ΕΡΧΕΤΑΙ ΚΥΜΑ ΑΓΩΓΩΝ ΚΑΤΑ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ AIRBNB !!!

ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ
Μετά την δικαστική απόφαση του Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης που απαγόρευσε την βραχυχρόνια μίσθωση παραθεριστικής βίλας στη Χαλκιδική μέσω της πλατφόρμας του Airbnb, πολλοί είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προσανατολίζονται να ακολουθήσουν την δικαστική οδό.

Από τη μία πλευρά υπάρχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υποστηρίζουν ότι έχουν το δικαίωμα να εκμεταλλευτούν την περιουσία τους όπως επιθυμούν, ενοικιάζοντας τα ακίνητα τους για μικρά χρονικά διαστήματα. Από την άλλη, υπάρχουν και αυτοί που θεωρούν ότι βλάπτονται τα δικαιώματα τους όταν τα ακίνητα που νοικιάζονται βραχυπρόθεσμα βρίσκονται σε πολυκατοικίες ή συγκροτήματα κατοικιών.Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων που περιγράφουν παραβάσεις των κανονισμών της πολυκατοικίας, ανεξέλεγκτο μπες βγες από πλήθος κόσμου και φασαρία.

"ΑΣΤΕΓΟΙ" ΔΕΚΑΔΕΣ ΦΟΙΤΗΤΕΣ ΛΟΓΩ...AIRBNB !!!

Τουλάχιστον 200 φοιτητές βρέθηκαν εκτός φοιτητικών εστιών στην Αθήνα, παρά το γεγονός ότι πληρούσαν τα οικονομικά και κοινωνικά κριτήρια, σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας '' Ελεύθερος Τύπος'', ενώ στο ΑΠΘ έμειναν εκτός στέγασης 170 φοιτητές, 148 από το Πανεπιστήμιο Πατρών και από το ΤΕΙ Κρήτης 154.

Η κατανομή δωματίων έχει ολοκληρωθεί εδώ και περίπου 20 μέρες, με τους φοιτητές να έχουν κάνει ήδη συνάντηση με το υπουργείο Παιδείας, ενώ την Τετάρτη πραγματοποιήθηκε παράσταση διαμαρτυρίας με κατάληψη της Πρυτανείας του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου.

Αρκετοί φοιτητές που έχουν αποκλειστεί φιλοξενούνται στα δωμάτια οικοτρόφων έως ότου βρεθεί μία λύση, ενώ οι άλλοι έχουν επιστρέψει στον τόπο διαμονής τους. Δεν είναι η πρώτη φορά που συμβαίνει αυτό όμως φέτος ο αριθμός ήταν αρκετά υψηλότερος, γεγονός που δυσκολεύει την εύρεση λύσης από την πλευρά της κυβέρνησης για επίδομα ενοικίου.

ΕΚΠΝΕΕΙ Η ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ & ΑΡΧΙΖΕΙ ΤΟ ΦΟΡΟΚΥΝΗΓΗΤΟ ΓΙΑ ΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ AIRBNB !!!

ΕΡΧΟΝΑΙ ΑΥΤΟΜΑΤΕΣ ΣΑΡΩΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΠΛΑΤΦΟΡΜΕΣ
Εκπνέει η προθεσμία για την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων και ενεργοποιείται πλέγμα ελέγχων από την ΑΑΔΕ.

Ξεπερνούν τις 30.000 οι εγγραφές στο Μητρώο Ακινήτων από όσους διαχειριστές έχουν συνεργασία με πλατφόρμες τύπου Airbnb και οι εναπομείναντες θα πρέπει να εγγραφούν έως την καταληκτική ημερομηνία της 30ής Νοεμβρίου.

Πηγές της ΑΑΔΕ διαμηνύουν πως παράταση δεν πρόκειται να δοθεί, αλλά αντίθετα η εκπνοή της προθεσμίας ενεργοποιεί εκτεταμένο πλέγμα ελέγχων και τον κίνδυνο προστίμων 5.000 ευρώ.

Παρά τον επαρκή χρόνο δήλωσης των ακινήτων τους, οι διαχειριστές δεν φάνηκε τους προηγούμενους μήνες να βιάζονται. Προ τριών περίπου εβδομάδων, όταν ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλής είχε «υπενθυμίσει» τις σχετικές υποχρεώσεις προαναγγέλλοντας hi tech ελέγχους, οι εγγραφές στο Μητρώο, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν ξεπερνούσαν τις 15.000. Πλέον ξεπερνούν τις 30.000.

Οι διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ειδικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου 2018 έως και τις 30 Αυγούστου, έχουν υποχρέωση έως τις 30 Νοεμβρίου, αφενός, να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων και αφετέρου, να υποβάλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του οκταμήνου. Στη συνέχεια, οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο. Όσοι δεν συμμορφωθούν, απειλούνται με πρόστιμο 5.000 ευρώ.

ΕΚΚΡΕΜΕΙΣ ΦΟΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ: ΤΡΕΧΟΥΝ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΟΥΝ ΤΙΣ ΠΑΡΑΓΡΑΦΕΣ !!!

ΔΕΙΤΕ ΚΑΙ ΕΔΩ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2018/09/blog-post_73.html
https://www.kinima-ypervasi.gr/2018/09/blog-post_26.html

Στο μικροσκόπιο και τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις


Διασταυρώσεις σχεδιάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για να εντοπίσει όσους αποκτούν εισοδήματα από μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb αλλά εξακολουθούν να μην τα δηλώνουν στο ηλεκτρονικό μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα η ΑΑΔΕ θα ζητήσει από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης να διαγράφουν όσους δεν υποβάλλουν δηλώσεις στο μητρώο.

Ειδικότερα σύμφωνα με πληροφορίες, η ΑΑΔΕ προχωρεί στις ακόλουθες κινήσεις:

- Στοχευμένους ελέγχους από εφοριακούς, που ψάχνουν καταχωρήσεις ακινήτων στο διαδίκτυο. Στη συνέχεια οι ελεγκτές θα εξετάζουν αν έχει δηλωθεί το ακίνητο και η ενοικίαση στο Μητρώο Ακινήτων.

ΚΟΥΚΑΚΙ: 30 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ ΠΡΟΣ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΙ...600 ΓΙΑ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑ !!!

ΧΤΥΠΑΝΕ ΚΟΚΚΙΝΟ ΟΙ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΥΠΟΥ AIRBNB
Εκτίναξη ενοικίων και ζήτησης ακινήτων για αγορά στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας και όχι μόνο !!!

«Το Κουκάκι αυτή την στιγμή έχει 30 διαμερίσματα προς απλή μίσθωση και 600 προς βραχυχρόνια κι αυτό σίγουρα δεν είναι ισορροπία».

Η …ατάκα, που αποτυπώνει το θέμα που αντιμετωπίζει αυτή την στιγμή η Αθήνα όπως και άλλοι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί που δεν έχουν βρεί ακόμη τη ζητούμενη ισορροπία, ειπώθηκε χθες από τον κ. Αλέξανδρο Βασιλικό, πρόεδρο του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος- το οποίο εκπονεί και σχετική μελέτη- στην ημερίδα που διοργάνωσε ο δήμος Αθηναίων «Δια-μοιράζοντας την τουριστική ανάπτυξη».

Ο δήμος Αθηναίων άνοιξε χθές τη συζήτηση για το μείζον θέμα των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων στην ελληνική πρωτεύουσα, παρουσία εκπροσώπων άλλων προορισμών στην Ελλάδα (Σαντορίνη, Θεσσαλονίκη) και το εξωτερικό (Φλωρεντία), της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων και του επικεφαλής της κ. Γιώργου Πιτσιλή, της ίδιας της Airbnb, των ξενοδόχων κ.α.. Οπως μάλιστα χαρακτηριστικά ανέφερε ο δήμαρχος Αθηναίων κ. Γιώργος Καμίνης «Χρειάζεται μία ρύθμιση που να θέτει δικαιώματα, υποχρεώσεις και όρια. Πρέπει να κινηθούμε κάπου στη μέση, χωρίς απόλυτες απαγορεύσεις. Κάθε φαινόμενο στην υπερβολή του έχει και αρνητικές επιπτώσεις και γι’ αυτό θα πρέπει να το προλάβουμε ιδιαίτερα σε μία συγκυρία κατά την οποία οι επισκέπτες της Αθήνας θα φθάσουν στον αριθμό ρεκόρ των 5,5 εκατομμυρίων».

Ενδεικτικά, όπως αναφέρθηκε, η Φλωρεντία, που έχει πάνω από 10.000 καταχωρήσεις ακινήτων στη δημοφιλέστερη πλατφόρμα μίσθωσης τουριστικών κατοικιών, στις αρχές του 2018 ήρθε σε συμφωνία με την Airbnb για την απόδοση τελών από τους οικοδεσπότες. Σημειώνεται εδώ ότι η Φλωρεντία είναι η ιταλική πόλη με τις υψηλότερες επιδόσεις για την Airbnb με μία ετήσια αύξηση της τάξεως του 34%.

ΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ ΑΛΛΑΖΕΙ ΧΕΡΙΑ: ΑΥΞΗΜΕΝΕΣ ΚΑΤΑ 60% ΟΙ ΑΓΟΡΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΤΟ 8ΜΗΝΟ !!!

ΧΡΥΣΗ ΒΙΖΑ+AIRBNB ΕΧΟΥΝ ΦΕΡΕΙ ΕΠΕΛΑΣΗ ΑΛΛΟΔΑΠΩΝ
Καλά κρατεί η επενδυτική «φρενίτιδα» στο κέντρο της Αθήνας, καθώς Κινέζοι, Τούρκοι, Ρώσοι και Ισραηλινοί, από κοινού με Ελληνες, συνεχίζουν να αγοράζουν διαμερίσματα, με στόχο την εκμετάλλευσή τους μέσω της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.

Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, κατά το φετινό οκτάμηνο (περίοδος Ιανουαρίου - Αυγούστου), ο αριθμός των συμβολαίων αγοραπωλησίας ακινήτων που έχουν κατατεθεί στο Υποθηκοφυλακείο Αθηνών έχει καταγράψει αύξηση της τάξεως του 60%, συγκριτικά με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Μάλιστα, όπως προκύπτει, ο ρυθμός των συναλλαγών καταγράφει αυξητική τάση, καθώς κατά το πρώτο πεντάμηνο η άνοδος σε ετήσια βάση διαμορφωνόταν σε 50%. Αντίστοιχα, το 2017 είχε σημειωθεί αύξηση των αγοραπωλησιών της τάξεως του 18%, ενώ το 2016 η άνοδος είχε ανέλθει σε 27,7%. Πρόκειται λοιπόν για μια σαφή και συνεχιζόμενη τάση της αγοράς κατοικίας, η οποία οφείλεται στην εκτόξευση της δημοφιλίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως η Airbnb.

Οι ξένοι επενδυτές κινούνται για την απόκτηση διαμερισμάτων στην Αθήνα για μια σειρά από λόγους, αρχής γενομένης από το χαμηλό κόστος, καθώς η μέση πτώση των αξιών στην ελληνική πρωτεύουσα διαμορφώνεται σε 44% από το 2009 μέχρι σήμερα. Ωστόσο, τα ακίνητα που αποτελούν τους «στόχους» των εν λόγω επενδυτών έχουν καταγράψει ακόμα μεγαλύτερες απώλειες, οι οποίες προσέγγισαν το 55%-60% σε αρκετές περιπτώσεις, καθώς πρόκειται κατά κύριο λόγο για διαμερίσματα ηλικίας άνω των 30-40 ετών, τα οποία χρήζουν εκτεταμένων εργασιών επισκευής και ανακαίνισης. Το σημαντικότερο βέβαια είναι ότι αν συγκριθεί η Αθήνα με άλλες μεγάλες πόλεις της Ευρώπης, όπου ανθεί το φαινόμενο του Airbnb, το κόστος αγοράς ακινήτων με στόχο την εκμετάλλευσή τους είναι πολύ χαμηλότερο και ταυτόχρονα προσφέρεται και η προοπτική των μελλοντικών υπεραξιών. Εν ολίγοις, ο επενδυτής μπορεί να προσδοκά σε διπλό όφελος, αποκομίζοντας και κέρδη κατά την πώληση, πέραν των εσόδων από την εκμίσθωση. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά το διάστημα του τελευταίου μήνα, στην περιοχή του κέντρου της Αθήνας το μέσο ημερήσιο μίσθωμα διαμορφώθηκε σε 51 ευρώ, ενώ η πληρότητα άγγιξε το 70%, κάτι που μεταφράζεται σε μηνιαία έσοδα της τάξεως των 900 ευρώ.

ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ: ΚΥΜΑ ΕΞΩΣΕΩΝ ΛΟΓΩ...AIRBNB !!!

Μεγάλο κύμα εξώσεων και αυξήσεις στα ενοίκια έχει προκαλέσει το φαινόμενο ενοικίασης τύπου Airbnb, όπως καταγγέλλει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών.

Οι ενοικιαστές χαρακτηρίζουν την κατάσταση "τραγική" και καλούν την πολιτεία να το αντιμετωπίσει.

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ: ΟΙ ΚΛΙΝΕΣ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΞΕΠΕΡΑΣΑΝ ΤΙΣ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ !!!

ΕΚΤΙΝΑΞΗ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΤΥΠΟΥ AIRBNB
Ο αριθμός κλινών των σπιτιών που προσφέρονται για τουριστική μίσθωση μέσω της Airbnb στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας έχει ξεπεράσει τον αριθμό ξενοδοχειακών κλινών, όπως εκτίμησε ο πρόεδρος του ΞΕΕ Αλέξανδρος Βασιλικός από το βήμα της ετήσιας γενικής συνέλευσης της Ενωσης Ξενοδόχων Αθήνας - Αττικής και Αργοσαρωνικού.

Αν αναλογιστεί κάποιος ότι οι κλίνες των ξενοδοχείων φτάνουν τις 26.000, κατανοεί τις διαστάσεις που έχει πάρει το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Είναι χαρακτηριστικό ότι, αν και υπήρξε σημαντική αύξηση των αεροπορικών αφίξεων στην Αθήνα τους θερινούς μήνες, η πληρότητα των ξενοδοχείων ήταν από μειωμένη έως οριακά αυξημένη.

Δέσμευση

Σημειώνεται ότι, ύστερα από απαίτηση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και των Αρχών της Ε.Ε. για την προστασία των καταναλωτών, η Airbnb δεσμεύτηκε να τροποποιήσει τους όρους και τις προϋποθέσεις, και να βελτιώσει την παρουσίαση των τιμών έως το τέλος του 2018.

ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ "ΣΤΑ ΧΑΡΑΚΩΜΑΤΑ" ΛΟΓΩ AIRBNB !!!

Η ΠΡΩΤΗ ΑΓΩΓΗ ΕΚΔΙΚΑΖΕΤΑΙ ΤΟΝ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟ
Η επέκταση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb έχει φέρει στα άκρα τις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών ειδικά σε πολυκατοικίες του κέντρου, καθώς κάποιοι κερδίζουν από τις μισθώσεις αυτές αλλά άλλοι που εξακολουθούν να ζουν σε γειτονικά διαμερίσματα ή διαχειρίζονται πολυκατοικίες θεωρούν ότι απειλούνται από τη ραγδαία εξάπλωση αυτού του είδους των μισθώσεων.

Το Μονομελές Πρωτοδικείο της Αθήνας, σύμφωνα με την "Καθημερινή" καλείται στις 6 Δεκεμβρίου 2018 να κρίνει την πρώτη αγωγή που κατατέθηκε στην Αθήνα. Η ενάγουσα επικαλείται τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο οποίος αναφέρει ότι "έκαστος ιδιοκτήτης διηρημένης ιδιοκτησίας εν τη οικοδομή, έχει απόλυτον δικαίωμα κυριότητος και πάσας τας εκ της κυριότητος εξουσίας και δη ενδεικτικώς, χρήσεως, εκμεταλλεύσεως, υποθηκεύσεως και εν γένει εκποιήσεως της διηρημένης ιδιοκτησίας του υπό τον όρον όπως μη παρενοχλούνται τα συνολικά και κατ' ιδίαν δικαιώματα των λοιπών ιδιοκτητών και μη τίθενται εν κινδύνω η ασφάλεια, η στερεότης, η ευπρέπεια και υγιεινή του κτιρίου και των εν αυτή κατοικούντων...".

Οι λόγοι που επικαλείται η ενάγουσα που είναι και η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας κατά της συγγενούς της εναγομένης είναι πολλοί και κάποιοι εξ αυτών σοβαροί:

- Στο επίδικο διαμέρισμα κατοικούν ως 16 άτομα. Τα άτομα αυτά, που διαμένουν λίγες ημέρες κάθε φορά στο διαμέρισμα, οποιαδήποτε ώρα, ακόμη και τις πρώτες πρωινές ώρες, έχει παρατηρηθεί ότι διασκεδάζουν, κάνουν πάρτι, "φωνασκούν, τραγουδούν και χορεύουν και ακούν μουσική σε μεγάλη ένταση".

"ΑΣΤΕΓΟΥΣ" ΑΦΗΝΕΙ ΤΟΥΣ ΦΟΙΤΗΤΕΣ Η AIRBNB !!!

ΕΚΤΟΞΕΥΣΗ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΛΟΓΩ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ
Φοιτητικά σπίτια: Δυσεύρετα και ακριβά στην Αθήνα.

Στο «κυνήγι» της κατάλληλης φοιτητικής στέγης επιδίδονται γονείς και επιτυχόντες που θα περάσουν φέτος το κατώφλι της πανεπιστημιακής σχολής της επιλογής τους στην Αθήνα.

Όπως δηλώνει ο πρόεδρος του συλλόγου μεσιτών Αττικής- Πειραιά, Λευτέρης Ποταμιάνος «κάθε χρόνο αυτή την περίοδο με την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων οι γονείς και οι επιτυχόντες αναζητούν εναγωνίως την συμφέρουσα μίσθωση κατοικίας. Βέβαια, τα τελευταία τρία χρόνια με την άνοδο ενοικίασης καταλυμάτων με Airbnb είναι δύσκολο να βρούμε σπίτια σε πολύ καλή κατάσταση, σύγχρονης κατασκευής σε διάφορες παροχές. Είναι πολύ δυσεύρετα, έχουν τεράστια ζήτηση, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες τα μισθώνουν για τουριστικές κατοικίες καθώς είναι πιο προσοδοφόρα για αυτούς. Η άνθηση του... φαινομένου Airbnb έχει αλλάξει κι έχει επηρεάσει πολύ την κατάσταση. Δεν μπορούμε να βρούμε σπίτια για να εξυπηρετήσουμε τους πελάτες μας. Κι αν βρούμε, τα ζητάνε πολύ ακριβά. Ενδεικτικά, μπορεί για ένα σπίτι 15ετίας 50 τμ σε καλή κατάσταση, να ζητηθεί ενοίκιο μέχρι και 500 ή και 600 ευρώ.Αντίστοιχα τα προηγούμενα χρόνια για τα ίδια σπίτια μπορεί οι τιμές να ήταν μέχρι και 30% χαμηλότερες».

ΕΝΕΡΓΟΠΟΙΕΙΤΑΙ Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΤΟ AIRBNB !!!

ΠΡΟΣΤΙΜΟ 5.000€ ΣΕ ΟΣΟΥΣ ΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΚΑΙ ΔΕΝ ΤΟ ΔΗΛΩΝΟΥΝ
Η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας σηματοδοτεί πιο ευρύ πλέγμα ελέγχων και διασταυρώσεων.

«Πρεμιέρα» αναμένεται σήμερα στον ιστότοπο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καθώς εκτός απρόοπτου, μετά από πολύμηνη καθυστέρηση, ανοίγει η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τη δήλωση ακινήτων τα οποία μισθώνονται μέσω Airbnb.

Η ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής διαδικασίας σηματοδοτεί ένα ακόμα πιο ευρύ πλέγμα ελέγχων και διασταυρώσεων στοιχείων σε όσους νοικιάζουν τα σπίτια τους, χωρίς να εκδίδουν τα απαιτούμενα παραστατικά. Τα στοιχεία της πλατφόρμας θα διασταυρωθούν με στοιχεία που αντλούνται από κάθε άλλη πηγή, μεταξύ των οποίων και τις ίδιες τις αναρτήσεις στις σχετικές ιστοσελίδες, με την απειλή προστίμων 5.000 ευρώ. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλες οι συμβάσεις τύπου Airbnb οι οποίες έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά.

Οι διαχειριστές ακινήτων, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να έχουν υπόψη:

ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΑΑΔΕ ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΟΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΩΝ
Το συνολικό εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνεται διακριτά και συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2.

Oι Διαχειριστές Ακινήτων δεν έχουν υποχρέωση υποβολής Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (κοινώς «τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια») για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Επιπλέον, για το φορολογικό έτος 2017 δεν προβλέπεται υποχρέωση δήλωσης των επιμέρους βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Το συνολικό εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνεται διακριτά και συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2.

Τις διευκρινίσεις αυτές δίνει η ΑΑΔΕ, ενόψει της ολοκλήρωσης της υποβολής των δηλώσεων Ε1 σε δύο εβδομάδες. Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται σχετικά με τη δήλωση εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, του φορολογικού έτους 2017, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία ξεκαθαρίζει ότι:

Σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016, όπως ισχύει:

ΣΚΑΝΕ ΤΑ ΠΡΩΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΣΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΑ ΑΔΗΛΩΤΑ AIRBNB !!!

ΡΑΒΑΣΑΚΙΑ ΤΗΣ ΑΑΔΕ ΓΙΑ ΠΑΡΟΧΗ ΕΞΗΓΗΣΕΩΝ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΕΜΒΑΣΜΑΤΑ...
Την ίδια ώρα κάποιοι παίρνουν στεγαστικά για να μπούνε στις βραχυχρόνιες μισθώσεις !!!

Ξεκίνησε το σαφάρι της Εφορίας προκειμένου να εντοπιστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα ενοικιάζουν μέσω πλατφορμών Airbnb ή Booking και δεν δηλώνουν τα εισοδήματα, παρά το γεγονός ότι η ηλεκτρονική εφαρμογή του υπουργείου οικονομικών για την δημιουργία του μητρώου βραχυχρόνιας διαμονής δεν έχει τεθεί ακόμα σε λειτουργία. Οι έλεγχοι έχουν ήδη ξεκινήσει στις περιοχές που κυριαρχεί το φαινόμενο Airbnb με τους φοροελεγκτές να προσεγγίζουν τους ιδιοκτήτες ή τους διαχειριστές των κατοικιών παριστάνοντας τους… τουρίστες.

Σύμφωνα με πληροφορίες οι έλεγχοι επικεντρώνονται σε φορολογούμενους για τους οποίους υπάρχουν υποψίες ή ενδείξεις ότι κρύβουν τα εισοδήματα που εισπράττουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων τους. Για αυτές τις περιπτώσεις ο έλεγχος συνεχίζεται με τη διασταύρωση των στοιχείων της ηλεκτρονικής πλατφόρμας με τα εμβάσματα που έχουν πληρωθεί.

Οι ιδιοκτήτες που θα ειδοποιηθούν από την εφορία θα πρέπει να δικαιολογήσουν τα ποσά των εμβασμάτων που απέκτησαν από την Airbnb για την τουριστική εκμετάλλευση των ακινήτων τους.

Τα πρώτα… ραβασάκια της εφορίας ήρθαν και σε Χανιώτες που έχουν βραχυχρόνια μίσθωση μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών.

ΑΑΔΕ: ΤΙΣ ΕΠΟΜΕΝΕΣ ΜΕΡΕΣ Η ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!

ΤΣΟΥΧΤΕΡΑ ΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ
Όλες οι συμβάσεις που συνάπτονται από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά.

Προ των πυλών βρίσκεται η e- πλατφόρμα για τα ακίνητα του Airbnb, μέσω της οποίας η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), επιχειρεί να βάλει ‘’τάξη’’ στον συγκεκριμένο τομέα, ενώ τα πρόστιμα προβλέπονται ΄΄τσουχτερά’’ για όσους ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν τα ακίνητά τους.

Ειδικότερα, στο τέλος του μήνα ή στις αρχές Ιουλίου αναμένεται να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

Όλες οι συμβάσεις που συνάπτονται από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά. Σε διαφορετική περίπτωση οι διαχειριστές των ακινήτων απειλούνται με πρόστιμα έως 5.000 ευρώ.

ΔΑΝΙΑ: Η AIRBNB ΘΑ "ΚΑΡΦΩΝΕΙ" ΣΤΗΝ ΕΦΟΡΙΑ ΤΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ ΑΠΟ ΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ AIRBNB ΜΕ ΤΙΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΤΗΣ ΔΑΝΙΑΣ
Η νέα νομοθεσία στη Δανία περιλαμβάνει ακόμη και περιορισμό των ημερών που μπορεί να νοικιάσει κάποιος την ιδιοκτησία του στις 70, με τους ιδιοκτήτες όμως να παίρνουν ως αποζημίωση ένα βοήθημα περίπου 5.000 ευρώ το χρόνο.

Μια διαφορετική νομοθετική ρύθμιση ετοιμάζεται να εφαρμόσει η Δανία για να εντοπίσει και να... αποτρέψει τους φοροφυγάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι δίνουν τα σπίτια τους προς ενοικίαση μέσω της δημοφιλούς πλατφόρμας Airbnb.

Η εταιρεία θα είναι πλέον υποχρεωμένη να δηλώνει απευθείας το εισόδημα των ιδιοκτητών ακινήτων που συνεργάζονται μαζί της στις φορολογικές αρχές της Δανίας, κάτι που θα κάνει ακόμη πιο εύκολο τον εντοπισμό των φοροφυγάδων που νοικιάζουν σπίτια και δωμάτια μέσω του Airbnb.

Ο υπουργός Οικονομικών της χώρας, σχολιάζοντας τη νέα ρύθμιση που πρέπει να εγκριθεί και από το Κοινοβούλιο, δηλώνει ότι η Δανία θέλει την ανάπτυξη αυτού του τύπου της οικονομίας, αλλά με την προϋπόθεση ότι οι φόροι θα πληρώνονται κανονικά.

Αυτή είναι μία ακόμη κίνηση σε συνέχεια της προσπάθειας αρκετών κρατών να θέσουν υπό έλεγχο την αποφυγή φόρων μέσω της δημοφιλούς πλατφόρμας.

ΦΡΕΝΟ ΣΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΥΠΟΥ AIRBNB ΒΑΖΕΙ ΚΑΙ Η ΝΟΡΒΗΓΙΑ !!!

ΣΚΟΠΕΥΕΙ ΝΑ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΡΙΣΕΙ ΣΕ 90 ΜΕΡΕΣ ΤΟ ΧΡΟΝΟ
Την πρόθεσή της να περιορίσει τις μισθώσεις ακινήτων μέσω υπηρεσιών τύπου Airbnb στις 90 ημέρες τον χρόνο, με στόχο να μειωθεί η επιβάρυνση για τους υπόλοιπους κατοίκους, ανακοίνωσε η νορβηγική κυβέρνηση.

Στόχος της κυβέρνησης είναι επίσης να αποτραπεί η πιθανότητα λειτουργίας διαμερισμάτων-ξενοδοχείων σε οικιστικές περιοχές από επαγγελματίες «παίκτες» του κλάδου, ανέφερε επίσης υπουργός της κυβέρνησης της Νορβηγίας.

ΠΡΟΣΟΧΗ: ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΚΛΩΝΟΣ ΤΗΣ AIRBNB ΑΔΕΙΑΖΕΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥΣ !!!

ΑΠΑΤΗ ΜΕ «ΜΑΪΜΟΥ» ΑΓΓΕΛΙΕΣ
Σύμφωνα με επώνυμη καταγγελία αναγνώστη του Europost.gr κύκλωμα απατεώνων χρησιμοποιεί ηλεκτρονικές αγγελίες ενοικίασης ακινήτων, προκειμένου να αποσπά χρήματα από ανύποπτους υποψηφίους ενοικιαστές.

Τα στοιχεία που έδωσε στο Europost.gr ο καταγγέλλων αναγνώστης συνθέτουν την εξής εικόνα:

Οι απατεώνες βρίσκουν στην πλατφόρμα της AirBnb σπίτια, που θεωρούν ότι μπορούν να λειτουργήσουν σαν “δολώματα”.

Παίρνουν το σύνολο του υλικού, που αφορά τα σπίτια αυτά (φωτογραφίες κλπ) και τα αναδημοσιεύουν σε μεγάλες ιστοσελίδες μικρών αγγελιών δίνοντας άλλα στοιχεία δήθεν ενδιαφερομένου ιδιοκτήτη.

ΟΛΟ ΚΑΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΟΛΕΙΣ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΗΣ ΦΡΕΝΑΡΟΥΝ ΤΗΝ AIRBNB !!!

Τι γράφει το insider.gr :

H επιβολή αυστηρών περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά και η προοπτική θέσπισης χαμηλού συντελεστή ΦΠΑ σε ξενοδοχεία και εστιατόρια, συζητήθηκε κατά την 76η Γενική Συνέλευση της HOTREC στη Βιέννη όπου συμμετείχαν 40 εκπρόσωποι των κορυφαίων εθνικών οργανώσεων ξενοδοχίας και εστίασης από 29 χώρες της Ευρώπης.

Η κύρια -για τον ανά την Ευρώπη κλάδο της ξενοδοχίας- εκδήλωση, διοργανώθηκε ως προπομπός της ανάληψης της προεδρίας της Ε.Ε. από την Αυστρία το πρώτο 6μηνο του 2018 και την χώρα μας εκπροσώπησε ο Πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, κ. Αλέξανδρος Βασιλικός και η Διευθύντρια του Ξ.Ε.Ε. κ. Αγνή Χριστίδου. Σημειώνεται ότι οι εργασίες της 76ης Γενικής Συνέλευσης της HOTREC έγιναν παρουσία της υπουργού Τουρισμού της Αυστρίας κας Elisabeth Köstinger, η οποία αναφέρθηκε στις προτεραιότητες της Αυστριακής Προεδρίας στον τομέα του τουρισμού.

Ευρωπαϊκή τάση ο περιορισμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων

ΙΣΠΑΝΙΑ: ΜΠΛΟΚΟ ΣΤΗΝ AIRBNB ΒΑΖΕΙ ΚΑΙ Η ΠΑΛΜΑ ΝΤΕ ΜΑΓΙΟΡΚΑ !!!

ΜΕΤΑ ΤΟ ΠΡΟΣΦΑΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΤΩΝ 300.000€
Οι Αρχές τις Πάλμα ντε Μαγιόρκα, πρωτεύουσας των Βαλεαρίδων Νήσων, που αποτελούν δημοφιλή τουριστικό προορισμό στη Μεσόγειο, αποφάσισαν να απαγορεύσουν σχεδόν όλες τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ιδιωτικών κατοικιών, όπως αυτές μέσω της πλατφόρμας Airbnb, που σύμφωνα με τους κατοίκους έχουν οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων.

Βάσει των νέων κανονισμών, η Πάλμα εντάσσεται στη λίστα των τουριστικών πόλεων της Ευρώπης που έχουν επιλέξει να περιορίσουν την πρακτική αυτή, στο πλαίσιο της οποίας ιδιώτες μπορούν να υπενοικιάσουν ως τουριστικό κατάλυμα τα σπίτια τους ή ακόμα και κάποια δωμάτια σε αυτά, για μικρό χρονικό διάστημα.

Τον Φεβρουάριο, οι Βαλεαρίδες Νήσοι, μια εκ των οποίων είναι η Μαγιόρκα, ανακοίνωσε ότι θα επιβάλει πρόστιμο ύψους 300.000 ευρώ στην υπηρεσία διαμοιρασμού και ενοικίασης κατοικιών Airbnb διότι διαφήμιζε μη καταγεγραμμένα ακίνητα στην ιστοσελίδα της.

Οι νέοι κανονισμοί δεν θα επιτρέπουν πλέον το διαμοιρασμό κατοικιών σε συγκροτήματα διαμερισμάτων, αν και οι μονοκατοικίες θα συνεχίσουν να είναι διαθέσιμες αρκεί να μην βρίσκονται σε προστατευμένες περιοχές, σε περιοχές κοντά σε αεροδρόμιο και να είναι σχεδιασμένες για οικιστική χρήση.

ΧΑΜΟΣ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΛΟΓΩ...AIRBNB !!!

ΜΕΤΑ ΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΚΑΙ ΤΟ ΠΑΡΚΑΡΙΣΜΑ ΣΤΙΣ ΠΙΛΟΤΕΣ, ΒΡΕΘΗΚΕ ΝΕΑ ΑΙΤΙΑ "ΠΟΛΕΜΟΥ"
Χωρίς τον ξενοδόχο...υπολογίζουν πολλοί ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν το διαμέρισμά τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb.

Ο λόγος δεν είναι, αυτή τη φορά για την εφορία, αλλά για τους γείτονες. Στις πολυκατοικίες όλης της χώρας, μετά τις ατέρμονες διαμάχες για τα κοινόχρηστα και τη στάθμευση στην πιλοτή, μήλον της Έριδος τείνουν να γίνουν οι ξένοι τουρίστες που μπαινοβγαίνουν στο διπλανό διαμέρισμα.

Μπορεί δηλαδή η ενοικίαση για κάποιες ημέρες του χρόνου να εξασφαλίζει εισόδημα σε ορισμένους ιδιοκτήτες όμως για άλλους αποτελεί αφορμή «πολέμου».

Σύμφωνα με πληροφορίες ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πάψουν να μισθώνουν το ακίνητό τους μέσω Airbnb. Κι αυτό επειδή τμήμα των υπόλοιπων ενοίκων κάνει χρήση του κανονισμού με στόχο να θωρακίσει την πολυκατοικία από την αμερικανική τεχνολογική εφαρμογή που έχει, ιδίως σε τουριστικές περιοχές, οδηγήσει σε αύξηση τις τιμές και τα ενοίκια.