ΕΡΧΟΝΤΑΙ "ΡΑΒΑΣΑΚΙΑ" : Η ΑΑΔΕ ΖΗΤΗΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΗΣ AIRBNB ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ !!!

 

Στοιχεία για όλες τις καταχωρήσεις που βρίσκονται στην Ελλάδα στις 25 Σεπτεμβρίου 2020 για το έτος 2019 και έως το τέλος του Σεπτεμβρίου για το έτος 2018 θα διαβιβάσει η πλατφόρμα Airbnb στην ΑΑΔΕ. 

Η ΑΑΔΕ, ζήτησε από πλατφόρμες όπως την Airbnb να διαβιβάσουν στοιχεία σχετικά με τους καταχωρημένους χρήστες τους που χρησιμοποιούν τις πλατφόρμες για την πώληση αγαθών ή την παροχή υπηρεσιών, δραστηριότητες για τις οποίες προκύπτουν φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα.

Στο πλαίσιο αυτό η Airbnb ενημέρωσε τους συνεργάτες της ότι θα κοινοποιήσει τα ακόλουθα στοιχεία στην ΑΑΔΕ για φορολογικούς σκοπούς, όπως της ζητήθηκε:

Ο ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ ΕΣΚΑΣΕ ΤΗΝ ΦΟΥΣΚΑ ΤΟΥ AIRBNB !!! ΜΕΙΩΣΗ 80% ΣΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!

Στον κορεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων που είχε ήδη ξεκινήσει από το 2019, ήρθε να προστεθεί και η κρίση που προκάλεσε η πανδημία του νέου κορονοϊού, δίνοντας την χαριστική βολή.

Αν και η οικονομία διαμοιρασμού τα τελευταία τρία χρόνια ενίσχυσε την ελληνική οικονομία μέσω των εισπραχθέντων φόρων, η εικόνα έχει πλέον αλλάξει πολύ. Η ελληνική οικονομία ενισχύθηκε με περισσότερα από 444 εκατ. ευρώ και συγκεκριμένα 68 εκατ. ευρώ το 2017, 176 εκατ. ευρώ το 2018 και περίπου 200 εκατ. ευρώ το 2019. Ο τζίρος της οικονομίας διαμοιρασμού για την ελληνική οικονομία από τον Ιούνιο του 2018 έως τον Μάιο του 2019, άγγιξε τα 1,15 δισ. ευρώ. Ο φετινός απολογισμός αναμένεται να είναι εντυπωσιακά χαμηλότερος.

Πλέον, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της AirDNA οι συνολικές καταχωρήσεις ακίνητων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα έχουν μειωθεί σε ποσοστό πάνω από 30%, ενώ τα εισοδήματα καταγράφουν μειώσεις ακόμη και 80%.

Όπως περιγράφει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, ως αποτέλεσμα, πολλοί ιδιοκτήτες ξεκίνησαν ακόμα και πριν από την έναρξη της πανδημίας να επιστρέφουν στις συμβατικές μακροχρόνιες μισθώσεις των καταλυμάτων τους.

ΦΟΙΤΗΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΝ ΜΕΣΩ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ: ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΤΗΤΑ ΑΛΛΑ ΚΑΙ ΑΥΞΗΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

Από τις οικογένειες των φοιτητών θέλουν να βγάλουν τα σπασμένα της φούσκας της Airbnb και της πτώσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων λόγω κορωνοϊού πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων....

Τι μεταδίδει το mononews.gr :

Τα προηγούμενα δυο χρόνια η εξασφάλιση ποιοτικού ακινήτου για τη στέγαση φοιτητή, ειδικά στις πόλεις που αναπτύχθηκε η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, αποτέλεσε μια επίπονη διαδικασία, αφού πολλοί ιδιοκτήτες επένδυσαν στη ανακαίνιση του ακινήτου τους (συνήθως 30 με 60 τ.μ.) προκειμένου να το διαθέτουν μέσω των πλατφορμών, τύπου Airbnb.

Φέτος, φαίνεται να υπάρχει διαθεσιμότητα, λόγω της επιστροφής πολλών ακινήτων στη μακροχρόνια από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με τις ζητούμενες τιμές όμως να είναι αυξημένες σε σχέση με πέρσι.

Όπως επισημαίνει ο Θέμης Μπάκας πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, «η πανδημία η οποία είχε ως αποτέλεσμα την τραγική μείωση του τουρισμού συντέλεσε καθοριστικά στο να επιστρέψουν αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων από τη βραχυχρόνια στη παραδοσιακή – μακροχρόνια μίσθωση. Φέτος οι γονείς μπορούν να αναζητήσουν ευκολότερα (υπάρχει μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε σχέση με το 2019) κατοικίες πλήρως ανακαινισμένες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, οι οποίες σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται επιπλωμένες, αλλά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι οι τιμές είναι αυξημένες. Π.χ. στην ανώτατη ζητούμενη τιμή ενοικίασης στην Αθήνα καταγράφεται αύξηση από 6,25% έως και 39,28%».

ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ: Η AIRBNB ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ ΠΑΡΤΙ & ΕΚΔΗΛΩΣΕΙΣ !!!

Όσοι παρακάμψουν τους νέους κανονισμούς θα αντιμετωπίσουν νομικές συνέπειες

Όχι πλέον πάρτι και εκδηλώσεις στις κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης της πλατφόρμας Airbnb, όπως ανακοίνωσε η εταιρεία, η οποία προσπαθεί να επιβάλει αυστηρούς κανόνες κοινωνικής αποστασιοποίησης στη μάχη κατά της πανδημίας COVID-19.

Οι νέοι κανόνες προβλέπουν πλαφόν μίσθωσης 16 ατόμων, ενώ οι οικοδεσπότες ή οι επισκέπτες που θα επιχειρήσουν να παρακάμψουν τους κανονισμούς θα αποκλειστούν από την κοινότητα της Airbnb και θα βρεθούν αντιμέτωποι ακόμη και με νομικές κυρώσεις, αναφέρει η εταιρεία.

«Το να καθιερώσουμε την καθολική απαγόρευση των πάρτι και των εκδηλώσεων είναι προς το καλύτερο συμφέρον της δημόσιας υγείας», τονίζει στην ανακοίνωση που εξέδωσε η Airbnb, επισημαίνοντας πως η απαγόρευση θα αφορά όλες τις κρατήσεις που θα γίνονται από σήμερα και μέχρι νεωτέρας.

ΑΝΑΚΑΜΠΤΕΙ Η AIRBNB ;;; ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕ 1.000.000 ΚΡΑΤΗΣΕΙΣ ΠΑΓΚΟΣΜΙΩΣ !!!

Airbnb: Φτάσαμε για πρώτη φορά από τον Μάρτιο το 1 εκατ. κρατήσεις

H εταιρία ενοικίασης Airbnb Inc ανακοίνωσε χθες ότι κατέγραψε περισσότερες από ένα εκατομμύριο κρατήσεις παγκοσμίως την 8η Ιουλίου, γεγονός που αποτελεί μια αρχική ένδειξη ανάκαμψης μετά την κάμψη των κρατήσεων που καταγράφηκε στη διάρκεια της εφαρμογής των περιοριστικών μέτρων κατά της εξάπλωσης της πανδημίας COVID-19.

Ένα μεγάλο τμήμα των κρατήσεων είναι για ταξίδια που θα αρχίσουν πριν ή στις 7 Αυγούστου, όπως ανακοίνωσε η εταιρία, καταγράφοντας το ορόσημο του ενός εκατομμυρίου κρατήσεων -για πρώτη φορά- από την 3η Μαρτίου.

Η Airbnb απέδωσε τις κρατήσεις στη ζήτηση που προκλήθηκε μετά τον εγκλεισμό που προκάλεσαν τα περιοριστικά μέτρα, με τις πιο οικονομικά συμφέρουσες και σε κοντινούς προορισμούς επιλογές να αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των κρατήσεων.

Ο ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ ΣΚΑΕΙ ΤΗ ΦΟΥΣΚΑ ΤΟΥ AIRBNB ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ;;;

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ: Η ΓΑΛΛΙΑ ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΧΤΥΠΗΣΕΙ BOOKING & AIRBNB !!!

Στη δημιουργία εθνικής πλατφόρμας κρατήσεων προσανατολίζεται η κυβέρνηση της Γαλλίας.

Πρόκειται για μια πλατφόρμα για όσους τουρίστες θέλουν να έχουν πρόσβαση σε ταξιδιωτικές προσφορές στη Γαλλία, όπως καταλύματα και εστιατόρια.

Το έργο, του οποίου το κόστος εκτιμάται σε 1,3 δις. ευρώ, θα χρηματοδοτηθεί από την Caisse des Dépôts και την Bpifrance.

Είναι μέρος του σχεδίου ανάκαμψης του τουρισμού, που ανακοίνωσε πρόσφατα ο πρωθυπουργός Édouard Philippe.

Συνολικά, η κυβέρνηση σκοπεύει να επενδύσει 18 δις. ευρώ για να βοηθήσει τον τουριστικό τομέα να ανακάμψει.

ΚΑΤΑΡΡΕΕΙ Η AIRBNB: ΑΠΟΛΥΕΙ ΤΟ 25% ΤΩΝ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΩΝ ΤΗΣ ΠΑΓΚΟΣΜΙΩΣ !!!

Την απόλυση σχεδόν του 25% από τα 7.500 μέλη του εργατικού δυναμικού της σε όλο τον κόσμο, ανακοίνωσε σήμερα με επιστολή του προς τους εργαζομένους της εταιρείας, ο διευθύνων σύμβουλος της Airbnb, η οποία έχει δεχθεί σφοδρό πλήγμα από την πανδημία του νέου κορονοϊού και των μέτρων απαγόρευσης.

«Περνάμε συλλογικά την πιο οδυνηρή κρίση της ζωής μας», έγραψε ο Μπράιαν Τσέσκι, ιδρυτής της πλατφόρμας ενοικίασης κατοικιών, που έχει ήδη συγκεντρώσει 2 δισ. δολάρια για την αντιμετώπιση της κρίσης.

Δύσκολες ώρες για την Airbnb

Σε δεινή θέση έχει περιέλθει η Airbnb λόγω της πρωτοφανούς κρίσης που έχει προκαλέσει η πανδημία του κορονοϊού.

ΣΚΑΕΙ Η ΦΟΥΣΚΑ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ;;; Ο ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ ΓΚΡΕΜΙΖΕΙ ΤΗΝ AIRBNB !!!

Η ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΕ ΑΠΟ 31 ΔΙΣ ΣΤΑ 18
Υποχρεώθηκε να δανειστεί με επιτόκιο 10% για να εξασφαλίσει ρευστότητα !!!

Ήδη(προ κορωνοϊού) είχε ξεκινήσει φυγή ιδιοκτητών ακινήτων και στην Ελλάδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εξαιτίας της υπερπροσφοράς !!!

Οι νέες οικονομικές συνθήκες που διαμορφώνονται λόγω του κορονοϊού έχουν αποκαλύψει τις αδυναμίες της Airbnb, τόσο στην Ελλάδα, όσο και στο εξωτερικό, προκαλώντας ακόμα και την αμφισβήτηση αναλυτών και ειδικών του χώρου για το μέλλον της εταιρείας στη σημερινή της μορφή.

Αν και παραμένει ο προγραμματισμός της εταιρείας για δημόσια εγγραφή και άντληση κεφαλαίων το 2020, ξαφνικά βρέθηκε η Airbnb «με την πλάτη στον τοίχο», όπως συνέβη και με όλες τις εταιρείες του χώρου των βραχυχρόνιων μισθώσεων παγκοσμίως. Αμέσως κλονίστηκε η εμπιστοσύνη και των επενδυτών στην εταιρεία, που μέχρι πρόσφατα ήταν ένα από τα αγαπημένα startup της παγκόσμιας οικονομικής σκηνής.

Σε μια συμφωνία για δάνεια του ενός δισεκατομμυρίου δολαρίων που ολοκλήρωσε πριν από λίγες εβδομάδες με τα funds Silver Lake και Sixth Street Partners, το επιτόκιο διαμορφώθηκε σε ένα «τσουχτερό» 10%. Πρόκειται για την ίδια απόδοση με τα λεγόμενα ομόλογα «σκουπίδια». Επίσης, η αποτίμηση της Airbnb μειώθηκε στα 18 δισεκατομμύρια δολάρια, από τα 31 δισεκατομμύρια δολάρια το 2017.

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΚΡΑΧ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΤΟΥ AIRBNB !!!

Σε δραματικό αδιέξοδο βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι μετέτρεψαν τη δεύτερη ή τρίτη κατοικία τους σε άτυπα ξενοδοχεία μπήκαν στις πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb.

Με το ισχυρό πλήγμα που δέχτηκε ο τουρισμός, λόγω του κορονοϊού, από το παγκόσμιο «μένουμε σπίτι», τα συγκεκριμένα διαμερίσματα είναι άδεια, ενώ οι ιδιοκτήτες τους υποχρεώθηκαν να επιστρέψουν προκαταβολές που είχαν λάβει, από ξένους επισκέπτες.

Καθώς είναι άγνωστο πότε θα λήξει η πανδημία και πότε θα ξαναρχίσει η τουριστική κίνηση, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες μετρούν ζημιές και ενώ έχουν επιβαρυνθεί με το κόστος ανακαίνισης και επίπλωσης των συγκεκριμένων διαμερισμάτων.

Και μέσα σε όλα αυτά, έρχεται και ο λογαριασμός της Εφορίας. Τον Ιούλιο θα κληθούν να πληρώσουν φόρο εισοδήματος επί των εσόδων που εισέπραξαν το 2019, χωρίς να έχουν κανένα έσοδο φέτος.

ΑΡΧΙΣΕ ΤΟ "ΠΑΡΤΙ": ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ ΧΩΡΙΣ ΚΟΡΟΝΟΪΟ...ΣΤΗΝ AIRBNB !!!

«Διαμερίσματα άνευ κορονοϊού, εξοπλισμένα μάλιστα και με χαρτί υγείας»...

Καθώς ο φόβος για την εξάπλωση του κορονoϊού αυξάνει- προκαλώντας χάος στη χρηματιστηριακή αγορά και απειλώντας άμεσα τη διεθνή τουριστική βιομηχανία - οι «ευρηματικοί» οικοδεσπότες της Airbnb προσπαθούν να προσελκύσουν ταξιδιώτες με «διαμερίσματα άνευ κορονοϊού, εξοπλισμένα μάλιστα και με χαρτί υγείας»…

Την ώρα που η παγκόσμια ανησυχία για τα ταξίδια εξαπλώνεται και οι ακυρώσεις διαδέχονται η μια την άλλη, μετά και την απαγόρευση των πτήσεων από την Ευρώπη προς τις ΗΠΑ που ανακοίνωσε την Πέμπτη 12 Μαρτίου ο Αμερικανός Πρόεδρος, Ντόναλντ Τραμπ, στην πλατφόρμα της Airbnb καταγράφεται άνοδος των καταχωρήσεων σπιτιών σε διάφορους αμερικανικούς προορισμούς, από την Νέα Υόρκη μέχρι το Σινσινάτι, όπως αναφέρει το Business Insider.

Η διαφήμιση μάλιστα των εν λόγω σπιτιών, χρησιμοποιεί τίτλους που εκμεταλλεύονται την ανησυχία της κοινής γνώμης για την εξάπλωση του ιού. «Δραπετεύστε από τον κοροναϊό! Έχουμε χαρτί υγείας!» βρίσκει κανείς σε μια καταχώρηση ενοικίασης σπιτιού στο Κολοράντο, «Καταφύγιο χωρίς κορονοϊό», «καθαρό από κορονοϊό διαμέρισμα» και άλλα…

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΠΟΙΟΙ ΚΙΝΔΥΝΕΥΟΥΝ ΜΕ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΕΩΣ 100.000€ !!!

Έως τις 28 Φεβρουαρίου έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν την οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ΑΑΔΕ, από τη στιγμή που μισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω AirBnB ή άλλων παρόμοιων πλατφορμών.

Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες αμελήσουν να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες τότε θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα έως 1000.000 ευρώ.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, εάν δεν υποβληθεί το οριστικοποιημένο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης τότε τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά και ο Διαχειριστής έχει την ευθύνη των δεδομένων που έχουν καταχωρηθεί.

ΞΕΦΟΥΣΚΩΝΟΥΝ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: 8.000 ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΠΕΣΤΡΕΨΑΝ ΣΤΙΣ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΕΣ !!!

Στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων εκτιμάται ότι έχουν επιστρέψει τους τελευταίους 4 μήνες του 2019 περίπου 8.000 ακίνητα σε όλη τη χώρα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους ενοικίαζαν σε τουρίστες μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τύπου Airbnb.

«Το τελευταίο χρονικό διάστημα παρατηρούμε ότι ένα ποσοστό 6%-8% των καταλυμάτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση ανά την Ελλάδα επιστρέφει στις παραδοσιακές ενοικιάσεις.

Ειδικά στις μεγαλύτερες πόλεις το ποσοστό αυτό ξεπερνά το 8%», εξηγούν φορείς του εγχώριου real estate, εκτιμώντας ότι η τάση αυτή αναμένεται να ενταθεί έτι περαιτέρω το αμέσως προσεχές διάστημα.

Κυρίως στα αστικά κέντρα

ΦΡΕΝΟ ΣΤΟ AIRBNB ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΒΑΛΕΙ ΚΑΙ Η ΠΡΑΓΑ !!!

Μεταξύ των μεγάλων πόλεων και των μητροπόλεων του κόσμου, που προσπαθούν να βάλουν φρένο στην ανεξέλεγκτη επέκταση της πλατφόρμας Airbnb και στην αλλοίωση του χαρακτήρα τους, έρχεται να προστεθεί και η Πράγα. 

Ο δήμαρχός της Ζντένεκ Χριμπ επιδιώκει να θεσπιστούν νέοι περιοριστικοί νόμοι, ώστε να ανακόψει την πλημμυρίδα των τουριστών, που σχεδόν «καταλαμβάνουν» την ιστορική πόλη – όπως αντίστοιχα συμβαίνει και σε πολλές άλλες ιστορικές πόλεις της Γηραιάς Ηπείρου. Σημειωτέον, όπως αναφέρει σε σχετικό του άρθρο ο Guardian, ότι για πολλά χρόνια αυτή η μαγική πολιτεία, όπου συνδυάζονται γοητευτικά το μπαρόκ και το γοτθικό στοιχείο, ήταν αποκλεισμένη από τον υπόλοιπο κόσμο εξαιτίας του σιδηρού παραπετάσματος. Σήμερα, που αλώθηκε από τον μαζικό τουρισμό, έχει πια κακή φήμη για τα αχαλίνωτα μπάτσελορ πάρτι και τις νύχτες κραιπάλης στις παμπ, όπου επεμβαίνει συχνά - πυκνά η αστυνομία. Οι προτάσεις του Ζντένεκ Χριμπ, αφορούν την απαγόρευση ενοικίασης ολόκληρου διαμερίσματος για βραχεία διαμονή, εκτός όταν οι ιδιοκτήτες του φύγουν για διακοπές. Η παροχή καταλυμάτων στην Πράγα θα περιοριστεί μόνον σε μεμονωμένα δωμάτια εντός σπιτιού ή διαμερίσματος, όπου ζουν και οι ιδιοκτήτες.

Στο επίκεντρο των προτάσεών του βρίσκεται το αίτημα να επιστραφεί η πόλη στους κατοίκους της και να αμβλυνθούν οι δυσμενείς επιπτώσεις του υπερτουρισμού. Η Πράγα, κάποτε πρωτεύουσα της Αγίας Ρωμαϊκής Αυτοκρατορίας και στολίδι της δυναστείας των Αψβούργων, έχει καταντήσει ένα «διάχυτο ξενοδοχείο». Αυτά επισημαίνει σε συνέντευξή του στην εφημερίδα Observer ο δήμαρχός της, τονίζοντας ότι «το να μην θέτουμε περιορισμούς, είναι σα να αφήνουμε ένα σαράκι να τρώει την πόλη από μέσα». Στο παρελθόν, ο έλεγχος των τουριστικών ροών μπορούσε να γίνει βάζοντας όριο στον αριθμό των ξενοδοχείων που έπαιρναν οικοδομική άδεια, αλλά αυτό δεν είναι πλέον εφικτό. Σχεδόν 8 εκατομμύρια τουρίστες συρρέουν ετησίως στην πόλη, βάσει στοιχείων του 2018, όταν ο πληθυσμός της φθάνει το σχεδόν 1,3 εκατ. κατοίκους (είναι σαν να επισκέπτονται 8 εκατομμύρια άνθρωποι κάθε χρόνο τη Θεσσαλονίκη).

ΣΤΗΝ ΔΑΓΚΑΝΑ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!

Στο "μάτι"της εφορίας θα βρεθούν το 2020 ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Οι φορολογούμενοι για πρώτη φορά θα είναι υποχρεωμένοι να συλλέξουν e- αποδείξεις για το 30% του εισοδήματος τους, ενώ δεν προβλέπεται καμία ελάφρυνση για τα εισοδήματα τους, τα οποία θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές έως 45%.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb θα βρεθούν φέτος αντιμέτωποι με ένα νέο φορολογικό και ελεγκτικό καθεστώς που περιλαμβάνει:

1. Ηλεκτρονικές αποδείξεις

ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΑΦΗΝΟΥΝ ΤΑ AIRBNB ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΕΦΟΥΝ ΣΤΙΣ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΕΣ !!!

Αυξάνεται η προσφορά διαμερισμάτων για «κλασικές» μισθώσεις από ιδιοκτήτες που εγκαταλείπουν τις βραχυχρόνιες. Άρχισε να γίνεται αισθητή η πίεση στα ενοίκια.

Την αποχώρηση αρκετών μεμονωμένων ιδιοκτητών διαμερισμάτων από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τους επόμενους μήνες θεωρούν βέβαιη ειδικοί του κλάδου, ενώ η τάση αυτή έχει ήδη αρχίσει να καταγράφεται από τα μέσα του 2019.

Οι λόγοι είναι αρκετοί, από τον υψηλό ανταγωνισμό που συμπιέζει τις τιμές και τις πληρότητες, μέχρι την αύξηση των τιμών ενοικίασης με μακροχρόνια συμβόλαια. Η τάση αυτή είναι πιο έντονη σε περιοχές χαμηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, όπως π.χ. τα ανατολικά, δυτικά και βόρεια προάστια της Αττικής. Αντιθέτως, στο κέντρο της Αθήνας, ακόμα και εν μέσω σφοδρού ανταγωνισμού, υπάρχει η δυνατότητα υψηλών εσόδων, αρκεί βέβαια το ακίνητο να συγκεντρώνει και τις απαιτούμενες ποιοτικές προδιαγραφές.

Ως εκ τούτου, εκφράζεται και η αισιοδοξία ότι η επιστροφή αρκετών διαμερισμάτων στην αγορά των συμβατικών μισθώσεων, θα ενισχύσει την προσφορά και επομένως θα συμπιέσει και τις τιμές των ενοικίων, ή έστω θα συγκρατήσει την μεγάλη αύξηση που καταγράφεται κατά την διάρκεια της τελευταίας διετίας. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το 2019, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών ακινήτων SPI του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν πολύ μεγάλες αυξήσεις στην πλειονότητα των ελληνικών πόλεων, με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στον Πειραιά (25,2%), τα Νησιά Αργοσαρωνικού (23,1%), τον Νομό Τρικάλων (21,4%), το Κέντρο Αθήνας και τα Δυτικά Προάστια (20%).

ΚΑΤΑΣΧΕΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ: ΧΡΥΣΕΣ ΜΠΙΖΝΕΣ ΣΤΙΣ ΠΛΑΤΕΣ ΤΩΝ ΥΠΕΡΧΡΕΩΜΕΝΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ !!!

Ξαφνικά η Ελλάδα γέμισε με εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων, γιατί όλοι ήξεραν και ξέρουν ότι η παρέμβαση των δανειστών που εξασφάλισαν ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ από τις πρόθυμες κυβερνήσεις, είχε σαν συμφωνία να υπέρ φορολογηθούν (άδικα) οι πολίτες και να αναγκαστούν να χάσουν τα ακίνητά τους. 

Τα οποία ήρθαν να τα πάρουν τσάμπα τα funds των τραπεζών που δυστυχώς ανήκουν μετοχικά (λόγω 3ης ανακεφαλαιοποίησης των ΣΥΡΙΖΑ – ΑΝΕΛ) σε επενδυτικά κεφάλαια που στηρίζουν και ακολουθούν πάντα το ΔΝΤ, όταν πάει να βοηθήσει (υποδουλώσει) κάποια χώρα το ΔΝΤ.

Στις 2.239 ανήλθαν οι νέες άδειες διαμονής (χρυσή βίζα) που χορηγήθηκαν το 2019 σε πολίτες τρίτων χωρών που ταυτόχρονα απέκτησαν το δικαίωμα να διαμείνουν έως 5 χρόνια στην Ελλάδα. Οι άδειες αυτές, που είναι περισσότερες κατά +22% σε σχέση με το 2018, δόθηκαν σε αγοραστές ακινήτων αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ.

Το νέο σύστημα που ψηφίστηκε το 2019 και προβλέπει τη χορήγηση άδειας και σε όσους επενδύουν σε τίτλους ή καταθέσεις, δεν έχει ακόμη τεθεί σε ουσιαστική εφαρμογή, καθώς η έκδοση της σχετικής νομοθεσίας ολοκληρώθηκε στο τέλος Νοεμβρίου.

ΜΕΓΑΛΗ ΝΙΚΗ ΤΗΣ AIRBNB ΣΤΟ ΕΥΡΩΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ !!!

Το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης αποφάσισε σήμερα ότι δεν χρειάζεται να συμμορφωθεί με τους γαλλικούς νόμους που διέπουν την κτηματαγορά κρίνοντας ότι δεν λειτουργεί ως κτηματομεσίτης αλλά ως κοινωνία ηλεκτρονικών πληροφοριών και επομένως εμπίπτει στις οδηγίες περί ηλεκτρονικού εμπορίου.


Το ανώτατο δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (CJEU) απεφάνθη και η γνωμοδότησή του ξεκαθαρίζει το τοπίο στην τουριστική αγορά όχι μόνο της Γαλλίας που έφερε την υπόθεση στα δικαστήρια, αλλά όλης της Ευρώπης, ασχέτως αν κάποιοι εξακολουθούν να αντιδρούν για τον τρόπο δράσης και λειτουργίας του Airbnb και τις συνέπειες που επιφέρει στη διαθεσιμότητα και τις τιμές των ακινήτων σε πολλές πόλεις.

Το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης αποφάσισε σήμερα ότι η γνωστή διαδικτυακή πλατφόρμα δεν χρειάζεται να συμμορφωθεί με τους γαλλικούς νόμους που διέπουν την κτηματαγορά, όπως ισχυριζόταν ο γαλλικός σύνδεσμος τουρισμού που είχε κινηθεί εναντίον της Airbnb, κρίνοντας ότι δεν λειτουργεί ως κτηματομεσίτης αλλά ως κοινωνία ηλεκτρονικών πληροφοριών και επομένως εμπίπτει στις οδηγίες περί ηλεκτρονικού εμπορίου.

Πρόκειται για μια τεράστια νομική επιτυχία για την Airbnb και με ευρύτερες επιπτώσεις για όλη την περιοχή, άρα και για τη χώρα μας, δεδομένου ότι δημιουργεί ένα νομικό προηγούμενο για όλη την Ε.Ε.

ΤΟ ΕΥΡΩΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΚΡΙΝΕΙ ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΗΣ AIRBNB ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ !!!

ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΩΡΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΤΟΙΜΑΖΕΤΑΙ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΠΟΥ ΟΙ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΘΑ ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΝ ΑΝ ΘΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Η ΜΙΣΘΩΣΗ Ή ΟΧΙ
Προβλήματα σε όλη την Ευρώπη έχουν δημιουργήσει οι βραχυχρόνιες μισθώσεις !!!

Κρίσιμη δίκη για το μέλλον της AirBnB σε Ευρώπη και Ελλάδα

Στις 19 Δεκεμβρίου το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θα αποφασίσει για τον χαρακτήρα της λειτουργίας του Airbnb στην Ευρώπη.

Η εν λόγω απόφαση εκτιμάται ότι θα έχει επιπτώσεις ευρείας κλίμακας, ενώ η υπόθεση καταδεικνύει τη σοβαρότητα των νομικών διλημμάτων με τα οποία έρχονται αντιμέτωπες οι ρυθμιστικές Αρχές της εκάστοτε χώρας.

Τα τελευταία χρόνια το Airbnb έχει έρθει αντιμέτωπο με ξενοδόχους και δημοτικές αρχές από τη Νέα Υόρκη μέχρι το Άμστερνταμ και από το Βερολίνο μέχρι το Παρίσι.

Εκτός όμως από επαγγελματίες και τοπικούς άρχοντες, το Airbnb κατηγορείται και από πολίτες για την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων προς τυπική ενοικίαση, που δημιουργεί τα περισσότερα προβλήματα στα χαμηλά εισοδήματα.

"ΠΟΛΕΜΟΣ" ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΑΝΤΙΚΡΟΥΟΜΕΝΕΣ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ !!!

Ο "πόλεμος"  για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb μαίνεται ενώπιον της Δικαιοσύνης, αλλά η έκβασή του παραμένει άγνωστη, καθώς τα δικαστήρια λένε πότε "όχι" και πότε "ναι" .

Οι πρώτες αποφάσεις που έχουν εκδοθεί για το θέμα είναι αντικρουόμενες. Όπως φαίνεται στην Ελλάδα λείπει ένα ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε αντίθεση με άλλες χώρες που έχουν λάβει κάποια πρώτα μέτρα για το φαινόμενο που ανατρέπει τις ισορροπίες στις τιμές και στις ενοικιάσεις των ακινήτων.

Για τις αντίθετες κρίσεις της Δικαιοσύνης, το θεσμικό κενό στη χώρα μας και τα μέτρα που έχουν ληφθεί στο εξωτερικό "Η Καθημερινή" αναφέρει σε ρεπορτάζ της τα εξής:

«Δύο εκ διαμέτρου αντίθετες δικαστικές αποφάσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση (μία θετική και μία αρνητική), οι πρώτες του είδους, εκδόθηκαν τις προηγούμενες ημέρες και βάζουν κάποιους κανόνες στο τι είναι επιτρεπτό και τι όχι, προς γνώση και συμμόρφωση τόσο των ιδιοκτητών ακινήτων που εκμεταλλεύονται το ακίνητό τους, μέσω κάποιων πλατφορμών, όσο και των υπόλοιπων ενοίκων που τυχόν ενοχλούνται από την εν λόγω δραστηριότητα. Με τον τρόπο αυτό καλύπτεται εν μέρει και το θεσμικό κενό που εξακολουθεί να υφίσταται όσον αφορά επιμέρους πτυχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων.