.

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Παρασκευή 15 Απριλίου 2022

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΛΥΣΗ ΓΙΑ 20.000 ΕΓΚΛΩΒΙΣΜΕΝΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ !!!

 


Σε λύση – ανάσα για τους 20.000 περιπτώσεις μεταβιβάσεων που «εγκλωβίστηκαν» από την αδυναμία των κρατικών υπηρεσιών (Δήμων και Δ.Ο.Υ.,) να εκδώσουν τα απαραίτητα έγγραφα προχωρά η κυβέρνηση.

Συγκεκριμένα, εξετάζεται το ενδεχόμενο να δοθεί σε όσους δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τις εμπράγματες συναλλαγές τους μέχρι 31.3.2022 εξ αιτίας του φόρτου εργασίας των κρατικών υπηρεσιών, η δυνατότητα σύνταξης μεταβιβαστικών συμβολαίων ακινήτων μέχρι την 31.5.2022 βάσει βεβαιώσεων μηχανικού που είχαν νόμιμα εκδοθεί μέχρι την 31.3.2022.

Οι ανακοινώσεις δε θα γίνουν άμεσα καθώς έχει τεθεί σε ισχύ υποχρεωτική διαδικασία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου – ισχύς της βεβαίωσης μηχανικού.

Με τη λύση αυτή οι 20.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα πάρουν μια μεγάλη ανάσα καθώς η υποχρεωτική ισχύς της λεγόμενης «Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου», συνεπάγεται υπέρμετρη γραφειοκρατία στις μεταβιβάσεις ακινήτων, χρονοτριβή για την εξεύρεση των πάμπολλων απαιτούμενων εγγράφων και στοιχείων, αλλά και απροσδιόριστο κόστος σύνταξής της.

Τρίτη 12 Απριλίου 2022

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΛΥΝΕΤΑΙ ΤΟ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΤΑΠ !!!

 



Στους οικείους δήμους και όχι στους συμβολαιογράφους θα καταθέτουν το πόσο της εγγύησης όσοι θέλουν να λάβουν Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.). Επίσης η υποχρέωση υποβολής ανήκει στον μεταβιβάζοντα και όχι στον συμβολαιογράφο.

Με τροπολογία κατατέθηκε στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων «Δουλειές Ξανά: Αναδιοργάνωση Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης και ψηφιοποίηση των υπηρεσιών της, αναβάθμιση δεξιοτήτων εργατικού δυναμικού και διάγνωσης των αναγκών εργασίας και άλλες διατάξεις» λύνεται το πρόβλημα που είχε οδηγήσει σε αποχή τους συμβολαιογράφους από κάθε πράξης μεταβίβασης ακίνητων.

Με την τροπολογία επέρχονται τροποποιήσεις στη ρύθμιση σχετικά με την πληρωμή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) κατά τη διαδικασία μεταβίβασης της κυριότητας ακινήτων (άρθρο 24 παρ. 18 του ν.2130/1993, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 19 του ν.4915/2022).

Ειδικότερα προβλέπεται ότι:

Παρασκευή 8 Απριλίου 2022

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΣΤΟΝ "ΑΕΡΑ" 20.000 ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ !!!

 



Νέα ταλαιπωρία και πρόσθετα έξοδα για 20.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, που δεν κατάφεραν να ολοκληρώσουν μέχρι τις 31 Μαρτίου 2022 τις μεταβιβάσεις ακινήτων γιατί το δημόσιο καθυστέρησε να βάλει… τη τελική «σφραγίδα», είτε στην δήλωση του φόρου μεταβίβασης, είτε στην βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ!

Αγοροπωλησίες, αντιπαροχές, κληρονομιές και γονικές παροχές κινδυνεύουν να ακυρωθούν. Το βασικό πρόβλημα είναι οτι οι φάκελοι αυτοί συντάχτηκαν με μια απλή βεβαίωση μηχανικού. Λόγω όμως της καθυστέρησης, με υπαιτιότητα δημοσίου, θα πρέπει να ξεκινήσει εκ νέου η διαδικασία σύνταξης του φακέλου και με το επιπλέον βάρος της υποχρεωτικής έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Η Ένωση Συμβολαιογράφων και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, έχουν ζητήσει νέα παράταση για την υποχρεωτική έναρξη της Ηλεκτρονικές Ταυτότητας Κτιρίου που ισχύει από την 1η Απριλίου 2022. Ζητούν δε η παράταση να έχει αναδρομική ώστε να καλύψει και αυτούς τους 20.000 ιδιοκτήτες που έχουν ήδη εκδώσει βεβαιώσεις μηχανικών και έχουν αιτηθεί τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά από Εφορίες, Δήμους και Πολεοδομίες.

Πέμπτη 3 Φεβρουαρίου 2022

ΤΕΛΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ: ΟΛΑ ΟΣΑ ΙΣΧΥΟΥΝ ΓΙΑ ΑΚΙΝΗΣΙΑ, ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ Ή ΔΙΑΓΡΑΦΗ ΟΧΗΜΑΤΟΣ !!!

 



Μπορούν να επιστραφούν τα τέλη κυκλοφορίας;

Πότε ένας ιδιοκτήτης οχήματος μπορεί να διεκδικήσει την επιστροφή τους, τι ισχύει στις περιπτώσεις που το όχημα ήταν σε κίνηση πληρώνοντας τέλη… με τον μήνα ή πότε ο κάτοχος κινδυνεύει ακόμη και με πρόστιμο που αγγίζει έως και τα 2.760 ευρώ ξεκαθαρίζει -μεταξύ πολλών άλλων σχετικών ζητημάτων- με εγκύκλιό της η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Τι αναφέρει η ΑΑΔΕ για τις βεβαιώσεις που απαιτούνται αυτή την περίοδο και έως τις 28 του μήνα σε μεταβίβαση αυτοκινήτου.

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

Μέσω της συγκεκριμένης εγκυκλίου η ΑΑΔΕ επιχειρεί να αποσαφηνίσει τι ισχύει με την καταβολή των τελών κυκλοφορίας και τα οχήματα που θα αποσυρθούν από τους ιδιοκτήτες τους την περίοδο από την αρχή της χρονιάς έως και τις 28 Φεβρουαρίου που λήγει η προθεσμία για την εξόφλησή τους.

Έτσι, επιχειρεί να δώσει τις απαραίτητες διευκρινίσεις στο «μυστήριο» σχετικά με την πληρωμή τελών κυκλοφορίας και τη θέση των οχημάτων σε ακινησία (σ.σ.: μετά την παράταση που δόθηκε για την πληρωμή τους) στις περιπτώσεις που ιδιοκτήτες επιθυμούν να προχωρήσουν σε διαγραφή οχήματος, θέση σε ακινησία και μεταβίβαση εντός του χρόνου παράτασης της προθεσμίας για την καταβολή των τελών κυκλοφορίας, δίνει με εγκύκλιό της η ΑΑΔΕ.

Τέλη κυκλοφορίας και οριστική διαγραφή οχήματος

Σάββατο 15 Ιανουαρίου 2022

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: "ΚΕΡΑΜΙΔΑ" ΜΕΧΡΙ ΚΑΙ 1.000€ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ !!!

 




Με μια επιπλέον δυσάρεστη έκπληξη θα βρεθούν αντιμέτωποι από τον επόμενο μήνα ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων! Εκτός από τις νέες και αυξημένες αντικειμενικές αξίες θα πρέπει να επωμιστούν και το βάρος για την απόκτηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου που βγαίνει μόνο με βεβαίωση μηχανικού και με κόστος που ξεκινάει από 300 ευρώ για τις απλές περιπτώσεις και μπορεί να φτάσει τα 1000€ σε πιο δύσκολες, όπως για παράδειγμα τα αυθαίρετα.

Μάλιστα σε περίπτωση που, κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, έχουν συμπληρωθεί ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, επιβάλλονται, πέραν των ποινικών κυρώσεων και των ήδη προβλεπομένων πειθαρχικών κυρώσεων, και πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι απαραίτητη για οποιαδήποτε πράξη σε ακίνητο, εκτός από τις μισθώσεις. Για αυτόν τον μήνα, το σύστημα της «ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου» λειτουργεί σε προαιρετική βάση, παράλληλα με βεβαίωση μηχανικού, ώστε να να μην φρενάρει το «κίνημα των μεταβιβάσεων». Από τον Φεβρουάριο, η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα είναι υποχρεωτική καθώς δεν θα επαρκεί η βεβαίωση μηχανικού.

Πέμπτη 30 Δεκεμβρίου 2021

ΝΕΟ ΑΛΑΛΟΥΜ ΜΕ ΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 



Του Μιχάλη Χριστοδουλίδη,
 διπλ. μηχανολόγος μηχανικός ΑΠΘ


Η κυβέρνηση εξήγγειλε πριν λίγο καιρό τις αφορολόγητες γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων μέχρι αξίας 800 χιλιάδων ευρώ, καθώς και τα χαμηλά πρόστιμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά των ακινήτων.

Οι προθεσμίες, με αυτές τις ευνοϊκές ρυθμίσεις μεταβιβάσεων ακινήτων ήταν μέχρι 31-12-2021 και με την πρόσφατη παράταση, η ημερομηνία αυτή μετατέθηκε για τις 31-01-2022.

Η κυβέρνηση, όταν εξήγγειλε αυτές τις ευνοϊκές ρυθμίσεις για τις μεταβιβάσεις των ακινήτων, προφανώς δεν είχε γνώση της κατάστασης, που επικρατεί σήμερα στις εμπλεκόμενες υπηρεσίες και φορείς του δημοσίου εν μέσω πανδημίας, για να ανταποκριθούν έγκαιρα σε αυτά τα ασφυκτικά χρονικά πλαίσια.

Τα συνήθη και βασικά δικαιολογητικά, που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου είναι τα εξής: Τίτλοι ιδιοκτησίας, Οικοδομική άδεια, Βεβαίωση Μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, φορολογικές και ασφαλιστικές ενημερότητες, Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, Δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς, Βεβαίωση του Δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο κλπ.

Σε κανονικές συνθήκες όλη αυτή η διαδικασία ακόμα και με την νέα εφαρμογή της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ για την ηλεκτρονική δήλωση του φόρου μεταβίβασης, η πράξη έχει δείξει ότι μπορεί να κρατήσει τουλάχιστον 2 μήνες.

Η πλατφόρμα του myProperty θα ήταν θεωρητικά μία χρήσιμη, γρήγορη και ευέλικτη διαδικασία, αν σε όλη την χώρα είχε ολοκληρωθεί πρώτα ο αντικειμενικός προσδιορισμός της αξίας όλων των ακινήτων.

Δυστυχώς πάνω από το 40% της επικράτειας, δεν υπάρχει ο αυτοματοποιημένος προσδιορισμός της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, οπότε ο πολίτης και οι εμπλεκόμενοι επαγγελματίες με τις μεταβιβάσεις, ακολουθούν το παλιό, χρονοβόρο και γραφειοκρατικό σύστημα για τον προσδιορισμό του φόρου του ακινήτου, με την δια ζώσης παρουσία τους στις εφορίες ή στους Δήμους.

Παρασκευή 17 Δεκεμβρίου 2021

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΜΕ ΤΙΣ ΠΑΛΙΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΕΩΣ 31/1/2022 !!!

 



Τη δυνατότητα σύνταξης και υπογραφής συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες έως το τέλος Ιανουαρίου θα έχουν οι πολίτες.

Υπενθυμίζεται ότι από την ερχόμενη Πρωτοχρονιά θα ισχύουν οι νέες, αυξημένες στις περισσότερες περιοχές, αντικειμενικές αξίες, όπως αυτές ανακοινώθηκαν πριν λίγους μήνες.

Το γεγονός αυτό πυροδότησε τη ζήτηση για μεταβιβάσεις ακινήτων, ώστε τα έξοδα που τις συνοδεύουν να υπολογιστούν με βάση τις αντικειμενικές τιμές που θα ισχύουν έως το τέλος του 2021.

Η τροπολογία

Στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί πανικός αυτή τη στιγμή, καθώς ο όγκος της δουλειάς που απαιτείται για την εξυπηρέτηση των πελατών τους είναι τεράστιος.

Στο πλαίσιο αυτό αποφασίζεται να δοθεί η δυνατότητα σε όσους συντάξουν τα συμβόλαια μεταβίβασης έως και τις 31 Ιανουαρίου, να πληρώσουν τα έξοδα με βάση τις ισχύουσες ακόμη αντικειμενικές αξίες.

Προσοχή όμως! Απαραίτητη προϋπόθεση για να δοθεί αυτή η παράταση είναι, σύμφωνα με την τροπολογία, η δήλωση για το φόρο μεταβίβασης στην αρμόδια ΔΟΥ να γίνει το αργότερο έως και τις 31/12/2021.

Τρίτη 14 Δεκεμβρίου 2021

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΤΟ Τ.Α.Π. ΠΟΥ ΦΡΑΚΑΡΕΙ ΤΗΝ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ !!!

 


Από το protothema.gr


Η κατάργηση της βεβαίωσης μη οφειλής Τ.Α.Π. για τα μεταβιβαστικά συμβόλαια επανέρχεται στο προσκήνιο σε μια προσπαθεί διευκόλυνσης και επιτάχυνση των συμβολαίων για αγοροπωλησίες ακινήτων γονικές παροχές κλπ.

Μια… απαρχαιωμένη νομοθεσία επιβάλει την υποχρέωση επισύναψης πιστοποιητικού μη οφειλής Τ.Α.Π. στις εμπράγματες συναλλαγές. Ο συντελεστής του καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου και είναι ενιαίος για όλη τη διοικητική περιφέρεια του Δήμου.

Στο τέλος ακίνητης περιουσίας υπόκεινται:

α. τα πάσης φύσεως ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εντός των ορίων οικισμών υφισταμένων προς του έτους 1923 ή εντός ορίων οικισμών με πληθυσμό κάτω από 2000 κατοίκους,
β. τα κάθε είδους κτίσματα που βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών υφισταμένων προς του έτους 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με πληθυσμό κάτω από 2000 κατοίκους.

Τετάρτη 1 Δεκεμβρίου 2021

EDPB: ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ ΣΤΙΣ ΔΙΕΘΝΕΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ !!!

 



Τι συνεπάγεται ο ορισμός που δίνει στις "διεθνείς διαβιβάσεις" το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Προστασίας Δεδομένων στις νέες κατευθυντήριες γραμμές του


Του Στέργιου Κωνσταντίνου,
δικηγόρος


Στις 18 Νοεμβρίου 2021, το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Προστασίας Δεδομένων (εφεξής «ΕΣΠΔ») εξέδωσε τις Κατευθυντήριες Γραμμές 05/2021 (εφεξής "Κατευθυντήριες Γραμμές") οι οποίες - για πρώτη φορά - αποσαφηνίζουν την έννοια της «διαβίβασης δεδομένων». Παρεκκλίνοντας από την κοινή αντίληψη, το ΕΣΠΔ διαπίστωσε ότι δεν υπάρχει διαβίβαση δεδομένων όταν κάτοικοι του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου κοινοποιούν με δική τους πρωτοβουλία προσωπικά δεδομένα απευθείας σε εταιρεία εκτός Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (εφεξής «ΕΟΧ»). Κατά συνέπεια, δεν χρειάζεται να εφαρμοστεί ένα από τα εργαλεία διαβίβασης που προβλέπει το Κεφάλαιο V του Κανονισμού (ΕΕ) 2016/679 (εφεξής «ΓΚΠΔ») σε τέτοιες περιπτώσεις. Οι κατευθυντήριες γραμμές είναι ανοικτές σε δημόσια διαβούλευση έως το τέλος Ιανουαρίου 2022.

Ιστορικό

Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα ζητήματα βάσει του ενωσιακού και εθνικού ρυθμιστικού πλαισίου της ΕΕ για την προστασία των δεδομένων είναι τι ορίζεται ως «διαβίβαση δεδομένων». Επιπλέον, αρκετά ενδιαφέρον είναι το κατά πόσον οι απαιτήσεις διαβίβασης δεδομένων του ΓΚΠΔ ισχύουν εάν μια εταιρεία, που βρίσκεται εκτός του ΕΟΧ, εμπίπτει στις διατάξεις του εδαφικού πεδίου εφαρμογής του τελευταίου και συλλέγει άμεσα δεδομένα προσωπικού χαρακτήρα από υποκείμενα των δεδομένων στην ΕΕ.

Πέμπτη 25 Νοεμβρίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΞΕΚΙΝΟΥΝ ΤΟ 2022 ΟΙ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ !!!

 



Στις αρχές του επόμενου έτους αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία η πλατφόρμα e-Μεταβίβαση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Αξίζει να σημειωθεί πως ήδη η ψηφιακή πύλη που θα λειτουργεί μέσω του gov.gr προβλήθηκε σε συμβολαιογράφους οι οποίοι εκπαιδεύονται και θα είναι οι πρώτοι που θα χρησιμοποιήσουν το νέο ηλεκτρονικό σύστημα μεταβιβάσεων ακινήτων.

Ως εκ τούτου, από το 2022 θα υπάρχει Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτων, όπου συμπεριλαμβ υπάρχουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη μεταβίβαση τους. Η ηλεκτρονική συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι συμβαλλόμενοι.

Με τον «Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου» ουσιαστικά μία μεταβίβαση μπορεί να τελειώνει σε μία μέρα αντί και των τριών μηνών που χρειάζεται σήμερα προκειμένου να συλλέξουν οι ενδιαφερόμενοι όλα τα δικαιολογητικά, με τα μεγαλύτερα προβλήματα να εντοπίζονται στους Δήμους.

Η πλατφόρμα e-Mεταβίβαση θα συνδέεται με πληροφοριακά συστήματα φορέων του Δημοσίου και ιδίως με τα πληροφοριακά συστήματα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ), του ΝΠΔΔ “Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας” (ΤΕΕ) και του ΝΠΔΔ “Ελληνικό Κτηματολόγιο”, από τα οποία αντλεί πληροφορίες και έγγραφα.

Η σύνδεση

Μια καινοτομία του συστήματος αποτελεί η παραγωγή ενός κωδικάριθμου με QR code, που φέρει όλα τα στοιχεία που χρειάζονται για τη σύνδεση με τη ΔΕΗ, την ΕΥΔΑΠ και όλες τις άλλες υπηρεσίες, απαλλάσσοντας πολίτες και επιχειρήσεις από τα πήγαινε-έλα με τεράστιους φακέλους. 

Δεύτερο βήμα του e-Μεταβίβαση είναι η διασύνδεσή του με το ΓΕΜΗ προκειμένου να απευθύνεται και σε επιχειρήσεις, καθώς θα πιστοποιείται ο νόμιμος εκπρόσωπος. Ομως η επόμενη φάση θα προχωράει ακόμα πιο πέρα εντάσσοντας τα Μητρώα της Αρχαιολογίας και των περιοχών Natura ή τους δασικούς χάρτες, ώστε να επεκταθεί και στα μη «καθαρά» ακίνητα για να καλύψει όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων στη χώρα. Ηδη προβλέπεται το εν λόγω έργο στο Ταμείο Ανάκαμψης.

Δευτέρα 22 Νοεμβρίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: "ΦΩΤΙΑ" ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΠΡΙΝ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ !!!

 



«Πυρετός» δραστηριότητας καταγράφεται στα συμβολαιογραφικά γραφεία καθώς πολλοί πολίτες σπεύδουν να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις ακινήτων και γονικές παροχές μέχρι το τέλος του χρόνου.

Και τούτο διότι μέχρι τέλος του έτους απαλλάσσονται οι συναλλασσόμενοι από την υποχρέωση έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, ενώ μέχρι τότε ισχύουν οι σημερινές αντικειμενικές αξίες, που στις περισσότερες περιοχές είναι χαμηλότερες από τις καινούριες, οι οποίες θα ισχύσουν από το νέο έτος.

Η έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου θα είναι υποχρεωτική από την 1.1.2022, καθώς το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος έχει δηλώσει ότι δεν θα υπάρξει άλλη παράταση. Η έκδοσή της μπορεί να ανεβάσει το κόστος μεταβίβασης ακόμη και κατά 1.000 ευρώ, ενώ πρόκειται και για έναν «γραφειοκρατικό εφιάλτη», όπως επισημαίνουν συμβολαιογράφοι και νομικοί που ασχολούνται με το θέμα.

Πέμπτη 4 Νοεμβρίου 2021

ΟΥΡΕΣ ΣΤΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΕΙΑ ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 



Ουρές σχηματίζουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία οι φορολογούμενοι, με την κίνηση να είναι αυξημένη πάνω από 20% σε σχέση με πέρυσι και τους συμβολαιογράφους να περιμένουν ότι θα ξεπεράσει το 30% μέχρι το τέλος του έτους.

Η ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από την Πρωτοχρονιά, αλλά και οι διορθώσεις σε συμβόλαια για ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο, αποτελούν τους δύο βασικούς λόγους που οι πολίτες σπεύδουν στους συμβολαιογράφους, όπως αναφέρει στα «ΝΕΑ» ο Γιώργος Ρούσκας, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου και Δωδεκανήσου.

Οι φορολογούμενοι τρέχουν να προλάβουν τις νέες αντικειμενικές αξίες για να γλιτώσουν από έξτρα φόρους.

Κυριακή 10 Οκτωβρίου 2021

ΑΚΙΝΗΤΑ: ΓΙΝΕΤΑΙ ΤΗΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ !!! ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟ 1.000 ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΤΗΝ ΗΜΕΡΑ !!!



“Εκτινάχτηκαν “οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε σύγκριση με τους προηγούμενους δύο μήνες, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά στοιχεία της εφορίας.

Σε καθημερινή βάση πραγματοποιούνται περισσότερες από 1.000 ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις, όταν τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο δεν ξεπερνούσαν τις 500 την ημέρα.
Χιλιάδες πολίτες σπεύδουν να αγοράσουν ή να πωλήσουν το ακίνητο τους πριν από το τέλος του έτους, ενώ χιλιάδες είναι και αυτοί που σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα μέσω γονικής παροχής στα παιδιά ή στα εγγόνια τους, όπως αναφέρει η εφημερίδα “Καθημερινή”.


Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων

Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι αυξημένες σε 7.634 περιοχές από την 1η Ιανουαρίου 2022, γεγονός που οδηγεί πολλούς ιδιοκτήτες οι οποίοι είχαν αποφασίσει να πωλήσουν τα ακίνητα τους, να το πράξουν τώρα για να γλιτώσουν τα διάφορα έξοδα τα οποία θα εκτοξευτούν από το νέο έτος.

Αντίστοιχα όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στις περιοχές όπου οι αξίες θα αυξηθούν έχουν κάθε συμφέρον να το κάνουν πριν από το τέλος του έτους για να μειώσουν τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων.

Σάββατο 11 Σεπτεμβρίου 2021

ΠΗΡΑΝ ΦΩΤΙΑ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


«Φωτιές» σε υποψήφιους αγοραστές ακινήτων αλλά και σε φορολογούμενους που θέλουν να μεταβιβάσουν την περιουσία τους στα παιδιά τους έχουν ανάψει οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες θα ενεργοποιηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί έντονη κινητικότητα με τους φορολογούμενους που τρέχουν να κλείσουν εκκρεμότητες που σχετίζονται με την αγορά, γονική παροχή ή δωρεά κάποιου ακινήτου. Από το νέο έτος θα εφαρμοστούν οι νέες τιμές ζώνης οι οποίες στις περισσότερες περιοχές της χώρας έχουν κάνει άλμα και θα προκαλέσουν ντόμινο επιβαρύνσεων στους φόρους ακινήτων. Οι φορολογούμενοι βιάζονται να προλάβουν τις νέες αντικειμενικές αξίες για να γλιτώσουν από έξτρα φόρους.

Τον Ιούνιο, με την ανακοίνωση των 13.808 νέων τιμών ζώνης σε όλη τη χώρα, έγινε το μεγάλο «μπαμ» στις μεταβιβάσεις. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν εκτόξευση των εσόδων που εισέπραξε το Δημόσιο από φόρους μεταβίβασης σε σύγκριση με το 2020. Συγκεκριμένα από τις μεταβιβάσεις οικοδομών (κατοικιών, επαγγελματικά ακίνητα κλπ) εισπράχθηκαν φόροι 28,35 εκατ. ευρώ οι οποίοι είναι αυξημένοι κατά 59,67% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2020. Από τις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων το Δημόσιο έβαλε στα ταμεία του, 8,18 εκατ. ευρώ, έσοδα τα οποία είναι αυξημένα κατά 95% σε σχέση με τον Ιούνιο πέρυσι.

Στο πρώτο εξάμηνο του έτους, οι φόροι από αγοραπωλησίες ακινήτων (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα, αγροτεμάχια) ανήλθαν σε 142,07 εκατ. ευρώ, ποσό που είναι αυξημένο κατά 36% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020, όταν οι φόροι που είχε εισπράξει η ΑΑΔΕ είχαν ανέλθει σε 104,38 εκατ. ευρώ.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι σε καθημερινή βάση, υποβάλλονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty 500- 600 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ενώ από την αρχή του έτους οι δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ακινήτων έχουν ξεπεράσει τις 110.000 με πάνω από 70.000 δηλώσεις να αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων.

Τρίτη 24 Αυγούστου 2021

ΟΙ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΒΑΖΟΥΝ ΦΩΤΙΑ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 


Του Δημήτρη Χριστούλια - enikos.gr

Προθεσμία τεσσάρων μηνών έχουν οι ιδιοκτήτες που θέλουν να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους στα παιδιά τους χωρίς να πληρώσουν περισσότερους φόρους, ενόψει των σημαντικών αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές, που θα ισχύσουν από τις αρχές του νέου χρόνου σε 7.635 περιοχές της χώρας.

Ηδη φέτος, από τον Ιανουάριο μέχρι και το τέλος Ιουλίου, έχει σημειωθεί σημαντική αύξηση των μεταβιβάσεων σε πολλές περιοχές της χώρας, με τους συμβολαιογράφους να περιμένουν περαιτέρω άνοδο από τον επόμενο μήνα μέχρι και το τέλος του χρόνου.

Σύμφωνα με στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η Realnews από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων σε 20 μεγάλους δήμους σε όλη τη χώρα, ο μέσος όρος αύξησης των μεταβιβάσεων, το διάστημα Ιανουαρίου-Ιουλίου 2021 ανέρχεται στο 8,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020.

Τους επόμενους τέσσερις μήνες εκτιμάται ότι θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο οι γονικές παροχές και οι αγοραπωλησίες, καθώς από τον Ιανουάριο αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά το κόστος των μεταβιβάσεων ακινήτων.

Παρασκευή 13 Αυγούστου 2021

ΣΤΟ ΣΤΟΧΑΣΤΡΟ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ !!!

 


Μπαράζ ελέγχων σε αγοροπωλησίες ακινήτων προγραμματίζει Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προκειμένου να διαπιστώσει αν τα συμβόλαια ακινήτων συνοδεύονται με το απαραίτητο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και αν σε αυτό αποτυπώνεται σωστά η φορολογική ταυτότητα του ακινήτου.

Λόγω της ραγδαίας αύξησης των μεταβιβάσεων ακινήτων, ενόψει της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών από την 1η Ιανουαρίου 2022, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να διασφαλίσει ότι καλύπτονται όλες οι φορολογικές προϋποθέσεις και και δεν αναπτυχθεί μια νεα εστία εκτεταμένης φοροδιαφυγής.

Ο επικεφαλής της ανεξάρτητης αρχής δημοσίων εσόδων Γιώργος Πιτσιλής έχει ζητήσει από το ερχόμενο φθινόπωρο να ενταθούν οι έλεγχοι σε συμβολαιογράφος και υποθηκοφύλακες προκειμένου να διαπιστωθεί εάν η μεταβίβαση συνοδεύεται και από το απαραίτητο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Για το λόγο αυτό εξέδωσε και ειδική εγκύκλιο όπου καθαρίζονται τόσο τα στοιχεία που απαρτίζουν την λεγόμενη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου όσο και τις προδιαγραφές βάσει των οποίων πρέπει να εκδίδονται τα πιστοποιητικά.

Σημειώνεται οτι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ή πλειστηριασμό ακινήτου και πιστοποιεί ότι το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ , καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει, ή νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις, έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα πέντε προηγούμενα έτη.

Σάββατο 24 Ιουλίου 2021

ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΕΡΧΕΤΑΙ Ο ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ !!!

 


Σε εφαρμογή θα τεθεί άμεσα ο " Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτου που θα βάλει τέλος στη γραφειοκρατία. Πρόκειται για μια παρέμβαση που αποσκοπεί στην απλοποίηση και την ψηφιοποίηση των επιμέρους διαδικασιών σε μια αγοραπωλησία.

Η διαδικασία θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά στο γραφείο του συμβολαιογράφου, παρέχοντας σε όλους τους συμβαλλόμενους όλα τα εχέγγυα ότι η αγοραπωλησία θα ολοκληρωθεί ορθά. Η επιτάχυνση θα επιτευχθεί πρωτίστως μέσα από την ψηφιοποίηση περισσότερων από 17 πιστοποιητικών: τα έγγραφα αυτά, τα οποία μέχρι σήμερα αναζητούνται σε έντυπη μορφή από μια σειρά υπηρεσιών, σύμφωνα με το προτεινόμενο σχέδιο νόμου θα χορηγούνται ηλεκτρονικά, μέσα από ένα εκτεταμένο πλαίσιο διασυνδέσεων μεταξύ των μητρώων του Δημοσίου.

Τετάρτη 7 Ιουλίου 2021

FAST TRACK ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΦΕΡΝΕΙ Ο "ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ" !!!

 



Ούτε ένα, ούτε δύο αλλά έως και 17 δικαιολογητικά και έγγραφα απαιτούνται σήμερα για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, τα οποία θα πρέπει να αναζητήσουν και να συγκεντρώσουν ένα -ένα οι πολίτες από διάφορες δημόσιες υπηρεσίες και εμπλεκόμενους φορείς. Η διαδικασία αυτή δεν είναι καθόλου εύκολη υπόθεση με τους φορολογούμενους να βρίσκονται συνήθως αντιμέτωποι με έναν Γολγοθά ταλαιπωρίας και καθυστερήσεων.

Όμως σύντομα, το «χαρτοβασίλειο» και η ταλαιπωρία τελειώνει. Μετά τις ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ που έχουν απαλλάξει τους φορολογούμενους από τις επισκέψεις στην Εφορία, έρχεται ο «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» ο οποίος θα τους απαλλάξει από τη «χαρτούρα» των δεκάδων δικαιολογητικών που απαιτούνται για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό του Κτηματολογίου και τις νέες ψηφιακές υπηρεσίες του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης το οποίο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση προβλέπει τη δημιουργία μιας νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας θα συλλέγονται όλα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται στη σύνταξη των συμβολαίων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Δεκάδες δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, ΕΦΚΑ) θα συγκεντρώνονται ηλεκτρονικά και θα καταχωρούνται στον φάκελο του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Η ηλεκτρονική συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι συμβαλλόμενοι. Με τον «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» εκτιμάται ότι θα μπει τέλος στην ταλαιπωρία των φορολογούμενων που σχεδιάζουν να αποκτήσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητα.

Σύμφωνα με τις διατάξεις που προβλέπει το νομοσχέδιο:

Παρασκευή 2 Ιουλίου 2021

ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΕΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΤΙ ΣΥΜΦΕΡΕΙ ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΚΑΙ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΑ !!!

 


Η μεταβίβαση ενός ακινήτου από τους γονείς στα παιδιά τους η σε κάποιο άλλο συγγενή είναι μια σύνθετη διαδικασία που απαιτεί σειρά οικονομικών και «ψυχολογικών» αποφάσεων. Θα πρέπει να αποφασιστεί, συγκεκριμένα, ποιος θα έχει τον έλεγχο του ακινήτου, ποιος θα το εκμεταλλεύεται και ποιος θα πληρώνει τους φόρους. Ουσιαστικά τα νοικοκυριά καλούνται να κάνουν τις επιλογές τους με γνώμονα τη διαχείριση της ιδιοκτησίας, των εσόδων της αλλά και του φορολογικού βάρους της.

Εφόσον οι γονείς επιλέξουν να περάσουν τα ακίνητα στα τέκνα μετά θάνατον τα πράγματα είναι απλά: Η «μοιρασιά» γίνεται μέσα από την διαθήκη και τα τέκνα αποκτούν τα ακίνητα πληρώνοντας το φόρο κληρονομιάς (εφόσον η αξία τους ξεπερνά το αφορολόγητο όριο).

Τι γίνεται όμως εάν οι γονείς επιλέξουν να μεταβιβάσουν κάποιο ακίνητο εν ζωή;

Η μεταβίβαση ακινήτου με «χαριστικό» τρόπο, όπως η γονική παροχή, μπορεί να είναι πλήρης η μερική. Το σύνηθες φαινόμενο στη χώρα μας είναι οι γονείς να μεταβιβάζουν την ψιλή κυριότητα ακινήτου στα τέκνα τους και κρατάνε για τους ίδιους την επικαρπία, καθώς φοβούνται μελλοντικές…. «διαφωνίες» ή «στραβοτιμονιές» στη χρήση και εκμετάλλευση του. Δηλαδή, με απλά λόγια, με την παραχώρηση ψιλής κυριότητας το ακίνητο περνάει στο παιδί σαν μελλοντική προοπτική, αλλά ο έλεγχος, δηλαδή η χρήση και η εκμετάλλευση παραμένει στον γονέα – επικαρπωτή. Το παιδί (ο ψιλός κύριος) θα αποκτήσει και την επικαρπία, δηλαδή τον έλεγχο και την εκμετάλλευση του ακινήτου, μόνο όταν αποβιώσουν οι γονείς που τους το παραχώρησαν. Τότε η επικαρπία θα «ενωθεί» και πάλι με την ψιλή κυριότητα και το παιδί τότε θα αποκτήσει την πλήρη κυριότητα του ακινήτου. Ας δούμε όμως κάθε περίπτωση χωριστά:

Πλήρης κυριότητα: Αποτελεί το απόλυτο, ακλόνητο και ισχυρότερο δικαίωμα σε κάθε κινητή ή ακίνητη περιουσία. Εφόσον μεταβιβάζεται η πλήρης κυριότητα μεταβιβάζεται ο πλήρης έλεγχος του ακινήτου, τα έσοδά του, αλλά και το σύνολο της φορολογικής επιβάρυνσης του.
SSL Certificates