ΑΚΙΝΗΤΑ: ΚΡΑΧ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΤΟΥ AIRBNB !!!

Σε δραματικό αδιέξοδο βρίσκονται εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι μετέτρεψαν τη δεύτερη ή τρίτη κατοικία τους σε άτυπα ξενοδοχεία μπήκαν στις πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb.

Με το ισχυρό πλήγμα που δέχτηκε ο τουρισμός, λόγω του κορονοϊού, από το παγκόσμιο «μένουμε σπίτι», τα συγκεκριμένα διαμερίσματα είναι άδεια, ενώ οι ιδιοκτήτες τους υποχρεώθηκαν να επιστρέψουν προκαταβολές που είχαν λάβει, από ξένους επισκέπτες.

Καθώς είναι άγνωστο πότε θα λήξει η πανδημία και πότε θα ξαναρχίσει η τουριστική κίνηση, οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες μετρούν ζημιές και ενώ έχουν επιβαρυνθεί με το κόστος ανακαίνισης και επίπλωσης των συγκεκριμένων διαμερισμάτων.

Και μέσα σε όλα αυτά, έρχεται και ο λογαριασμός της Εφορίας. Τον Ιούλιο θα κληθούν να πληρώσουν φόρο εισοδήματος επί των εσόδων που εισέπραξαν το 2019, χωρίς να έχουν κανένα έσοδο φέτος.

ΑΡΧΙΣΕ ΤΟ "ΠΑΡΤΙ": ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΑ ΧΩΡΙΣ ΚΟΡΟΝΟΪΟ...ΣΤΗΝ AIRBNB !!!

«Διαμερίσματα άνευ κορονοϊού, εξοπλισμένα μάλιστα και με χαρτί υγείας»...

Καθώς ο φόβος για την εξάπλωση του κορονoϊού αυξάνει- προκαλώντας χάος στη χρηματιστηριακή αγορά και απειλώντας άμεσα τη διεθνή τουριστική βιομηχανία - οι «ευρηματικοί» οικοδεσπότες της Airbnb προσπαθούν να προσελκύσουν ταξιδιώτες με «διαμερίσματα άνευ κορονοϊού, εξοπλισμένα μάλιστα και με χαρτί υγείας»…

Την ώρα που η παγκόσμια ανησυχία για τα ταξίδια εξαπλώνεται και οι ακυρώσεις διαδέχονται η μια την άλλη, μετά και την απαγόρευση των πτήσεων από την Ευρώπη προς τις ΗΠΑ που ανακοίνωσε την Πέμπτη 12 Μαρτίου ο Αμερικανός Πρόεδρος, Ντόναλντ Τραμπ, στην πλατφόρμα της Airbnb καταγράφεται άνοδος των καταχωρήσεων σπιτιών σε διάφορους αμερικανικούς προορισμούς, από την Νέα Υόρκη μέχρι το Σινσινάτι, όπως αναφέρει το Business Insider.

Η διαφήμιση μάλιστα των εν λόγω σπιτιών, χρησιμοποιεί τίτλους που εκμεταλλεύονται την ανησυχία της κοινής γνώμης για την εξάπλωση του ιού. «Δραπετεύστε από τον κοροναϊό! Έχουμε χαρτί υγείας!» βρίσκει κανείς σε μια καταχώρηση ενοικίασης σπιτιού στο Κολοράντο, «Καταφύγιο χωρίς κορονοϊό», «καθαρό από κορονοϊό διαμέρισμα» και άλλα…

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΠΟΙΟΙ ΚΙΝΔΥΝΕΥΟΥΝ ΜΕ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΕΩΣ 100.000€ !!!

Έως τις 28 Φεβρουαρίου έχουν περιθώριο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν την οριστικοποίηση του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ΑΑΔΕ, από τη στιγμή που μισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω AirBnB ή άλλων παρόμοιων πλατφορμών.

Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες αμελήσουν να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες τότε θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα έως 1000.000 ευρώ.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, εάν δεν υποβληθεί το οριστικοποιημένο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης τότε τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά και ο Διαχειριστής έχει την ευθύνη των δεδομένων που έχουν καταχωρηθεί.

ΞΕΦΟΥΣΚΩΝΟΥΝ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: 8.000 ΑΚΙΝΗΤΑ ΕΠΕΣΤΡΕΨΑΝ ΣΤΙΣ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΕΣ !!!

Στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων εκτιμάται ότι έχουν επιστρέψει τους τελευταίους 4 μήνες του 2019 περίπου 8.000 ακίνητα σε όλη τη χώρα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους ενοικίαζαν σε τουρίστες μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τύπου Airbnb.

«Το τελευταίο χρονικό διάστημα παρατηρούμε ότι ένα ποσοστό 6%-8% των καταλυμάτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση ανά την Ελλάδα επιστρέφει στις παραδοσιακές ενοικιάσεις.

Ειδικά στις μεγαλύτερες πόλεις το ποσοστό αυτό ξεπερνά το 8%», εξηγούν φορείς του εγχώριου real estate, εκτιμώντας ότι η τάση αυτή αναμένεται να ενταθεί έτι περαιτέρω το αμέσως προσεχές διάστημα.

Κυρίως στα αστικά κέντρα

ΦΡΕΝΟ ΣΤΟ AIRBNB ΘΕΛΕΙ ΝΑ ΒΑΛΕΙ ΚΑΙ Η ΠΡΑΓΑ !!!

Μεταξύ των μεγάλων πόλεων και των μητροπόλεων του κόσμου, που προσπαθούν να βάλουν φρένο στην ανεξέλεγκτη επέκταση της πλατφόρμας Airbnb και στην αλλοίωση του χαρακτήρα τους, έρχεται να προστεθεί και η Πράγα. 

Ο δήμαρχός της Ζντένεκ Χριμπ επιδιώκει να θεσπιστούν νέοι περιοριστικοί νόμοι, ώστε να ανακόψει την πλημμυρίδα των τουριστών, που σχεδόν «καταλαμβάνουν» την ιστορική πόλη – όπως αντίστοιχα συμβαίνει και σε πολλές άλλες ιστορικές πόλεις της Γηραιάς Ηπείρου. Σημειωτέον, όπως αναφέρει σε σχετικό του άρθρο ο Guardian, ότι για πολλά χρόνια αυτή η μαγική πολιτεία, όπου συνδυάζονται γοητευτικά το μπαρόκ και το γοτθικό στοιχείο, ήταν αποκλεισμένη από τον υπόλοιπο κόσμο εξαιτίας του σιδηρού παραπετάσματος. Σήμερα, που αλώθηκε από τον μαζικό τουρισμό, έχει πια κακή φήμη για τα αχαλίνωτα μπάτσελορ πάρτι και τις νύχτες κραιπάλης στις παμπ, όπου επεμβαίνει συχνά - πυκνά η αστυνομία. Οι προτάσεις του Ζντένεκ Χριμπ, αφορούν την απαγόρευση ενοικίασης ολόκληρου διαμερίσματος για βραχεία διαμονή, εκτός όταν οι ιδιοκτήτες του φύγουν για διακοπές. Η παροχή καταλυμάτων στην Πράγα θα περιοριστεί μόνον σε μεμονωμένα δωμάτια εντός σπιτιού ή διαμερίσματος, όπου ζουν και οι ιδιοκτήτες.

Στο επίκεντρο των προτάσεών του βρίσκεται το αίτημα να επιστραφεί η πόλη στους κατοίκους της και να αμβλυνθούν οι δυσμενείς επιπτώσεις του υπερτουρισμού. Η Πράγα, κάποτε πρωτεύουσα της Αγίας Ρωμαϊκής Αυτοκρατορίας και στολίδι της δυναστείας των Αψβούργων, έχει καταντήσει ένα «διάχυτο ξενοδοχείο». Αυτά επισημαίνει σε συνέντευξή του στην εφημερίδα Observer ο δήμαρχός της, τονίζοντας ότι «το να μην θέτουμε περιορισμούς, είναι σα να αφήνουμε ένα σαράκι να τρώει την πόλη από μέσα». Στο παρελθόν, ο έλεγχος των τουριστικών ροών μπορούσε να γίνει βάζοντας όριο στον αριθμό των ξενοδοχείων που έπαιρναν οικοδομική άδεια, αλλά αυτό δεν είναι πλέον εφικτό. Σχεδόν 8 εκατομμύρια τουρίστες συρρέουν ετησίως στην πόλη, βάσει στοιχείων του 2018, όταν ο πληθυσμός της φθάνει το σχεδόν 1,3 εκατ. κατοίκους (είναι σαν να επισκέπτονται 8 εκατομμύρια άνθρωποι κάθε χρόνο τη Θεσσαλονίκη).

ΣΤΗΝ ΔΑΓΚΑΝΑ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!

Στο "μάτι"της εφορίας θα βρεθούν το 2020 ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Οι φορολογούμενοι για πρώτη φορά θα είναι υποχρεωμένοι να συλλέξουν e- αποδείξεις για το 30% του εισοδήματος τους, ενώ δεν προβλέπεται καμία ελάφρυνση για τα εισοδήματα τους, τα οποία θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές έως 45%.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων Airbnb θα βρεθούν φέτος αντιμέτωποι με ένα νέο φορολογικό και ελεγκτικό καθεστώς που περιλαμβάνει:

1. Ηλεκτρονικές αποδείξεις

ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΑΦΗΝΟΥΝ ΤΑ AIRBNB ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΕΦΟΥΝ ΣΤΙΣ ΜΑΚΡΟΧΡΟΝΙΕΣ !!!

Αυξάνεται η προσφορά διαμερισμάτων για «κλασικές» μισθώσεις από ιδιοκτήτες που εγκαταλείπουν τις βραχυχρόνιες. Άρχισε να γίνεται αισθητή η πίεση στα ενοίκια.

Την αποχώρηση αρκετών μεμονωμένων ιδιοκτητών διαμερισμάτων από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τους επόμενους μήνες θεωρούν βέβαιη ειδικοί του κλάδου, ενώ η τάση αυτή έχει ήδη αρχίσει να καταγράφεται από τα μέσα του 2019.

Οι λόγοι είναι αρκετοί, από τον υψηλό ανταγωνισμό που συμπιέζει τις τιμές και τις πληρότητες, μέχρι την αύξηση των τιμών ενοικίασης με μακροχρόνια συμβόλαια. Η τάση αυτή είναι πιο έντονη σε περιοχές χαμηλού τουριστικού ενδιαφέροντος, όπως π.χ. τα ανατολικά, δυτικά και βόρεια προάστια της Αττικής. Αντιθέτως, στο κέντρο της Αθήνας, ακόμα και εν μέσω σφοδρού ανταγωνισμού, υπάρχει η δυνατότητα υψηλών εσόδων, αρκεί βέβαια το ακίνητο να συγκεντρώνει και τις απαιτούμενες ποιοτικές προδιαγραφές.

Ως εκ τούτου, εκφράζεται και η αισιοδοξία ότι η επιστροφή αρκετών διαμερισμάτων στην αγορά των συμβατικών μισθώσεων, θα ενισχύσει την προσφορά και επομένως θα συμπιέσει και τις τιμές των ενοικίων, ή έστω θα συγκρατήσει την μεγάλη αύξηση που καταγράφεται κατά την διάρκεια της τελευταίας διετίας. Είναι χαρακτηριστικό ότι κατά το 2019, σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών ακινήτων SPI του δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos, οι τιμές ενοικίασης παρουσίασαν πολύ μεγάλες αυξήσεις στην πλειονότητα των ελληνικών πόλεων, με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στον Πειραιά (25,2%), τα Νησιά Αργοσαρωνικού (23,1%), τον Νομό Τρικάλων (21,4%), το Κέντρο Αθήνας και τα Δυτικά Προάστια (20%).

ΚΑΤΑΣΧΕΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ: ΧΡΥΣΕΣ ΜΠΙΖΝΕΣ ΣΤΙΣ ΠΛΑΤΕΣ ΤΩΝ ΥΠΕΡΧΡΕΩΜΕΝΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ !!!

Ξαφνικά η Ελλάδα γέμισε με εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων, γιατί όλοι ήξεραν και ξέρουν ότι η παρέμβαση των δανειστών που εξασφάλισαν ΝΑΙ ΣΕ ΟΛΑ από τις πρόθυμες κυβερνήσεις, είχε σαν συμφωνία να υπέρ φορολογηθούν (άδικα) οι πολίτες και να αναγκαστούν να χάσουν τα ακίνητά τους. 

Τα οποία ήρθαν να τα πάρουν τσάμπα τα funds των τραπεζών που δυστυχώς ανήκουν μετοχικά (λόγω 3ης ανακεφαλαιοποίησης των ΣΥΡΙΖΑ – ΑΝΕΛ) σε επενδυτικά κεφάλαια που στηρίζουν και ακολουθούν πάντα το ΔΝΤ, όταν πάει να βοηθήσει (υποδουλώσει) κάποια χώρα το ΔΝΤ.

Στις 2.239 ανήλθαν οι νέες άδειες διαμονής (χρυσή βίζα) που χορηγήθηκαν το 2019 σε πολίτες τρίτων χωρών που ταυτόχρονα απέκτησαν το δικαίωμα να διαμείνουν έως 5 χρόνια στην Ελλάδα. Οι άδειες αυτές, που είναι περισσότερες κατά +22% σε σχέση με το 2018, δόθηκαν σε αγοραστές ακινήτων αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ.

Το νέο σύστημα που ψηφίστηκε το 2019 και προβλέπει τη χορήγηση άδειας και σε όσους επενδύουν σε τίτλους ή καταθέσεις, δεν έχει ακόμη τεθεί σε ουσιαστική εφαρμογή, καθώς η έκδοση της σχετικής νομοθεσίας ολοκληρώθηκε στο τέλος Νοεμβρίου.

ΜΕΓΑΛΗ ΝΙΚΗ ΤΗΣ AIRBNB ΣΤΟ ΕΥΡΩΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ !!!

Το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης αποφάσισε σήμερα ότι δεν χρειάζεται να συμμορφωθεί με τους γαλλικούς νόμους που διέπουν την κτηματαγορά κρίνοντας ότι δεν λειτουργεί ως κτηματομεσίτης αλλά ως κοινωνία ηλεκτρονικών πληροφοριών και επομένως εμπίπτει στις οδηγίες περί ηλεκτρονικού εμπορίου.


Το ανώτατο δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης (CJEU) απεφάνθη και η γνωμοδότησή του ξεκαθαρίζει το τοπίο στην τουριστική αγορά όχι μόνο της Γαλλίας που έφερε την υπόθεση στα δικαστήρια, αλλά όλης της Ευρώπης, ασχέτως αν κάποιοι εξακολουθούν να αντιδρούν για τον τρόπο δράσης και λειτουργίας του Airbnb και τις συνέπειες που επιφέρει στη διαθεσιμότητα και τις τιμές των ακινήτων σε πολλές πόλεις.

Το Δικαστήριο της Ευρωπαϊκής Ένωσης αποφάσισε σήμερα ότι η γνωστή διαδικτυακή πλατφόρμα δεν χρειάζεται να συμμορφωθεί με τους γαλλικούς νόμους που διέπουν την κτηματαγορά, όπως ισχυριζόταν ο γαλλικός σύνδεσμος τουρισμού που είχε κινηθεί εναντίον της Airbnb, κρίνοντας ότι δεν λειτουργεί ως κτηματομεσίτης αλλά ως κοινωνία ηλεκτρονικών πληροφοριών και επομένως εμπίπτει στις οδηγίες περί ηλεκτρονικού εμπορίου.

Πρόκειται για μια τεράστια νομική επιτυχία για την Airbnb και με ευρύτερες επιπτώσεις για όλη την περιοχή, άρα και για τη χώρα μας, δεδομένου ότι δημιουργεί ένα νομικό προηγούμενο για όλη την Ε.Ε.

ΤΟ ΕΥΡΩΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΚΡΙΝΕΙ ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΗΣ AIRBNB ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ !!!

ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΩΡΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΤΟΙΜΑΖΕΤΑΙ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΠΟΥ ΟΙ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΘΑ ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΝ ΑΝ ΘΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Η ΜΙΣΘΩΣΗ Ή ΟΧΙ
Προβλήματα σε όλη την Ευρώπη έχουν δημιουργήσει οι βραχυχρόνιες μισθώσεις !!!

Κρίσιμη δίκη για το μέλλον της AirBnB σε Ευρώπη και Ελλάδα

Στις 19 Δεκεμβρίου το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θα αποφασίσει για τον χαρακτήρα της λειτουργίας του Airbnb στην Ευρώπη.

Η εν λόγω απόφαση εκτιμάται ότι θα έχει επιπτώσεις ευρείας κλίμακας, ενώ η υπόθεση καταδεικνύει τη σοβαρότητα των νομικών διλημμάτων με τα οποία έρχονται αντιμέτωπες οι ρυθμιστικές Αρχές της εκάστοτε χώρας.

Τα τελευταία χρόνια το Airbnb έχει έρθει αντιμέτωπο με ξενοδόχους και δημοτικές αρχές από τη Νέα Υόρκη μέχρι το Άμστερνταμ και από το Βερολίνο μέχρι το Παρίσι.

Εκτός όμως από επαγγελματίες και τοπικούς άρχοντες, το Airbnb κατηγορείται και από πολίτες για την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων προς τυπική ενοικίαση, που δημιουργεί τα περισσότερα προβλήματα στα χαμηλά εισοδήματα.

"ΠΟΛΕΜΟΣ" ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΑΝΤΙΚΡΟΥΟΜΕΝΕΣ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ !!!

Ο "πόλεμος"  για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb μαίνεται ενώπιον της Δικαιοσύνης, αλλά η έκβασή του παραμένει άγνωστη, καθώς τα δικαστήρια λένε πότε "όχι" και πότε "ναι" .

Οι πρώτες αποφάσεις που έχουν εκδοθεί για το θέμα είναι αντικρουόμενες. Όπως φαίνεται στην Ελλάδα λείπει ένα ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε αντίθεση με άλλες χώρες που έχουν λάβει κάποια πρώτα μέτρα για το φαινόμενο που ανατρέπει τις ισορροπίες στις τιμές και στις ενοικιάσεις των ακινήτων.

Για τις αντίθετες κρίσεις της Δικαιοσύνης, το θεσμικό κενό στη χώρα μας και τα μέτρα που έχουν ληφθεί στο εξωτερικό "Η Καθημερινή" αναφέρει σε ρεπορτάζ της τα εξής:

«Δύο εκ διαμέτρου αντίθετες δικαστικές αποφάσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση (μία θετική και μία αρνητική), οι πρώτες του είδους, εκδόθηκαν τις προηγούμενες ημέρες και βάζουν κάποιους κανόνες στο τι είναι επιτρεπτό και τι όχι, προς γνώση και συμμόρφωση τόσο των ιδιοκτητών ακινήτων που εκμεταλλεύονται το ακίνητό τους, μέσω κάποιων πλατφορμών, όσο και των υπόλοιπων ενοίκων που τυχόν ενοχλούνται από την εν λόγω δραστηριότητα. Με τον τρόπο αυτό καλύπτεται εν μέρει και το θεσμικό κενό που εξακολουθεί να υφίσταται όσον αφορά επιμέρους πτυχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

ΜΑΖΙΚΕΣ ΕΞΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΛΟΓΩ AIRBNB !!!

ΤΟΥΣ ΔΙΩΧΝΟΥΝ ΚΑΙ ΓΙΑ ΟΦΕΙΛΗ ΕΝΟΣ ΜΗΝΑ
Σε πολλές γειτονιές "φιλέτα" οι ιδιοκτήτες ακινήτων διώχνουν τους μισθωτές για να τα εκμεταλλευτούν μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων !!!

Λόγω της οικονομικής κρίσης, στον χώρο των μισθώσεων, σε συνδυασμό με την άλωση μερικών γειτονιών από την πλατφόρμα του Airbnb, επικρατεί μεγάλος προβληματισμός για τις μαζικές εξώσεις ενοικιαστών στην Αθήνα. Σύμφωνα με τον δικηγόρο Αλέξανδρο Φάρο για να εκδιώξει ένας ιδιοκτήτης τον ενοικιαστή πρέπει ο ενοικιαστής ή να οφείλει το μίσθωμα, όπου ακολουθείται μία γρήγορη διαδικασία έξωσης ή να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης την οδό μιας τακτικής δικασίμου, ωστόσο, αυτό είναι χρονοβόρο.

Όπως τονίζει μιλώντας στο Open TV «πολλές γειτονιές είναι "φιλέτα" και οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να εκδιώξουν τους μισθωτές για να τα δώσουν στο airbnb. Αν κάποιος είναι τυπικός κι έχει συμβόλαιο, δεν μπορεί να τον βγάλει. Ωστόσο και μία μέρα αν καθυστερήσεις το μίσθωμα, έχει ως συνέπεια ότι μπορεί ο ιδιοκτήτης να κοινοποιήσει ένα έγγραφο με το οποίο σου λέει "μου οφείλεις το ενοίκιο, πρέπει να μου το καταβάλεις" και να ακολουθήσουν οι διαδικασίες».

Δείτε το σχετικό θέμα από το Open TV

ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΧΩΡΙΣ ΤΟ ΟΡΙΟ ΤΩΝ 90 ΗΜΕΡΩΝ ΤΟ ΝΕΟ ΠΛΑΙΣΙΟ !!!

Στις καλένδες οδεύει η επιβολή του χρονικού ορίου των 90 ημερών

Να ξεκαθαρίσει το τοπίο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων από ηλεκτρονικές πλατφόρμες τύπου Airbnb αναμένει το υπουργείο Τουρισμού μετά το πρόσφατο φορολογικό νομοσχέδιο, ώστε να ακολουθήσουν οι όποιες κυβερνητικές ρυθμίσεις στην αγορά.

Πληροφορίες πάντως από το υπουργείο Τουρισμού θέλουν να απομακρύνεται το ενδεχόμενο να υπάρξει ο χρονικός περιορισμός των 90 ημερών για τη μίσθωση σπιτιών σε τουρίστες, οπότε κατά συνέπεια δεν αναμένεται να εκδοθεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση, που ήταν σε εκκρεμότητα από την προηγούμενη κυβέρνηση, σύμφωνα με την οποία η τουριστική μίσθωση σπιτιών θα ορίζονταν σε 90 ημέρες το χρόνο.

Υπενθυμίζεται πως η ανενεργή διάταξη προέβλεπε την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης για περισσότερα από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ. Επίσης όριζε πως η μίσθωση κάθε ακινήτου δεν μπορεί υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά με πληθυσμό μικρότερο των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.

Ωστόσο, εάν, το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων που εκμεταλλεύεται υπερέβαινε τις 12.000 ευρώ, μπορούσε να αυξηθεί η διάρκεια της μίσθωσης.

Το νέο πλαίσιο

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΦΩΤΙΑ ΕΩΣ 100.000€ ΣΤΗΝ AIRBNB !!!

Μεγάλα πρόστιμα από 5.000 ευρώ έως και 100.000 ευρώ προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο προς τους διαχειριστές ψηφιακής πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων, στην περίπτωση που δεν παρέχουν πληροφορίες που τους ζητά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων ΑΑΔΕ σχετικά με ιδιοκτήτες ακινήτων που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα για την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου τους.

Ειδικότερα, στο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπεται η δυνατότητα της Φορολογικής Διοίκησης να ζητά εντός προθεσμίας, με έγγραφο ή ηλεκτρονικό αίτημα, από κάθε διαχειριστή ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, ανεξάρτητα από το εάν αυτή έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα ή όχι οποιαδήποτε πληροφορία ή στοιχείο σχετικά με πρόσωπα που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα ως πωλητές (ιδιοκτήτες ακινήτων), για τα οποία προκύπτουν ή μπορεί να προκύψουν φορολογικές υποχρεώσεις στην Ελλάδα.

ΔΗΜΟΨΗΦΙΣΜΑ ΓΙΑ ΤΑ AIRBNB ΕΤΟΙΜΑΖΕΙ Η ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΤΟΥ ΠΑΡΙΣΙΟΥ !!!

Δημοψήφισμα για τη σωστή χρήση των Airbnb του Παρισιού, υπόσχεται η δήμαρχος της πόλης, Αν Ινταλγκό που διεκδικεί την επανεκλογή της στις δημοτικές εκλογές του 2020.

Συγκεκριμένα, η Αν Ινταλγκό δεσμεύεται να «διοργανώσει αμέσως μετά τις εκλογές δημοψήφισμα για να καθοριστούν οι σωστές συνθήκες χρήσης της Airbnb», δήλωσε ο αντιδήμαρχος της πόλης Ε.Γκρεγκουάρ σε γαλλικό ραδιόφωνο.

«Η δήμαρχος αναλαμβάνει τη δέσμευση να διοργανώσει ένα δημοψήφισμα για τους Παριζιάνους, αμέσως μετά τις εκλογές, πιθανόν το καλοκαίρι, προκειμένου, σε διαβούλευση με αυτούς, να καθοριστούν οι σωστές συνθήκες χρήσης της Airbnb. Και το ερώτημα θα τεθεί σε κάθε διοικητικό διαμέρισμα, διότι προφανώς η πραγματικότητα δεν είναι η ίδια σε κάθε διαμέρισμα», διευκρίνισε ο Γκρεγκουάρ στον γαλλικό ραδιοφωνικό σταθμό franceinfo. «Δεν είμαστε επί της αρχής αντίθετοι στην Airbnb αλλά η δήμαρχος είναι αποφασισμένη να το καταστήσει κεντρικό ζήτημα της εκστρατείας», πρόσθεσε.

Ολυμπιακοί Αγώνες και Airbnb

Η δήμαρχος του Παρισιού αναφέρθηκε στο ζήτημα της συμφωνίας χορηγίας μεταξύ των Ολυμπιακών Αγώνων και της Airbnb, λέγοντας ότι η εταιρία βραχυπρόθεσμης μίσθωσης οδηγεί τους εργαζομένους έξω από την αγορά κατοικίας, όπως μετέδωσαν γαλλικά μέσα ενημέρωσης. Η Ινταλγκό έγραψε επιστολή στον πρόεδρο της Διεθνούς Ολυμπιακής Επιτροπής Τόμας Μπαχ αναφορικά με την 9ετή συμφωνία βάσει της οποίας η Airbnb θα προσφέρει καταλύματα για πέντε Ολυμπιακούς και Παραολυμπιακούς Αγώνες.

Η Ινταλγκό είπε στον Μπαχ ότι του γράφει για να ενημερώσει την ΔΟΕ για τους «κινδύνους και τις επιπτώσεις» της συμφωνίας με την Airbnb, σύμφωνα με την γαλλική εφημερίδα Le Monde, που επικαλείται το περιεχόμενο της επιστολής.

ΥΠΟ ΣΤΕΝΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΜΑΡΚΑΡΙΣΜΑ ΟΙ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ !!!

Στο στόχαστρο της Εφορίας θα βρεθούν το 2020 οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτούν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Το οικονομικό επιτελείο βρίσκεται σε τελικό στάδιο επεξεργασίας νομοθετικών παρεμβάσεων στο φορολογικό και ελεγκτικό πεδίο για τους φορολογουμένους που νοικιάζουν τα ακίνητά τους μέσω ηλεκτρονικών πλατφορμών, οι οποίες αναμένεται να ενσωματωθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο.

Οι νέες ρυθμίσεις θα ενεργοποιηθούν από τις αρχές του 2020 και προβλέπουν πιο αυστηρούς ελέγχους για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που διαθέτουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com, HomeAway.

Οι φορολογούμενοι αυτοί για πρώτη φορά θα είναι υποχρεωμένοι να συλλέξουν e-αποδείξεις για το 30% του εισοδήματός τους, ενώ δεν προβλέπεται καμία ελάφρυνση για τα εισοδήματά τους, τα οποία θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές έως 45%.

Παράλληλα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων επιστρατεύει νέες ελεγκτικές μεθόδους για όσους δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στο ηλεκτρονικό Μητρώο και συνεχίζουν να κινούνται στην γκρίζα ζώνη της οικονομίας. Με την εφαρμογή των νέων μέτρων και την ενίσχυση των ελέγχων στα ακίνητα που βρίσκονται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει να βάλει στα ταμεία του τουλάχιστον 60 εκατ. ευρώ το 2020.

Οι πέντε «παγίδες»

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΤΡΕΛΗ ΚΟΥΡΣΑ ΑΝΟΔΟΥ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΚΕΝΤΡΟ !!!

Τιμές βορείων προαστίων...

«Τρελή» κούρσα ανόδου καταγράφουν το διάστημα 2017 – 2019 οι τιμές των ακινήτων στην πρωτεύουσα, με την αύξηση στα πωλητήρια να πιάνει ακόμη και… 50άρι.

Όπως προκύπτει από στοιχεία του E-Real Estates, εκτός από το Κουκάκι, που ως προπύργιο της Airbnb «τρέχει» με +45,45% σε σχέση με πριν από μία τριετία, θέση στο «ράλι» λαμβάνουν και άλλες περιοχές της Αθήνας.

Ενδεικτική είναι η περίπτωση της Αγίας Σοφίας στον Πειραιά, όπου ένα διαμέρισμα πενταετίας, στον α’ όροφο, εμβαδού 90 – 110 τ.μ., πωλείται σήμερα για 2.100 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.425 ευρώ/τ.μ. το 2017 (+47,37%), ενώ εξίσου εντυπωσιακή είναι η αύξηση που εμφανίζει το ίδιο διάστημα και η Κηφισιά (42,22%), με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 3.200 ευρώ/τ.μ., όταν προ τριετίας δεν ξεπερνούσε τα 2.250 ευρώ/τ.μ. Την πεντάδα συμπληρώνουν το Γουδή, με αύξηση 29,41% και πωλητήρια στα 2.200 ευρώ/τ.μ. (από 1.700 ευρώ/τ.μ. το 2017) και η Δραπετσώνα (28,3%, με κόστος αγοράς στα 1.700 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.325 ευρώ/τ.μ. παλαιότερα).

Εξίσου ανοδικά, αν και με μονοψήφια ποσοστά, κινούνται οι τιμές σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές, όπως τα Σεπόλια ή η Κυψέλη (6,25% και 9,38% αντίστοιχα).

ΚΑΙ ΕΓΕΝΕΤΟ..."AIRBNB" ΣΤΡΑΤΙΩΤΙΚΩΝ: ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΘΗΚΕ ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΓΙΑ ΝΑ ΒΡΙΣΚΟΥΝ ΣΠΙΤΙΑ ΟΙ ΕΝΣΤΟΛΟΙ !!!

ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΗΝ ΦΡΕΝΙΤΙΔΑ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΠΟΥ ΚΑΘΙΣΤΑ ΣΧΕΔΟΝ ΑΔΥΝΑΤΗ ΤΗΝ ΑΝΕΥΡΕΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΝΣΤΟΛΟΥΣ
Ενδιαφέρον και από άλλες κοινωνικές ομάδες όπως εκπαιδευτικοί και φοιτητές !!!

Το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τύπου Airbnb έχει, κατά γενική ομολογία, επηρεάσει σε πολύ μεγάλο βαθμό την αγορά ακινήτων.

Στο Airbnb, και εν γένει στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αποδίδονται οι πολύ μεγάλες αυξήσεις που καταγράφηκαν στα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών. Είναι ενδεικτικό ότι τα φοιτητικά ενοίκια φέτος είναι αυξημένα κατά 10,2% μεσοσταθμικά, ενώ σε ορισμένες περιοχές -όπου το Airbnb… σαρώνει- οι φοιτητές θα κληθούν να καταβάλουν έως και κατά 35% υψηλότερα ενοίκια συγκριτικά με το 2018.

Ανάμεσα στις ομάδες πολιτών που σηκώνουν τον «σταυρό» του Airbnb είναι οι φοιτητές, οι εκπαιδευτικοί, οι υγειονομικοί, αλλά και οι ένστολοι -κυρίως στρατιωτικοί- που μετακινούνται στη χώρα ανά συχνά διαστήματα αναζητώντας, μάταια, μια κατοικία με προσιτό ενοίκιο.

Η απάντηση στη «φρενίτιδα» του Airbnb

Εδώ και 12 περίπου μήνες, στο διάστημα δηλαδή όπου το φαινόμενο του Airbnb βγήκε εκτός ελέγχου στην Ελλάδα, μια ομάδα έθεσε σε εφαρμογή ένα σχέδιο για την αντιμετώπιση του προβλήματος.

Με επικεφαλής τον κ. Νίκο Καζάκα, έναν άνθρωπο που ασχολείται κυρίως με το Social Media Marketing και γενικά με το ψηφιακό περιβάλλον, η ομάδα δημιούργησε μια ιστοσελίδα εύρεσης ακινήτων για στρατιωτικούς, και ευρύτερα ένστολους, που δυσκολεύονται να βρουν σπίτι λόγω Airbnb.

Πρόκειται για το MilitaryHouses.gr, ένα πρωτοποριακό σάιτ αγγελιών ακινήτων, το οποίο δεν έχει κερδοσκοπικό χαρακτήρα, λειτουργεί χωρίς μεσίτες, και δίχως επιβάρυνση για τα μέλη του.

ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΥΠΗΚΟΟΤΗΤΑ ΣΕ ΟΣΟΥΣ ΕΠΕΝΔΥΟΥΝ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 2.000.000€ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

ΝΕΟ ΔΥΝΑΤΟ ΔΕΛΕΑΡ ΜΕΤΑ ΤΗ ΧΡΥΣΗ ΒΙΖΑ & ΤΗ ΜΠΙΖΝΑ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ...
Ακόμα απορείτε τι θα κάνουν οι τράπεζες και τα funds τα ακίνητα που θα αρπάζουν μέσω πλειστηριασμών ;;;

Η ελληνική κυβέρνηση προκειμένου να προσελκύσει ξένους επενδυτές στο κλάδο των ακινήτων εξετάζει το ενδεχόμενο χορήγησης της ελληνικής υπηκοότητας ώστε να δώσει επιπλέον κίνητρα για την ανάπτυξη της επενδυτικής δραστηριότητας.

Σύμφωνα με την ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ την ελληνική υπηκοότητα και το ελληνικό διαβατήριο θα μπορούν να λάβουν:

• πολίτες τρίτων χωρών που αποκτούν στην Ελλάδα ακίνητη περιουσία τουλάχιστον 2 εκατ. ευρώ.
• πολίτες τρίτης χώρας ακόμα και αν έχουν αποκτήσει τα ακίνητα αυτής της αξίας μέσω νομικού προσώπου με την προϋπόθεση ότι οι μετοχές και τα εταιρικά μερίδια ανήκουν εξ ολοκλήρου στους ίδιους

Θα πρέπει επίσης να καθίσταται μόνιμος κάτοικος Ελλάδας με κατοικία αγοραίας αξίας 500.000 ευρώ και να καταβάλλει ετησίως τουλάχιστον 50.000 ευρώ για έξοδα συντήρηση της κατοικίας.

ΣΑΡΩΝΟΥΝ ΟΙ ΞΕΝΟΙ ΤΑ ΕΛΛΗΝΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

Απόβαση στην ελληνική αγορά ακινήτων

Κινέζοι, Ισραηλινοί, Αραβες, Τούρκοι, Αμερικανοί και Ευρωπαίοι αγοραστές κατέκλυσαν και φέτος την ελληνική αγορά ακινήτων, αποκτώντας κάθε είδους κτίρια, από διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας και πολυτελείς μεζονέτες στα νότια προάστια μέχρι πολυτελείς βίλες στα νησιά των Κυκλάδων, ακόμα και ξενοδοχειακές μονάδες, τόσο στην πρωτεύουσα όσο και σε δημοφιλείς παραθεριστικούς προορισμούς. Σύμφωνα μάλιστα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, το 2019 αναμένεται να αποτελέσει ακόμη ένα έτος κατά το οποίο θα καταγραφεί ιστορικό υψηλό εισροών ξένων κεφαλαίων για την απόκτηση ακινήτων.

Ηδη άλλωστε, κατά το πρώτο τρίμηνο (τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας) οι εισροές κεφαλαίων έχουν καταγράψει αύξηση της τάξεως του 130%. Μάλιστα, εκτιμήσεις φορέων του κλάδου κάνουν λόγο για συνολικές επενδύσεις ύψους 3 δισ. ευρώ, εφόσον διατηρηθεί ο εν λόγω ρυθμούς ανόδου, κάτι λίαν εφικτό, μετά και τη θετική αλλαγή του οικονομικού κλίματος, αλλά και την πλήρη άρση των κεφαλαιακών ελέγχων. Η τελευταία αυτή εξέλιξη αναμένεται να δώσει ακόμη περισσότερη ώθηση στις συναλλαγές ακινήτων, κάμπτοντας τις αντιστάσεις και των τελευταίων επιφυλακτικών αγοραστών από το εξωτερικό.

Υπενθυμίζεται ότι στο σύνολο του 2018, τα κεφάλαια που τοποθετήθηκαν στην ελληνική αγορά ακινήτων από το εξωτερικό αυξήθηκαν κατά 172% σε σχέση με το 2017 και διαμορφώθηκαν γύρω στο 1,3 δισ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, περίπου 655 εκατ. ευρώ αφορούσαν αποκλειστικά αγορές ακινήτων από ξένους επενδυτές, με τα υπόλοιπα κεφάλαια να αφορούν επενδυτικές κινήσεις, όπως αναπτύξεις κτιρίων και ανακατασκευές υφιστάμενων ακινήτων. Πρόκειται για ποσό υπερδιπλάσιο του 2017, οπότε εκτιμάται ότι στην Ελλάδα καταγράφηκαν εισροές κεφαλαίων της τάξεως των 500 εκατ. ευρώ για αγορές ακινήτων.