ΑΝΟΙΓΕΙ Η ΠΛΑΤΦΟΡΜΑ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ !!!

 

«Ανοίγει» σήμερα η πλατφόρμα του νέου Εξοικονομώ για να υποδεχτεί τις αιτήσεις όσων έχουν διαμερίσματα σε πολυκατοικίες που θα προχωρήσουν ταυτόχρονα και σε κοινόχρηστες παρεμβάσεις. Για να έχουν την δυνατότητα όμως να χρηματοδοτηθούν για «μαστορέματα» που θα αναβαθμίσουν ενεργειακά την πολυκατοικία θα πρέπει πρώτα να έχουν γίνει κάποια συγκεκριμένα «βήματα». Ένα από αυτά είναι η σύγκληση γενικής συνέλευσης και η απόφαση για συμμετοχή στο πρόγραμμα. «Έξτρα μπόνους» 10% στα ποσά των επιδοτήσεων.

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

Σήμερα Μεγάλη Δευτέρα, 18 Απριλίου 2022, αρχίζει η υποβολή αιτήσεων προκειμένου να ενταχθούν στο πρόγραμμα Εξοικονομώ και πολυκατοικίες.

Η προθεσμία για τις αιτήσεις που θα υποβληθούν μέσα από την πλατφόρμα https://exoikonomo2021.gov.gr/ λήγει την Δευτέρα 30 Μαΐου 2022.

Εάν η ενεργειακή αναβάθμιση αφορά ολόκληρη πολυκατοικία το ποσοστό επιδότησης προσαυξάνεται κατά 10 μονάδες (σσ: δηλ. έως και 75% αντί 65% κατ’ανώτατο για ιδιοκτήτη και 85% αντί 75% για ενοικοιαστή ή άλλον ένοικο).

Ποια είναι τα «βήματα» για τις αιτήσεις πολυκατοικιών

ΠΕΤΡΕΛΑΙΟ-ΦΥΣΙΚΟ ΑΕΡΙΟ: ΧΑΜΟΣ ΣΤΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΗΣ ΕΚΤΟΞΕΥΣΗΣ ΤΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ !!!

 

Με το επιχείρημα ότι «μου είχες πει ότι τα κοινόχρηστα είναι λίγα όταν υπογράφαμε το συμβόλαιο» πολλοί ενοικιαστές αρνούνται να καταβάλουν τη δαπάνη (προφανώς λόγω οικονομικής αδυναμίας) πετώντας το «μπαλάκι» στους ιδιοκτήτες τους.

Οι εκμισθωτές από την πλευρά τους προσπαθούν να εξηγήσουν ότι το κόστος θέρμανσης και ηλεκτροδότησης έχει πολλαπλασιαστεί λόγω της ενεργειακής κρίσης.

Θυμίζουμε ότι τον περασμένο Ιανουάριο ο στατιστικός δείκτης του πληθωρισμού κατέγραψε αύξηση 154,8% στο φυσικό αέριο, 36% στο πετρέλαιο θέρμανσης και 56% στον ηλεκτρισμό!

Τα νούμερα αυτά βέβαια δεν πείθουν πάντα τους ενοικιαστές και το ερώτημα που τίθεται είναι ποιος φέρει την τελική ευθύνη για τα κοινόχρηστα;

Βάσει του συμφωνητικού εκμίσθωσης τα κοινόχρηστα που αφορούν τη χρήση καταβάλλονται από τον ενοικιαστή, ενώ οι κατασκευές και δαπάνες που αφορούν την υποδομή της κατοικίας και της πολυκατοικίας καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη.

Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που ενοικιαστής δεν καταβάλει τα κοινόχρηστα; Η διαχείριση της πολυκατοικίας είθισται να τα απαιτεί από τον ιδιοκτήτη με το επιχείρημα ότι έχει μειωθεί το αποθεματικό και δεν μπορούν να προχωρήσουν πληρωμές. Άλλωστε και ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει –συνήθως- ότι κάθε απλήρωτη οφειλή του ενοικιαστή καταλήγει στον ιδιόκτητη.

ΕΤΣΙ ΑΠΟΚΤΟΥΝ ΑΦΜ ΟΙ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ !!!

 

Τις διαφωνίες και εντάσεις μεταξύ του διαχειριστή και των ενοίκων μιας πολυκατοικίας σχετικά με διάφορα οικονομικά θέματα όπως η ένταξη στο «Εξοικονομώ κατ΄οίκον» ή στο επίδομα θέρμανσης, ρυθμίζει απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή για την απόκτηση ΑΦΜ από πολυκατοικίες.

Αναθεωρώντας ένα παρωχημένο πλαίσιο δεκαετιών η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων διευκολύνει την απόκτηση ΑΦΜ από τις πολυκατοικίες και καθιστά απλούστερη τη ζωή διαχειριστών, ενοικιαστών και ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, οι πολυκατοικίες δεν έχουν υποχρέωση απόκτησης ΑΦΜ με συγκεκριμένη προθεσμία και μπορούν να αποκτήσουν ΑΦΜ όποτε το αποφασίσουν και να καταθέσουν τη σχετική δήλωση χωρίς πρόστιμο.

Η απόφαση αυτή προβλέπει:

ΑΑΔΕ: ΕΤΣΙ ΘΑ ΑΠΟΚΤΗΣΟΥΝ ΑΦΜ ΟΙ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΓΙΑ ΝΑ ΜΠΟΥΝ ΣΤΟ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ !!!

 

Λύση σε μια σειρά θεμάτων, που αντιμετωπίζουν οι πολυκατοικίες στην έκδοση ΑΦΜ, είτε για να συμμετέχουν στο πρόγραμμα, «Εξοικονομώ», είτε για να εκτελούν συναλλαγές φορολογικού ενδιαφέροντος (όπως εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων), δίνει απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή.

Τι προβλέπει η απόφαση

Σύμφωνα με αυτή:

ΕΠΙΔΟΜΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ: Η ΠΑΓΙΔΑ ΤΟΥ ΑΦΜ ΠΟΥ ΤΟ ΣΤΕΡΕΙ ΣΤΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ !!!

 

Πολυκατοικίες, κτίρια, εμπορικά ακίνητα κ.λπ. κινδυνεύουν να χάσουν το επίδομα θέρμανσης 100-750 € (ανά διαμέρισμα) αν δε βγάλουν ΑΦΜ ως 15 Δεκεμβρίου 2021! Σε αρκετές πολυκατοικίες δεν υπάρχει διαχειριστής καθώς ένοικοι και ιδιοκτήτες διαφωνούν για το ποιος θα αναλάβει την έκδοση ΑΦΜ για την πολυκατοικία, κάτι που είναι απαραίτητο για καταβληθεί το επίδομα.

Το πρόβλημα μπορεί να φαίνεται μικρό και τυπικό, αλλά αποτελεί εστία έντονων αντιπαραθέσεων στις γενικές συνελεύσεις καθώς η έκδοση ΑΦΜ πολυκατοικίας δημιουργεί επιπρόσθετες επιβαρύνσεις, υποχρεώσεις και πονοκεφάλους σε όποιον διαχειριστή αναλάβει την ευθύνη.

Εάν δεν υπάρχει διαχειριστής στην πολυκατοικία, θα πρέπει να συμφωνηθεί με όλους τους ενοίκους ποιος θα αναλάβει ρόλο διαχειριστή ώστε να δημιουργήσει το προφίλ της πολυκατοικίας με τα διαμερίσματα στην εφαρμογή του επιδόματος θέρμανσης. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει κοινόχρηστη παροχή ρεύματος στην πολυκατοικία, θα πρέπει να συμφωνηθεί με όλους τους ενοίκους ποιανού ο αριθμός παροχής ρεύματος (συνήθως του διαχειριστή/εκπροσώπου) θα «παίξει» τον ρόλο της κοινόχρηστης παροχής ώστε να δηλωθεί στο προφίλ της πολυκατοικίας στην εφαρμογή του επιδόματος θέρμανσης.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, απαιτείται να συμφωνήσει το σύνολο της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας για να μπορέσει ο διαχειριστής να βγάλει ΑΦΜ. Επίσης, δεν έχει ξεκαθαρίσει απόλυτα το τοπίο σχετικά με το αν οι διαχειριστές υποχρεούνται στην υποβολή Ε9 για κοινόχρηστους χώρους, για νέα ή παλιά κοινόχρηστα διαμερίσματα τα οποία νοικιάζουν.

Πέραν από τα παραπάνω για την έκδοση ΑΦΜ πολυκατοικίας απαιτούνται τα εξής φωτοαντίγραφα:

ΠΛΗΜΜΥΡΕΣ: ΑΝΟΙΧΤΟ ΤΟ ΓΚΡΕΜΙΣΜΑ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΛΕΕΙ Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΚΡΙΣΗΣ !!!

 

Για τη μάχη με την κλιματική αλλαγή, τις εμπειρίες του ως Ευρωπαίου επιτρόπου και τη διαχείριση κρίσεων, μίλησε μεταξύ άλλων ο υπουργός Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, Χρήστος Στυλιανίδης, σεΒσυνέντευξη που παραχώρησε στην εφημερίδα «Τα Νέα».

Ο κ. Στυλιανίδης αναφέρθηκε στο πιλοτικό πρόγραμμα που συμφωνήθηκε στις Βρυξέλλες, βάσει του οποίο πυροσβέστες από τον Βορρά θα έρθουν στην Ελλάδα το καλοκαίρι για να βοηθήσουν, με χρηματοδότηση του Ευρωπαϊκού Μηχανισμού Πολιτικής Προστασίας και του rescEU.

Ο υπουργός τόνισε ότι εκτός από τη δημιουργία ενός σώματος δασοπυροσβεστών (500 άνδρες και γυναίκες συνολικά) που έχουν προαναγγείλει, οι αρχές προετοιμάζονται για την αντιπυρική περίοδο με γνώμονα τέσσερις άξονες: την αύξηση αντιπυρικών ζωνών, τον καθαρισμό δασών, την αύξηση των εναέριων μέσων και την ενισχυμένη χρήση των νέων τεχνολογιών.

Ακόμη, ανέφερε ότι θα δημιουργηθεί ένα Ενιαίο Εθνικό Συντονιστικό Κέντρο Διαχείρισης Κρίσεων που θα συγκεντρώνει και θα αναλύει όλα τα δεδομένα, ενώ έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στον ρόλο των εθελοντών καθώς, όπως είπε, ήδη έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες για τη λειτουργία της Ακαδημίας Πολιτικής Προστασίας που θα εκπαιδεύει πολίτες και στελέχη της Τοπικής Αυτοδιοίκησης και της Πολιτικής Προστασίας.

«Δεν μπορεί η Αυστρία με λιγότερο πληθυσμό από την Ελλάδα να έχει 240.000 εθελοντές και εμείς να έχουμε καταγεγραμμένους γύρω στους 4.000- 5.000», υπογράμμισε ο κ. Στυλιανίδης.

Παράλληλα, ο υπουργός αναφέρθηκε στις πρόσφατες πλημμύρες, ενώ δήλωσε χαρακτηριστικά ότι «πρέπει να είμαστε έτοιμοι για ρηξικέλευθες αποφάσεις».

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ: ΧΑΜΟΣ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟ...ΑΦΜ !!!

 

Πολυκατοικίες, κτίρια, εμπορικά ακίνητα κ.λπ. κινδυνεύουν να βρεθούν εκτός του νέου προγράμματος «Εξοικονομώ» επειδή ένοικοι και ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν πάνω στην έκδοση ΑΦΜ για την πολυκατοικία, κάτι που είναι απαραίτητο για την ένταξη στο πρόγραμμα.

Το πρόβλημα μπορεί να φαίνεται μικρό και τυπικό, αλλά αποτελεί εστία έντονων αντιπαραθέσεων στις γενικές συνελεύσεις, για τον απλούστατο λόγο ότι η έκδοση ΑΦΜ πολυκατοικίας δημιουργεί επιπρόσθετες επιβαρύνσεις, υποχρεώσεις και πονοκεφάλους σε όποιον διαχειριστή αναλάβει την ευθύνη. Αν κάποιοι ιδιοκτήτες αποφασίσουν μεμονωμένα να ανακαινίσουν τα διαμερίσματά τους μέσω του «Εξοικονομώ», μπορεί να βρεθούν απέναντι στον κανονισμό της πολυκατοικίας που υποχρεώνει σε ενιαία όψη του ακινήτου.

Οι διαχειριστές που προσπαθούν να αποκτήσουν ΑΦΜ για να μπορέσουν να εντάξουν την πολυκατοικία στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ», στο επίδομα θέρμανσης κ.λπ. αντιμετωπίζουν μια κατάσταση πανικού!

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, απαιτείται να συμφωνήσει το σύνολο της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας για να μπορέσει ο διαχειριστής να βγάλει ΑΦΜ. Επίσης, δεν έχει ξεκαθαρίσει απόλυτα το τοπίο σχετικά με το αν οι διαχειριστές υποχρεούνται στην υποβολή Ε9 για κοινόχρηστους χώρους, για νέα ή παλιά κοινόχρηστα διαμερίσματα τα οποία νοικιάζουν.

Την ίδια ώρα θολώνει και το τοπίο με τη φορολόγηση εισοδημάτων από τυχόν ενοίκια που μπορεί να έχει η πολυκατοικία που εκμισθώνει κάποιο παλιό θυρωρείο ή διαμέρισμα ή αποθήκη και τα λοιπά. Το πρόβλημα εδώ είναι ότι τα εισοδήματα που εισπράττονται σε αυτές τις περιπτώσεις επιβαρύνουν προσωπικά τον διαχειριστή (αντί την πολυκατοικία που δεν έχει ΑΦΜ) και μάλιστα αναλογικά, καθώς προστίθεται στην κλίμακα της φορολογίας εισοδήματός του.

Οι διαχειριστές ζητούν να ισχύει το παλιό καθεστώς, δηλαδή να υπάρχει αυτοτελής φορολόγηση της τάξης των 25% ξέχωρα από τη φορολογία εισοδήματος.

ΚΑΜΕΡΕΣ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ: ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ 5.800€ ΣΕ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ !!!

 

Με απόφασή του το Εφετείο Πειραιώς απέρριψε έφεση κατά απόφασης Πρωτοδικείου, με την οποία ιδιοκτήτες διαμερίσματος καταδικαστήκαν να καταβάλουν αποζημίωση ύψους 5.800 ευρώ για ηθική βλάβη σε ιδιοκτήτη γειτονικού διαμερίσματος, λόγω παράνομης εγκατάστασης καμερών στην πολυκατοικία τους.

Μάλιστα το δικαστήριο υποχρέωσε τους εναγόμενους να άρουν την προσβολή της προσωπικότητας του ενάγοντος και να την παραλείπουν στο μέλλον, με την απειλή, για κάθε παράβαση της σχετικής υποχρέωσης, χρηματικής ποινής και προσωπικής κράτησης .

Σύμφωνα με το ιστορικό της υπόθεσης, ο ενάγων, ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία στον Πειραιά, υποστήριξε ότι οι εναγόμενοι (σύζυγοι), οι οποίοι είναι συγκύριοι γειτονικού διαμερίσματος στο δικό του, εγκατέστησαν κλειστό κύκλωμα τηλεόρασης (CCTV) με τέσσερις περιστρεφόμενες βιντεοκάμερες σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.

Με τις κάμερες αυτές οι εναγόμενοι παρακολουθούσαν και βιντεοσκοπούσαν, μέσω κλειστού κυκλώματος τηλεόρασης, εκτός άλλων, τη μοναδική είσοδο, από την οποία ο ενάγων είχε πρόσβαση στο διαμέρισμά του, ένα μέρος του εσωτερικού του μπαλκονιού του, την είσοδο του κοινόκτητου παρκινγκ της πυλωτής αποκλειστικής χρήσης του και τον έμπροσθεν αυτής χώρο, καθώς και τη μοναδική είσοδο της άνω πολυκατοικίας και τον εσωτερικό χώρο αυτής.

ΝΕΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΕΣ ΑΔΕΙΕΣ: ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟΙ ΦΟΡΤΙΣΤΕΣ ΗΛΕΚΤΡΙΚΩΝ ΟΧΗΜΑΤΩΝ ΣΤΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ !!!

Νέα δεδομένα και στις οικοδομές δημιουργεί το πλάνο για την ανάπτυξη της ηλεκτροκίνησης, για την εγκατάσταση φορτιστών για τον ανεφοδιασμό των ηλεκτρικών οχημάτων, ο οποίος πέρα από τα δημόσια προσβάσιμα σημεία φόρτισης που θα κατασκευαστούν, θα γίνεται και στα ιδιωτικά πάρκινγκ, κατά κανόνα τις νυχτερινές ώρες που το όχημα δεν θα χρησιμοποιείται.

Το νομοσχέδιο το υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την ηλεκτροκίνηση, που τέθηκε την περασμένη εβδομάδα σε δημόσια διαβούλευση, προσδιορίζει το πλαίσιο για την εγκατάσταση των φορτιστών τόσο στα παλιά όσο και στα νέα κτίρια.

Στόχος της ηγεσίας του υπουργείου είναι να προχωρήσουν παράλληλα η διείσδυση της ηλεκτροκίνησης με την ανάπτυξη των αναγκαίων υποδομών (αφού το ένα είναι προϋπόθεση του άλλου).

ΤΟ ΕΥΡΩΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΚΡΙΝΕΙ ΤΗ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΗΣ AIRBNB ΣΤΗΝ ΕΥΡΩΠΗ !!!

ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΩΡΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΤΟΙΜΑΖΕΤΑΙ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΠΟΥ ΟΙ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΘΑ ΑΠΟΦΑΣΙΖΟΥΝ ΑΝ ΘΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ Η ΜΙΣΘΩΣΗ Ή ΟΧΙ
Προβλήματα σε όλη την Ευρώπη έχουν δημιουργήσει οι βραχυχρόνιες μισθώσεις !!!

Κρίσιμη δίκη για το μέλλον της AirBnB σε Ευρώπη και Ελλάδα

Στις 19 Δεκεμβρίου το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο θα αποφασίσει για τον χαρακτήρα της λειτουργίας του Airbnb στην Ευρώπη.

Η εν λόγω απόφαση εκτιμάται ότι θα έχει επιπτώσεις ευρείας κλίμακας, ενώ η υπόθεση καταδεικνύει τη σοβαρότητα των νομικών διλημμάτων με τα οποία έρχονται αντιμέτωπες οι ρυθμιστικές Αρχές της εκάστοτε χώρας.

Τα τελευταία χρόνια το Airbnb έχει έρθει αντιμέτωπο με ξενοδόχους και δημοτικές αρχές από τη Νέα Υόρκη μέχρι το Άμστερνταμ και από το Βερολίνο μέχρι το Παρίσι.

Εκτός όμως από επαγγελματίες και τοπικούς άρχοντες, το Airbnb κατηγορείται και από πολίτες για την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων προς τυπική ενοικίαση, που δημιουργεί τα περισσότερα προβλήματα στα χαμηλά εισοδήματα.

"ΠΟΛΕΜΟΣ" ΓΙΑ ΤΙΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ: ΑΝΤΙΚΡΟΥΟΜΕΝΕΣ ΔΙΚΑΣΤΙΚΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ !!!

Ο "πόλεμος"  για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω Airbnb μαίνεται ενώπιον της Δικαιοσύνης, αλλά η έκβασή του παραμένει άγνωστη, καθώς τα δικαστήρια λένε πότε "όχι" και πότε "ναι" .

Οι πρώτες αποφάσεις που έχουν εκδοθεί για το θέμα είναι αντικρουόμενες. Όπως φαίνεται στην Ελλάδα λείπει ένα ρυθμιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε αντίθεση με άλλες χώρες που έχουν λάβει κάποια πρώτα μέτρα για το φαινόμενο που ανατρέπει τις ισορροπίες στις τιμές και στις ενοικιάσεις των ακινήτων.

Για τις αντίθετες κρίσεις της Δικαιοσύνης, το θεσμικό κενό στη χώρα μας και τα μέτρα που έχουν ληφθεί στο εξωτερικό "Η Καθημερινή" αναφέρει σε ρεπορτάζ της τα εξής:

«Δύο εκ διαμέτρου αντίθετες δικαστικές αποφάσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση (μία θετική και μία αρνητική), οι πρώτες του είδους, εκδόθηκαν τις προηγούμενες ημέρες και βάζουν κάποιους κανόνες στο τι είναι επιτρεπτό και τι όχι, προς γνώση και συμμόρφωση τόσο των ιδιοκτητών ακινήτων που εκμεταλλεύονται το ακίνητό τους, μέσω κάποιων πλατφορμών, όσο και των υπόλοιπων ενοίκων που τυχόν ενοχλούνται από την εν λόγω δραστηριότητα. Με τον τρόπο αυτό καλύπτεται εν μέρει και το θεσμικό κενό που εξακολουθεί να υφίσταται όσον αφορά επιμέρους πτυχές των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΑΛΑΛΟΥΜ ΦΕΡΝΕΙ Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΩΝ !!!

Δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν ακίνητα από μια πολυκατοικία αν δεν έχουν τακτοποιηθούν πρώτα όλες οι τυχόν αυθαιρεσίες που αφορούν το κτίριο συνολικά

Ηλεκτρονικό… κομφούζιο αναμένεται από το ερχόμενο καλοκαίρι στις πολυκατοικίες. Και αυτό διότι οι καθυστερήσεις στην αγορά ακινήτων, η αύξηση του κόστους των μεταβιβάσεων και το μπλοκάρισμα στην αγοραπωλησία πολλών ακινήτων (και σε ορισμένες περιπτώσεις όλων των ακινήτων μιας πολυκατοικίας), αλλά και η διατάραξη των προσωπικών σχέσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών, είναι κατά τους ειδικούς ορισμένες μόνο από τις επιπτώσεις από την εφαρμογή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων… 

Οπως είναι γνωστό, από τον Ιούλιο του 2020 πρόκειται να τεθεί σε εφαρμογή ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα, ο οποίος θα συνδεθεί με την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας των κτιρίων. Ωστόσο, με βάση τις τελευταίες ανακοινώσεις (την περασμένη Τετάρτη 13 Νοεμβρίου), ο δρόμος για την εφαρμογή στην πράξη του προαναφερόμενου μέτρου δεν είναι στρωμένος με… ροδοπέταλα.

ΧΟΝΤΡΕΣ ΜΠΙΖΝΕΣ: ΞΕΝΟΙ ΑΓΟΡΑΖΟΥΝ ΟΛΟΚΛΗΡΕΣ...ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΓΙΑ ΝΑ ΝΟΙΚΙΑΖΟΥΝ ΜΕΣΩ AIRBNB !!!

ΡΩΣΟΙ, ΚΙΝΕΖΟΙ, ΛΙΒΑΝΕΖΟΙ ΚΑΙ ΙΣΡΑΗΛΙΝΟΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΟΝΤΑΙ ΤΙΣ ΧΑΜΗΛΕΣ ΤΙΜΕΣ ΚΑΙ ΑΠΟΚΤΟΥΝ ΟΛΟΚΛΗΡΕΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
Σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια, οι Αμπελόκηποι, πολυκατοικίες αλλάζουν χέρια !!!

Σε σύγχρονη... αντιπαροχή εξελίσσεται το Airbnb που ανανεώνει παλιά διαμερίσματα, κατοικίες, αλλά και ολόκληρα κτήρια, δίνοντας λύση στο οικονομικό αδιέξοδο εκατοντάδων χιλιάδων νοικοκυριών.

Τα τελευταία χρόνια, ολόκληρες πολυκατοικίες σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, τα Εξάρχεια, οι Αμπελόκηποι αλλάζουν χέρια και τα διαμερίσματά τους ανακαινίζονται και μετατρέπονται σε σύγχρονα ακίνητα για να εκμισθωθούν στη συνέχεια μέσω των ηλεκτρονικών πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb.

Πρωταγωνιστές του ελληνικού real estate είναι οι Ρώσοι, οι Κινέχοι, οι Λιβανέζοι και οι Ισραηλινοί επενδυτές που εκμεταλλεύονται τις χαμηλές τιμές και τη νέα τάση του Airbnb.

ΧΑΜΟΣ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΛΟΓΩ...AIRBNB !!!

ΜΕΤΑ ΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΚΑΙ ΤΟ ΠΑΡΚΑΡΙΣΜΑ ΣΤΙΣ ΠΙΛΟΤΕΣ, ΒΡΕΘΗΚΕ ΝΕΑ ΑΙΤΙΑ "ΠΟΛΕΜΟΥ"
Χωρίς τον ξενοδόχο...υπολογίζουν πολλοί ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν το διαμέρισμά τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb.

Ο λόγος δεν είναι, αυτή τη φορά για την εφορία, αλλά για τους γείτονες. Στις πολυκατοικίες όλης της χώρας, μετά τις ατέρμονες διαμάχες για τα κοινόχρηστα και τη στάθμευση στην πιλοτή, μήλον της Έριδος τείνουν να γίνουν οι ξένοι τουρίστες που μπαινοβγαίνουν στο διπλανό διαμέρισμα.

Μπορεί δηλαδή η ενοικίαση για κάποιες ημέρες του χρόνου να εξασφαλίζει εισόδημα σε ορισμένους ιδιοκτήτες όμως για άλλους αποτελεί αφορμή «πολέμου».

Σύμφωνα με πληροφορίες ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πάψουν να μισθώνουν το ακίνητό τους μέσω Airbnb. Κι αυτό επειδή τμήμα των υπόλοιπων ενοίκων κάνει χρήση του κανονισμού με στόχο να θωρακίσει την πολυκατοικία από την αμερικανική τεχνολογική εφαρμογή που έχει, ιδίως σε τουριστικές περιοχές, οδηγήσει σε αύξηση τις τιμές και τα ενοίκια.

ΤΙ ΘΑ ΓΙΝΕΙ ΜΕ ΟΣΟΥΣ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ !!!

ΣΤΟ ΚΟΚΚΙΝΟ 6 ΣΤΙΣ 10 ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ
Ο θεσμός της υποχρεωτικής διαμεσολάβησης επιβαρύνει τους συνεπείς και τον διαχειριστή.

Μεγάλες αλλαγές έρχονται για τα απλήρωτα κοινόχρηστα, πρόβλημα που μαστίζει περισσότερες από τις μισές πολυκατοικίες της Αθήνας και των υπόλοιπων αστικών κέντρων. Οι διαφορές για τα κοινόχρηστα που μένουν απλήρωτα θα επιλύονται από τον προσεχή Οκτώβριο με υποχρεωτική διαμεσολάβηση. Η νέα διαδικασία αναμένεται να επιβαρύνει ακόμα περισσότερο οικονομικά τον διαχειριστή και τους συνεπείς ενοίκους μιας πολυκατοικίας, ευνοώντας τους συστηματικούς μπαταχτσήδες, καθώς η προσπάθεια είσπραξης των κοινοχρήστων θα περιλαμβάνει πλέον και τα έξοδα «διαμεσολάβησης», όπως η αμοιβή του διαμεσολαβητή και του δικηγόρου.

Ειδικότερα, εάν δεν υπάρχει γραπτή συμφωνία των δύο μερών, η αμοιβή του διαμεσολαβητή ορίζεται στα 100 ευρώ για τις υπηρεσίες μίας ώρας, με την ελάχιστη αμοιβή που δύναται να λάβει να φτάνει τα 250 ευρώ, ανεξάρτητα από τις αμοιβές των δικηγόρων κάθε πλευράς. Στην περίπτωση, τώρα, που ο ένας εκ των δύο εμπλεκομένων (ο διαχειριστής ή ο ιδιοκτήτης που χρωστά) δεν προσέρχεται στη διαδικασία της διαμεσολάβησης, παρότι κλήθηκε νομότυπα σε αυτήν, ο διαμεσολαβητής συντάσσει σχετικό πρακτικό και το άλλο μέρος δικαιούται να προσφύγει δικαστικά, επισυνάπτοντας στην αγωγή ή σε άλλο ένδικο βοήθημα αντίγραφο του σχετικού πρακτικού.

ΑΠΛΗΡΩΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ: ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΣΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΟΙ ΔΙΑΦΟΡΕΣ ΣΤΙΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ !!!

ΒΡΟΧΗ ΠΕΦΤΟΥΝ ΤΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΓΙΑ ΑΣΑΝΣΕΡ ΠΟΥ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΕΠΙΘΕΩΡΗΘΕΙ !!!

ΤΣΟΥΧΤΕΡΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ
6.000 ευρώ είναι το πρόστιμο για το συντηρητή και 1.500 ευρώ για το διαχειριστή της πολυκατοικίας !!!

Βροχή ''πέφτουν '' το τελευταίο διάστημα τα ιδιαιτέρως υψηλά πρόστιμα, από τις αρμόδιες υπηρεσίες των Περιφερειών, σε διαχειριστές και συντηρητές ανελκυστήρων για τη μη διενέργεια επιθεωρήσεων. Οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να αποφύγουν το κόστος της επιθεώρησης και περιορίζονται μόνο στη δαπάνη της συντήρησης, ωστόσο η νομοθεσία απαγορεύει την οποιαδήποτε παρέμβαση στους ανελκυστήρες αν δεν έχει προηγηθεί η επιθεώρηση.

Η αδυναμία των ιδιοκτητών για επιθεωρήσεις του ασανσέρ, που συνδέεται με την ασφάλεια τους, είναι ένα ακόμα ενδεικτικό στοιχείο της οικονομικής πίεσης που νιώθουν χιλιάδες νοικοκυριά. Όμως, πέρα από το σημαντικό θέμα της ασφάλειας, τα πρόστιμα είναι ''τσουχτερά'' ήτοι 6.000 ευρώ στο συντηρητή και 1.500 ευρώ στο διαχειριστή. Ο εντοπισμός είναι εύκολος καθώς από τα αρχεία που τηρούνται διαπιστώνεται αμέσως αν έχει γίνει και πότε επιθεώρηση του ανελκυστήρα σε οποιαδήποτε πολυκατοικία.

ΑΠΟΦΑΣΗ ΒΟΜΒΑ: ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΟΙ ΠΙΛΟΤΕΣ ΤΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ !!!

ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠ.ΑΡΙΘΜ. 255/2018
“Φωτιά” στα θεμέλια των πολυκατοικιών βάζει απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου της Αθήνας η οποία κρίνει ότι η πιλοτή αποτελεί κοινόχρηστο χώρο που είναι εκμεταλλεύσιμος μόνο από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων (και κατόπιν συμφωνίας) και απαγορεύεται να χρησιμοποιείται από τρίτους.

Σε περίπτωση, μάλιστα που οποιοσδήποτε μη ένοικος της πολυκατοικίας, ο οποίος έχει αποκτήσει θέση πάρκινγκ με συμβολαιογραφική πράξη,αφήνει το αυτοκίνητο του στους χώρους της πιλοτής, τότε απειλείται με χρηματικό πρόστιμο και κράτηση! 

Συγκεκριμένα, το Πολυμελές Πρωτοδικείο της Αθήνας (απόφαση υπ’ αριθμόν 255/2018) υποχρεώνει τρεις ιδιώτες, οι οποίοι χρησιμοποιούν τις θέσεις στάθμευσης σε πιλοτή πολυκατοικίας στο κέντρο της πρωτεύουσας, όπου διαμένει η ιδιώτης που προσέφυγε στη Δικαιοσύνη, να παύσουν να παρκάρουν τα οχήματα τους εκεί. 

Η χρήση

ΕΙΣΠΡΑΚΤΙΚΕΣ ΤΩΡΑ ΚΑΙ ΓΙΑ ΤΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ !!!

ΜΕ ΤΗΛΕΦΩΝΑ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΟΛΕΣ ΠΙΕΖΟΥΝ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΛΗΡΩΜΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

Κάνουν μάλιστα και ευκολίες με πιστωτικές κάρτες και διακανονισμούς !!!

Ο τρόμος και ο φόβος των οφειλετών στις τράπεζες τώρα γίνονται τρόμος και για τους ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, καθώς πλέον ιδιωτικές εταιρίες έχουν αναλάβει το έργο του διαχειριστή, αφού με τηλεφωνήματα και επιστολές ασκούν πιέσεις στους ενοίκους για έγκαιρη αποπληρωμή των κοινοχρήστων.