέσω πλειοδοτικών διαγωνισμών.
«Οι πλειστηριασμοί, που από τον Φεβρουάριο του 2018 γίνονται μόνο ηλεκτρονικά, ξεκίνησαν στις αρχές της δεκαετίας του 1950 και πραγματοποιούνταν, αρχικά, ενώπιον του εκπλειστηριαζομένου ακινήτου κάθε Κυριακή παρουσία συμβολαιογράφου, κήρυκα και δύο μαρτύρων. Από τα μέσα του 1970 η διαδικασία μεταφέρθηκε στα πρώην δικαστήρια Σανταρόζα για τον Δήμο Αθηναίων και στο Πταισματοδικείο Πειραιά. Στους υπόλοιπους δήμους η διαδικασία λάμβανε χώρα σε δημόσιους χώρους με… καρέκλες και τραπέζια, αλλά και σε καφενεία. Εκείνη την περίοδο δεν ξεπερνούσαν τα δέκα τα ακίνητα που εκπλειστηριάζονταν ανά εβδομάδα στην Αθήνα, όταν σήμερα αγγίζουν τα 250-300. Αρχισαν να αυξάνονται προοδευτικά από το 1990 όσο διευρυνόταν η πιστωτική επέκταση των τραπεζών», εξηγεί.
Πώς όμως μπορεί κάποιος να αποκτήσει μία ιδιοκτησία μέσω του κόμβου διενέργειας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών e-auction; Αφότου οι ενδιαφερόμενοι επιλέξουν το ακίνητο που πληροί τα επιθυμητά κριτήρια ως προς την τοποθεσία, την τιμή και την επιφάνεια και μελετήσουν σε βάθος τις –αναρτημένες στο e-auction– εκθέσεις κατάσχεσης και εκτίμησης, θα πρέπει να εγγραφούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα. «Θα πρέπει όμως να γνωρίζουν ότι δεν είναι δυνατό να επισκεφθούν το εσωτερικό του ακινήτου, το οποίο μπορούν να δουν μόνο εξωτερικά. Μέχρι και το 2018, οπότε καταργήθηκε η σχετική διάταξη διότι ήταν πρακτικά ανεφάρμοστη, προβλεπόταν η μετάβαση του δικαστικού επιμελητή στο ακίνητο», εξηγεί ο Μιχάλης Αθανασίου.
Τη διαδικασία διαχείρισης και διεξαγωγής ηλεκτρονικών πλειστηριασμών αναλαμβάνουν πιστοποιημένοι συμβολαιογράφοι, αλλά η υποβολή προσφορών, συνήθως κάθε Τετάρτη, συνίσταται να γίνεται, για λογαριασμό του υποψήφιου πλειοδότη, από επαγγελματίες με καλή γνώση του αντικειμένου. «Τα λάθη που μπορούν να γίνουν κατά την πλειοδοτική διαδικασία στοιχίζουν ακριβά. Για παράδειγμα, εάν ο συμμετέχων πληκτρολογήσει ένα ψηφίο περισσότερο, π.χ. 500.000 αντί 50.000 ευρώ, το λάθος αυτό, όσο κι αν μοιάζει υπερβολή, δεν διορθώνεται. Ως αποτέλεσμα η εγγύηση που ανέρχεται στο 30% της τιμής πρώτης προσφοράς, καταπίπτει και δεν ανακτάται», εξηγεί ο Μιχάλης Αθανασίου.
Οσοι συμμετέχουν σε πλειστηριασμό θα πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν υπάρχουν κλειδιά από το ακίνητο. Θα πρέπει δηλαδή να εισέλθουν σε αυτό παρουσία δικαστικού επιμελητή και με τη βοήθεια κλειδαρά.
Ο μηχανισμός της διαδικασίας κατάθεσης προσφορών είναι απλός. Πλειοδοτεί όποιος καταθέσει το υψηλότερο ζητούμενο τίμημα, σε σχέση με την τιμή πρώτης προσφοράς. Ο υπερθεματισμός όμως, αν και είναι ορόσημο, είναι μόνο ένα από τα αναγκαία βήματα με τελικό προορισμό την εξασφάλιση της νομής και κατοχής ενός ακινήτου. Κι αυτό διότι ο πλειοδότης βρίσκεται αντιμέτωπος με το ενδεχόμενο της άσκησης ανακοπής κατά της εγκυρότητας ενός πλειστηριασμού, εάν ο οφειλέτης εκτιμά ότι η διαδικασία είχε λάθη. Η προσβολή του πλειστηριασμού μπορεί να γίνει είτε 45 ημέρες αφότου έχει λάβει χώρα η εκποίηση είτε 60 ημέρες μετά τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης (συντάσσεται μετά την επικράτηση σε έναν πλειστηριασμό) στο υποθηκοφυλακείο.
«Η νομοθεσία προβλέπει τη συζήτηση της ανακοπής μέσα σε λίγους μήνες από την υποβολή της. Ωστόσο ο προσδιορισμός δικασίμου μπορεί να απαιτήσει ακόμη και χρόνια λόγω φόρτου εργασίας των δικαστηρίων», τονίζει ο κ. Αθανασίου. Εφόσον ο πλειστηριασμός έχει διενεργηθεί βάσει όσων προβλέπει ο νόμος, η ανακοπή σπάνια γίνεται δεκτή. «Σε αντίθεση περίπτωση, ο υπερθεματιστής εγκλωβίζει τα κεφάλαιά του σε ένα ακίνητο που δεν θα είναι σε θέση να αξιοποιήσει τουλάχιστον μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο».
Το υπόλοιπο του τιμήματος του πλειστηριασμού καταβάλλεται υποχρεωτικά μέσα σε δέκα εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία κατακύρωσης σε ειδικό ακατάσχετο τραπεζικό λογαριασμό ειδικού σκοπού όπου έχει κατατεθεί και η εγγύηση. «Μοιάζει παράδοξο, αλλά υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι υπερθεματιστές αγνοούν ότι πρέπει να καταβάλουν άμεσα το ποσό, ζητώντας πίστωση χρόνου για την πληρωμή του υπόλοιπου τιμήματος με αποτέλεσμα να χάνουν την εγγύηση», αναφέρει ο Μιχάλης Αθανασίου. Ενα ακόμη θέμα που παραγνωρίζουν όσοι συμμετέχουν σε πλειστηριασμό, είναι ότι δεν υπάρχουν κλειδιά από το ακίνητο. «Θα πρέπει δηλαδή να εισέλθουν σε αυτό παρουσία δικαστικού επιμελητή και με τη βοήθεια κλειδαρά. Θα πρέπει λοιπόν, οι ενδιαφερόμενοι να μην εμπιστεύονται παραπλανητικές διαφημίσεις σύμφωνα με τις οποίες είναι δυνατή η παράδοση των κλειδιών ενός ακινήτου», προσθέτει ο επικεφαλής της Αθανασίου Real Estate Services…
………………………………………………………
ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για όλους τους Δανειολήπτες !!!
ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΔΙΚΑΙΩΣΗΣ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΩΝ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ :
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_3.html
ΟΜΑΔΙΚΗ ΑΓΩΓΗ 2023 ΚΑΤΑ ΤΩΝ SERVICERS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/2023-servicers.html
ΕΞΩΔΙΚΟ ΑΜΦΙΣΒΗΤΗΣΗΣ & ΕΠΑΝΑΚΑΘΟΡΙΣΜΟΥ ΤΡΑΠΕΖΙΚΩΝ ΟΦΕΙΛΩΝ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/2015/11/blog-post_28.html
ΛΟΓΙΣΤΙΚΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_93.html
ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ ΝΟΜΟΥ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/blog-page_41.html
STOP SERVICERS & FUNDS
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/nea-stop-funds-funds.html
YΠΕΡΒΑΣΗ 3ΣΕ1
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/31-240.html
Δεν υπάρχει άλλος δρόμος !!!
Ειδικά, τώρα, με το νέο Πτωχευτικό Νόμο, που δεν συγχωρεί λάθη, ελαφρότητες και καθυστερήσεις και που δεν σας επιτρέπει την πολυτέλεια να ελπίζετε σε θαύματα…..
ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
https://kinima-ypervasi.blogspot.com/p/120.html
