TELEGRAPH: ΜΑΖΙΚΕΣ ΕΞΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ ΕΞΑΙΤΙΑΣ AIRBNB ΚΑΙ ΧΡΥΣΗΣ ΒΙΖΑΣ !!!

Εκτενές δημοσίευμα της Telegraph

Για «μαζικές εξώσεις» στις οποίες οδηγεί το «κυβερνητικό πλάνο για χορήγηση βίζας σε μη πολίτες της ΕΕ, έναντι επενδύσεων ύψους 250.000 ευρώ σε ακίνητα» και το AirBnB κάνει λόγο σε εκτενές δημοσίευμά της η κυριακάτικη έκδοση της βρετανικής Telegraph. 

Στο δημοσίευμα τονίζεται ότι οι ενοικιαστές αναγκάζονται να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους «προκειμένου να ανοίξουν το δρόμο για την ένταξη των κατοικιών στο AirBnB. [...] Τα σπίτια (σ.σ. στην Αθήνα), όπως και στην AirBnB “επιδημία” στη Βαρκελώνη, αγοράζονται και μετατρέπονται σε κατοικίες AirBnB, κυρίως από Κινέζους επενδυτές, οι οποίοι χρησιμοποιούν το “παράθυρο” της “χρυσής” βίζας που προμοτάρει ενεργά η ελληνική κυβέρνηση» σημειώνει ο συντάκτης.

Αίσθηση προκαλεί η αναφορά της Telegraph σε περιοχές στην Αθήνα όπου το AirBnB έχει «καταλάβει» από 81% έως και 95% των συνολικών ενοικίων, προσθέτοντας ότι τα τελευταία δυο χρόνια οι κατοικίες που βρίσκονται στην πλατφόρμα αυξήθηκαν από 9.000 σε 129.000.
«Οι “χρυσές” βίζες τα τελευταία πέντε χρόνια αναζωογόνησαν το Real Estate στην Ελλάδα, και η κυβέρνηση σκέφτεται να επεκτείνει το πρόγραμμα. 

Οι βίζες (σ.σ. στην Ελλάδα) είναι οι φθηνότερες στην Ευρώπη -μια αντίστοιχη βίζα στη Βρετανία κοστίζει 2 εκατομμύρια λίρες- και επιτρέπουν σε επενδυτές που δεν είναι πολίτες της ΕΕ να ζήσουν και να δραστηριοποιηθούν επαγγελματικά στην Ελλάδα, να ταξιδέψουν σε κάθε χώρα της Ευρώπης και να υποβάλλουν αίτηση για να λάβουν υπηκοότητα της ΕΕ» αναφέρει στη συνέχεια η Telegraph. 

ΧΟΝΤΡΕΣ ΜΠΙΖΝΕΣ ΜΕ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΤΩΝ ΚΟΚΚΙΝΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΤΟ ΚΙΝΗΜΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Το Κίνημα ΥΠΕΡΒΑΣΗ είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ ΕΩΣ 28/2 ΓΙΑ ΤΗΝ ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ !!!

Προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα και τις μισθώσεις του 2018 στο ηλεκτρονικό μητρώο της ΑΑΔΕ.

Όπως μεταδίδει το «Πρώτο Θέμα» όσοι έχουν διαπιστώσει λάθη και παραλείψεις στην αρχική τους δήλωση μπορούν να τα διορθώσουν έως την παραπάνω ημερομηνία, καθώς τα τελικά στοιχεία που αφορούν τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2018 θα αποτυπωθούν στις φετινές δηλώσεις και θα φορολογηθούν με τους συντελεστές που προβλέπει η νομοθεσία ( 15 έως 45%).

ΤΕΡΑΣΤΙΑ Η ΜΠΙΖΝΑ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ: ΕΣΟΔΑ ΑΝΩ ΤΩΝ 1,9 ΔΙΣ ΕΥΡΩ !!!

"ΕΚΡΗΞΗ" ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΤΗΣ GRANT THORNTON
Με ρυθμούς 25% σε ετήσια βάση κινούνται τα μεγέθη από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, καταγράφοντας έσοδα άνω των 1,9 δισ. ευρώ, που αντιστοιχούν στο 10% της ετήσιας τουριστικής δαπάνης της χώρας.

Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από μελέτη που διενήργησε η Grant Thornton, για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας.

Το γεγονός αυτό, αναφέρει η μελέτη, κάνει επιτακτική την ανάγκη εμβάθυνσης του ρυθμιστικού πλαισίου που διέπει την εν λόγω μορφή δραστηριότητας, καθώς προκαλεί σειρά αρνητικών επιπτώσεων σε κοινωνικό, οικονομικό και περιβαλλοντικό επίπεδο.

Σύμφωνα με την έρευνα, παρατηρείται το φαινόμενο του εκτοπισμού ακινήτων από τις μακροχρόνιες μισθώσεις, προκαλώντας ανισορροπία στην ανάπτυξη του τουριστικού και του υπόλοιπου οικιστικού περιβάλλοντος με ταυτόχρονη γεωμετρική αύξηση των ενοικίων.

ΧΟΝΤΡΕΣ ΜΠΙΖΝΕΣ: ΞΕΝΟΙ ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ ΟΛΟΚΛΗΡΕΣ...ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΓΙΑ ΝΑ ΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΜΕΣΩ AIRBNB !!!

ΡΩΣΟΙ, ΚΙΝΕΖΟΙ, ΛΙΒΑΝΕΖΟΙ ΚΑΙ ΙΣΡΑΗΛΙΝΟΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΟΝΤΑΙ ΤΙΣ ΧΑΜΗΛΕΣ ΤΙΜΕΣ ΚΑΙ ΑΠΟΚΤΟΥΝ ΟΛΟΚΛΗΡΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια, οι Αμπελόκηποι, πολυκατοικίες αλλάζουν χέρια !!!

Σε σύγχρονη... αντιπαροχή εξελίσσεται το Airbnb που ανανεώνει παλιά διαμερίσματα, κατοικίες, αλλά και ολόκληρα κτήρια, δίνοντας λύση στο οικονομικό αδιέξοδο εκατοντάδων χιλιάδων νοικοκυριών.

Τα τελευταία χρόνια, ολόκληρες πολυκατοικίες σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια, οι Αμπελόκηποι αλλάζουν χέρια και τα διαμερίσματά τους ανακαινίζονται και μετατρέπονται σε σύγχρονα ακίνητα για να εκμισθωθούν στη συνέχεια μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Πρωταγωνιστές του ελληνικού real estate είναι οι Ρώσοι, οι Κινέχοι, οι Λιβανέζοι και οι Ισραηλινοί επενδυτές που εκμεταλλεύονται τις χαμηλές τιμές και τη νέα τάση του Airbnb.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΑΑΔΕ : ΕΠΙΒΟΛΗ ΧΑΡΤΟΣΗΜΟΥ 3,6% ΣΤΙΣ ΥΠΕΚΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΟΤΑΝ ΔΙΑΤΙΘΕΝΤΑΙ ΜΕΣΩ AIRBNB !!!

ΑΠΑΛΛΑΣΣΟΝΤΑΙ ΟΜΩΣ ΑΠΟ ΧΑΡΤΟΣΗΜΟ ΟΙ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΑΠΟ ΜΚΟ, ΥΠΟ ΤΗΝ ΕΓΚΡΙΣΗ ΤΗΣ ΥΠΑΤΗΣ ΑΡΜΟΣΤΕΙΑΣ, ΓΙΑ ΤΗ ΔΙΑΜΟΝΗ ΠΡΟΣΦΥΓΩΝ...
Αναλυτικά η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ.

Χαρτόσημο 3,6% θα επιβάλλεται στην υπεκμίσθωση ακινήτων τα οποία ενοικιάζονται σε «Διαχειριστές Ακινήτων», με σκοπό την διάθεσή τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε πλατφόρμες τύπου AirBNB. Αντιθέτως δεν επιβάλλεται χαρτόσημο στα μισθώματα λόγω διάθεσης αυτών σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά ούτε και στην περίπτωση μίσθωσης κατοικιών σε Μη Κυβερνητικές Οργανώσεις υπό την έγκριση της Ύπατης Αρμοστείας του ΟΗΕ, προκειμένου να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες προσφύγων.

Με εγκύκλιό της η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων διευκρινίζει σε ποιες περιπτώσεις πρέπει να επιβάλλεται Χαρτόσημο (όπως ισχύει στα ενοίκια). Ξεκαθαρίζει όμως και ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν θεωρούνται «ενοικίαση» για να επιβληθεί χαρτόσημο.

Συγκεκριμένα, με την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ δίνονται οι παρακάτω διευκρινίσεις:

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΣΧΕΔΟΝ ΕΝΑΣ ΣΤΟΥΣ ΔΥΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΔΕΝ ΤΟ ΔΗΛΩΣΕ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ !!!

ΕΚΔΙΑΜΕΤΡΟΥ ΑΝΤΙΘΕΤΗ Η ΕΙΚΟΝΑ ΑΠΟ ΑΥΤΗΝ ΠΟΥ ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΣΤΗΝ ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ
ΔΕΙΤΕ ΣΧΕΤΙΚΑ ΕΔΩ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2019/01/8-10.html

Στο «μικροσκόπιο» της ΑΑΔΕ μπαίνουν οι μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb καθώς φαίνεται πως αρκετοί ιδιοκτήτες δεν τις έχουν δηλώσει. Περίπου 49.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες τύπου Airbnb έχουν κάνει τη σχετική δήλωση στην πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, αλλά αυτό σημαίνει πως περίπου 35.000 δεν το έχουν κάνει.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ της «Καθημερινής» η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ξεκινήσει ήδη ελέγχους προκειμένου να εντοπίσει τους ιδιοκτήτες που επιμένουν να μη δηλώνουν στην εφορία τα εισοδήματα που αποκτούν από ακίνητα και τα οποία φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως και 45%.

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: 8 ΣΤΟΥΣ 10 ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΛΕΝΕ...ΟΤΙ ΤΟ ΕΧΟΥΝ ΔΗΛΩΣΕΙ ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ !!!

ΕΡΕΥΝΑ ΤΟΥ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ
Ποσοστό πάνω από 80% των ιδιοκτητών που δραστηριοποιούνται στο κομμάτι των βραχυχρόνιων μισθώσεων τουριστικών κατοικιών δηλώνει ότι κάνει δήλωση στην εφορία και θεωρεί επίσης ότι συμβάλλει με τη δραστηριότητά του αυτή στην εθνική οικονομία.

Το Πανεπιστήμιο Αιγαίου πραγματοποίησε επιστημονική μελέτη σχετικά με τις επιπτώσεις της Οικονομίας Διαμοιρασμού στους ιδιοκτήτες σπιτιών την οποία παρουσίασαν στο συνέδριο Bnb Guest οι κ.κ. Δρ. Σοφοκλής Σκούλτσος, καθηγητής στο Τμήμα Οικονομικής και Διοίκησης Τουρισμού του Πανεπιστημίου Αιγαίου και Δρ. Αλέξιος – Πατάπιος Κόντης, Σύμβουλος Τουριστικού Μάρκετινγκ, Διδάσκων στο Πανεπιστήμιο Αιγαίου. Στην έρευνα απάντησαν Ελληνες οικοδεσπότες, με το δείγμα ωστόσο να είναι αρκετά αντιπροσωπευτικό αν ληφθεί υπόψη ότι οι περισσότεροι από αυτούς έχουν σημαντική δραστηριότητα στην οικονομία διαμοιρασμού και ποσοστό πάνω από 70% είχαν πάνω από 1 χρόνο εμπειρία στην Aribnb και ποσοστό 37% μία εμπειρία 3 ετών και πάνω.

Σύμφωνα με τις απαντήσεις των ερωτηθέντων, ο βασικός παράγοντας που ώθησε τους ιδιοκτήτες στην Ελλάδα να ασχοληθούν με τη συγκεκριμένη δραστηριότητα είναι ώστε να εξασφαλίσουν ένα επιπλέον εισόδημα ή να βρούν διέξοδο από την οικονομική κρίση. «Στην Ελλάδα τα αποτελέσματα διαφέρουν στο σημείο ότι οι Ελληνες ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται για το εισόδημα, ενώ στο εξωτερικό κερδίζει έδαφος και η τάση για μεγαλύτερη ανάγκη για κοινωνική συναναστροφή. Ενα βασικό συμπέρασμα λοιπόν είναι το γεγονός ότι η οικονομική κρίση ώθησε ειδικά τους Ελληνες να μπούν σε αυτή τη διαδικασία», ανέφεραν οι μελετητές.

ΕΡΧΕΤΑΙ ΚΥΜΑ ΑΓΩΓΩΝ ΚΑΤΑ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ AIRBNB !!!

ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ
Μετά την δικαστική απόφαση του Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης που απαγόρευσε την βραχυχρόνια μίσθωση παραθεριστικής βίλας στη Χαλκιδική μέσω της πλατφόρμας του Airbnb, πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προσανατολίζονται να ακολουθήσουν την δικαστική οδό.

Από τη μία πλευρά υπάρχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υποστηρίζουν ότι έχουν το δικαίωμα να εκμεταλλευτούν την περιουσία τους όπως επιθυμούν, ενοικιάζοντας τα ακίνητα τους για μικρά χρονικά διαστήματα. Από την άλλη, υπάρχουν και αυτοί που θεωρούν ότι βλάπτονται τα δικαιώματα τους όταν τα ακίνητα που νοικιάζονται βραχυπρόθεσμα βρίσκονται σε πολυκατοικίες ή συγκροτήματα κατοικιών.Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων που περιγράφουν παραβάσεις των κανονισμών της πολυκατοικίας, ανεξέλεγκτο μπες βγες από πλήθος κόσμου και φασαρία.

"ΑΣΤΕΓΟΙ" ΔΕΚΑΔΕΣ ΦΟΙΤΗΤΕΣ ΛΟΓΩ...AIRBNB !!!

Τουλάχιστον 200 φοιτητές βρέθηκαν εκτός φοιτητικών εστιών στην Αθήνα, παρά το γεγονός ότι πληρούσαν τα οικονομικά και κοινωνικά κριτήρια, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας '' Ελεύθερος Τύπος'', ενώ στο ΑΠΘ έμειναν εκτός στέγασης 170 φοιτητές, 148 από το Πανεπιστήμιο Πατρών και από το ΤΕΙ Κρήτης 154.

Η κατανομή δωματίων έχει ολοκληρωθεί εδώ και περίπου 20 μέρες, με τους φοιτητές να έχουν κάνει ήδη συνάντηση με το υπουργείο Παιδείας, ενώ την Τετάρτη πραγματοποιήθηκε παράσταση διαμαρτυρίας με κατάληψη της Πρυτανείας του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου.

Αρκετοί φοιτητές που έχουν αποκλειστεί φιλοξενούνται στα δωμάτια οικοτρόφων έως ότου βρεθεί μία λύση, ενώ οι άλλοι έχουν επιστρέψει στον τόπο διαμονής τους. Δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει αυτό όμως φέτος ο αριθμός ήταν αρκετά υψηλότερος, γεγονός που δυσκολεύει την εύρεση λύσης από την πλευρά της κυβέρνησης για επίδομα ενοικίου.

ΕΚΠΝΕΕΙ Η ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ & ΑΡΧΙΖΕΙ ΤΟ ΦΟΡΟΚΥΝΗΓΗΤΟ ΓΙΑ ΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ AIRBNB !!!

ΕΡΧΟΝΑΙ ΑΥΤΟΜΑΤΕΣ ΣΑΡΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΕΣ
Εκπνέει η προθεσμία για την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων και ενεργοποιείται πλέγμα ελέγχων από την ΑΑΔΕ.

Ξεπερνούν τις 30.000 οι εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων από όσους διαχειριστές έχουν συνεργασία με πλατφόρμες τύπου Airbnb και οι εναπομείναντες θα πρέπει να εγγραφούν έως την καταληκτική ημερομηνία της 30ής Νοεμβρίου.

Πηγές της ΑΑΔΕ διαμηνύουν πως παράταση δεν πρόκειται να δοθεί, αλλά αντίθετα η εκπνοή της προθεσμίας ενεργοποιεί εκτεταμένο πλέγμα ελέγχων και τον κίνδυνο προστίμων 5.000 ευρώ.

Παρά τον επαρκή χρόνο δήλωσης των ακινήτων τους, οι διαχειριστές δεν φάνηκε τους προηγούμενους μήνες να βιάζονται. Προ τριών περίπου εβδομάδων, όταν ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλής είχε «υπενθυμίσει» τις σχετικές υποχρεώσεις προαναγγέλλοντας hi tech ελέγχους, οι εγγραφές στο Μητρώο, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν ξεπερνούσαν τις 15.000. Πλέον ξεπερνούν τις 30.000.

Οι διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ειδικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου 2018 έως και τις 30 Αυγούστου, έχουν υποχρέωση έως τις 30 Νοεμβρίου, αφενός, να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων και αφετέρου, να υποβάλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του οκταμήνου. Στη συνέχεια, οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο. Όσοι δεν συμμορφωθούν, απειλούνται με πρόστιμο 5.000 ευρώ.

ΕΚΚΡΕΜΕΙΣ ΦΟΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ: ΤΡΕΧΟΥΝ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΟΥΝ ΤΙΣ ΠΑΡΑΓΡΑΦΕΣ !!!

ΔΕΙΤΕ ΚΑΙ ΕΔΩ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2018/09/blog-post_73.html
https://www.kinima-ypervasi.gr/2018/09/blog-post_26.html

Στο μικροσκόπιο και τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις


Διασταυρώσεις σχεδιάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για να εντοπίσει όσους αποκτούν εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb αλλά εξακολουθούν να μην τα δηλώνουν στο ηλεκτρονικό μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα η ΑΑΔΕ θα ζητήσει από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης να διαγράφουν όσους δεν υποβάλλουν δηλώσεις στο μητρώο.

Ειδικότερα σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ προχωρεί στις ακόλουθες κινήσεις:

- Στοχευμένους ελέγχους από εφοριακούς, που ψάχνουν καταχωρήσεις ακινήτων στο διαδίκτυο. Στη συνέχεια οι ελεγκτές θα εξετάζουν αν έχει δηλωθεί το ακίνητο και η ενοικίαση στο Μητρώο Ακινήτων.

ΚΟΥΚΑΚΙ: 30 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΡΟΣ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΙ...600 ΓΙΑ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ !!!

ΧΤΥΠΑΝΕ ΚΟΚΚΙΝΟ ΟΙ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΥΠΟΥ AIRBNB
Εκτίναξη ενοικίων και ζήτησης ακινήτων για αγορά στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και όχι μόνο !!!

«Το Κουκάκι αυτή την στιγμή έχει 30 διαμερίσματα προς απλή μίσθωση και 600 προς βραχυχρόνια κι αυτό σίγουρα δεν είναι ισορροπία».

Η …ατάκα, που αποτυπώνει το θέμα που αντιμετωπίζει αυτή την στιγμή η Αθήνα όπως και άλλοι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί που δεν έχουν βρεί ακόμη τη ζητούμενη ισορροπία, ειπώθηκε χθες από τον κ. Αλέξανδρο Βασιλικό, πρόεδρο του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος- το οποίο εκπονεί και σχετική μελέτη- στην ημερίδα που διοργάνωσε ο δήμος Αθηναίων «Δια-μοιράζοντας την τουριστική ανάπτυξη».

Ο δήμος Αθηναίων άνοιξε χθές τη συζήτηση για το μείζον θέμα των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων στην ελληνική πρωτεύουσα, παρουσία εκπροσώπων άλλων προορισμών στην Ελλάδα (Σαντορίνη, Θεσσαλονίκη) και το εξωτερικό (Φλωρεντία), της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων και του επικεφαλής της κ. Γιώργου Πιτσιλή, της ίδιας της Airbnb, των ξενοδόχων κ.α.. Οπως μάλιστα χαρακτηριστικά ανέφερε ο δήμαρχος Αθηναίων κ. Γιώργος Καμίνης «Χρειάζεται μία ρύθμιση που να θέτει δικαιώματα, υποχρεώσεις και όρια. Πρέπει να κινηθούμε κάπου στη μέση, χωρίς απόλυτες απαγορεύσεις. Κάθε φαινόμενο στην υπερβολή του έχει και αρνητικές επιπτώσεις και γι’ αυτό θα πρέπει να το προλάβουμε ιδιαίτερα σε μία συγκυρία κατά την οποία οι επισκέπτες της Αθήνας θα φθάσουν στον αριθμό ρεκόρ των 5,5 εκατομμυρίων».

Ενδεικτικά, όπως αναφέρθηκε, η Φλωρεντία, που έχει πάνω από 10.000 καταχωρήσεις ακινήτων στη δημοφιλέστερη πλατφόρμα μίσθωσης τουριστικών κατοικιών, στις αρχές του 2018 ήρθε σε συμφωνία με την Airbnb για την απόδοση τελών από τους οικοδεσπότες. Σημειώνεται εδώ ότι η Φλωρεντία είναι η ιταλική πόλη με τις υψηλότερες επιδόσεις για την Airbnb με μία ετήσια αύξηση της τάξεως του 34%.

ΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ ΑΛΛΑΖΕΙ ΧΕΡΙΑ: ΑΥΞΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΑ 60% ΟΙ ΑΓΟΡΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΤΟ 8ΜΗΝΟ !!!

ΧΡΥΣΗ ΒΙΖΑ+AIRBNB ΕΧΟΥΝ ΦΕΡΕΙ ΕΠΕΛΑΣΗ ΑΛΛΟΔΑΠΩΝ
Καλά κρατεί η επενδυτική «φρενίτιδα» στο κέντρο της Αθήνας, καθώς Κινέζοι, Τούρκοι, Ρώσοι και Ισραηλινοί, από κοινού με Ελληνες, συνεχίζουν να αγοράζουν διαμερίσματα, με στόχο την εκμετάλλευσή τους μέσω της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.

Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, κατά το φετινό οκτάμηνο (περίοδος Ιανουαρίου - Αυγούστου), ο αριθμός των συμβολαίων αγοραπωλησίας ακινήτων που έχουν κατατεθεί στο Υποθηκοφυλακείο Αθηνών έχει καταγράψει αύξηση της τάξεως του 60%, συγκριτικά με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Μάλιστα, όπως προκύπτει, ο ρυθμός των συναλλαγών καταγράφει αυξητική τάση, καθώς κατά το πρώτο πεντάμηνο η άνοδος σε ετήσια βάση διαμορφωνόταν σε 50%. Αντίστοιχα, το 2017 είχε σημειωθεί αύξηση των αγοραπωλησιών της τάξεως του 18%, ενώ το 2016 η άνοδος είχε ανέλθει σε 27,7%. Πρόκειται λοιπόν για μια σαφή και συνεχιζόμενη τάση της αγοράς κατοικίας, η οποία οφείλεται στην εκτόξευση της δημοφιλίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως η Airbnb.

Οι ξένοι επενδυτές κινούνται για την απόκτηση διαμερισμάτων στην Αθήνα για μια σειρά από λόγους, αρχής γενομένης από το χαμηλό κόστος, καθώς η μέση πτώση των αξιών στην ελληνική πρωτεύουσα διαμορφώνεται σε 44% από το 2009 μέχρι σήμερα. Ωστόσο, τα ακίνητα που αποτελούν τους «στόχους» των εν λόγω επενδυτών έχουν καταγράψει ακόμα μεγαλύτερες απώλειες, οι οποίες προσέγγισαν το 55%-60% σε αρκετές περιπτώσεις, καθώς πρόκειται κατά κύριο λόγο για διαμερίσματα ηλικίας άνω των 30-40 ετών, τα οποία χρήζουν εκτεταμένων εργασιών επισκευής και ανακαίνισης. Το σημαντικότερο βέβαια είναι ότι αν συγκριθεί η Αθήνα με άλλες μεγάλες πόλεις της Ευρώπης, όπου ανθεί το φαινόμενο του Airbnb, το κόστος αγοράς ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευσή τους είναι πολύ χαμηλότερο και ταυτόχρονα προσφέρεται και η προοπτική των μελλοντικών υπεραξιών. Εν ολίγοις, ο επενδυτής μπορεί να προσδοκά σε διπλό όφελος, αποκομίζοντας και κέρδη κατά την πώληση, πέραν των εσόδων από την εκμίσθωση. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά το διάστημα του τελευταίου μήνα, στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας το μέσο ημερήσιο μίσθωμα διαμορφώθηκε σε 51 ευρώ, ενώ η πληρότητα άγγιξε το 70%, κάτι που μεταφράζεται σε μηνιαία έσοδα της τάξεως των 900 ευρώ.

ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ: ΚΥΜΑ ΕΞΩΣΕΩΝ ΛΟΓΩ...AIRBNB !!!

Μεγάλο κύμα εξώσεων και αυξήσεις στα ενοίκια έχει προκαλέσει το φαινόμενο ενοικίασης τύπου Airbnb, όπως καταγγέλλει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών.

Οι ενοικιαστές χαρακτηρίζουν την κατάσταση "τραγική" και καλούν την πολιτεία να το αντιμετωπίσει.

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ: ΟΙ ΚΛΙΝΕΣ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΞΕΠΕΡΑΣΑΝ ΤΙΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ !!!

ΕΚΤΙΝΑΞΗ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ AIRBNB
Ο αριθμός κλινών των σπιτιών που προσφέρονται για τουριστική μίσθωση μέσω της Airbnb στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας έχει ξεπεράσει τον αριθμό ξενοδοχειακών κλινών, όπως εκτίμησε ο πρόεδρος του ΞΕΕ Αλέξανδρος Βασιλικός από το βήμα της ετήσιας γενικής συνέλευσης της Ενωσης Ξενοδόχων Αθήνας - Αττικής και Αργοσαρωνικού.

Αν αναλογιστεί κάποιος ότι οι κλίνες των ξενοδοχείων φτάνουν τις 26.000, κατανοεί τις διαστάσεις που έχει πάρει το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Είναι χαρακτηριστικό ότι, αν και υπήρξε σημαντική αύξηση των αεροπορικών αφίξεων στην Αθήνα τους θερινούς μήνες, η πληρότητα των ξενοδοχείων ήταν από μειωμένη έως οριακά αυξημένη.

Δέσμευση

Σημειώνεται ότι, ύστερα από απαίτηση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και των Αρχών της Ε.Ε. για την προστασία των καταναλωτών, η Airbnb δεσμεύτηκε να τροποποιήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις, και να βελτιώσει την παρουσίαση των τιμών έως το τέλος του 2018.

ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ "ΣΤΑ ΧΑΡΑΚΩΜΑΤΑ" ΛΟΓΩ AIRBNB !!!

Η ΠΡΩΤΗ ΑΓΩΓΗ ΕΚΔΙΚΑΖΕΤΑΙ ΤΟΝ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟ
Η επέκταση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb έχει φέρει στα άκρα τις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών ειδικά σε πολυκατοικίες του κέντρου, καθώς κάποιοι κερδίζουν από τις μισθώσεις αυτές αλλά άλλοι που εξακολουθούν να ζουν σε γειτονικά διαμερίσματα ή διαχειρίζονται πολυκατοικίες θεωρούν ότι απειλούνται από τη ραγδαία εξάπλωση αυτού του είδους των μισθώσεων.

Το Μονομελές Πρωτοδικείο της Αθήνας, σύμφωνα με την "Καθημερινή" καλείται στις 6 Δεκεμβρίου 2018 να κρίνει την πρώτη αγωγή που κατατέθηκε στην Αθήνα. Η ενάγουσα επικαλείται τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο οποίος αναφέρει ότι "έκαστος ιδιοκτήτης διηρημένης ιδιοκτησίας εν τη οικοδομή, έχει απόλυτον δικαίωμα κυριότητος και πάσας τας εκ της κυριότητος εξουσίας και δη ενδεικτικώς, χρήσεως, εκμεταλλεύσεως, υποθηκεύσεως και εν γένει εκποιήσεως της διηρημένης ιδιοκτησίας του υπό τον όρον όπως μη παρενοχλούνται τα συνολικά και κατ' ιδίαν δικαιώματα των λοιπών ιδιοκτητών και μη τίθενται εν κινδύνω η ασφάλεια, η στερεότης, η ευπρέπεια και υγιεινή του κτιρίου και των εν αυτή κατοικούντων...".

Οι λόγοι που επικαλείται η ενάγουσα που είναι και η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας κατά της συγγενούς της εναγομένης είναι πολλοί και κάποιοι εξ αυτών σοβαροί:

- Στο επίδικο διαμέρισμα κατοικούν ως 16 άτομα. Τα άτομα αυτά, που διαμένουν λίγες ημέρες κάθε φορά στο διαμέρισμα, οποιαδήποτε ώρα, ακόμη και τις πρώτες πρωινές ώρες, έχει παρατηρηθεί ότι διασκεδάζουν, κάνουν πάρτι, "φωνασκούν, τραγουδούν και χορεύουν και ακούν μουσική σε μεγάλη ένταση".

"ΑΣΤΕΓΟΥΣ" ΑΦΗΝΕΙ ΤΟΥΣ ΦΟΙΤΗΤΕΣ Η AIRBNB !!!

ΕΚΤΟΞΕΥΣΗ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΛΟΓΩ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ
Φοιτητικά σπίτια: Δυσεύρετα και ακριβά στην Αθήνα.

Στο «κυνήγι» της κατάλληλης φοιτητικής στέγης επιδίδονται γονείς και επιτυχόντες που θα περάσουν φέτος το κατώφλι της πανεπιστημιακής σχολής της επιλογής τους στην Αθήνα.

Όπως δηλώνει ο πρόεδρος του συλλόγου μεσιτών Αττικής- Πειραιά, Λευτέρης Ποταμιάνος «κάθε χρόνο αυτή την περίοδο με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων οι γονείς και οι επιτυχόντες αναζητούν εναγωνίως την συμφέρουσα μίσθωση κατοικίας. Βέβαια, τα τελευταία τρία χρόνια με την άνοδο ενοικίασης καταλυμάτων με Airbnb είναι δύσκολο να βρούμε σπίτια σε πολύ καλή κατάσταση, σύγχρονης κατασκευής σε διάφορες παροχές. Είναι πολύ δυσεύρετα, έχουν τεράστια ζήτηση, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες τα μισθώνουν για τουριστικές κατοικίες καθώς είναι πιο προσοδοφόρα για αυτούς. Η άνθηση του... φαινομένου Airbnb έχει αλλάξει κι έχει επηρεάσει πολύ την κατάσταση. Δεν μπορούμε να βρούμε σπίτια για να εξυπηρετήσουμε τους πελάτες μας. Κι αν βρούμε, τα ζητάνε πολύ ακριβά. Ενδεικτικά, μπορεί για ένα σπίτι 15ετίας 50 τμ σε καλή κατάσταση, να ζητηθεί ενοίκιο μέχρι και 500 ή και 600 ευρώ.Αντίστοιχα τα προηγούμενα χρόνια για τα ίδια σπίτια μπορεί οι τιμές να ήταν μέχρι και 30% χαμηλότερες».

ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΕΙΤΑΙ Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΤΟ AIRBNB !!!

ΠΡΟΣΤΙΜΟ 5.000€ ΣΕ ΟΣΟΥΣ ΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΚΑΙ ΔΕΝ ΤΟ ΔΗΛΩΝΟΥΝ
Η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας σηματοδοτεί πιο ευρύ πλέγμα ελέγχων και διασταυρώσεων.

«Πρεμιέρα» αναμένεται σήμερα στον ιστότοπο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καθώς εκτός απρόοπτου, μετά από πολύμηνη καθυστέρηση, ανοίγει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τη δήλωση ακινήτων τα οποία μισθώνονται μέσω Airbnb.

Η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας σηματοδοτεί ένα ακόμα πιο ευρύ πλέγμα ελέγχων και διασταυρώσεων στοιχείων σε όσους νοικιάζουν τα σπίτια τους, χωρίς να εκδίδουν τα απαιτούμενα παραστατικά. Τα στοιχεία της πλατφόρμας θα διασταυρωθούν με στοιχεία που αντλούνται από κάθε άλλη πηγή, μεταξύ των οποίων και τις ίδιες τις αναρτήσεις στις σχετικές ιστοσελίδες, με την απειλή προστίμων 5.000 ευρώ. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλες οι συμβάσεις τύπου Airbnb οι οποίες έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά.

Οι διαχειριστές ακινήτων, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να έχουν υπόψη:

ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΑΑΔΕ ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΟΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΩΝ
Το συνολικό εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνεται διακριτά και συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2.

Oι Διαχειριστές Ακινήτων δεν έχουν υποχρέωση υποβολής Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (κοινώς «τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια») για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Επιπλέον, για το φορολογικό έτος 2017 δεν προβλέπεται υποχρέωση δήλωσης των επιμέρους βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Το συνολικό εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνεται διακριτά και συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2.

Τις διευκρινίσεις αυτές δίνει η ΑΑΔΕ, ενόψει της ολοκλήρωσης της υποβολής των δηλώσεων Ε1 σε δύο εβδομάδες. Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τη δήλωση εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, του φορολογικού έτους 2017, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία ξεκαθαρίζει ότι:

Σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016, όπως ισχύει: