Η ΠΑΡΑΝΟΙΑ ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ: ΑΥΞΗΜΕΝΑ ΕΩΣ 34% ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΜΕΣΑ ΣΤΗΝ ΠΑΝΔΗΜΙΑ !!!

 

Ενοίκια αυξημένα από 9 έως 34% ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της γνωστής ιστοσελίδας spitogatos.gr.

Με έρευνα που διενήργησε, επιβεβαιώνει το ρεπορτάζ του bankingnews που δημοσιεύτηκε στις 19 Ιανουαρίου 2021 με τίτλο «Αυξημένα ενοίκια έως 40% ζητούν οι ιδιοκτήτες για να καλύψουν τις ζημιές από τον covid 19».

Η έρευνα της spitogatos διευκρινίζει ότι πρόκειται για ζητούμενες τιμές ενώ δεν συνεισφέρει ευρήματα για τα ακίνητα που ενοικιάστηκαν και σε ποιες τιμές σε σχέση με τις αρχικές ζητούμενες.

Πάντως η πολιτεία έχει αφήσει στο έλεος των παράλογων απαιτήσεων των ιδιοκτητών τους ενοικιαστές οι οποίοι με το καθεστώς το φόβου να μη βρεθούν στο δρόμο υποκύπτουν στις πιέσεις.

Η τάση όπως προκύπτει από την έρευνα είναι ενδεικτική αναφορικά με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών οι οποίοι αξιοποιούν το ελεύθερο καθεστώς που επικρατεί για τις μισθώσεις.

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΛΟΓΩ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ: ΕΡΧΕΤΑΙ ΝΕΟΣ ΓΥΡΟΣ ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΩΝ !!!

 

Νέο γύρο συμψηφισμών, μελλοντικών φορολογικών υποχρεώσεων με τις εισοδηματικές απώλειες που υπέστησαν οι ιδιόκτητες ακίνητων από τις μειώσεις ενοικίων, την περίοδο Μαρτίου- Αυγούστου 2020, δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών.

Συγκριμένα, μέσα στο προσεχές διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία προσδιορισμού των αποζημιωμένων που δικαιούνται 19.680 ιδιοκτήτες ακίνητων που τους ζητήθηκε, μέσω της ΑΑΔΕ, η διόρθωση της δήλωσής τους. Οι απώλειες αυτές θα συμψηφιστούν με μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις.

Θυμίζουμε ότι την περίοδο Μαρτίου - Οκτωβρίου 2020 η αποζημίωση για τα κουρέματα ενοίκων είχε τη μορφή συμψηφισμού του 30% της εισοδηματικής απώλειας λόγω μείωσης του ενοικίου με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις. Για την περίοδο αυτή και μέχρι σήμερα έχουν γίνει συνολικά 338.528 αιτήσεις από 514.806 εκμισθωτές.

Εξ αυτών:

Για τους δικαιούχους που υπέβαλαν ορθά τις δηλώσεις τους (71%), έχουν ήδη γίνει συμψηφισμοί ύψους 42.841.382 ευρώ.

Μέσα στο προσεχές διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία συμψηφισμών 19.680 ιδιοκτήτες ακινήτων (6%).

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ: ΠΩΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΘΑ ΠΑΡΟΥΝ 50% ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ !!!

 

Μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου έχουν την δυνατότητα να υποβάλουν τις δηλώσεις Covid στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια κατά 40% τον Δεκέμβριο, προκειμένου να αποζημιωθούν για το 50% της ζημιάς που έχουν υποστεί.

Ποιους αφορά

Το μέτρο αφορά ιδιοκτήτες οι οποίοι νοικιάζουν ακίνητα σε:

• επιχειρήσεις που έχουν κλείσει με κρατική εντολή ή ανήκουν στους πληττόμενους ΚΑΔ
• εργαζόμενους που έχουν τεθεί σε αναστολή εργασίας για την κύρια κατοικία τους ή και για την κατοικία του παιδιού τους που σπουδάζει σε άλλη πόλη μακριά από την μόνιμη κατοικία
• ναυτικούς που βρίσκονται σε αναστολή σύμβασης ναυτολόγησης για την κύρια κατοικία τους.

Τη δήλωση Covid υποβάλλουν εκμισθωτές ακινήτων, των οποίων το μίσθωμα έχει μειωθεί κατά 40% με βάση τις ισχύουσες διατάξεις που αφορούν μέτρα για την αντιμετώπιση των συνεχιζόμενων συνεπειών της πανδημίας του κορωνοϊού Covid-19.

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΓΙΑΤΙ ΔΕΚΑΔΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΧΑΣΑΝ ΤΗΝ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ !!!

 

Οι 2 στους 10 ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που υπέβαλαν αίτηση Covid για τις απώλειες που είχαν ενοίκια που εισέπραξαν δεν θα αποζημιωθούν τελικά καθώς η δήλωση τους απορρίφθηκε από την πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Οι λογοι τις απόρριψης είναι πολλοί! Ξεκινούν από κάτι... απλό, όπως το οτι δεν είχε καταχωρηθεί το ΑΦΜ του μισθωτή και φθάνουν στο... προφανές οτι ο αιτούμενος δεν εντάσσεται στους πληττόμενους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ, 79.306 ιδιοκτήτες ακίνητων επί συνόλου 338.528 που υπέβαλαν αίτηση αποζημίωσης Covid μεχρι τις 9 Οκτωβρίου 2020 μένουν τελικά χωρίς τις εκπτώσεις φόρου για τα ενοίκια που αναγκάστηκαν να μειώσουν κατά 40% την περίοδο Μαρτίου - Αυγούστου 2020.

Πρόκειται για ιδιοκτήτες οι οποίοι ενώ υπέβαλαν στο TAXISnet δηλώσεις εισοδηματικών απωλειών λόγω αναγκαστικής μείωσης των συμφωνηθέντων ενοικίων επαγγελματικής στέγης ή κύριας κατοικίας δεν κατέστη δυνατό να κατοχυρώσουν την προβλεπόμενη έκπτωση φόρου, η οποία ισούται με το 20% του 60% των κανονικών, αρχικώς συμφωνηθέντων, ποσών των μηνιαίων ενοικίων. Ως εκ τούτου, δεν έγινε σ΄ αυτούς κανένας συμψηφισμός έκπτωσης φόρου ίσης με το 20% του 60% των συμφωνηθέντων ενοικίων με οφειλές των εν λόγω ιδιοκτητών προς την Φορολογική Διοίκηση.

ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ VS ΜΙΣΘΩΤΕΣ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!! ΒΡΟΧΗ ΤΑ ΕΞΩΔΙΚΑ ΓΙΑ ΜΕΙΩΣΕΙΣ !!!

 

Σε περίοδο έντονων ανακατατάξεων αναμένεται να εισέλθει το λιανεμπόριο τους επόμενους μήνες, καθώς η νέα κρίση που έρχεται σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα από την προηγούμενη, φέρνει τους ιδιοκτήτες εμπορικών καταστημάτων και τους καταστηματάρχες σε συγκρουσιακή τροχιά. Μπορεί οι θεσμικοί εκπρόσωποι ιδιοκτητών κι εμπόρων να θέλουν να εμφανίσουν ένα συναινετικό προφίλ στον δημόσιο λόγο τους, προχωρώντας σε παραινέσεις και νουθεσίες προς τα μέλη τους ώστε να υπάρξει συνεννόηση και να διασφαλιστούν όσο το δυνατόν λιγότερα «λουκέτα», ωστόσο, η πραγματικότητα στην αγορά είναι τελικά αρκετά διαφορετική.

Ιδιοκτήτες που εμφανίζονται άτεγκτοι, παρά την πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης, εμπορικές αλυσίδες, οι οποίες «πατούν» στο μέγεθός τους για να πιέσουν τους ιδιοκτήτες (ιδίως τους ιδιώτες) και «βροχή» από εξώδικα όταν δεν βρίσκεται λύση για γενναίες εκπτώσεις ενοικίων μεγάλης διάρκειας, συνιστούν την καθημερινότητα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων. Κάθε περίπτωση βέβαια είναι διαφορετική, καθώς άλλη διαπραγματευτική δύναμη έχει ο ιδιοκτήτης ενός καταστήματος στην οδό Ερμού ή στο κέντρο των Φηρών στη Σαντορίνη και άλλη ο κάτοχος ενός εμπορικού ακινήτου στο κέντρο του Αμαρουσίου, της Νέας Σμύρνης ή, ακόμα χειρότερα, μιας λιγότερο εμπορικής συνοικίας.

Ερχονται αλλαγές

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΑΚΑΤΑΣΧΕΤΕΣ+ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΟΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ !!!

 

ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ: ΜΟΝΙΜΗ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ 50% ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

Τέλος στην προαιρετική μείωση ενοικίων δίνει και επισήμως το υπουργείο Οικονομικών. Καθιερώνει όμως για τους εκμισθωτές, από τον Νοέμβριο και εφεξής, αποζημίωση 50% αντί 30% για κάθε μήνα υποχρεωτικής μείωσης ενοικίων.

Με τροπολογία που κατέθεσε αργά βράδυ χθες στη Βουλη:

• περιορίζεται για τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο (αντί Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο 2020 που ισχύει σήμερα) το μέτρο προαιρετικής μείωσης για ποσοστό τουλάχιστον 30% του συνολικού μισθώματος
• επεκτείνεται και σε άλλες κατηγορίες πληττόμενων το μέτρο της υποχρεωτικής μείωσης κατά 40% του συνολικού μισθώματος (ίσχυσε για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο 2020), ως εξής:

Α. για τον μήνα Οκτώβριο σε:

– μισθωτές επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, η οποία εδρεύει ή έχει υποκατάστημα σε Περιφερειακή Ενότητα (ΠΕ) που εντάχθηκε για τουλάχιστον δεκατέσσερις (14) ημέρες κατά τον μήνα Οκτώβριο σε επιδημιολογικό επίπεδο «πολύ υψηλό»,

– συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στο πλαίσιο των οποίων, η σύμβαση εργασίας του μισθωτή, κατά τα ειδικώς οριζόμενα, έχει προσωρινά ανασταλεί.


Β. από τον μήνα Νοέμβριο σε:

Π.ΜΟΝΕΜΒΑΣΙΩΤΗΣ(ΦΟΥΡΝΟΙ ΒΕΝΕΤΗ) : «ΤΟ ΛΟΥΚΕΤΟ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΟ "ΚΟΨΕ ΤΟΝ ΛΑΙΜΟ ΣΟΥ" ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ» !!!

 

Tο ενδεχόμενο να προχωρήσει και σε νέα λουκέτα καταστημάτων αφήνει ο μεγαλομέτοχος και διευθύνων σύμβουλος της Φούρνοι Βενέτης, κ. Παναγιώτης Μονεμβασιώτης.

«Δυστυχώς πολλοί εκμισθωτές εξακολουθούν να έχουν άρνηση της κατάστασης και πραγματικά δεν μπορούμε να βρούμε άκρη. Κάποιοι όχι μόνο δεν συμφωνούν σε μία αναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων, έστω πρόσκαιρα, αλλά κρατούν και μία στάση ‘κόψτε το λαιμό σας, εγώ θέλω τα ενοίκια που συμφωνήσαμε’. Στις σημερινές συνθήκες αυτό δεν μπορεί να γίνει. Και παρά το γεγονός ότι η απόφαση είναι δύσκολη, δεν μπορούμε να επιτρέψουμε η αιμορραγία να συνεχίζεται», σημειώνει σε δηλώσεις του στο ΝΜ ο κ. Παναγιώτης Μονεμβασιώτης.

Τα πρώτα λουκέτα θα μπουν ως το τέλος της εβδομάδας σε πέντε καταστήματα στις περιοχές: Άλιμος, Περιστέρι, Πλάκα, Ασπρόπυργος και Φιλοθέη. «Κάποιοι δεν έβγαιναν καν στο τηλέφωνο να μιλήσουμε. Επομένως δεν υπήρχε εναλλακτική. Έχουν ενημερωθεί για την παύση λειτουργίας και την έξοδο μας απ’ το ακίνητο», σημειώνει. «Το μόνο που με λυπεί πραγματικά είναι ότι περίπου 50 άνθρωποι που εργάζονταν σε αυτά τα καταστήματα θα μείνουν χωρίς δουλειά. Ειλικρινά όμως δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι άλλο», προσθέτει.

Ο ίδιος ήδη απ’ τον περασμένο Αύγουστο σε συνέντευξη του στο business stories έλεγε ότι υπάρχουν 25 – απ’ το σύνολο των 110 – καταστημάτων για τα οποία οι διαπραγματεύσεις για τη μείωση των μισθωμάτων δεν προχωρούσε λόγω της άρνησης των ιδιοκτητών.

ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ: ΤΑ 6 ΝΕΑ SOS !!!

 

Του Γιώργου Παλαιτσάκη

Έξι σημαντικά ζητήματα που είχαν ανακύψει και έπρεπε να επιλυθούν εδώ και αρκετούς μήνες από το υπουργείο Οικονομικών, καθώς αφορούσαν μεγάλο αριθμό μισθώσεων (επαγγελματικών και κατοικιών) για τις οποίες ίσχυσαν οι αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων κατά 40%, διευκρινίζονται πλήρως με κοινή απόφαση που υπέγραψαν πρόσφατα τέσσερις υπουργοί. Η απόφαση έχει αναδρομική ισχύ, από τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, όταν άρχισαν να εφαρμόζονται, για πρώτη φορά, οι διατάξεις για τις αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων.

Με την υπ’ αριθμόν A.1228/ 14-10-2020 απόφαση -η οποία φέρει τις υπογραφές των υπουργών Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, Ανάπτυξης-Επενδύσεων Σπυρίδωνος-Αδώνιδος Γεωργιάδη, Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων Ιωάννου Βρούτση και Ναυτιλίας-Νησιωτικής Πολιτικής Ιωάννη Πλακιωτάκη, του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Θεόδωρου Σκυλακάκη και του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυροπούλου- αποσαφηνίζονται σε όλες τους τις λεπτομέρειες οι διατάξεις για τις αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων κατά 40%. Ιδιαίτερα δε διευκρινίζεται πλήρως τι ισχύει στις περιπτώσεις των υπεκμισθώσεων, των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν ολόκληρα πριν τεθούν σε ισχύ οι μειώσεις, της ύπαρξης δύο ή περισσοτέρων ενοικιαστών, της μη μηνιαίας καταβολής ενοικίων, των εργαζομένων που έχουν υπαχθεί στο μέτρο της αναστολής των συμβάσεων και των μισθώσεων στις οποίες ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής είναι το Δημόσιο ή ένα Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου ή μια δημόσια επιχείρηση.

Σύμφωνα με αναλυτική διευκρινιστική ανακοίνωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), τα 6 ζητήματα τα οποία ξεκαθαρίζουν πλήρως με την κοινή υπουργική απόφαση -και πρέπει να προσεχθούν ιδιαίτερα από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές- είναι τα εξής:

1. Υπεκμίσθωση: Σε κάθε περίπτωση υπεκμίσθωσης ακινήτου, δικαιούχος της μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο τελικός ενοικιαστής-χρήστης του ακινήτου έναντι του υπεκμισθωτή και όχι περαιτέρω ο υπεκμισθωτής έναντι του ιδιοκτήτη-εκμισθωτή του ακινήτου. Συνεπώς μειώνεται μόνον το ενοίκιο το οποίο εισπράττει ο υπεκμισθωτής από τον πληττόμενο υπομισθωτή του, δεν μειώνεται όμως το ενοίκιο που οφείλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ο υπεκμισθωτής, γιατί ο τελευταίος δεν ασκεί κάποια πληττόμενη δραστηριότητα στο μισθούμενο ακίνητο.

ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ: "ΣΥΓΚΡΟΥΣΕΙΣ" ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ !!!

 

Τριβές και εντάσεις μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και των ενοικιαστών έχει εκδηλωθεί για το ζήτημα της μείωσης των ενοικίων. 

Από τον τρέχοντα μήνα οι μειώσεις των ενοικίων έχουν καταστεί προαιρετικές και μόνο σε συμφωνία εκμισθωτή και ενοικιαστή με πολλούς ιδιοκτήτες να διαμαρτύρονται ότι δεν έχουν ουσιαστική διάθεση να μειώσουν τα μισθώματα επειδή δεν έχουν δει ακόμη από την εφορία πλήρως την αποζημίωση που δικαιούνται λόγω των υποχρεωτικών μειώσεων ενοικίου που υπέστησαν την περίοδο Μαρτίου- Σεπτεμβρίου 2020.

Σύμφωνα με ότι ισχύει για την περίοδο Οκτωβρίου- Δεκεμβρίου η μείωση του ενοικίου προβλέπεται για τις επιχειρήσεις σε πληττόμενους από την οικονομική κρίση του κορονοϊού κλάδους και μόνο κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των εκμισθωτών και των μισθωτών. Η μείωση είναι επιδοτούμενη από το κράτος με την προϋπόθεση ότι είναι τουλάχιστον 30% του μισθώματος. Η αποζημίωση που λαμβάνουν οι εκμισθωτές είναι πίστωση φόρου ύψους 30% του εισοδήματος που έχουν χάσει λόγω της μείωσης.

Για παράδειγμα, το μηνιαίο μίσθωμα σε μια επιχείρηση λιανικού εμπορίου ενδυμάτων είναι 1.000 ευρώ. Η επιχείρηση συμφωνεί με τον εκμισθωτή σε μείωση του μισθώματος για την περίοδο Οκτωβρίου- Δεκεμβρίου κατά 30%, δηλαδή στα 700 ευρώ μηνιαίως. Ο εκμισθωτής θα έχει συνολική απώλεια εισοδήματος ύψους 1.200 ευρώ (4 μήνες Χ 300 €). Δικαιούται αποζημίωση ύψους 360 € (30% Χ 1.200 €).

ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΤΟΝ ΟΚΤΩΒΡΙΟ: ΟΙ 83 ΚΑΔ ΠΟΥ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ !!!

 

Επιχειρήσεις των πληττόμενων κλάδων του τουρισμού της εστίασης, των μεταφορών, του πολιτισμού, του αθλητισμού και συγκεκριμένες δραστηριότητες του λιανεμπορίου περιλαμβάνονται στους 83 κλάδους στους οποίους επιτρέπεται η μείωση του ενοικίου κατόπιν συμφωνίας του εκμισθωτή με τον μισθωτή για τον μήνα Οκτώβριο, με παράλληλη αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων για τα «χαμένα» ενοίκια. 

Οι κλάδοι αυτοί καταγράφονται σε απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυρόπουλου που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ και αφορά στην εφαρμογή της προαιρετικής μείωσης των ενοικίων για τον τρέχοντα μήνα. Η προαιρετική μείωση του ενοικίου ισχύει έως και τον Δεκέμβριο, ωστόσο κάθε μήνα θα ανακοινώνονται οι ΚΑΔ τους οποίους αφορά.

Οι κλάδοι αυτοί ( βάση των Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας) για τον μήνα Οκτώβριο είναι οι ακόλουθοι:

ΚΑΔ Περιγραφή

01.49.19.02 Εκτροφή γουνοφόρων ζώων (αλεπούς, μινκ, μυοκάστορα, τσιντσιλά και άλλων)

01.49.3 Παραγωγή ακατέργαστων γουνοδερμάτων και διάφορων ακατέργαστων προβιών και δερμάτων

14.20 Κατασκευή γούνινων ειδών

15.11 Κατεργασία και δέψη δέρματος κατεργασία και βαφή γουναρικών

ΑΑΔΕ-ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ: ΑΥΤΑ ΙΣΧΥΟΥΝ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

Τις κρίσιμες προθεσμίες καθώς και τη διαδικασία υποβολής των δηλώσεων των ενοικίων στο σύστημα Taxisnet, υποδεικνύει η ΑΑΔΕ σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Πρόκειται για την απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, με την οποία αφενός ορίστηκε η διαδικασία υποβολής των δηλώσεων από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων, των οποίων «κουρεύτηκαν» κατά 40% τα ενοίκια λόγω των μέτρων κατά της πανδημίας, αφετέρου αλλάζει το πλαίσιο και οι χρόνοι δήλωσης των «κανονικών» ενοικίων στην εφορία.

Παράδειγμα, σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να δηλώσει το γεγονός μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Διαφορετικά, το μισθωτήριο θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.

Στο μεταβατικό διάστημα ορίζονται οι ημερομηνίες εντός των οποίων οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν δηλώσεις μέχρι τις 12 Σεπτεμβρίου 2020.

Σε ότι αφορά στους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που πλήττονται από τα μέτρα κατά του κορονοϊού, καθορίζονται οι προθεσμίες υποβολής των δηλώσεων για τους μήνες Μάιο, Απρίλιο, Μάιο και Ιούνιο, αλλά και το πότε θα υποβάλλονται οι δηλώσεις, εάν η έκπτωση του 40% παραταθεί και στους επόμενους μήνες.

Όλες οι πληροφορίες περιέχονται σε δύο συνοπτικούς οδηγούς της ΑΑΔΕ, τους οποίους δημοσιεύει το Σin.

«ΔΗΛΩΣΗ COVID»

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΠΟΜΙΔΑ: ΑΥΤΑ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ & ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ !!!

Εγκύκλιο εξέδωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στην οποία περιγράφονται τα δικαιώματα των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών ακινήτων για την μείωση των ενοικίων λόγω της κρίσης του κορονοϊού. Αναλυτικά:
Ποια μισθώματα μειώνονται κατά κατά 40%:
1.Τα μισθώματα των επαγγελματικών εγκαταστάσεων των επιχειρήσεων που έκλεισαν με εντολή της αρχής ή έχουν πληγεί δραστικά από την επιδημία του κορονοιού, για τους παρακάτω μήνες.

2.Τα μισθώματα της κύριας κατοικίας των εργαζομένων των ως άνω επιχειρήσεων, όπου μισθωτής είναι εργαζόμενος ή σύζυγος ή το έτερο μέρος ΣΣ εργαζομένου, και εφόσον συνεχίζει να τελεί σε αναστολή.

3.Τα μισθώματα της φοιτητικής κατοικίας των τέκνων των ως άνω εργαζομένων, και εφόσον τουλάχιστον ένας εκ των γονέων συνεχίζει να τελεί σε ανατολή.

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΛΟΓΩ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ: ΘΑ ΔΩΘΕΙ ΣΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΟ 1/3 ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΠΟΥ ΕΧΑΣΑΝ !!!

Τα νέα μέτρα της κυβέρνησης για την οικονομία, τις μειώσεις φόρων και την ενίσχυση των ιδιοκτητών ανέλυσε ο Θόδωρος Σκυλακάκης.

Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σημείωσε ότι αναστέλλεται η καταβολή βεβαιωμένων οφειλών, ενώ θα δοθεί δυνατότητα συμψηφισμού με φορολογικές υποχρεώσεις μετά τον Ιούλιο.

Ο κ. Σκυλακάκης πρόσθεσε πως, προκειμένου οι ίδιοι να μην αισθάνονται απροστάτευτοι, η κυβέρνηση θα αναλάβει να τους δώσει το 1/3 των ενοικίων που έχασαν. «Υπολογίζουμε πόσα χρήματα χάθηκαν και επιστρέφουμε το 1/3 στους ιδιοκτήτες, από όποιο ακίνητο έχασαν ενοίκιο», είπε χαρακτηριστικά.

ΣτΕ: ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΟΙ ΜΟΝΟΙ ΥΠΕΥΘΥΝΟΙ ΓΙΑ ΤΙΣ ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΕΙΣ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ !!!

Του Αργύρη Δεμερτζή

Απόφαση του ΣτΕ απαλλάσσει το Δημόσιο και τους Δήμους από αστικές αποζημιώσεις και στέλνει το λογαριασμό για τραυματισμό τρίτων από καταρρεύσεις τμημάτων διατηρητέων κτιρίων αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες.

«Ο μόνος που ευθύνεται έναντι των τρίτων για την παράλειψη διενέργειας εργασιών συντήρησης, επισκευής ή ανακατασκευής του κτιρίου ή λήψης μέτρων προς άρση οιουδήποτε κινδύνου κατάρρευσής του είναι ο ιδιοκτήτης του» αναφέρει η απόφαση του ΣτΕ.

Πολεοδομίες

Η ίδια απόφαση αναφέρει ότι «ιδιαίτερη νόμιμη υποχρέωση των πολεοδομικών οργάνων προς αυτεπάγγελτη διενέργεια ελέγχων κτιρίων για τη διαπίστωση τυχόν στατικής ή δομικής ανεπάρκειάς τους δημιουργείται μόνον εφόσον έχουν τεθεί υπόψη των οργάνων αυτών με οποιονδήποτε τρόπο σοβαρές ενδείξεις σε σχέση με την επικινδυνότητα συγκεκριμένου κτιρίου». Και απαλλάσσει τις Πολεοδομικές Υπηρεσίες από σχετικές ευθύνες σημειώνοντας ότι:

ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΚΡΥΒΑΝ...7.300.000 Τ.Μ. !!!!

ΤΡΙΒΟΥΝ ΤΑ ΧΕΡΙΑ ΤΟΥΣ ΕΦΟΡΙΑ ΚΑΙ ΔΗΜΟΙ...
Ουσιαστικά, το 1/4 (ποσοστό 26%) της επιφάνειας των ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων παρέμενε «κρυμμένο» !!!

Οι Έλληνες κρατούσαν κρυφό το 1/4 των ακινήτων τους


Μια κρυφή και…αφορολόγητη πόλη με ακίνητα συνολικής επιφάνειας 7,3 τετραγωνικών χιλιομέτρων «ήρθε στο φως» από τις δηλώσεις που έχουν υποβάλουν οι ιδιοκτήτες στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τα «αδήλωτα τετραγωνικά».

Από τα στοιχεία της ΚΕΔΕ προκύπτει ότι μέχρι στιγμής έχουν υποβληθεί 288.746 δηλώσεις από ιδιοκτήτες που έσπευσαν να δηλώσουν τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους για να αποφύγουν πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις για δημοτικά τέλη και φόρους.

Η αύξηση στα ηλεκτροδοτούμενα τετραγωνικά μέτρα είναι 36,83%, με τους δήμους Λάρισας, Βόλου και Ηρακλείου Κρήτης να βρίσκονται στη πρώτη τριάδα, ενώ 4.800 κάτοικοι εξωτερικού, κυρίως στη Γερμανία, τις ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο προχώρησαν σε διορθώσεις στην επιφάνεια των ακινήτων τους στην Ελλάδα.

ΠΟΜΙΔΑ: ΝΑ ΣΤΑΜΑΤΗΣΕΙ Η ΛΗΣΤΕΙΑ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗΝ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ !!!

ΕΧΟΥΝ ΚΙ ΑΥΤΟΙ ΤΑ ΔΙΚΙΑ ΤΟΥΣ ΑΦΟΥ ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΛΑΒΕΙ ΤΟ ΠΑΡΑΜΙΚΡΟ ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΟ ΜΕΤΡΟ ΣΤΗΡΙΞΗΣ, ΑΛΛΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΛΛΗ ΕΙΝΑΙ ΑΔΥΝΑΤΟΝ ΝΑ ΠΛΗΡΩΘΟΥΝ ΚΑΙ ΟΛΟΚΛΗΡΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΕΝ ΜΕΣΩ ΟΛΗΣ ΑΥΤΗΣ ΤΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ
Σε κάθε περίπτωση πρέπει να σταματήσουν οι αλητείες κάποιων ιδιοκτητών ακινήτων που απειλούν με εξώσεις όσους ενοικιαστές δικαιούνται μείωση μισθώματος και από την άλλη πρέπει επιτέλους να ληφθούν ουσιαστικά μέτρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν δεχθεί σημαντικό πλήγμα στα έσοδα τους. Μην ξεχνάμε πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δεχθεί μια φορο-ληστρική επιδρομή όλα αυτά τα χρόνια των μνημονίων !!!

«Να τεθεί άμεσο τέλος στη μείωση των ενοικίων και κάθε περαιτέρω στήριξη των ενοικιαστών να χρηματοδοτηθεί από τα 24 δισ. των μέτρων για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων του κορονοϊού και όχι από τους ήδη καταληστευμένους ιδιοκτήτες», ζητάει η ΠΟΜΙΔΑ, με ανακοίνωσή της, από την κυβέρνηση.

Στην ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει:

«Ο υπουργός Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας ανακοίνωσε χθες ότι η αναγκαστική μείωση κατά 40% στα ενοίκια επιχειρήσεων και πρώτης και φοιτητικής κατοικίας τέκνων των εργαζομένων τους θα συνεχιστεί και τον μήνα Μάϊο για το σύνολο των πληττόμενων επιχειρήσεων, ενώ προανήγγειλε ουσιαστικά ότι το μέτρο προφανώς θα συνεχιστεί για άγνωστο χρονικό διάστημα για όσες επιχειρήσεις δεν ανοίξουν τον Μάιο.

ΑΛΗΤΕΙΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΑΝ ΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΠΑΣ ΓΙΑ ΕΞΩΣΗ !!!

ΦΟΒΟΙ ΓΙΑ ΤΣΟΥΝΑΜΙ ΕΞΩΣΕΩΝ ΜΟΛΙΣ ΑΝΟΙΞΟΥΝ ΤΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
Όπως καταγγέλλει ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών, Άγγελος Σκιαδάς, πάρα πολλές είναι οι καταγγελίες για απειλές εξώσεων εκ μέρους ιδιοκτητών, προκειμένου να μην κάνουν χρήση των μειωμένων ενοικίων οι ενοικιαστές τους.

Στυγνοί εκβιασμοί σε ενοικιαστές...

Μόνο εύκολη υπόθεση δε δείχνει να είναι για δεκάδες χιλιάδες πληγέντες από την κρίση του κοροναϊού ανά την χώρα η χρήση του μέτρου για καταβολή κατά 40% μειωμένου ενοικίου. Κι αυτό, γιατί όπως καταγγέλλει μιλώντας στο tvxs.gr ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών, Άγγελος Σκιαδάς, πάρα πολλές είναι οι καταγγελίες για απειλές εξώσεων εκ μέρους ιδιοκτητών, προκειμένου να μην κάνουν χρήση της συγκεκριμένης δυνατότητας οι ενοικιαστές τους. Εκφράζει δε τον φόβο ότι το φαινόμενο θα ενταθεί το επόμενο διάστημα, καθώς αρκετοί θα επιχειρήσουν να «ρεφάρουν τη χασούρα», απαιτώντας αυξημένο ενοίκιο.

«Ήδη έχουμε δεκάδες καταγγελίες από ενοικιαστές, ότι ζητούν αύξηση οι ιδιοκτήτες εν μέσω πανδημίας που φτάνει και το 50%. Φοβόμαστε, ότι μόλις ανοίξουν τα δικαστήρια, θα έχουμε τσουνάμι εξώσεων, καθώς μέσα σε αυτή τη συγκυρία δεν μπορούν οι άνθρωποι να ανταποκριθούν», λέει ο κος Σκιαδάς εξηγώντας, γιατί το μέτρο για καταβολή 40% μειωμένου ενοικίου δεν λύνει το πρόβλημα αν δεν συνδυαστεί με αναβολή εξώσεων για έξι μήνες. Αυτό είναι που ζητάει επίμονα ο Σύλλογος από το Υπουργείο Οικονομικών, ωστόσο το υπουργείο δεν έχει απαντήσει καν, ότι οι αρμόδιοι το σκέφτονται όπως λέει.

ΤΣΟΥΝΑΜΙ ΠΡΟΣΦΥΓΩΝ ΣΤΟ ΣτΕ ΓΙΑ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ !!!

ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ
Είναι 30%-50% πάνω από τις εμπορικές.

Μορφή χιονοστιβάδας έχει προσλάβει πλέον η καθημερινή κατάθεση προσφυγών στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που τέθηκαν σε ισχύ τον περασμένο Ιούνιο. Οι προσφυγές κατατίθενται στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, κατοικιών κ.λπ. από όλη την Ελλάδα.

Ετσι, για μία ακόμη φορά οι σύμβουλοι Επικρατείας καλούνται να κρίνουν το καυτό για τους ιδιοκτήτες ζήτημα των αντικειμενικών αξιών. Η Ολομέλεια του ΣτΕ τη διετία 2014-2015 με δύο αποφάσεις της (4003/2014 και 4446/2015) όχι μόνο έκρινε παράνομες τις ισχύουσες τότε αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αλλά σχεδόν ομόφωνα υποχρέωσε την κυβέρνηση να εκδώσει υπουργική απόφαση για πανελλαδική αναδρομική αναπροσαρμογή τους. Μάλιστα, η Ολομέλεια είχε επισημάνει πριν από τρία χρόνια ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών πρέπει να έχει αναδρομική ισχύ από 21/5/2015.

Παράλληλα, πριν από δύο χρόνια η επταμελής σύνθεση του Β’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας με σειρά αποφάσεών της (2334-2337/2016) έκρινε παράνομο τον τρόπο προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε τέσσερις περιοχές της χώρας (Φιλοθέη, Ψυχικό, Νέος Βουτζάς, Δελφοί). Το υπουργείο Οικονομικών, λοιπόν, αναπροσάρμοσε τις αντικειμενικές αξίες για τις εν λόγω περιοχές, υιοθετώντας τις δικαστικές αποφάσεις του Β’ Τμήματος του ΣτΕ. Τώρα, ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, κατοικιών και μονοκατοικιών από το Ψυχικό, τη Φιλοθέη, την Εκάλη, την πλατεία Μαβίλη, το Κολωνάκι, την Κυψέλη, τα Κάτω Πατήσια, την Καισαριανή, τον Πειραιά, την Πυλαία-Χορτιάτη Θεσσαλονίκης, την Κρωπία, την Υδρα κ.λπ., αλλά και το Σωματείο «Ενωση Ιδιοκτητών Ψυχικού» προσέφυγαν στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο. Ολοι ζητούν να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική, παράνομη και εξωπραγματική η από 12 Ιουνίου 2018 απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών με την οποία αναπροσαρμόζονται οι τιμές εκκίνησης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου σε όλη τη χώρα κατά το αντικειμενικό σύστημα.

ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΜΟΝΟ ΜΕ ΝΟΜΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΤΑ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΑΠΑΛΑΣΣΟΝΤΑΙ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΠΟ ΤΟ ΦΟΡΟ !!!

Τι γράφει το enikos.gr :

Τη δυνατότητα να απαλλαγούν από τον φόρο επί ανείσπρακτων ενοικίων έχουν οι ιδιοκτήτες που μισθώνουν ακίνητα και οι οποίοι κατά το προηγούμενο έτος δεν εισέπραξαν μέρος αυτών ή το σύνολο των ενοικίων. Οσοι λοιπόν θέλουν να γλιτώσουν από τους πρόσθετους φόρους θα πρέπει πριν από την υποβολή της φορολογική δήλωσης:

• Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

• Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.

Τα ανείσπρακτα θα δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και συγκεκριμένα: