ΑΚΙΝΗΤΑ: ΔΕΝ ΘΑ ΕΧΕΙΣ ΠΡΟΛΑΒΕΙ ΝΑ ΠΛΗΡΩΣΕΙΣ ΤΟΝ ΕΝΦΙΑ 2021 ΚΑΙ ΘΑ ΕΡΘΕΙ Η ΩΡΑ ΤΗΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΤΟΥ....ΕΝΦΙΑ 2022 !!!

 

Έξι μήνες νωρίτερα η πληρωμή του νέου ΕΝΦΙΑ του 2022


Μέχρι τα τέλη Μαρτίου του 2022 θα έχει ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους, κάτι που σημαίνει ότι στα τέλη του ίδιου μήνα θα καταβληθεί και η πρώτη δόση του φόρου. Δηλαδή με το πού τελειώσει ο ΕΝΦΙΑ του 2021 οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα προχωρήσουν με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, ξεκινώντας αμέσως με την πληρωμή του φόρου, αντί του Σεπτέμβρη που είθισται να καταβάλλεται η πρώτη δόση. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του υπουργείο Οικονομικών η πρώτη δόση του νέου ΕΝΦΙΑ θα καταβληθεί έξι μήνες νωρίτερα σε 10 ή 12 δόσεις.

Μάλιστα στην έκθεση της 12ης αξιολόγησης τονίζεται ότι οι αρχές επιβεβαίωσαν τη δέσμευσή τους να προχωρήσουν στη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας ΕΝΦΙΑ με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες και την ένταξη 3.463 περιοχών στο σύστημα, με πληρωμές που ξεκινούν τον Μάρτιο του 2022.

ΕΝΦΙΑ: ΕΤΣΙ ΘΑ ΔΙΟΡΘΩΣΕΤΕ ΤΙΣ ΑΔΙΚΕΣ ΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΙΝ ΤΟ ΠΛΗΡΩΣΕΤΕ !!!

Λίγες ημέρες έχουν στην διάθεση του οι ιδιοκτήτες ακίνητων για να κάνουν τις αναγκαίες διορθώσεις στο E9 προκειμένου να σβηστούν τυχόν άδικες χρεώσεις στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), να υπολογιστεί ξανά ο φόρος και πληρωθεί το σωστό ποσό έως τις 29 Οκτώβριου. Την συγκεκριμένη ημερομηνία λήγει η προθεσμία για την εφάπαξ πληρωμή του ΕΝΦΙΑ ή την καταβολή της 1ης αλλά και της 2ης δόσης

Η εφαρμογή του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου στο Taxisnet επιτρέπει αλλαγές στο Έντυπο Ε9 κάτι που σημαίνει που σημάνει οτι οι φορολογούμενοι έχουν την δυνατότητα να διορθώσουν λάθη ή να προσθέσουν τα σωστά τετραγωνικά στα ακίνητα τους. Μετά τις αλλαγές η εφορία θα διενεργήσει νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.

Νέος λογαριασμός ΕΝΦΙΑ εκδίδεται αυτόματα εφόσον από τις αλλαγές προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωση έως και 300 ευρώ. Στις περιπτώσεις που από τις αλλαγές προκύπτει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ τότε ο φορολογούμενος θα πρέπει να κλείσει ραντεβού με την Εφορία να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά που να αποδεικνύουν την ορθότητα των νέων στοιχείων. Οι αλλαγές στις δηλώσεις δεν επιφέρουν το πρόστιμο των 100 ευρώ και αυτό θα ισχύει μέχρι να ολοκληρωθεί η ένταξη των περιοχών των ακινήτων τους στο κτηματολόγιο.

Τα πιο συχνά λάθη διορθώνονται με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9, είναι τα εξής:

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΙ ΓΙΑ ΤΟ 98% ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ !!!

Τρέχοντας 15 κύκλους συμψηφισμών με φόρο εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ, η ΑΑΔΕ συμψήφισε αποζημιώσεις ενοικίων για 383.505 ιδιοκτήτες, δηλαδή το 98,2% του συνόλου.

Για το 1,8%, που απομένει, δηλαδή 7.080 δικαιούχους, ο συμψηφισμός δεν κατέστη εφικτός, διότι όταν αναζητούνταν οφειλές φόρου εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ ή ΦΠΑ για να συμψηφιστούν, δεν υπήρχαν.

ΚΤΗΜΑ ΠΕΤΑΛΙΟΙ: 209.000€/ΧΡΟΝΟ ΕΝΦΙΑ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΛΛΗΝΙΚΕΣ ΜΑΛΔΙΒΕΣ !!!

Τώρα που είναι η περίοδος που σιχτιρίζει όλη η Ελλάδα με τον ΕΝΦΙΑ, ίσως σας παρηγορήσει ότι η εταιρεία «Κτήμα Πεταλιοί» που διαχειρίζεται το φημισμένο νησιωτικό σύμπλεγμα των Πεταλιών στον Ευβοϊκό, γνωστό κι ως «Ελληνικές Μαλδίβες», καλείται να καταβάλλει έναν ετήσιο «λογαριασμό» για ΕΝΦΙΑ μόλις… 209.958,32 ευρώ. 

Σας θυμίζω ότι οι μετοχές και η διοίκηση της «Κτήμα Πεταλιοί» αποτελούν την αιτία μακροχρόνιου πολέμου μεταξύ του Μαρή Εμπειρίκου και της οικογένειας του εφοπλιστή Καρνέση, ενώ και οι δύο πλευρές διατηρούν κατοικίες σε δύο αντικριστά (ευτυχώς…) νησάκια των Πεταλιών. Φαίνεται, επίσης, ότι η εταιρεία έχει «ξεχάσει» να πληρώσει ΕΝΦΙΑ εδώ και μια…επταετία.

ΓΑΡΓΑΡΑ ΕΓΙΝΕ Η ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ ΤΟΥ ΚΚΕ !!!

 

ΕΝΦΙΑ: ΟΛΕΣ ΟΙ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΠΛΗΡΩΜΗΣ ΤΟΥ !!!

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης


Έφτασε η ώρα για την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ: Ο φόρος υπό κανονικές συνθήκες εξοφλείται σε έξι δόσεις με το υπουργείο να δίνει την «εναλλακτική» της καταβολής -χωρίς πρόστιμο- δύο δόσεων μαζί έως το τέλος Οκτωβρίου. Τι γίνεται όμως στις περιπτώσεις που ο υπόχρεος δεν μπορεί να ανταποκριθεί ούτε σε αυτή την εναλλακτική;

Λύσεις υπάρχουν για την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ σε περισσότερες δόσεις από αυτές που επιτρέπει το υπουργείο Οικονομικών, αλλά ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτων καλό είναι να γνωρίζει και άλλες λεπτομέρειες για να διαπιστώσει τι τον συμφέρει: Όπως για παράδειγμα πότε μία ρύθμιση εξοφλείται άτοκα και πότε περιλαμβάνει και τόκο...

Πώς εξοφλείται ο ΕΝΦΙΑ

Σε κάθε περίπτωση, δεδομένων και των σχετικών οδηγιών του υπουργείου, η α’ δόση του ΕΝΦΙΑ δεν θα χρειαστεί να καταβληθεί άμεσα, αφού δόθηκε περιθώριο 31 ημερών στην εξόφλησή του!

Συγκεκριμένα, δύο δόσεις (εκείνη του τρέχοντος μήνα αλλά και αυτή του επόμενου) είναι δυνατό να καταβληθούν χωρίς προσαύξηση μέχρι και τις 29 Οκτωβρίου.

Πέρα πάντως από την «διευκόλυνση» που κάνει το υπουργείο για την εξόφληση μηνών Σεπτεμβρίου και Οκτωβρίου ως το τέλος του επόμενου μήνα, κανονικά η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ γίνεται σε 6 ισόποσες δόσεις: «Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου ή σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ… Η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2021 και η τελευταία μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2022.»

ΑΤΜΟΣ ΕΓΙΝΑΝ ΟΙ ΕΠΙΣΤΡΟΦΕΣ ΦΟΡΟΥ ΓΙΑ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΑ !!!

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης


«Ατμός» έγιναν οι επιστροφές φόρου για χιλιάδες νοικοκυριά.

Αν και το εκκαθαριστικό τους ανέφερε ότι ήταν δικαιούχοι επιστροφής, εντούτοις τα ποσά αυτά συμψηφίστηκαν με άλλες υποχρεώσεις το τελευταίο τριήμερο με αποτέλεσμα ουκ ολίγοι φορολογούμενοι μάταια να αναμένουν ... τα λεφτά τους πίσω! Αν μη τι άλλο δεν είναι λίγοι εκείνοι που γλιτώνουν τον ΕΝΦΙΑ τον οποίο και «καλύπτει» το ποσό της επιστροφής!

Για όσους πάντως –ελάχιστους- διαπιστωθεί πως τους προκύπτουν υπόλοιπα προς επιστροφή μετά και τους συμψηφισμούς θα τα δουν το επόμενο διάστημα στους τραπεζικούς λογαριασμούς.

Όπως και να έχει, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων «τρέχει» τις τελευταίες ημέρες συμψηφισμούς οφειλών με επιστροφές και πιστώσεις φόρων: Ήδη, στο τέλος της εβδομάδας ολοκληρώθηκαν οι συμψηφισμοί χρεών από ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος και άλλων υποχρεώσεων με τις πάγιες δαπάνες.

Πώς συμψηφίζονται τα ποσά του προγράμματος παγίων δαπανών

7 ΣΤΟΥΣ 10 ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΕΙΝΑΙ ΛΑΪΚΟ ΝΟΙΚΟΚΥΡΙΟ !!!

ΣΕ ΑΥΤΟΥΣ ΘΑ ΚΑΝΟΥΝ ΠΛΙΑΤΣΙΚΟ ΤΑ ΚΟΡΑΚΙΑ ΜΕΣΩ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΥ
ΕΝΦΙΑ: 7 στους 10 ιδιοκτήτες έχουν περιουσία κάτω από 60.000 ευρώ !!!

Επτά στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα διαθέτουν περιουσία που η αξία της δεν υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ και πληρώνουν το 19% του συνολικού ΕΝΦΙΑ. Το 25% των ιδιοκτητών έχουν στην κατοχή τους ακίνητα συνολικής αξίας από 80.000 έως 1.000.000 ευρώ με βάση τις σημερινές αντικειμενικές αξίες και καταβάλουν το 50% του ΕΝΦΙΑ που εισπράττει το κράτος.

Ακίνητη περιουσία πάνω από 1 εκατ.ευρώ έχουν 14.830 φορολογούμενοι, που πληρώνουν το 11% του φόρου ακινήτων. Τα στοιχεία για το 2021 δείχνουν πως οι 7.190.0009 που έλαβαν εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ:

ΑΑΔΕ: ΕΝΦΙΑ ΚΑ΄ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΣΕ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΥΠΕΒΑΛΑΝ Ε9 !!!

 

ΕΡΧΕΤΑΙ Η ΩΡΑ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ !!!

 

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

enikonomia.gr


Και ενώ η «αυλαία» έπεσε στη διαδικασία υποβολής φορολογικών δηλώσεων, ο χρόνος μετρά αντίστροφα για την έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ: Φέτος πάντως θα είναι μια χρονιά «ειδικών συνθηκών» καθώς δεν θα είναι λίγοι εκείνοι που θα απαλλαγούν από την εξόφληση του φόρου, ενώ άλλοι θα κληθούν να πληρώσουν το μισό ποσό σε σχέση με πέρυσι. Υπάρχουν πάντως και εκείνοι που… δεν θα τους ενοχλήσει καν για ΕΝΦΙΑ η Εφορία.

Με τις προϋποθέσεις για φορο- εκπτώσεις να παραμένουν οι ίδιες με την προηγούμενη χρονιά, αρκετές χιλιάδες πολιτών θα συνειδητοποιήσουν ότι μετά τη δραματική συρρίκνωση των αποδοχών τους –ελέω αναστολών σύμβασης και όχι μόνον- θα βρεθούν δικαιούχοι σοβαρών εκπτώσεων ή ακόμη και απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ. Απαλλαγή θα έχουν και οι πυρόπληκτοι οι οποίοι –εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις-δεν θα λάβουν καν το εκκαθαριστικό του φόρου.

Ποιοι θα πληρώσουν... μισό ΕΝΦΙΑ

Τα κριτήρια για «ψαλίδι» 50% και για πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ είναι σταθερά και έτσι θα καταστούν δικαιούχοι εργαζόμενοι που βρέθηκαν σε αναστολή σύμβασης εργασίας, ελεύθεροι επαγγελματίες με μειωμένο ή και μηδενικό τζίρο, όσοι κράτησαν κλειστές τις επιχειρήσεις τους με κρατική εντολή, όπως επίσης και ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν λάβει μειωμένα ενοίκια.
Ποιοι αποκτούν όμως δικαίωμα στην πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ;
Δεν πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστά 80% και άνω, υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
α) Το «συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα» του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τις 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος και
β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ο υπόχρεος υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

ΕΝΦΙΑ 2022: ΤΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΕΡΧΟΝΤΑΙ !!!

 

Ριζικές αλλαγές έρχονται στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2022, με στόχο όπως δηλώνουν κυβερνητικοί αξιωματούχοι ο φόρος να είναι δικαιότερος και παράλληλα η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων να πληρώσουν χαμηλότερο Φόρο.

Η σημαντικότερη αλλαγή που επέρχεται είναι ότι με την ενσωμάτωση του συμπληρωματικού φόρου στον κύριο φόρο, αποκαθίσταται ουσιαστικά μία σημαντική αδικία που επί χρόνια υπόκεινται όσοι έχουν περιουσία με αντικειμενική αξία άνω των 250.000 ευρώ.

Αυτό βέβαια δεν σημαίνει ότι όλοι εκείνοι που έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία, θα απαλλαγούν πλήρως από τον επιπλέον φόρο που προκαλούσε ο συμπληρωματικός. Έτσι λοιπόν όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μεγάλης αξίας, θα δουν - πιθανότατα - τους συντελεστές να αυξάνονται ανάλογα με την τιμή ζώνης της περιοχής στην οποία και βρίσκεται το ακίνητο.

Όπως δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας «προχωρούμε στη μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, που θα ισχύσει για το 2022. Τα αποτελέσματα αυτής της άσκησης, που είναι σε εξέλιξη, θα είναι διαθέσιμα έως το τέλος του έτους. Η άσκηση έχει ως στόχο την δικαιότερη κατανομή του φόρου, με παράλληλη μείωση του ΕΝΦΙΑ για την πλειονότητα των πολιτών, από το νέο έτος».

Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν καταλήξει σε κάποιες βασικές αρχές που θα διέπουν τον νέο ΕΝΦΙΑ, αλλά απομένουν οι λεπτομέρειες. Και αυτές έχουν να κάνουν με «ασκήσεις επί χάρτου», ώστε αφενός να ικανοποιούνται οι συνιστώσες που έχουν τεθεί και αφετέρου το δημοσιονομικό αποτέλεσμα να είναι ουδέτερο.

ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΣ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ, ΕΝΦΙΑ ΚΑΙ ΤΕΚΜΗΡΙΑ !!!

 

Οι εν ζωή μεταβιβάσεις χρημάτων, μετοχών ή ακινήτων, από την 1η Οκτωβρίου 2021 και μετά θα αφορολόγητες (αφού το όριο για δωρεές και γονικές παροχές -υπό προϋποθέσεις- θα φτάνει ακόμα και τα 3,2 εκατ ευρω!) ενώ, οι κληρονομιές, ή αλλιώς οι μεταβιβάσεις μετά θάνατον, θα συνεχίσουν να φορολογούνται με 1 -10% για άξια από 150.000 και πάνω. Από την άλλη πλευρά όμως, η αφορολόγητη δωρεά ή παροχή ακινήτου σε συγγενή πρώτου βαθμού έχει και ένα συνεπακόλουθο: Οι ωφελούμενοι, δηλαδή τα παιδιά ή τα εγγόνια αποκτούν νωρίτερα φορολογικές ευθύνες, όπως ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) το οποίο θα πρέπει να καταβάλουν (ακόμα και δεν έχουν την πλήρη κυριότητα) και τα τυχόν τεκμήρια (που πρέπει να καλύπτονται ή να δικαιολογούνται με εισοδήματα).

Το «ατομικό» αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ (ανά γονέα και για κάθε ένα παιδί) αποβλέπει στο να διευκολύνει το πέρασμα των κάθε είδους περιουσιακών στοιχείων (δηλαδή κινητά και ακίνητα) των εν ζωή των γονέων αλλά και των παππούδων στα παιδιά – εγγόνια τους, ώστε οι νέοι να μπορούν να αναλάβουν έγκαιρα τη διαχείριση, αλλά και τις ευθύνες τους. Ας δούμε τι ισχύει ανά περίπτωση:

Γονικές παροχές - δωρεές: Το αφορολόγητο όριο των 800.000 € αντικαθιστά το προηγούμενο όριο των 150.000 €, ανά γονέα και ανά τέκνο, με αποτέλεσμα ακίνητα χρήματα ή μετοχές συνολικής αξίας έως και 1.600.000€ από τους δύο γονείς να μεταβιβάζεται χωρίς κανένα φόρο σε κάθε τέκνο. Αν μάλιστα υπάρχουν και παππούδες και γιαγιάδες στην ιδία ιδιοκτησία, τότε το αφορολόγητο όριο ανεβαίνει στα 3.200.000 ευρω! Ποσά περιουσίας που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια ανά περίπτωση ιδιοκτησίας ( π.χ. το ατομικό 800.000€ ή το 1.600.000 ευρώ οικογενειακό) θα φορολογούνται με τον ισχύοντα ανώτατο συντελεστή του 10%.

Κληρονομιές ακινήτων χρημάτων κλπ: Σύμφωνα με την νομοθεσία η κληρονομιά μέχρι το ποσό των 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητη. Από τις 150.000 ευρώ και πάνω εφαρμόζεται κλίμακα φορολόγησης, που προβλέπει φόρο 1% από τις 150.000 και μέχρι του ποσού των 300.000 ευρώ, από το ποσό των 300.000 ευρώ και μέχρι τις 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 5%, ενώ για τα ποσά που υπερβαίνουν τις 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 10%. Ισχύει δε ειδικό αφορολόγητο φόρου κληρονομιάς 400.000 ευρώ για τον επιζώντα σύζυγο (μετά από 5 έτη γάμου) και τα ανήλικα τέκνα του.

Ειδικά δε για την πρώτη κατοικία η κληρονομιά είναι αφορολόγητη μέχρι τα ακόλουθα όρια αντικειμενικών αξιών:

• 200.000 ευρώ, αν το παιδί είναι άγαμο.
• 250.000 ευρώ, αν το παιδί είναι έγγαμο.
• 275.000 ευρώ, αν το παιδί έχει και ένα δικό του παιδί.
• 300.000 ευρώ, αν το παιδί έχει δύο δικά του παιδιά.
• 330.000 ευρώ, αν το παιδί έχει τρία δικά του παιδιά.

Ο ΕΝΦΙΑ και τα τεκμήρια

Η γονική παροχή ενός ακινήτου από τους γονείς στα τέκνα ή από τους παππούδες στα εγγόνια σημαίνει ότι μεταφέρεται μερικώς η ολικώς (ανάλογα με την επικαρπίας και την κυριότητα) το βάρος της πληρωμής τους ΕΝΦΙΑ.

Η νομοθεσία προβλέπει ότι ο πλήρης κύριος του ακινήτου υποχρεούται στην καταβολή του συνολικού ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας του, με αποτέλεσμα στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να αναγράφεται μόνο το ποσοστό που του αναλογεί. Αντίστοιχα αν για το ακίνητο έχει συσταθεί επικαρπία, ο συνολικός ΕΝΦΙΑ που βαρύνει το ακίνητο επιμερίζεται μεταξύ του ψιλού κυρίου και του επικαρπωτή. Αν ο επικαρπωτής είναι φυσικό πρόσωπο, ο φόρος που αναλογεί στο δικαίωμα αυτό ορίζεται ως ποσοστό του φόρου που αναλογεί στην πλήρη κυριότητα του ακινήτου, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή.

Συγκεκριμένα το ποσοστό του φόρου που βαραίνει τον επικαρπωτή υπολογίζεται ως εξής:

ΣΑΝ ΣΗΜΕΡΑ...

 

ΜΕΤΑ ΤΙΣ 15 ΣΕΠΤΕΜΒΡΗ ΤΑ ΡΑΒΑΣΑΚΙΑ ΤΟΥ ΕΝΦΙΑ !!!

 

Μέσα στο δεύτερο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου πάνω από 6,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα λάβουν στους λογαριασμούς τους στο σύστημα ΤΑΧΙSnet τα ειδοποιητήρια με τα οποία θα καλούνται να καταβάλουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για φέτος.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) αναμένεται να εκδώσει μετά τις 15 Σεπτεμβρίου τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ του 2021 και να διεκδικήσει από τους παραλήπτες των σημειωμάτων αυτών πάνω από 2,5 δισ. ευρώ σε έξι μηνιαίες δόσεις, από τον Σεπτέμβριο του 2021 έως και τον Φεβρουάριο του 2022.

Εάν η έκδοση και η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του φετινού ΕΝΦΙΑ στους λογαριασμούς των φορολογουμένων στο TAXISnet πραγματοποιηθεί μετά τις 20 Σεπτεμβρίου, τότε, επειδή πλέον το χρονικό περιθώριο για την καταβολή της 1ης δόσης του φόρου ως τις 30 Σεπτεμβρίου θα είναι πολύ μικρό, είναι πολύ πιθανό να δοθεί η δυνατότητα εξόφλησης της 1ης δόσης μέχρι το τέλος Οκτωβρίου μαζί με τη 2η δόση, χωρίς καμία επιβάρυνση των φορολογουμένων με προσαύξηση εκπρόθεσμης καταβολής.

Ωστόσο, η τελική απόφαση για την αντιμετώπιση του ζητήματος αυτού θα ληφθεί από το υπουργείο Οικονομικών στα μέσα Σεπτεμβρίου και αφού προηγουμένως έχει ξεκαθαριστεί το πότε ακριβώς θα εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ, κάτι το οποίο εξαρτάται και από το πότε θα ολοκληρωθεί τελικά η εμπρόθεσμη υποβολή όλων των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων φορολογικού έτους 2020 (ενδέχεται να δοθεί και νέα παράταση στην προθεσμία υποβολής τους, καθώς η προθεσμία της 10ης Σεπτεμβρίου δεν φαίνεται να επαρκεί για την εμπρόθεσμη υποβολή όλων).

ΑΚΙΝΗΤΑ: "ΓΛΥΚΑΘΗΚΑΝ" ΚΑΙ ΔΙΝΟΥΝ ΝΕΑ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΓΙΑ ΤΑ ΑΔΗΛΩΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ !!!

ΤΡΙΒΟΥΝ ΤΑ ΧΕΡΙΑ ΤΟΥΣ ΕΦΟΡΙΑ ΚΑΙ ΔΗΜΟΙ ΓΙΑ ΤΑ ΠΡΟΣΑΥΞΗΜΕΝΑ ΕΣΟΔΑ ΑΠΟ ΕΝΦΙΑ ΚΑΙ ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΤΕΛΗ ΑΝΤΙΣΤΟΙΧΑ
70.000.000 αδήλωτα τετραγωνικά δηλώθηκαν στην προηγούμενη λειτουργία της σχετικής πλατφόρμας...είναι λοιπόν να μην τρίβουν τα χέρια τους ;;; «Χαρίζουν» τα πρόστιμα και τα εισπράττουν σε μόνιμη βάση από τους φόρους !!!

Μια νέα ευκαιρία στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκαλύψουν τις πραγματικές επιφάνειες των ιδιοκτησιών τους, χωρίς να επιβαρυνθούν με εξοντωτικά πρόστιμα και προσαυξήσεις, ετοιμάζεται να δώσει η κυβέρνηση. Η σχετική ρύθμιση, που προβλέπει σημαντικές εκπτώσεις για τους ιδιοκτήτες, καταρτίζεται αυτές τις ημέρες προκειμένου να κατατεθεί με την πρώτη ευκαιρία στην Βουλή. Η πλατφόρμα που θα υποδέχεται τις αιτήσεις σχεδιάζεται να ανοίξει μέσα στον Οκτώβριο.

Κατά τη διάρκεια της λειτουργίας της πλατφόρμας και εν μέσω πανδημίας και καραντίνας υποβλήθηκαν 2.754.563 δηλώσεις για εμβαδά 70 περίπου εκατ. τετραγωνικών μέτρων, με αποτέλεσμα ετήσια έσοδα για τους ΟΤΑ που θα υπερβούν τα 150 εκατ. ευρώ ετησίως! Εν τούτοις, μεγάλο μέρος των δομημένων εμβαδών, ιδιαίτερα στην περιφέρεια, παραμένει αδήλωτο εξαιτίας του ότι δεν έγινε ενημερωτική καμπάνια βασισμένη στην αποστολή emails από την ΑΑΔΕ στο σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων της.

Η ΠΟΜΙΔΑ γίνεται καθημερινά δέκτης εντονότατων διαμαρτυριών ιδιοκτητών ακινήτων από όλη τη χώρα, που δεν γνώριζαν και δεν επωφελήθηκαν από τις ευνοϊκές διατάξεις που ίσχυσαν μέχρι προσφάτως. Το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν είναι ότι ότι σήμερα, προκειμένου να προβούν σε σύνταξη κάθε είδους μεταβιβαστικών συμβολαίων, τους ζητούνται από τους Δήμους μεγάλα ποσά μετά προστίμων που αφορούν σε αναδρομικά δημοτικά τέλη καθαριότητας, φωτισμού και ΤΑΠ 12ετίας, για αδήλωτα εμβαδά και για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα Τα υπέρογκα πρόστιμα οφείλονται στο ότι επανήλθαν οι ιδιαίτερα αυστηρές διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας.

Ως εκ τούτου προχωρά η επαναλειτουργία της πλατφόρμας δήλωσης εμβαδών ακινήτων της ΚΕΔΕ, έτσι ώστε όποιοι πολίτες χρειαστεί να διορθώσουν τα εμβαδά των επιφανειών των ακινήτων τους για να πάρουν τη «βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ», να το κάνουν χωρίς να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα και προσαυξήσεις έως και 200% επί των οφειλομένων τελών 12ετίας, που θα αποτρέψουν κάθε μεταβίβαση ακινήτου μέχρι την επαναλειτουργία της πλατφόρμας.

ΣΤΟ ΣΤΟΧΑΣΤΡΟ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΟΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ !!!

 

Μπαράζ ελέγχων σε αγοροπωλησίες ακινήτων προγραμματίζει Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προκειμένου να διαπιστώσει αν τα συμβόλαια ακινήτων συνοδεύονται με το απαραίτητο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ και αν σε αυτό αποτυπώνεται σωστά η φορολογική ταυτότητα του ακινήτου.

Λόγω της ραγδαίας αύξησης των μεταβιβάσεων ακινήτων, ενόψει της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών από την 1η Ιανουαρίου 2022, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να διασφαλίσει ότι καλύπτονται όλες οι φορολογικές προϋποθέσεις και και δεν αναπτυχθεί μια νεα εστία εκτεταμένης φοροδιαφυγής.

Ο επικεφαλής της ανεξάρτητης αρχής δημοσίων εσόδων Γιώργος Πιτσιλής έχει ζητήσει από το ερχόμενο φθινόπωρο να ενταθούν οι έλεγχοι σε συμβολαιογράφος και υποθηκοφύλακες προκειμένου να διαπιστωθεί εάν η μεταβίβαση συνοδεύεται και από το απαραίτητο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Για το λόγο αυτό εξέδωσε και ειδική εγκύκλιο όπου καθαρίζονται τόσο τα στοιχεία που απαρτίζουν την λεγόμενη φορολογική ταυτότητα του ακινήτου όσο και τις προδιαγραφές βάσει των οποίων πρέπει να εκδίδονται τα πιστοποιητικά.

Σημειώνεται οτι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ή πλειστηριασμό ακινήτου και πιστοποιεί ότι το ίδιο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ , καθώς και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει, ή νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο και έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις, έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για τα υπόλοιπα ακίνητα, για τα οποία είναι υπόχρεος για τα πέντε προηγούμενα έτη.

ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΟΙ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΤΟΥ ΞΕΠΛΥΜΑΤΟΣ ΟΣΟΙ ΔΕΝ ΠΛΗΡΩΝΟΥΝ ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ ΚΑΙ ΛΟΙΠΟΥΣ ΦΟΡΟΥΣ !!!

 

Βαριές θα είναι στο εξής οι κατηγορίες για όσους φορολογούμενους δεν πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ, αλλά και άλλους φόρους, αφού μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με ενδεχόμενο αδίκημα για ξέπλυμα βρώμικου χρήματος.

Οι αλλαγές αυτές προβλέπονται στο νομοθετικό πλαίσιο, για την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες.

Όλο το νέο νομοθετικό πλαίσιο κωδικοποιείται με εγκύκλιο του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, στο οποίο και περιλαμβάνονται οι αλλαγές, που καθιερώθηκαν με τον νέο νόμο 4816/2021, σχετικά με το μαύρο χρήμα και διευρύνθηκαν οι φορολογικές παραβάσεις, οι οποίες θεωρούνται εγκλήματα φοροδιαφυγής και προκαλούν διώξεις και για «ξέπλυμα».

Μάλιστα, η εγκύκλιος ορίζει ότι για τους πλειστηριασμούς κατοικιών και την εκδίκαση φορολογικών διαφορών, αρμόδια είναι τα δικαστήρια που είναι κοντά στην έδρα του οφειλέτη ή του φορολογούμενου.

Αναλυτικότερα, στην εγκύκλιο της ΑΑΔΕ επισημαίνεται ότι ως βασικά αδικήματα «νοούνται και τα εγκλήματα της φοροδιαφυγής του άρθρου 66 του ν. 4174/2013 (Α’ 170) με την εξαίρεση του πρώτου εδαφίου της παρ. 5 (όποιος εκδίδει πλαστά ή εικονικά φορολογικά στοιχεία, καθώς και όποιος αποδέχεται εικονικά φορολογικά στοιχεία ή νοθεύει τέτοια στοιχεία, ανεξάρτητα από το αν διαφεύγει ή μη την πληρωμή φόρου) και της διασυνοριακής απάτης σχετικά με τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) του άρθρου 23 του ν. 4689/2020 (Α’ 103)».

Πότε απαγγέλλονται οι βαριές κατηγορίες

ΕΝΦΙΑ 2021: ΑΥΤΕΣ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΕΣ ΤΩΝ ΔΟΣΕΩΝ !!!

Σύμφωνα με το παραπάνω άρθρο 77 του νόμου 4821/2021 οι ημερομηνίες πληρωμής των έξι (6) δόσεων του ΕΝΦΙΑ 2021 είναι οι εξής:

Πρώτη (1) δόση πληρωμή έως Πέμπτη 30 Σεπτεμβρίου 2021

Δεύτερη (2) δόση πληρωμή έως Παρασκευή 29 Οκτωβρίου 2021

Τρίτη (3) δόση πληρωμή έως Τρίτη 30 Νοεμβρίου 2021

ΟΝΕΙΡΑ ΘΕΡΙΝΗΣ ΝΥΚΤΟΣ ΟΙ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΦΟΡΩΝ ΤΗΝ ΩΡΑ ΠΟΥ ΤΑ ΚΡΑΤΙΚΑ ΕΛΛΕΙΜΜΑΤΑ ΕΚΤΟΞΕΥΟΝΤΑΙ !!!

 

ΕΝΦΙΑ: ΠΟΙΟΙ ΑΠΑΛΛΑΣΣΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΠΟΙΟΙ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ ΜΕΙΩΣΗ 50% !!!

 

Δύο είναι οι κατηγορίες που υπόκεινται σε απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.


Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ

Οικογένειες τρίτεκνες, πολύτεκνες, ή με άτομα με αναπηρία (80%)

Τα κριτήρια είναι:

α) Συνολικό ετήσιο καθαρό εισόδημα: 12.000€ (αυξανόμενο κατά 1.000€ σύζυγο/ παιδί)

β) Σύνολο κτισμάτων: έως 150 τμ


Ποιοι πληρώνουν ΕΝΦΙΑ μειωμένο κατά 50%