Κατηγορίες Blog/p/blog-page_5.html

.

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Πέμπτη 25 Νοεμβρίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΞΕΚΙΝΟΥΝ ΤΟ 2022 ΟΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ !!!

 



Στις αρχές του επόμενου έτους αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία η πλατφόρμα e-Μεταβίβαση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Αξίζει να σημειωθεί πως ήδη η ψηφιακή πύλη που θα λειτουργεί μέσω του gov.gr προβλήθηκε σε συμβολαιογράφους οι οποίοι εκπαιδεύονται και θα είναι οι πρώτοι που θα χρησιμοποιήσουν το νέο ηλεκτρονικό σύστημα μεταβιβάσεων ακινήτων.

Ως εκ τούτου, από το 2022 θα υπάρχει Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτων, όπου συμπεριλαμβ υπάρχουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη μεταβίβαση τους. Η ηλεκτρονική συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι συμβαλλόμενοι.

Με τον «Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου» ουσιαστικά μία μεταβίβαση μπορεί να τελειώνει σε μία μέρα αντί και των τριών μηνών που χρειάζεται σήμερα προκειμένου να συλλέξουν οι ενδιαφερόμενοι όλα τα δικαιολογητικά, με τα μεγαλύτερα προβλήματα να εντοπίζονται στους Δήμους.

Η πλατφόρμα e-Mεταβίβαση θα συνδέεται με πληροφοριακά συστήματα φορέων του Δημοσίου και ιδίως με τα πληροφοριακά συστήματα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), του ΝΠΔΔ “Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας” (ΤΕΕ) και του ΝΠΔΔ “Ελληνικό Κτηματολόγιο”, από τα οποία αντλεί πληροφορίες και έγγραφα.

Η σύνδεση

Μια καινοτομία του συστήματος αποτελεί η παραγωγή ενός κωδικάριθμου με QR code, που φέρει όλα τα στοιχεία που χρειάζονται για τη σύνδεση με τη ΔΕΗ, την ΕΥΔΑΠ και όλες τις άλλες υπηρεσίες, απαλλάσσοντας πολίτες και επιχειρήσεις από τα πήγαινε-έλα με τεράστιους φακέλους. 

Δεύτερο βήμα του e-Μεταβίβαση είναι η διασύνδεσή του με το ΓΕΜΗ προκειμένου να απευθύνεται και σε επιχειρήσεις, καθώς θα πιστοποιείται ο νόμιμος εκπρόσωπος. Ομως η επόμενη φάση θα προχωράει ακόμα πιο πέρα εντάσσοντας τα Μητρώα της Αρχαιολογίας και των περιοχών Natura ή τους δασικούς χάρτες, ώστε να επεκταθεί και στα μη «καθαρά» ακίνητα για να καλύψει όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων στη χώρα. Ηδη προβλέπεται το εν λόγω έργο στο Ταμείο Ανάκαμψης.

Δευτέρα 22 Νοεμβρίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: "ΦΩΤΙΑ" ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΠΡΙΝ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

 



«Πυρετός» δραστηριότητας καταγράφεται στα συμβολαιογραφικά γραφεία καθώς πολλοί πολίτες σπεύδουν να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις ακινήτων και γονικές παροχές μέχρι το τέλος του χρόνου.

Και τούτο διότι μέχρι τέλος του έτους απαλλάσσονται οι συναλλασσόμενοι από την υποχρέωση έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, ενώ μέχρι τότε ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες, που στις περισσότερες περιοχές είναι χαμηλότερες από τις καινούριες, οι οποίες θα ισχύσουν από το νέο έτος.

Η έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου θα είναι υποχρεωτική από την 1.1.2022, καθώς το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος έχει δηλώσει ότι δεν θα υπάρξει άλλη παράταση. Η έκδοσή της μπορεί να ανεβάσει το κόστος μεταβίβασης ακόμη και κατά 1.000 ευρώ, ενώ πρόκειται και για έναν «γραφειοκρατικό εφιάλτη», όπως επισημαίνουν συμβολαιογράφοι και νομικοί που ασχολούνται με το θέμα.

Πέμπτη 4 Νοεμβρίου 2021

ΟΥΡΕΣ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΕΙΑ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 



Ουρές σχηματίζουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία οι φορολογούμενοι, με την κίνηση να είναι αυξημένη πάνω από 20% σε σχέση με πέρυσι και τους συμβολαιογράφους να περιμένουν ότι θα ξεπεράσει το 30% μέχρι το τέλος του έτους.

Η ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από την Πρωτοχρονιά, αλλά και οι διορθώσεις σε συμβόλαια για ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο, αποτελούν τους δύο βασικούς λόγους που οι πολίτες σπεύδουν στους συμβολαιογράφους, όπως αναφέρει στα «ΝΕΑ» ο Γιώργος Ρούσκας, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου και Δωδεκανήσου.

Οι φορολογούμενοι τρέχουν να προλάβουν τις νέες αντικειμενικές αξίες για να γλιτώσουν από έξτρα φόρους.

Κυριακή 10 Οκτωβρίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΗΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ !!! ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ 1.000 ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ !!!



“Εκτινάχτηκαν “οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε σύγκριση με τους προηγούμενους δύο μήνες, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά στοιχεία της εφορίας.

Σε καθημερινή βάση πραγματοποιούνται περισσότερες από 1.000 ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις, όταν τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο δεν ξεπερνούσαν τις 500 την ημέρα.
Χιλιάδες πολίτες σπεύδουν να αγοράσουν ή να πωλήσουν το ακίνητο τους πριν από το τέλος του έτους, ενώ χιλιάδες είναι και αυτοί που σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα μέσω γονικής παροχής στα παιδιά ή στα εγγόνια τους, όπως αναφέρει η εφημερίδα “Καθημερινή”.


Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι αυξημένες σε 7.634 περιοχές από την 1η Ιανουαρίου 2022, γεγονός που οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες οι οποίοι είχαν αποφασίσει να πωλήσουν τα ακίνητα τους, να το πράξουν τώρα για να γλιτώσουν τα διάφορα έξοδα τα οποία θα εκτοξευτούν από το νέο έτος.

Αντίστοιχα όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στις περιοχές όπου οι αξίες θα αυξηθούν έχουν κάθε συμφέρον να το κάνουν πριν από το τέλος του έτους για να μειώσουν τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.

Σάββατο 11 Σεπτεμβρίου 2021

ΠΗΡΑΝ ΦΩΤΙΑ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


«Φωτιές» σε υποψήφιους αγοραστές ακινήτων αλλά και σε φορολογούμενους που θέλουν να μεταβιβάσουν την περιουσία τους στα παιδιά τους έχουν ανάψει οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί έντονη κινητικότητα με τους φορολογούμενους που τρέχουν να κλείσουν εκκρεμότητες που σχετίζονται με την αγορά, γονική παροχή ή δωρεά κάποιου ακινήτου. Από το νέο έτος θα εφαρμοστούν οι νέες τιμές ζώνης οι οποίες στις περισσότερες περιοχές της χώρας έχουν κάνει άλμα και θα προκαλέσουν ντόμινο επιβαρύνσεων στους φόρους ακινήτων. Οι φορολογούμενοι βιάζονται να προλάβουν τις νέες αντικειμενικές αξίες για να γλιτώσουν από έξτρα φόρους.

Τον Ιούνιο, με την ανακοίνωση των 13.808 νέων τιμών ζώνης σε όλη τη χώρα, έγινε το μεγάλο «μπαμ» στις μεταβιβάσεις. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν εκτόξευση των εσόδων που εισέπραξε το Δημόσιο από φόρους μεταβίβασης σε σύγκριση με το 2020. Συγκεκριμένα από τις μεταβιβάσεις οικοδομών (κατοικιών, επαγγελματικά ακίνητα κλπ) εισπράχθηκαν φόροι 28,35 εκατ. ευρώ οι οποίοι είναι αυξημένοι κατά 59,67% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2020. Από τις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων το Δημόσιο έβαλε στα ταμεία του, 8,18 εκατ. ευρώ, έσοδα τα οποία είναι αυξημένα κατά 95% σε σχέση με τον Ιούνιο πέρυσι.

Στο πρώτο εξάμηνο του έτους, οι φόροι από αγοραπωλησίες ακινήτων (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα, αγροτεμάχια) ανήλθαν σε 142,07 εκατ. ευρώ, ποσό που είναι αυξημένο κατά 36% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020, όταν οι φόροι που είχε εισπράξει η ΑΑΔΕ είχαν ανέλθει σε 104,38 εκατ. ευρώ.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι σε καθημερινή βάση, υποβάλλονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty 500- 600 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ενώ από την αρχή του έτους οι δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ακινήτων έχουν ξεπεράσει τις 110.000 με πάνω από 70.000 δηλώσεις να αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων.

Τρίτη 24 Αυγούστου 2021

ΟΙ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΒΑΖΟΥΝ ΦΩΤΙΑ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


Του Δημήτρη Χριστούλια - enikos.gr

Προθεσμία τεσσάρων μηνών έχουν οι ιδιοκτήτες που θέλουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους στα παιδιά τους χωρίς να πληρώσουν περισσότερους φόρους, ενόψει των σημαντικών αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές, που θα ισχύσουν από τις αρχές του νέου χρόνου σε 7.635 περιοχές της χώρας.

Ηδη φέτος, από τον Ιανουάριο μέχρι και το τέλος Ιουλίου, έχει σημειωθεί σημαντική αύξηση των μεταβιβάσεων σε πολλές περιοχές της χώρας, με τους συμβολαιογράφους να περιμένουν περαιτέρω άνοδο από τον επόμενο μήνα μέχρι και το τέλος του χρόνου.

Σύμφωνα με στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η Realnews από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων σε 20 μεγάλους δήμους σε όλη τη χώρα, ο μέσος όρος αύξησης των μεταβιβάσεων, το διάστημα Ιανουαρίου-Ιουλίου 2021 ανέρχεται στο 8,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020.

Τους επόμενους τέσσερις μήνες εκτιμάται ότι θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο οι γονικές παροχές και οι αγοραπωλησίες, καθώς από τον Ιανουάριο αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά το κόστος των μεταβιβάσεων ακινήτων.

Παρασκευή 13 Αυγούστου 2021

ΣΤΟ ΣΤΟΧΑΣΤΡΟ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ !!!

 


Μπαράζ ελέγχων σε αγοροπωλησίες ακινήτων προγραμματίζει Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προκειμένου να διαπιστώσει αν τα συμβόλαια ακινήτων συνοδεύονται με το απαραίτητο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και αν σε αυτό αποτυπώνεται σωστά η φορολογική ταυτότητα του ακινήτου.

Λόγω της ραγδαίας αύξησης των μεταβιβάσεων ακινήτων, ενόψει της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών από την 1η Ιανουαρίου 2022, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να διασφαλίσει ότι καλύπτονται όλες οι φορολογικές προϋποθέσεις και και δεν αναπτυχθεί μια νεα εστία εκτεταμένης φοροδιαφυγής.

Ο επικεφαλής της ανεξάρτητης αρχής δημοσίων εσόδων Γιώργος Πιτσιλής έχει ζητήσει από το ερχόμενο φθινόπωρο να ενταθούν οι έλεγχοι σε συμβολαιογράφος και υποθηκοφύλακες προκειμένου να διαπιστωθεί εάν η μεταβίβαση συνοδεύεται και από το απαραίτητο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Για το λόγο αυτό εξέδωσε και ειδική εγκύκλιο όπου καθαρίζονται τόσο τα στοιχεία που απαρτίζουν την λεγόμενη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου όσο και τις προδιαγραφές βάσει των οποίων πρέπει να εκδίδονται τα πιστοποιητικά.

Σημειώνεται οτι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ή πλειστηριασμό ακινήτου και πιστοποιεί ότι το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ , καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει, ή νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις, έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα πέντε προηγούμενα έτη.

Σάββατο 24 Ιουλίου 2021

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΕΡΧΕΤΑΙ Ο ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ !!!

 


Σε εφαρμογή θα τεθεί άμεσα ο " Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου που θα βάλει τέλος στη γραφειοκρατία. Πρόκειται για μια παρέμβαση που αποσκοπεί στην απλοποίηση και την ψηφιοποίηση των επιμέρους διαδικασιών σε μια αγοραπωλησία.

Η διαδικασία θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά στο γραφείο του συμβολαιογράφου, παρέχοντας σε όλους τους συμβαλλόμενους όλα τα εχέγγυα ότι η αγοραπωλησία θα ολοκληρωθεί ορθά. Η επιτάχυνση θα επιτευχθεί πρωτίστως μέσα από την ψηφιοποίηση περισσότερων από 17 πιστοποιητικών: τα έγγραφα αυτά, τα οποία μέχρι σήμερα αναζητούνται σε έντυπη μορφή από μια σειρά υπηρεσιών, σύμφωνα με το προτεινόμενο σχέδιο νόμου θα χορηγούνται ηλεκτρονικά, μέσα από ένα εκτεταμένο πλαίσιο διασυνδέσεων μεταξύ των μητρώων του Δημοσίου.

Τετάρτη 7 Ιουλίου 2021

FAST TRACK ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΦΕΡΝΕΙ Ο "ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ" !!!

 



Ούτε ένα, ούτε δύο αλλά έως και 17 δικαιολογητικά και έγγραφα απαιτούνται σήμερα για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, τα οποία θα πρέπει να αναζητήσουν και να συγκεντρώσουν ένα -ένα οι πολίτες από διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και εμπλεκόμενους φορείς. Η διαδικασία αυτή δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση με τους φορολογούμενους να βρίσκονται συνήθως αντιμέτωποι με έναν Γολγοθά ταλαιπωρίας και καθυστερήσεων.

Όμως σύντομα, το «χαρτοβασίλειο» και η ταλαιπωρία τελειώνει. Μετά τις ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ που έχουν απαλλάξει τους φορολογούμενους από τις επισκέψεις στην Εφορία, έρχεται ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» ο οποίος θα τους απαλλάξει από τη «χαρτούρα» των δεκάδων δικαιολογητικών που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό του Κτηματολογίου και τις νέες ψηφιακές υπηρεσίες του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης το οποίο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση προβλέπει τη δημιουργία μιας νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας θα συλλέγονται όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται στη σύνταξη των συμβολαίων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Δεκάδες δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, ΕΦΚΑ) θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά και θα καταχωρούνται στον φάκελο του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Η ηλεκτρονική συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι συμβαλλόμενοι. Με τον «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» εκτιμάται ότι θα μπει τέλος στην ταλαιπωρία των φορολογούμενων που σχεδιάζουν να αποκτήσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητα.

Σύμφωνα με τις διατάξεις που προβλέπει το νομοσχέδιο:

Παρασκευή 2 Ιουλίου 2021

ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΤΙ ΣΥΜΦΕΡΕΙ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ !!!

 


Η μεταβίβαση ενός ακινήτου από τους γονείς στα παιδιά τους η σε κάποιο άλλο συγγενή είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί σειρά οικονομικών και «ψυχολογικών» αποφάσεων. Θα πρέπει να αποφασιστεί, συγκεκριμένα, ποιος θα έχει τον έλεγχο του ακινήτου, ποιος θα το εκμεταλλεύεται και ποιος θα πληρώνει τους φόρους. Ουσιαστικά τα νοικοκυριά καλούνται να κάνουν τις επιλογές τους με γνώμονα τη διαχείριση της ιδιοκτησίας, των εσόδων της αλλά και του φορολογικού βάρους της.

Εφόσον οι γονείς επιλέξουν να περάσουν τα ακίνητα στα τέκνα μετά θάνατον τα πράγματα είναι απλά: Η «μοιρασιά» γίνεται μέσα από την διαθήκη και τα τέκνα αποκτούν τα ακίνητα πληρώνοντας το φόρο κληρονομιάς (εφόσον η αξία τους ξεπερνά το αφορολόγητο όριο).

Τι γίνεται όμως εάν οι γονείς επιλέξουν να μεταβιβάσουν κάποιο ακίνητο εν ζωή;

Η μεταβίβαση ακινήτου με «χαριστικό» τρόπο, όπως η γονική παροχή, μπορεί να είναι πλήρης η μερική. Το σύνηθες φαινόμενο στη χώρα μας είναι οι γονείς να μεταβιβάζουν την ψιλή κυριότητα ακινήτου στα τέκνα τους και κρατάνε για τους ίδιους την επικαρπία, καθώς φοβούνται μελλοντικές…. «διαφωνίες» ή «στραβοτιμονιές» στη χρήση και εκμετάλλευση του. Δηλαδή, με απλά λόγια, με την παραχώρηση ψιλής κυριότητας το ακίνητο περνάει στο παιδί σαν μελλοντική προοπτική, αλλά ο έλεγχος, δηλαδή η χρήση και η εκμετάλλευση παραμένει στον γονέα – επικαρπωτή. Το παιδί (ο ψιλός κύριος) θα αποκτήσει και την επικαρπία, δηλαδή τον έλεγχο και την εκμετάλλευση του ακινήτου, μόνο όταν αποβιώσουν οι γονείς που τους το παραχώρησαν. Τότε η επικαρπία θα «ενωθεί» και πάλι με την ψιλή κυριότητα και το παιδί τότε θα αποκτήσει την πλήρη κυριότητα του ακινήτου. Ας δούμε όμως κάθε περίπτωση χωριστά:

Πλήρης κυριότητα: Αποτελεί το απόλυτο, ακλόνητο και ισχυρότερο δικαίωμα σε κάθε κινητή ή ακίνητη περιουσία. Εφόσον μεταβιβάζεται η πλήρης κυριότητα μεταβιβάζεται ο πλήρης έλεγχος του ακινήτου, τα έσοδά του, αλλά και το σύνολο της φορολογικής επιβάρυνσης του.

Δευτέρα 28 Ιουνίου 2021

ΟΙ 7 ΛΟΓΟΙ ΠΟΥ ΕΧΟΥΝ ΦΕΡΕΙ ΕΚΡΗΞΗ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


Η αναστολή του ΦΠΑ, η επέκταση των ορίου επιφάνειας για απαλλαγή από φόρο μεταβίβασης, η μηδενική φορολόγηση για τις δωρεές χρημάτων, οι εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις, το «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας, η προσέλκυση πλούσιων και συνταξιούχων να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, η μείωση του ΕΝΦΙΑ, συνθέτουν ένα πλέγμα κινήτρων που κάνουν πιο ελκυστική την αγορά ακινήτου αυτήν την περίοδο.

Προφανώς, το μεγαλύτερο κύμα των μεταβιβάσεων ακινήτων προέρχεται από όσους θέλουν να αποφύγουν τις μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις που θα φέρουν οι νέες αντικειμενικές άξιες το 2022. Όμως υπάρχουν και πολλοί άλλοι λόγοι που καθιστούν συμφέρουσα την επένδυση σε ένα ακίνητο αυτήν την περίοδο. Πρόκειται για μια δέσμη μέτρων για την κτηματαγορά που ενεργοποιήθηκε με στόχο να κινητοποιηθούν σημαντικά κεφάλαια για αγοραπωλησίες αλλά και ανακαινίσεις ακινήτων. Ειδικότερα:

- Αναστολή του ΦΠΑ για όλα τα ακίνητα από το 2006: Η αναστολή της επιβολής του ΦΠΑ θα ισχύσει για όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν οικοδομικές άδειες εκδοθείσες από 1ης-1-2006 και μετά και είτε έχουν παραμείνει ημιτελή μέχρι σήμερα είτε έχουν αποπερατωθεί αλλά έχουν μείνει μέχρι σήμερα απούλητα. Έτσι, όλα τα κτίσματα τα οποία έχουν άδειες ανέγερσης από 1ης-1-2006 και μετά αλλά βρίσκονται ακόμη στα χέρια των οικοδομικών εταιρειών που τα κατασκευάζουν ή τα έχουν αποπερατώσει δεν θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24% επί των αντικειμενικών τιμών τους τη στιγμή κατά την οποία θα μεταβιβαστούν για πρώτη φορά για χρήση. Τα ακίνητα αυτά θα επιβαρυνθούν με φόρο μεταβίβασης 3% επί των αντικειμενικών τιμών τους, όπως ακριβώς και τα παλαιά κτίσματα όταν μεταβιβάζονται για δεύτερη, τρίτη, τέταρτη φορά κ.ο.κ. H ευνοϊκή ρύθμιση θα ισχύσει και για όσα κτίσματα κατασκευάζονται από δω και στο εξής, εφόσον όμως αποπερατωθούν και πωληθούν εντός της τριετίας.

Τετάρτη 23 Ιουνίου 2021

ΜΠΛΟΚΟ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΓΙΑ ΟΣΟΥΣ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ ΤΟΥΣ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ !!!

 


Δεν μπορούν να πουλήσουν και να μεταβιβάσουν τα ακίνητα τους όσοι ιδιοκτήτες δεν δηλώσουν τις περιουσίες τους στο Κτηματολόγιο, ύστερα από σχετική απόφαση που έλαβε υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Όπως αναφέρουν πηγές στην εφημερίδα " Ελεύθερος Τύπος ", οι περιοχές στις οποίες έτρεχε συλλογή δηλώσεων το προηγούμενο διάστημα αλλά και εκείνες που βρίσκονται σε φάση προανάρτησης – ανάρτησης δεν έχουν την αναμενόμενη ανταπόκριση, καθώς μόλις 1 στις 3 αιτήσεις είναι πλήρως δηλωμένη. Στις πλείστες των περιπτώσεων, δηλαδή, είτε είναι αδήλωτες είτε δεν έχουν προσκομίσει όλα τα απαραίτητα έγγραφα.

Αποτέλεσμα αυτού, το υπουργείο να φέρει ρύθμιση, μέσω της οποίας μπαίνουν στον «πάγο» τα κλιμακωτά πρόστιμα για τους επόμενους 18 μήνες, σε μια προσπάθεια να δηλωθούν ολοένα και περισσότερα ακίνητα. Για να είναι εφικτό αυτό, όσοι συνεχίσουν να δείχνουν την ίδια αδιαφορία δεν θα έχουν τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν αλλά ούτε και να πουλήσουν την περιουσία τους, αν πρώτα δεν έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο.

Τι δείχνουν όμως τα στοιχεία για τα ολοκληρωμένα ορθά δηλωμένα δικαιώματα;

-34,28% στη μελέτη για την Περιφέρεια Δυτικής Αττικής και Νήσων Αττικής.
-40,24% στη Λήμνο και τη Λέσβο.
-47,7% στη Ζάκυνθο, στην Κεφαλλονιά και την Ιθάκη.
-49,58% στη Λακωνία.
-49,93% σε Σάμο, Χίο, Ικαρία.
-53,15% στην Ηλεία.
54,55% στην Αργολίδα και την Κορινθία.

Σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, περιοχές όπου οι δηλώσεις δεν είναι ολοκληρωμένες αφορούν στις Περιφερειακές Ενότητες Λασιθίου (8,77%), Λήμνου – Λέσβου (7,7%) και Ιωαννίνων (7,3%).

Πάντως, ο προγραμματισμός του Κτηματολογίου θέλει τον Ιούλιο να ξεκινά η συλλογή δηλώσεων για τις Κυκλάδες και το Ρέθυμνο, τη σκυτάλη να παίρνουν τον Αύγουστο τα Χανιά και το Ηράκλειο Κρήτης, ενώ τον Δεκέμβριο θα τρέξει σε Κέρκυρα και Θεσπρωτία.

Πρόστιμα

Μέχρι πρόσφατα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων γνώριζαν πως εντός του μήνα θα ενεργοποιούνταν τα κλιμακωτά πρόστιμα, ενώ ο πέλεκυς θα ξεκινούσε από τα 300 ευρώ και θα έφτανε έως και τις 2.000 ευρώ. Μάλιστα, το ποσό που θα κατέβαλλε ο κάθε ιδιοκτήτης θα αυξανόταν ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου αλλά και τον χρόνο καθυστέρησης. Ταυτόχρονα, είχε γίνει γνωστό πως όσοι δεν… πλήρωναν στις σχετικές προθεσμίες, το οφειλόμενο ποσό θα περνούσε στην εφορία.

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΜΠΛΑΚ ΑΟΥΤ ΑΠΟ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ !!!

 


Η «ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου» απειλεί αγοραπωλησίες και γονικές παροχές. Ανοιχτό το ενδεχόμενο παράτασης του μέτρου. Αποκλειστικά ηλεκτρονικά οι αγοραπωλησίες ακινήτων από τις 29 Ιουνίου 2021

«Πάγο» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, οι οποίες έχουν πάρει τα πάνω τους μετά την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξίων, απειλεί να βάλει η «ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου». Από την 1η Ιουλίου δεν θα επιτρέπεται να γίνεται καμία μεταβίβαση ακινήτου αν δεν έχει εκδοθεί προηγουμένως η «ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου». Η αγορά δηλώνει ανέτοιμη να εφαρμόσει το νέο μέτρο ενώ από την ερχόμενη Τρίτη 29 Ιουνίου όλες οι αγοραπωλησίες ακίνητων θα γίνονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ.

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη επισημάνει το πρόβλημα που θα δημιουργηθεί με την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και ζητάει παράταση μέχρι και την 1η Ιανουαρίου 2022 προκειμένου να μην «παγώσουν» οι μεταβιβάσεις ακινήτων εν μέσω αυξημένης ζήτησης λόγω αντικειμενικών αξιών. Εντός της εβδομάδας αναμένεται να φανεί εάν το υπουργείο Περιβάλλοντος δώσει τη σχετική παράταση.

Με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου δημιουργείται για πρώτη φορά πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε ακίνητο. Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, «πρόκειται για μια νέα και αδοκίμαστη στην πράξη διαδικασία, η οποία απαιτεί μια απίστευτη σειρά 11 εγγράφων, σχεδιαγραμμάτων και πιστοποιητικών, με άγνωστο ύψος αμοιβής της σύνταξής της και με κορυφαίο προαπαιτούμενο, προφανώς από νομοθετική παραδρομή ακόμη και για απλά διαμερίσματα, το «δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν. 4178/2013 ή τον ν.4495/2017) ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 9». Για το λόγο αυτό οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων ζητούν:

Τρίτη 18 Μαΐου 2021

ΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ ΠΟΥ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΜΠΛΟΚΑΡΕΙ ΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


Μπλόκο στις μεταβιβάσεις και γενικά σε όλες τις συναλλαγές επί ακινήτων επιβάλλει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) χωρίς την προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ. Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, καθορίζονται και οι περιπτώσεις στις οποίες είναι απαραίτητη η προσκόμισή του, όπως επίσης και οι συναλλαγές επί ακινήτων, για τις οποίες δεν απαιτείται η υποβολή του.

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πιστοποιεί ότι για τα προηγούμενα 5 χρόνια έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι που αναλογούν στο συγκεκριμένο ακίνητο (ΕΝΦΙΑ και ΦΑΠ), καθώς επίσης και ότι όλα τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση από τα συμβόλαια και λοιπά αποδεικτικά έγγραφα.

Εκδίδεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά από τη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ενώ στις περιπτώσεις κατά τις οποίες έχει εκδοθεί πιστοποιητικό με παρακράτηση οφειλόμενου φόρου, δεν εκδίδεται άλλο πριν τη χρησιμοποίησή του, με εξαίρεση την περίπτωση που έχει ήδη εξοφληθεί μέρος ή το σύνολο του οφειλόμενου φόρου, οπότε εκδίδεται νέο πιστοποιητικό.

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ζητείται από τον συμβολαιογράφο σε κάθε μεταβίβαση, δωρεά και αποδοχή κληρονομιάς για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Σύμφωνα με την απόφαση του κ. Πιτσιλή, το πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. προσκομίζεται από τον φορολογούμενο, ο οποίος είχε την υποχρέωση να δηλώσει δικαίωμα επί ακινήτου στη δήλωση Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του οικείου έτους. Το πιστοποιητικό προσκομίζεται από όλους τους φορολογουμένους που συμβάλλονται στο ίδιο συμβολαιογραφικό έγγραφο, μόνο ως προς το δικαίωμα επί του ακινήτου το οποίο είχαν υποχρέωση να συμπεριλάβουν στις δηλώσεις ΕΝ.Φ.Ι.Α. των αντίστοιχων ετών και το οποίο μεταβάλλεται, αλλοιώνεται ή μεταβιβάζεται με αυτό.

Παρασκευή 14 Μαΐου 2021

ΤΟ ΚΟΛΠΟ ΤΩΝ ΤΡΑΠΕΖΩΝ ΜΕ ΤΙΣ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΤΩΝ ΚΟΚΚΙΝΩΝ ΔΑΝΕΙΩΝ !!!

 


Γιατί ο μεγαλύτερος συντριπτικά όγκος ληξιπρόθεσμων δανείων πωλείται από τα πιστωτικά ιδρύματα με βάση το νόμο του 2003 αντί του νεότερου του 2015. Τι έχει «ξεχάσει» ο νομοθέτης.



Του Γιώργου Ψαράκη,
Δικηγόρος Αθηνών


Το 2015 η Βουλή ψήφισε τον νόμο για τις μεταβιβάσεις των «κόκκινων» δανείων μπροστά στην πίεση που ασκούνταν από τα προβλήματα της κεφαλαιακής (αν)επάρκειας των τραπεζών και της ιδιωτικής υπερχρέωσης (νόμος 4354/2015). Στόχος ήταν να θεσμοθετηθεί μια αγορά «κόκκινων» δανείων ώστε να απελευθερωθούν τα πιστωτικά ιδρύματα από το βάρος στους ισολογισμούς τους και να μπορούν να έρθουν στη θέση να διοχετεύσουν εκ νέου ρευστότητα στην αγορά. Όλα αυτά καλά και κατανοητά. Πώς όμως καταλήξαμε σήμερα, 6 χρόνια μετά, οι συντριπτικά περισσότερες μεταβιβάσεις «κόκκινων» δανείων να έχουν γίνει όχι με το νόμο του 2015, που ψηφίστηκε επί τούτου από τη Βουλή, αλλά με ένα νόμο του 2003;

Το 2003, η Βουλή ψήφισε έναν νόμο που αφορούσε, μεταξύ άλλων, και την «τιτλοποίηση απαιτήσεων» (νόμος 3156/2003). Στόχος ήταν η υιοθέτηση ενός πλαισίου χρηματοδότησης των επιχειρήσεων μέσω πώλησης των απαιτήσεών τους. Άρα αντί μια επιχείρηση λ.χ. να λάβει ένα ομολογιακό δάνειο, πουλάει μέρος των απαιτήσεών της σε τρίτους επενδυτές (βλ. αιτιολογική έκθεση: «Η νομοθετική ρύθμιση της τιτλοποίησης είναι απαραίτητη για τον εκσυγχρονισμό των χρηματοδοτικών τεχνικών στην Ελλάδα προς όφελος των ελληνικών επιχειρήσεων και της εθνικής οικονομίας»).

Χρήση του εν λόγω νόμου κάνανε έκτοτε σχεδόν κατ’ αποκλειστικότητα τα πιστωτικά ιδρύματα για λόγους καθαρά αναδιαμόρφωσης των ισολογισμών τους. Ο νόμος αυτός φυσικά δεν αφορούσε στα «κόκκινα δάνεια»∙ εξάλλου εκείνη την περίοδο δεν υπήρχε καν ο αντίστοιχος προβληματισμός των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων («ΜΕΑ»). Για τον λόγο αυτό και δεν υπήρχε ειδικά μέριμνα προστασίας του υπερχρεωμένου δανειολήπτη. Κανένας στη Βουλή εκείνη την περίοδο δεν έθεσε αντίστοιχο ζήτημα.

Κυριακή 18 Απριλίου 2021

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΤΑ 9 ΨΗΦΙΑΚΑ ΒΗΜΑΤΑ & ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΝ ΟΙ ΦΟΡΟΛΟΓΟΥΜΕΝΟΙ !!!

 



Από το newmoney.gr

Περίπου δεκαπέντε λεπτά της ώρας απαιτεί -κατά μέσο όρο- η διαδικασία της συμπλήρωσης και υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων, σύμφωνα με όσα υποστηρίζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Με την ψηφιακή διαδικασία καταργείται το παλιό και χρονοβόρο σύστημα που πρόβλεπε σύνταξη της δήλωσης στον υπολογιστή του συμβολαιογράφου, επίσκεψη του αγοραστή και του πωλητή στο γραφείο του συμβολαιογράφου για την υπογραφή της δήλωσης και μετά επίσκεψη στη ΔΟΥ και αναμονή στην ουρά για την κατάθεσή της. Όλα αυτά που απαιτούσαν χαρτούρα, ταλαιπωρία και πολλές ώρες για στήσιμο στις ουρές και τα γκισέ.

Το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς, εν μέσω πανδημίας, οι Εφορίες όλης της χώρας -που λειτουργούν με το μισό σχεδόν προσωπικό ημερησίως- διεκπεραίωσαν ίδιο αριθμό δηλώσεων μεταβιβάσεων, γονικών παροχών και κληρονομιών σε σχέση με το 2019 (περίπου 53.000)!

Από την 1η Ιουνίου 2021 όλες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων θα υποβάλλονται υποχρεωτικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, ωστόσο το σύστημα είναι ανοιχτό και θα υποδέχεται προαιρετικά τις δηλώσεις μέχρι τις 31 Μαΐου.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ η αγοραπωλησία ενός ακινήτου μπορεί να ολοκληρωθεί σε 9 ψηφιακά βήματα

Πέμπτη 15 Απριλίου 2021

ΜΠΛΟΚΟ ΣΤΙΣ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΑΠΟ ΟΦΕΙΛΕΤΕΣ ΤΩΝ ΕΦΚΑ, ΕΤΕΑΕΠ & ΕΔΟΕΑΠ !!!

 


Από το bankingnews.gr

Μπλόκο στις πωλήσεις ακινήτων οφειλετών στον e-ΕΦΚΑ στο επικουρικό ΕΤΕΑΕΠ, καθώς και στον ΕΔΟΕΑΠ, θέτει το υπουργείο Εργασίας, καθώς για την οποιαδήποτε κίνηση απαιτεί την χορήγηση Αποδειχτικού Ασφαλιστικής Ενημερότητας, καθώς και βεβαίωση οφειλής.

Ενημερότητα


Με βάση τις διατάξεις του του Ν.4611/2019, ασφαλιστικά ενήμεροι θεωρούνται:

  1. Τα φυσικά πρόσωπα, υποκείμενα καταβολής ασφαλιστικών εισφορών σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις, τα οποία δεν έχουν ληξιπρόθεσμες ασφαλιστικές οφειλές προς: τον Ε.Φ.Κ.Α, το Ενιαίο Ταμείο Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών (ΕΤΕΑΕΠ) και τον Ενιαίο Δημοσιογραφικό Οργανισμό Επικουρικής Ασφάλισης και Περίθαλψης (ΕΔΟΕΑΠ).
  2. Οι εργοδότες, οι οποίοι κατά την ημερομηνία έκδοσης του ΑΑΕ, δεν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς τον Ε.Φ.Κ.Α., το Ε.Τ.Ε.Α.Ε.Π. και τον Ε.Δ.Ο.Ε.Α.Π. και έχουν υποβάλει τις απαιτητές Αναλυτικές Περιοδικές Δηλώσεις (ΑΠΔ).
  3. Οι ανάδοχοι ή οι εργολάβοι δημοσίων έργων, όπως ορίζεται από την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία, καθώς και αυτών που ενεργούν κάθε φορά πληρωμές με εντολή ή εξουσιοδότηση των πιο πάνω, οι οποίοι δεν οφείλουν εισφορές για το έργο για το οποίο χορηγείται το ΑΑΕ ούτε και ως εργοδότες στον ΕΦΚΑ.
  4. Τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που είναι υπόχρεοι εργοδότες ιδιωτικών οικοδομικών και τεχνικών έργων και δεν οφείλουν εισφορές στον ΕΦΚΑ από το έργο, για το οποίο χορηγείται το αποδεικτικό.

Ασφαλιστικά ενήμεροι θεωρούνται επίσης τα προαναφερόμενα πρόσωπα ακόμα και όταν οφείλουν, αρκεί να έχουν διακανονίσει τις ασφαλιστικές τους οφειλές σε δόσεις, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις, και να τηρούν τους όρους του διακανονισμού.

Προϋποθέσεις

Τρίτη 30 Μαρτίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΣΕ 15 ΛΕΠΤΑ "ΥΠΟΣΧΕΤΑΙ" Η ΑΑΔΕ....ΑΛΛΑ ΟΙ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΙ ΜΙΛΟΥΝ ΓΙΑ ΠΡΟΧΕΙΡΟΤΗΤΑ !!!

 



Σε υπόθεση μόλις δεκαπέντε λεπτών έχει πλέον μετατραπεί η διαδικασία της συμπλήρωσης και υποβολής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων στην Ελλάδα.

Τα στοιχεία από τη χρήση της πλατφόρμας myProperty της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, δείχνουν ότι αυτός είναι, κατά μέσο όρο, ο χρόνος, που χρειάστηκαν οι συμβολαιογράφοι, οι οποίοι έχουν προχωρήσει σε ψηφιακές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων.

Το κέρδος από την ψηφιακή υποβολή είναι πολύ σημαντικό, αν αναλογιστεί κανείς τι χρειαζόταν για τη συμπλήρωση και υποβολή της δήλωσης πριν την από την πανδημία και την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας: Σύνταξη της δήλωσης στον υπολογιστή του συμβολαιογράφου, επίσκεψη του αγοραστή και του πωλητή στο γραφείο του συμβολαιογράφου για την υπογραφή της δήλωσης και μετά επίσκεψη στη ΔΟΥ και αναμονή στην ουρά για την κατάθεση της.

Η λειτουργία του myProperty έρχεται σε μια περίοδο, όπου το ενδιαφέρον για μεταβιβάσεις ακινήτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα.


Κολλημένες στις ΔΟΥ χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων

Σε γόρδιο δεσμό, αλλά και σε αιτία έντονης αντιπαράθεσης μεταξύ Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και συμβολαιογράφων εξελίσσεται το ζήτημα της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων (ΦΜΑ). Θύματα χιλιάδες φορολογούμενοι, των οποίων οι υποθέσεις αγοραπωλησίας ακινήτων έχουν «φρακάρει» στις ΔΟΥ, προκαλώντας πρωτοφανείς στα χρονικά καθυστερήσεις στην κατάρτιση των συμβολαίων και στην ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων.

Εν μέσω πανδημίας, όπου οι δυνατότητες της δια ζώσης επικοινωνίας και συνεννόησης των πολιτών με τις φορολογικές υπηρεσίες περιορίστηκαν δραματικά, η ΑΑΔΕ αναγκάστηκε αρχικά, το καλοκαίρι του 2020, να καθιερώσει μια νέα διαδικασία για τη χειρόγραφη συμπλήρωση και υποβολή των δηλώσεων ΦΜΑ, η οποία προβλέπει, σε κάθε περίπτωση, την αποστολή μέσω ταχυδρομείου ή μέσω e-mail, κατόπιν σκαναρίσματος, του συμπληρωμένου εντύπου της δήλωσης και των προβλεπόμενων δικαιολογητικών στην αρμόδια ΔΟΥ, την άμεση εκκαθάριση του φόρου εντός τριών ημερών από την παραλαβή του φακέλου κάθε υπόθεσης, χωρίς ουσιαστικό έλεγχο και την διενέργεια εκ των υστέρων ελέγχου μέσα σε χρονική προθεσμία 60 ημερών από την εκκαθάριση της υποβληθείσας δήλωσης.

Δευτέρα 8 Μαρτίου 2021

ΑΑΔΕ-ΑΚΙΝΗΤΑ: ΜΟΝΟ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΕΝΤΟΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ ΟΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ !!!

 



Μόνο για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός τους συστήματος των αντικειμενικών παρέχεται η δυνατότητας ηλεκτρονικής μεταβίβασης τους, δηλαδή, μέσω του ΤΑΧΙSNET.

Όπως διευκρινίζεται στη σχετική απόφαση του επικεφαλής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γ. Πιτσιλή “ολες οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (δηλώσεις Φ.Μ.Α.) για τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου πώλησης, που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων, υποβάλλονται ηλεκτρονικά από το β΄ εξάμηνο ενώ ηλεκτρονικά θα υποβάλλονται και οι δηλώσεις για τη ματαίωση του συμβολαιογραφικού εγγράφου”.

Μέχρι τις 31 Μαϊου η ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α. θα είναι προαιρετική, δηλαδή οι υπόχρεοι φορολογούμενοι θα έχουν την εναλλακτική δυνατότητα να επιλέξουν την υποβολή της δήλωσης σε έντυπη μορφή, όπως γινόταν μέχρι τώρα. Από την 1η Ιουνίου όμως, η ηλεκτρονική υποβολή θα είναι υποχρεωτική.

Ειδικότερα και σύμφωνα με τα όσα προβλέπει η απόφαση:

Οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (δηλώσεις Φ.Μ.Α.) για τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου πώλησης, που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων, υποβάλλονται ηλεκτρονικά. Ηλεκτρονικά επίσης υποβάλλονται και οι δηλώσεις για τη ματαίωση του συμβολαιογραφικού εγγράφου, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί με τον ίδιο τρόπο. Συντάσσεται μία δήλωση ανά αγοραστή ανεξαρτήτως του αριθμού των πωλητών και των μεταβιβαζομένων ακινήτων. Δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε άλλη περίπτωση επιβολής φόρου μεταβίβασης ακινήτων, επανάληψη ή διόρθωση συμβολαίου καθώς και πώληση ακινήτου σε εκτέλεση προσυμφώνου υποβάλλονται σε έντυπη μορφή. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης Φ.Μ.Α. λόγω αποδεδειγμένης τεχνικής αδυναμίας, η δήλωση υποβάλλεται σε έντυπη μορφή στη Δ.Ο.Υ. μετά από αίτηση των υπόχρεων σε δήλωση και απόφαση του Προϊσταμένου της Διεύθυνσης Εφαρμογής Φορολογίας Κεφαλαίου και Περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ.
SSL Certificates