ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΕΙΣ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ...ΔΟΣΕΙΣ !!!

 

Όταν μιλάμε για μια πώληση ακινήτου, έχουμε στο μυαλό μας μια τυπική συναλλαγή, κατά την οποία ο αγοραστής εξοφλεί το ακίνητο προκαταβολικά. Εάν χρειαστεί να ζητήσει δάνειο από την τράπεζα, τότε το συμβόλαιο υπογράφεται μετά την δανειακή έγκριση. Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που τα συμβαλλόμενα μέλη δεν θέλουν να εμπλακούν καθόλου με την τράπεζα; Τότε μιλάμε για πώληση ακινήτου με δόσεις μέσω της χρηματοδότησης του ίδιου του πωλητή.

Στην Ελλάδα της κρίσης, ο αριθμός των χορηγούμενων στεγαστικών δανείων έχει συρρικνωθεί σημαντικά. Με βάση τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν από την Delfi Partners, το 2018 χορηγήθηκαν μόλις 200 εκατομμύρια ευρώ σε στεγαστικά δάνεια σε σχέση με τα 15,6 δισεκατομμύρια του 2006. Αν υποθέσουμε πως το ύψος κάθε δανείου έφτανε τις 100.000€ τότε συμπεραίνουμε πως αγοράστηκαν μόνο 2.000 ακίνητα. Αυτό δείχνει πως η γκάμα του αγοραστικού κοινού είναι ιδιαίτερα περιορισμένη.

Ως εκ τούτου, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες που έχουν αναλάβει το ρόλο του τραπεζίτη. Σε μια προσπάθεια προσέλκυσης ενδιαφέροντος, προσπαθούν να διευκολύνουν τους αγοραστές παρέχοντας τη λύση των γραμμάτιων (υποσχετικών). Ουσιαστικά, ζητούν από τους αγοραστές την προκαταβολή ενός ποσού και ύστερα την πληρωμή του υπολοίπου σε πολλαπλές άτοκες δόσεις.

Αυτή η κίνηση διευκολύνει σημαντικά τους αγοραστές καθώς επωφελούνται από λιγότερο αυστηρές προϋποθέσεις προκαταβολής και καταβολής των δόσεων, πιο ευέλικτα επιτόκια και καλύτερους όρους. Δεν είναι λίγοι εξάλλου οι υπέρμαχοι της άποψης «Καλύτερα να πληρώσω δόσεις και στο τέλος να μου μείνει, παρά ενοίκιο».

Το λεγόμενο seller financing, δηλαδή η πώληση ακινήτου με δόσεις χωρίς την εμπλοκή τράπεζας, αν και είναι αρκετά διαδεδομένο στο εξωτερικό, δεν αντιπροσωπεύει μεγάλο ποσοστό της αγοράς. Αυτό οφείλεται κυρίως στους κινδύνους που κρύβονται πίσω από την απουσία της τραπεζικής συναλλαγής. Ωστόσο, αν ο πωλητής λάβει τις κατάλληλες προφυλάξεις και τη σωστή επαγγελματική καθοδήγηση, οι κίνδυνοι μειώνονται σημαντικά.


Τι προβλέπει ο νόμος

Ως προς την πώληση ακινήτου με δόσεις, χωρίς την εμπλοκή τράπεζας, ο ελληνικός νόμος προβλέπει δύο βασικούς τρόπους συναλλαγής: την πώληση με Αναβλητική Αίρεση και την πώληση με Διαλυτική Αίρεση.

Συμβόλαιο με Αναβλητική Αίρεση

ΤΕΛΟΣ ΣΤΗ ΠΩΛΗΣΗ ΔΙΑΡΚΩΝ ΑΓΑΘΩΝ ΑΠΟ ΤΑ ΣΟΥΠΕΡ ΜΑΡΚΕΤ !!!

 

Στην απόφαση να απαγορεύσει την πώληση διαρκών αγαθών από τα σούπερ μάρκετ καθώς αυτό συνιστά αθέμιτος ανταγωνισμός, κατέληξε το υπ. Ανάπτυξης και Επενδύσεων έπειτα και απ’ τις διαμαρτυρίες των εμπόρων.

Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες η σχετική απόφαση αναμένεται να κοινοποιηθεί αργότερα, εντός της ημέρας. Σύμφωνα με αυτή θα γίνει διαχωρισμός των προϊόντων με βάση τους ΚΑΔ που έχει ζητηθεί να υπάρξει αναστολή λειτουργίας καταστημάτων.

Έτσι τα σούπερ μάρκετ πλέον θα μπορούν να πωλούν τρόφιμα και είδη βασικής ανάγκης, όχι όμως αγαθά όπως βιβλία, παιχνίδια, ρούχα, μικροσυσκευές, χριστουγεννιάτικα είδη κοκ

Είχε προηγηθεί επιστολή διαμαρτυρίας της ΕΣΕΕ με την οποία ζητούσε την παρέμβαση του υπουργείου μιας και η διάθεση τέτοιων προϊόντων απ’ τα σούπερ μάρκετ ωθούσε σε συγκέντρωση της αγοράς και σε αθέμιτο ανταγωνισμό. Μάλιστα σε δηλώσεις του προς το newmoney ο Πρόεδρος της ΕΣΕΕ κ. Γιώργος Καρανίκας είχε αφήσει ανοικτό ακόμα και το ενδεχόμενο προσφυγής στην Επιτροπή Ανταγωνισμού.

ΣΤΟΧΟΣ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ Η ΜΕΙΩΣΗ ΤΩΝ ΚΟΚΚΙΝΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΣΤΑ 16 ΔΙΣ ΤΟ 2022 !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html






Στα 16 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι θα μειωθεί το στοκ των μη εξυπηρετούμενων δανείων στο τέλος του 2022, σύμφωνα με τα σχέδια που έχουν υποβάλει οι τέσσερις συστημικές τράπεζες στον SSΜ. Από αυτά το 65%-70% θα προέλθει από τιτλοποιήσεις, ενώ το υπόλοιπο 30%-35% από ρευστοποιήσεις και διαγραφές δανείων, οδηγώντας σε μονοψήφιο επίπεδο το δείκτη NPEs στο τέλος της περιόδου.

Τα στοιχεία παρουσίασε διευθύνων σύμβουλος της doValue και πρόεδρος της ΕΔΑΔΠ κ. Τάσος Πανούσης μιλώντας πριν από λίγο σε συνέδριο για το «NPL Investing and Management» που διοργάνωσε το DDC Financial Group.

Με βάση τα σχέδια που έχουν υποβληθεί στον SSM, η κρίση θα αφήσει πίσω της μιας νέα γενιά κόκκινων δανείων ύψους 5-7 δισ. ευρώ, καθώς δάνεια ύψους 26 δισ. ευρώ 400.000 νοικοκυριών και επιχειρήσεων έχουν μπει σε καθεστώς αναστολής πληρωμών. Όπως υπογράμμισε ο κ. Πανούσης οι πρώτες ενδείξεις για την συμπεριφορά αυτών των δανείων είναι ενθαρρυντικές δημιουργώντας σχετική αισιοδοξία για τις επερχόμενες τιτλοποιήσεις. 

ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ: ΣΥΓΚΡΟΥΣΕΙΣ, ΑΝΑΤΡΟΠΕΣ & ΠΑΡΤΙ ΤΩΝ ΚΟΡΑΚΙΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

ΞΕΚΙΝΗΣΑΝ ΟΙ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΟΚΚΙΝΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΣΕ FUNDS ME...ΔΟΣΕΙΣ !!!

ΤΗΝ ΑΡΧΗ ΤΗΝ ΕΚΑΝΕ Η ΤΡΑΠΕΖΑ ΚΥΠΡΟΥ
H Pimco αγόρασε κόκκινα δάνεια ύψους 1,5 δις ευρώ και θα πληρώσει σε....δόσεις !!!

Την πώληση μη εξυπηρετούμενων δανείων συμβατικής αξίας €1,5 δισ. ανακοίνωσε η Τρ. Κύπρου.

Το τίμημα της πώλησης ανέρχεται σε €421 εκατ. και αναμένεται να καταβληθεί κατά το 35% με την ολοκλήρωση της συμφωνίας (εντός του 2021) και το υπόλοιπο σε τρεις δόσεις την επόμενη τετραετία.

ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ: ΜΕΤΑ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ ΣΤΑ FUNDS, ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ ΣΕ...ΔΟΣΕΙΣ !!!

ΜΕ...ΔΟΣΕΙΣ ΑΝΑΜΕΝΕΤΑΙ ΝΑ ΚΛΕΙΣΕΙ ΤΟ DEAL ΤΗΣ ΠΩΛΗΣΗΣ ΤΟΥ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟΥ NEPTUNE ΜΕΤΑΞΥ ALPHA BANK-FORTRESS
Ο κορωνοϊός τίναξε στον αέρα τα σχεδόν κλεισμένα ντιλς των τραπεζών και οδήγησε σε δυσμενέστερους όρους. Παρά ταύτα οι τράπεζες συνεχίζουν να αρνούνται να τα πουλήσουν τα δάνεια στους ίδιους τους δανειολήπτες και προτιμούν να τα "χαρίζουν"¨στα funds με κάθε τρόπο....

Τι μεταδίδει το euro2day.gr :

Κοντά στην επίτευξη συμφωνίας για την υπογραφή σύμβασης αγοραπωλησίας βρίσκονται Alpha Bank και Fortress, όσον αφορά στο χαρτοφυλάκιο μη εξυπηρετούμενων επιχειρηματικών -κυρίως- δανείων, με εξασφαλίσεις σε ακίνητη περιουσία (project Neptune).

Οι δύο πλευρές φέρεται να έχουν συμφωνήσει επί των βασικών όρων της συναλλαγής και αν δεν μεσολαβήσουν νέες ανατροπές, η σύμβαση αγοραπωλησίας (SPA) αναμένεται να υπογραφεί εντός του επόμενου 10ημέρου.

Ο διαγωνισμός ξεκίνησε πριν από περίπου ένα χρόνο, με τη Fortress να αναδεικνύεται προτιμητέος επενδυτής τον περασμένο Δεκέμβριο, μετά την κατάθεση βελτιωτικών προσφορών. Ακολούθως, εισήλθε σε περίοδο αποκλειστικών διαπραγματεύσεων με την Alpha για την υπογραφή SPA.

Ο ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ ΒΟΥΛΙΑΖΕΙ ΤΗΝ ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΑΓΟΡΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟΥ !!!

Θύμα της πανδημίας covid-19, η αγορά αυτοκινήτων στην Ευρώπη σημείωσε πτώση 52,3% τον Μάιο σε σχέση με ένα χρόνο πριν, με την πτώση που καταγράφηκε όμως να είναι κατά τι μικρότερη σε σχέση με τον Απρίλιο χάρη στην επανέναρξη των οικονομιών πολλών χωρών, σύμφωνα με τα στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα.

Οι καταχωρήσεις νέων οχημάτων είχε μειωθεί κατά 55,1% τον Μάρτιο στην ΕΕ και στη συνέχεια τον Απρίλιο κατά 76,3%.

Οι πωλήσεις του ομίλου Renault (στον οποίο ανήκουν η Dacia, η Lada και η Alpine) σημείωσαν πτώση 52.5% και αυτές του PSA (Peugeot, Citroen, Opel/Vauxhaul, DS) κατά 56,4%, ανακοίνωσε η Ένωση Ευρωπαίων Κατασκευαστών αυτοκινήτων (ACEA).

ΝΕΕΣ ΣΥΝΗΘΕΙΕΣ: ΠΑΡΕΜΕΙΝΕ ΑΝΕΒΑΣΜΕΝΟ ΤΟ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΟ ΠΑΡΑ ΤΗΝ ΑΡΣΗ ΤΟΥ LOCKDOWN !!!

Σε μεγένθυση:

ΑΛΛΑΖΕΙ ΧΕΡΙΑ Ο ΕΛΛΗΝΙΚΟΣ ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ ΜΕ ΟΧΗΜΑ ΤΑ ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Η οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

ΟΙ ΞΕΝΟΙ ΔΕΝ ΔΑΝΕΙΖΟΥΝ ΠΛΕΟΝ ΤΑ FUNDS ΓΙΑ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΟΥΝ ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ...ΚΑΙ ΤΑ ΔΑΝΕΙΖΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΕΣ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΠΟΥ ΤΑ ΠΩΛΟΥΝ !!!

Η ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΔΑΝΕΙΣΕ ΚΑΤΑ 50% ΤΗΝ BAIN ΓΙΑ ΝΑ ΠΑΡΕΙ ΤΖΑΜΠΑ ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ ΥΨΟΥΣ 2,5 ΔΙΣ ΜΕ ΕΓΓΥΣΕΙΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ 6.000 ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΑΙ ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΞΙΑΣ ΑΝΩ ΤΟΥ 1 ΔΙΣ, ΕΤΟΙΜΑ ΓΙΑ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ
Οι ελληνικές όμως τράπεζες προτιμούν να ξεπουλούν τα κόκκινα δάνεια στα funds και να τους δανείζουν και από πάνω, απ΄ό,τι να τα πουλήσουν στους ίδιους τους δανειολήπτες και σε καλύτερα τιμήματα !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ Η ΥΠΕΡΒΑΣΗΗ οργανωμένη, συλλογική προσφυγή στην Δικαιοσύνη, με την υποστήριξη μιας εξειδικευμένης Επιστημονικής Ομάδας Νομικών, Δικηγόρων, Οικονομολόγων, Λογιστών, Πραγματογνωμόνων, Δικαστικών Επιμελητών, Μαθηματικών, Αναλογιστών, Τραπεζικών Διαμεσολαβητών & Τραπεζικών Στελεχών, είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος. Και, η ΥΠΕΡΒΑΣΗ, έκανε αυτή την πολυτέλεια των τραπεζών και των λίγων προνομιούχων, πράξη για τους πολλούς Δανειολήπτες !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

Τι γράφει το bankingnews.gr :

Μια σημαντική άκρως δυσμενής εξέλιξη λαμβάνει χώρα στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα η οποία αποδεικνύει ότι λόγω της ύφεσης… οι ξένες τράπεζες δεν αναλαμβάνουν ελληνικό κίνδυνο και για τον λόγο αυτό διέκοψαν τον δανεισμό προς την Ελλάδα.

Τράπεζες όπως η Goldman Sachs, Credit Suisse, Barclays, Morgan Stanley, J P Morgan στο παρελθόν λειτουργούσαν ως εξής.

Όταν ένα fund αγόραζε ένα πρόγραμμα που περιλάμβανε προβληματικά δάνεια που πουλούσε ελληνική τράπεζα… μια ξένη τράπεζα χρηματοδοτούσε σχεδόν το 50% του τιμήματος.

Π.χ. στο Symbol της Εθνικής τράπεζας η Goldman Sachs είχε δανείσει τον πλειοδότη με 130 εκατ σε σύνολο 250 εκατ.

Το fund κατέβαλε 120 εκατ και τα υπόλοιπα 130 εκατ τα δανείστηκε από την Goldman Sachs με εγγύηση όλο το χαρτοφυλάκιο προβληματικών δανείων.

Με τον τρόπο αυτό μειώνεται το ρίσκο για το fund και η Goldman Sachs εν προκειμένω παίρνει ως εξασφάλιση όλο το χαρτοφυλάκιο προβληματικών δανείων.

ΚΟΡΩΝΟ-ΣΟΚ ΣΤΟΝ ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΤΟΥΡΙΣΜΟ: ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΑΠΟ 3.000 ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΚΑΤΕΒΑΖΟΥΝ ΡΟΛΑ & 113 ΕΒΑΛΑΝ ΗΔΗ ΠΩΛΗΤΗΡΙΟ !!!

Σε φάση περιδίνησης βρίσκεται η ελληνική αγορά φιλοξενίας, η οποία θα κληθεί φέτος να επιδείξει ισχυρές αντοχές προκειμένου να ξεπεράσει τις επιπτώσεις που επιφέρει η πανδημία του COVID-19 στον κλάδο, με δεκάδες ιδιοκτήτες να έχουν ήδη βάλει τις τελευταίες ημέρες πωλητήριο στις μονάδες τους υπό την πίεση της ρευστότητας.

Την ίδια ώρα, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, περισσότερα από 3.000 ξενοδοχεία δεν θα ανοίξουν το 2020, αφού οι ιδιοκτήτες τους θα επιδιώξουν δι’ αυτής της οδού να περιορίσουν τη ζημιά που θα προέλθει από τις χαμηλές πληρότητες.

Τα ξενοδοχεία που έχουν βάλει πωλητήριο, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, αφορούν κυρίως στη μικρή και τη μεσαία δυναμικότητα. Στην πλειονότητά τους δεν ανήκουν σε επαγγελματίες του τουρισμού. Αρκετές είναι οι περιπτώσεις πώλησης ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε διαδικασία ανακαίνισης και δεν έχουν λειτουργήσει ακόμη ως ξενοδοχεία είτε βρίσκονται στο αρχικό στάδιο αναδιαμόρφωσης και έχουν εξασφαλίσει μόνο τις απαραίτητες άδειες.

«Οσοι δεν είναι επαγγελματίες ξενοδόχοι και η ενασχόλησή τους με τον τουρισμό ήταν συγκυριακή θα βγουν πρώτοι από την αγορά. Οι μεγάλοι όμιλοι εκτιμούμε ότι θα έχουν πιο ισχυρά αντανακλαστικά απορρόφησης των κραδασμών», επισημαίνουν κύκλοι της αγοράς στον «Ε.Τ.» της Κυριακής, διευκρινίζοντας, μάλιστα, πως το μεγαλύτερο πρόβλημα θα κληθούν να αντιμετωπίσουν όσοι απέκτησαν ξενοδοχείο/ακίνητο μέσα στο 2019 και δεν έχουν προλάβει ακόμη να απολαύσουν τις αποδόσεις που μπορεί να αποφέρει το asset.

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΙΕΣ ΤΗΣ ΠΛΑΚΑΣ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΩΣΗ ΤΡΑΠΕΖΩΝ: ΑΔΥΝΑΤΗ ΝΟΜΙΚΑ Η ΠΩΛΗΣΗ ΤΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΣΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ !!!

"ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ Η ΠΩΛΗΣΗ ΔΑΝΕΙΩΝ ΣΕ ΦΥΣΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ" ΕΙΠΕ Η ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΤΗΣ ΕΝΩΣΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΓΙΑ ΝΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΣΕΙ ΤΥΠΟΙΣ ΤΟ ΞΕΠΟΥΛΗΜΑ ΣΤΑ FUNDS...
Ποιος νόμος λοιπόν κυρία Απαλαγάκη απαγορεύει να κουρέψετε τους δανειολήπτες (όπως κουρεύετε και χοντρά σε άλλες περιπτώσεις... όπως π.χ. μεγαλό-επιχειρηματιών και όχι μόνο, έχοντας πλέον και ασυλία...)  στα ποσοστά που τα ξεπουλάτε στα funds ;;; Τα περί απαγόρευσης πώλησης είναι απλώς μια δικαιολογία και μάλιστα φτηνή...πολύ φτηνή γιατί ΑΠΛΩΣ ΔΕΝ ΘΕΛΕΤΕ !!! Γιατί η πραγματικότητα με τις πωλήσεις και τη μπίζνα των κόκκινων δανείων είναι πως κονομάνε πολλοί...

Τι μεταδίδει το banks.com.gr :

“Ο νόμος για την τιτλοποίηση ορίζει ρητά, ότι όποια δικαιώματα είχε ο δανειολήπτης όταν το δάνειο ήταν στο χαρτοφυλάκιο της τράπεζας, τα ίδια ακριβώς δικαιώματα έχει ο δανειολήπτης και όταν το χαρτοφυλάκιο αλλάζει χέρι”, ανέφερε η γενική γραμματέας της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών, Χαρίκλεια Απαλαγάκη, μιλώντας στη Βουλή για το σχέδιο “Ηρακλής”.

“Ο δανειολήπτης θα μπει στη διαχείριση, έχοντας όλη την ομπρέλα προστασίας, που θα είχε και απέναντι στην τράπεζα”, σημείωσε η κ. Απαλαγάκη.

Κατά τη διάρκεια ενημέρωσης των κοινοβουλευτικών επιτροπών Οικονομικών και Παραγωγής και Εμπορίου, η γ.γ. της ΕΕΤ, επισήμανε ότι “όλες οι τράπεζες είχαν τιτλοποιήσει και πριν τον ‘Ηρακλή'”, ο οποίος είναι ένα “συστημικό εργαλείο και όλοι τον έχουν καλωσορίσει”.

Η κ. Απαλαγάκη απάντησε για το ενδεχόμενο να περάσουν στους διαχειριστές και εξυπηρετούμενα δάνεια:

ΣΟΒΑΡΗ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΜΕΣΙΤΗ: " ΟΙ ΜΚΟ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΤΑ ΔΙΠΛΑΣΙΑ ΓΙΑ ΝΑ ΜΑΣ ΠΑΡΟΥΝ ΤΑ ΣΠΙΤΙΑ" !!!

ΚΑΤΑΛΑΒΕΣ ΤΩΡΑ ΠΟΣΟ ΜΕΓΑΛΗ ΜΠΙΖΝΑ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΜΕΤΑΣΤΕΥΤΙΚΟ ;;;
Καταγγελία μεσίτη από τη Θεσσαλονίκη για ενοίκια και πωλήσεις ακινήτων στην πόλη !!!

Καταγγελία έκανε μεσίτης από τη Θεσσαλονίκη στο ραδιοσταθμό FOCUS FM αναφέροντας πως για κάθε αγγελία που αναρτά δέχεται προσφορές από ΜΚΟ με διπλάσια ενοίκια.

Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο μεσίτης Βασίλης Κοντέλης «Η κατάσταση έχει γίνει τραγική. Μόλις ανεβάζουμε κάτι στο ίντερνετ, σου λένε “εσύ το έχεις 300 ευρώ, θα το νοικιάσουμε 500 ευρώ, θα βάλουμε 8 άτομα, έστω 6”. Αναρωτιέμαι όλα αυτά τα χρήματα ποιός τα διαθέτει και έχουν αποθρασυνθεί όλοι αυτοί, που ασχολούνται με τις ΜΚΟ».

ΑΝΟΙΞΑΝ ΤΑ ΣΕΝΤΟΥΚΙΑ: ΜΑΖΙΚΕΣ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΧΡΥΣΩΝ ΛΙΡΩΝ ΤΟ 2019 !!!

ΣΧΕΔΟΝ 100.000 ΠΟΥΛΗΘΗΚΑΝ ΜΟΝΟ ΣΤΗΝ ΤτΕ ΜΕΣΑ ΣΤΟ 2019
Με καπέλο 65€ η διαφορά της τιμής αγοράς-πώλησης στην Τράπεζα της Ελλάδας !!!

Σχεδόν 100.000 λίρες πωλήθηκαν το 2019 μόνο στην Τράπεζα της Ελλάδος, ενώ πολύ περισσότερες είναι εκείνες που «σκοτώνονται» στα ενεχυροδανειστήρια και στη «μαύρη αγορά»

Ο πυρετός του χρυσού έχει κυριεύσει τους Έλληνες, οι οποίοι προβαίνουν σε μαζικές πωλήσεις χρυσών λιρών, τόσο στην επίσημη αγορά, όσο και στην ανεπίσημη, στη «μαύρη αγορά».

Η άνοδος της τιμής του χρυσού το 2019 οδήγησε αρκετούς κατόχους χρυσών λιρών, να ρευστοποιήσουν τις αποταμιεύσεις ή τα δώρα που είχαν στα συρτάρια, τόσο στην Τράπεζα της Ελλάδος ή σε εξειδικευμένες τράπεζες όσο και στα ενεχυροδανειστήρια και στα ανταλλακτήρια χρυσού, που βρίσκονται σε κάθε γειτονιά.

Μάλιστα, όπως προκύπτει από μια μικρή έρευνα αγοράς, οι τιμές που δίνουν τα ανταλλακτήρια χρυσού, είναι λιγάκι καλύτερες από εκείνες που προσφέρει η Τράπεζα της Ελλάδος.

Όσον αφορά στις τιμές της χρυσής λίρας στη «μαύρη αγορά», αυτή διαμορφώνεται, συνήθως, ανάλογα με τις ανάγκες του κατόχου.

Σημειώνεται ότι στην επίσημη αγορά (μέσω ΤτΕ) υπάρχει τεράστια διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και πώλησης. Για παράδειγμα με βάση το κλείσιμο της τιμής της χρυσής λίρας στις 22 Ιανουαρίου, για να αγοράσει κάποιος μια χρυσή λίρα από την ΤτΕ, θα πρέπει να πληρώσει 383,92 ευρώ, ενώ, αν πωλήσει χρυσή λίρα στην ΤτΕ θα λάβει το ποσό των 318,45 ευρώ.

Πρόκειται για μια διαφορά, διόλου ευκαταφρόνητη των 65,47 ευρώ.

Η αιτία των μαζικών πωλήσεων είναι η άνοδος της τιμής του χρυσού και τη χρυσής λίρας. Φέτος η λίρα αγοράζεται από την Τράπεζα της Ελλάδος στην τιμή των 318 ευρώ, ενώ πέρυσι, τον Ιανουάριο του 2019, αγοράζονταν προς 250 ευρώ. Προκύπτει, δηλαδή, μια αύξηση της τάξης του 27%.

Μαζικές πωλήσεις

ΡΩΤΑΤΕ ΑΚΟΜΗ ΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΑΣ;;;

ΕΛΛΗΝΙΚΟ: ΣΕ ΕΣΟΔΑ 4,7 ΔΙΣ ΕΥΡΩ ΑΠΟ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΤΟΧΕΥΕΙ Ο ΛΑΤΣΗΣ !!!

ΚΑΤΑΛΑΒΕΣ Ή ΟΧΙ ΑΚΟΜΑ ΠΟΥ ΑΛΛΟΥ(ΕΚΤΟΣ ΤΡΑΠΕΖΩΝ-FUNDS) "ΠΗΓΑΙΝΕ" ΤΟ "ΔΩΡΟ" ΤΗΣ 3ΕΤΟΥΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ ΤΟΥ ΦΠΑ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ;;;
Η Lamda θα διαθέσει 10.800 κατοικίες με τιμή(κατ΄ελάχιστον) ανά τετραγωνικό 3.500 - 4.000 ευρώ μέσα στα επόμενα χρόνια !!!

Απλά υπενθυμίζουμε για όσους τυχόν ξέχασαν ότι ο Λάτσης πήρε το Ελληνικό για 92€/τμ !!!

Ασύλληπτα για την ελληνική αγορά κατοικίας, που παρέμεινε σε σκληρή πίεση για μια 10ετία και τώρα αρχίζει να ανακάμπτει, είναι τα μεγέθη που προκύπτουν από το πρόγραμμα κατασκευής κατοικιών στο Ελληνικό, καθώς η αξία των κατοικιών που προγραμματίζει να διαθέσει η Lamda Development ενδέχεται να ανέλθει, σύμφωνα με τους υπολογισμούς της εταιρείας, στο μυθικό ποσό των 4,7 δισ. ευρώ.

Ειδικότερα, από το ενημερωτικό δελτίο για την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου των 650 εκατ. ευρώ προκύπτει ότι θα κατασκευαστούν στο Ελληνικό 10.800 κατοικίες, με μέση επιφάνεια 110 τ.μ. Στις εν λόγω κατοικίες περιλαμβάνονται τα ακόλουθα ψηλά κτίρια ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης: α) πύργος/συγκρότημα κατοικιών και μεικτών χρήσεων πλησίον του Μητροπολιτικού Πάρκου και β) πύργος κατοικιών στη μαρίνα.

Με ένα σχετικά μετριοπαθή υπολογισμό, λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες τιμές νεόδμητων κατοικιών στα νότια προάστια, η Lamda διατυπώνει την εκτίμηση ότι η μέση τιμή πώλησης θα είναι 3.500 – 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Σημειωτέον ότι σε αυτό τον υπολογισμό δεν λαμβάνονται υπόψη οι υψηλότερες τιμές πώλησης που θα έχουν τα διαμερίσματα κοντά στην παραλία.

Με αυτά τα δεδομένα, το συνολικό έσοδο που θα αντλήσει η Lamda από τις πωλήσεις χιλιάδων κατοικιών προβλέπεται να διαμορφωθεί μεταξύ 4,16 και 4,75 δισ. ευρώ. Όπως εκτιμούν μεσίτες, ακόμη και αν λάβει κανείς υπόψη ότι αυτό το στοκ κατοικιών θα διατεθεί σε βάθος χρόνου, βέβαιο είναι ότι έρχονται ραγδαίες ανακατατάξεις όχι μόνο στην αγορά κατοικίας των νοτίων προαστίων, αλλά ευρύτερα στην Αττική, αφού εκτιμάται ότι θα μεταφερθεί ζήτηση κατοικιών και από άλλες περιοχές, δεδομένης της ελκυστικότητας απόκτησης ενός διαμερίσματος σε όχι απαγορευτική τιμή εντός του καλύτερου «φιλέτου» στο Λεκανοπέδιο.

ΣΤΟ ΚΟΛΠΟ ΤΩΝ ΠΩΛΗΣΕΩΝ ΚΟΚΚΙΝΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ ΚΑΙ ΟΙ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΕΣ ΤΡΑΠΕΖΕΣ !!!

ΑΥΤΟ ΠΡΟΑΝΝΗΓΕΙΛΕ Ο ΔΙΕΥΘΥΝΩΝ ΣΥΜΒΟΥΛΟΣ ΤΗΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΗΠΕΙΡΟΥ
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά μέχρι σήμερα οι συνεταιριστικές τράπεζες δεν έχουν προχωρήσει σε πωλήσεις χαρτοφυλακίων, διότι αυτά είναι μικρά και δεν υπήρχε ενδιαφέρον από πλευράς funds...Ωστόσο, προέβλεψε ότι θα υπάρξουν αγοραστές σύντομα !!!

Τι μεταδίδει το euro2day.gr :

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Συνεταιριστικής Τράπεζας Ηπείρου κος Ι. Βουγιούκας ήταν ανάμεσα στους ομιλητές του NPL Summit 2019, συμμετέχοντας στο πάνελ «Το προφίλ των συναλλαγών των κόκκινων δανείων που έχουν ολοκληρωθεί στην Ελλάδα», που διεξήχθη στις 14 Νοεμβρίου 2019, στο Divani Apollon Palace & Thalasso, παρουσία εκπροσώπων της πολιτείας και εξειδικευμένων στελεχών επιχειρήσεων.

Ο κος Βουγιούκας, κατά την τοποθέτησή του, ανέφερε ότι μέχρι σήμερα οι συνεταιριστικές τράπεζες δεν έχουν προχωρήσει σε πωλήσεις χαρτοφυλακίων, διότι αυτά είναι μικρά και δεν υπήρχε ενδιαφέρον από πλευράς των funds. Ωστόσο, προέβλεψε ότι λόγω της συγκέντρωσης της αγοράς, θα υπάρξουν αγοραστές, οι οποίοι για να μη μείνουν εκτός αγοράς, θα ενδιαφερθούν και για αυτά τα μικρότερα χαρτοφυλάκια.

Επιπλέον, σημείωσε ότι καλό θα είναι οι συνεταιριστικές τράπεζες να συμπράξουν στις τιτλοποιήσεις των προς πώληση χαρτοφυλακίων τους -είτε μέσω του «Ηρακλή», είτε απευθείας σε funds-, προκειμένου να επιτύχουν οικονομίες κλίμακος και καλύτερες τιμές πώλησης.

ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ EUROBANK: ΤΙΣ ΚΡΑΤΙΚΕΣ ΕΓΓΥΗΣΕΙΣ ΘΑ ΠΕΡΙΜΕΝΕΙ Ο PREM WATSA !!!

Για να κλείσει το mega deal των κόκκινων δανείων με την PIMCO ή με το σχήμα FORTRESS-DOVALUE...

Δεν πήρε οριστική απόφαση η Eurobank για το ποιος ξένος επενδυτής μεταξύ της Pimco και της Fortress-doValue θα αναδειχτεί προτιμητέος για την τιτλοποίηση 7,5 δισ. ευρώ μη εξυπηρετούμενων δανείων – Cairo αλλά και την εξαγορά του 80% της εταιρείας διαχείρισης FPS.

Το διοικητικό συμβούλιο της Eurobank, το οποίο συνεδρίασε χθες εξέτασε δύο προσφορές, μία της Pimco και μία του distress fund Fortress-doValue, το οποίο φέρεται να έχει υποβάλλει υψηλότερη προσφορά.

ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΑΡΧΗ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΓΙΑ ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ: ΔΥΣΚΟΛΕΣ ΟΙ ΤΙΤΛΟΠΟΙΗΣΕΙΣ. ΝΑ ΓΙΝΟΥΝ ΠΙΟ ΕΥΚΟΛΕΣ ΟΙ ΠΩΛΗΣΕΙΣ !!!

Μέτρα για να γίνει πιο εύκολη η πώληση «κόκκινων» δανείων από τις τράπεζες ζητεί η Ευρωπαϊκή Αρχή Τραπεζών (EBA).

Σε γνωμοδότηση που απέστειλε στα ευρωπαϊκά θεσμικά όργανα, η ανώτατη ευρωπαϊκή τραπεζική ρυθμιστική Αρχή σημειώνει ότι είναι δύσκολο για τις ευρωπαϊκές τράπεζες να πουλήσουν τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια τους μέσω τιτλοποιήσεων. Για τον λόγο αυτό μάλιστα ζητεί να τεθούν σε εφαρμογή κανόνες που θα κάνουν τη διαδικασία πιο ελκυστική.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανόνες, οι εν δυνάμει αγοραστές τιτλοποιημένων δανείων καλούνται να αντιμετωπίσουν «πολύ υψηλές κεφαλαιακές απαιτήσεις» για να αποκτήσουν τα assets, αναφέρει στο κείμενό της η EBA. Επιπλέον, οι νέοι κανονισμοί για τους καλυμμένους με περιουσιακά στοιχεία τίτλους εγείρουν «προκλήσεις συμμόρφωσης» για τις τράπεζες που πουλούν τα «κόκκινα» δάνεια.

Τα ζητήματα αυτά έχουν ως αποτέλεσμα να αυξάνεται το κόστος χρηματοδότησης και το κόστος της συναλλαγής, να πιέζεται προς τα κάτω η τιμή των περιουσιακών στοιχείων, να αυξάνονται οι απώλειες για το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που προχωρά στην πώληση και καθιστούν τις τιτλοποιήσεις ένα μη ελκυστικό εργαλείο χρηματοδότησης, υποστηρίζει η EBA.

Οι τράπεζες δέχονται πιέσεις εδώ και χρόνια από τις ευρωπαϊκές ρυθμιστικές Αρχές προκειμένου να μειώσουν το στοκ των «κόκκινων» δανείων τους.

ΚΟΚΚΙΝΑ ΔΑΝΕΙΑ: ΕΠΙΠΛΕΟΝ 20 ΔΙΣ ΒΓΑΖΟΥΝ ΣΤΟ ΣΦΥΡΙ ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ !!!

ΜΟΝΟΔΡΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΑΝΕΙΟΛΗΠΤΕΣ ΤΟ ΚΙΝΗΜΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ
Το Κίνημα ΥΠΕΡΒΑΣΗ είναι σήμερα το μοναδικό όπλο αποτελεσματικής άμυνας των Δανειοληπτών, κόντρα στην αυθαιρεσία του τραπεζικού συστήματος !!!
ΚΛΙΚ ΕΔΩ :
http://www.kinima-ypervasi.gr/2016/10/blog-post_49.html

40 δις κόκκινα δάνεια θα διαχειρίζονται μπιρ παρά τα κοράκια των funds, που βάζουν έτσι χέρι σε ακίνητα αξίας δισεκατομμύριων ευρώ, διαμερίσματα και επιχειρήσεις !!!

Πωλήσεις και τιτλοποιήσεις δανείων άνω των 20 δισ. ευρώ προγραμματίζουν οι τέσσερις συστημικές τράπεζες την προσεχή διετία, ανεβάζοντας σύμφωνα με στοιχεία της «Κ» το σύνολο των δανείων που θα αλλάξουν χέρια και θα μεταβιβαστούν σε ξένα επενδυτικά κεφάλαια (funds) σε περίπου 40 δισ. ευρώ. Πρόκειται όχι μόνο για καταναλωτικά δάνεια και κάρτες, αλλά και επιχειρηματικά δάνεια μικρών, μεσαίων αλλά και μεγαλύτερων επιχειρήσεων, ενώ στο παιχνίδι έχουν μπει και τα στεγαστικά δάνεια, κυρίως μέσα από τις τιτλοποιήσεις χαρτοφυλακίων.

Οι πωλήσεις αποτελούν βασικό εργαλείο στην προσπάθεια των τραπεζών να απαλλαγούν οριστικά από τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι οφειλές αυτές παύουν να βαραίνουν τα ελληνικά νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις. Τις οφειλές αυτές διεκδικούν στο ακέραιο οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων που δραστηριοποιούνται στη χώρα μας, πολλές από τις οποίες ανήκουν είτε σε funds είτε σε εγχώριες εταιρείες που λειτουργούσαν στο παρελθόν με τη μορφή εισπρακτικών εταιρειών, ενώ ορισμένες είναι και θυγατρικές των ελληνικών τραπεζών. Θα πρέπει άλλωστε να σημειωθεί ότι το πραγματικό χρέος που διεκδικούν οι νέοι ιδιοκτήτες αυτών των δανείων είναι πολύ υψηλότερο από αυτό που εμφανίζουν οι τράπεζες ως αξία του πωλούμενου χαρτοφυλακίου, που συνήθως αποτυπώνει την ονομαστική αξία των δανείων που μεταβιβάζονται, χωρίς δηλαδή τους τόκους.

Τι έχει πωληθεί

Οπως προκύπτει από τα στοιχεία που δημοσίευσε πρόσφατα η ΤτΕ, τα τελευταία δύο χρόνια οι τράπεζες έχουν πωλήσει σε funds κόκκινα δάνεια 17,5 δισ. ευρώ και η διεκδίκηση αυτών των οφειλών από τους δανειολήπτες έχει ανατεθεί σε εταιρείες διαχείρισης. Προς το παρόν πρόκειται κυρίως για καταναλωτικά δάνεια, δηλαδή οφειλές χωρίς εξασφαλίσεις αξίας περίπου 10 δισ. ευρώ. Ακολουθούν οφειλές από επιχειρηματικά δάνεια ύψους 5 δισ. ευρώ, η πλειοψηφία των οποίων φέρει εξασφαλίσεις σε ακίνητα, ενώ άλλα 2 δισ. ευρώ είναι τα δάνεια που έχουν μεταβιβαστεί και βαραίνουν ελεύθερους επαγγελματίες. Τα στεγαστικά δάνεια που έχουν ανατεθεί σε εταιρείες διαχείρισης περιορίζονται προς το παρόν μόλις στα 361 εκατ. ευρώ, αλλά το ποσό αυτό θα αυξηθεί ενόψει κυρίως των τιτλοποιήσεων που δρομολογούν οι τράπεζες έως τα τέλη του 2019 και το 2020.