ΡΥΘΜΙΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Στο νόμο 4797/2021 "Κρατική αρωγή προς επιχειρήσεις και μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορείς για θεομηνίες, επείγουσες ρυθμίσεις για τη στήριξη της οικονομίας, συμπληρωματικός κρατικός προϋπολογισμός και συνταξιοδοτική ρύθμιση και λοιπές επείγουσες διατάξεις" προβλέπεται ρύθμιση για τα ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, φορολογικού έτους 2020.

Ειδικότερα, σύμφωνα με το άρθρο 32 του νόμου, στο άρθρο 72 του ν. 4172/2013 (Α' 167) προστίθεται παρ. 66 ως εξής:

«66. Ειδικά για το φορολογικό έτος 2020, πέραν των οριζόμενων στην παρ. 4 του άρθρου 39, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του και στην περίπτωση που μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων έχει κοινοποιηθεί στον μισθωτή εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής του μισθώματος ή εξώδικη όχληση για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων.

Εάν έχει κοινοποιηθεί οποιοδήποτε εξώδικο του πρώτου εδαφίου, ο φορολογούμενος οφείλει, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021, να προσκομίσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο της αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, προκειμένου να μην φορολογηθούν τα εισοδήματα αυτά στο φορολογικό έτος 2020. Σε περίπτωση που προσκομιστούν τα οριζόμενα στο δεύτερο εδάφιο, τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, κατά παρέκκλιση του άρθρου 8. Στην περίπτωση που τα οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο δεν προσκομιστούν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ο φορολογούμενος οφείλει να δηλώσει τα μισθώματα αυτά με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2020, η οποία υποβάλλεται χωρίς τόκους και πρόστιμα μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2022.

Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων δύναται να ορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας.»

ΕΝΟΙΚΙΑ ΙΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΕΠΤΕΑ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ !!!

Δείτε αναλυτικά και εδώ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2021/07/blog-post_565.html

Ο ΧΑΡΤΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΤΗΣ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ !!!

Οι τιμές στην Αθήνα καταγράφουν αυξητικές τάσεις στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές και οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε Καλλιθέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι, Ζωγράφου και Εξάρχεια.


Μετά τη μειωμένη κινητικότητα την περασμένη χρονιά λόγω της πανδημίας και της επιστροφής πολλών ανακαινισμένων διαμερισμάτων από τη βραυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, φέτος «αλμυρές» θα είναι οι τιμές που θα βρουν φοιτητές και γονείς για τα μικρά διαμερίσματα και γκαρσονιέρες που διατίθενται επιπλωμένα σε σπουδαστές.

Σε όλη την Ελλάδα οι τιμές έχουν πάρει την ανιούσα, ενώ στην περιοχή της Αττικής οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε Καλλιθέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι, Ζωγράφου και Εξάρχεια. Σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα οι αυξήσεις κινούνται σε διψήφιο ποσοστό. Εξαιρέσεις αποτελούν τα Ιωάννινα, η Χίος, η Καστοριά, ο Βόλος, η Κομοτηνή, η Τρίπολη, η Κέρκυρα και η Ρόδος όπου καταγράφεται σταθερότητα των τιμών.

Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά τη ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, που δέσμευε αρκετά ακίνητα. Αποτέλεσμα ήταν ότι σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης άλλαξε τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Ωστόσο, λόγω του κορονοϊού αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων επέστρεψαν στη μακροχρόνια μίσθωση ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων. Στο Κολωνάκι το 2019, ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης περίπου 353 ακίνητα έναντι 227 σήμερα. Στη περιοχή των Εξαρχείων, Νεάπολη- Μουσείο, οι εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν 779, ενώ σήμερα έχουν μειωθεί στα 445.

Το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που διατίθενται είναι μικρής επιφάνειας 30τμ - 60τμ πλήρως ανακαινισμένα, συχνά πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικιακών συσκευών.

Σημαντικές αυξήσεις στην Αττική

Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΤΗΣ ΕΣΕΕ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΙΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΕΠΤΕΑ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ !!!

 

Εγκύκλιο για επανένταξη σε πάγια ρύθμιση που αφορούν στα ενοίκια Ιουλίου και το πρόγραμμα της επιστρεπτέας προκαταβολής εξέδωσε η ΕΣΕΕ.

Με αφορμή τις σχετικές κυβερνητικές ανακοινώσεις σχετικά με τις αλλαγές/βελτιώσεις που έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ ή δρομολογείται η εφαρμογή τους σε μία σειρά μέτρων στήριξης των πληγεισών από την πανδημία επιχειρήσεων η ΕΣΕΕ ενημερώνει για τα παρακάτω:

Α) Δυνατότητα επανένταξης στην απολεσθείσα Πάγια ρύθμιση φορολογικών οφειλών:

• Σε όσους οφειλέτες ήταν ενταγμένοι στην πάγια ρύθμιση των 12 ή 24 δόσεων την 1η/11/2019 και στη συνέχεια την απώλεσαν, παρέχεται η ευκαιρία επανένταξής τους στη νέα πάγια ρύθμιση των 24 - 48 δόσεων. Οι πληγέντες από την πανδημία επιχειρηματίες μπορούν από προχθές (12/7) να επανενταχθούν χωρίς κριτήρια και ποινές. Οι μη πληγέντες, θα χρειαστεί να περιμένουν έως την 1η/10/2021, προκειμένου να υποβάλουν αίτηση επανένταξης, η οποία όμως θα χορηγείται με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, χωρίς όμως πρόστιμα και προσαυξήσεις.
• Πληγέντες οφειλέτες: Το σύνολο των πληγεισών ατομικών επιχειρήσεων και Νομικών Προσώπων/Οντοτήτων με ρυθμισμένες στην παλαιά πάγια ρύθμιση φορολογικές οφειλές, μπορούν να επανενταχθούν στη νέα πάγια ρύθμιση των 24 - 48 δόσεων, χωρίς την πρόβλεψη εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Το ευεργέτημα μπορούν να αξιοποιήσουν αφενός οι προαναφερθείσες υπόχρεες σε υποβολή δήλωσης ΦΠΑ επιχειρήσεις, με μικρότερο κατά τουλάχιστον 5% τζίρο ΦΠΑ (κωδικός 312) το 2020 σε σχέση με το 2019 και αφετέρου τα πληγέντα με οφειλές φυσικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες ακινήτων, που έλαβαν μειωμένο μίσθωμα εντός του 2020 ή το 2021 και έχουν αποζημιωθεί κατόπιν ελέγχου των δηλώσεων «Covid».

Β) Επέκταση απαλλαγής/μειωμένης καταβολής επαγγελματικού μισθώματος τον μήνα Ιούλιο 2021:

• Με τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών, το ευεργέτημα της πλήρους απαλλαγής (100%) του ενοικίου θα ισχύσει για συγκεκριμένους κλάδους της οικονομίας και είναι πολύ πιθανό για την πλειοψηφία των εμπορικών επιχειρήσεων να ισχύσει και πάλι, όπως και τον μήνα Ιούνιο 2021, η έκπτωση του 40% (μειωμένα ενοίκια). Αναμένεται η απόφαση εξειδίκευσης των δικαιούχων ΚΑΔ.

ΠΡΟΣΟΧΗ: ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ ΓΙΑ ΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης - enikonomia.gr

Αντίστροφη μέτρηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων για να μην… χάσουν την αποζημίωση ενοικίου μηνός Μαΐου: Είτε εισέπραξαν προκαταβολικά, είτε όχι την αποζημίωση μηνός Μαΐου οι εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει υποχρεωτικά να υποβάλουν δήλωση Covid έως αύριο. Έως την Τρίτη 20 του μήνα η προθεσμία για ιδιοκτήτες και υπεκμισθωτές που θέλουν να διορθώσουν λάθη ή να εξασφαλίσουν αποζημιώσεις τις οποίες δεν εισέπραξαν τους προηγούμενους μήνες.

Ή υποβάλουν δήλωση Covid έως αύριο 15 Ιουλίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν αποζημιώσεις για «κουρεμένα» ενοίκια μηνός Μαΐου ή τα ποσά που έλαβαν θα τα δεσμεύσει και θα τα πάρει πίσω η Εφορία μέσα από τον τραπεζικό τους λογαριασμό.

Αν την δηλώσεις .. μπορείς να την σώσεις την αποζημίωση ενοικίου

ΠΡΟΣΟΧΗ, λοιπόν: Δεδομένου ότι ακολουθήθηκε και για τον Μάϊο το γνωστό «μοντέλο» της προκαταβολής αποζημίωσης μειωμένου ενοικίου, ενεργοποιείται η διάταξη που αναφέρει ότι αν δεν υποβληθεί «Δήλωση Covid» εντός της προθεσμίας, το ποσό καθίσταται απαιτητό και ξεκινά διαδικασία αναζήτησής του ως αχρεωστήτως καταβληθέντος: Δηλαδή η Εφορία αν διαπιστώσει ότι δεν έχει γίνει η απαραίτητη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ακινήτου θα ζητήσει πίσω τα χρήματα που του κατέβαλε. Όσοι πάντως δεν εισέπραξαν τις σχετικές αποζημιώσεις με τη μορφή προκαταβολής για τον μήνα Μάιο, έχουν την τελευταία ευκαιρία για να υποβάλουν την σχετική δήλωση και να πάρουν τα χρήματα που τους αναλογούν.

«Κλείνουν» εκκρεμότητες έως τις 20 Ιουλίου

ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ Η ΠΑΡΑΝΟΙΑ: ΕΝ ΜΕΣΩ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ ΚΑΙ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΗΣ ΦΤΩΧΕΙΑΣ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΕΚΤΟΞΕΥΟΝΤΑΙ !!!

 

ΕΡΜΟΥ: ΕΝΟΙΚΙΑ ΟΣΟ Η...ΑΓΟΡΑ ΕΝΟΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ !!!

 

Μηνιαίο ενοίκιο στην Ερμού όσο η αξία ενός διαμερίσματος

Ο ανταγωνισμός στα καταστήματα αθλητικών ειδών οδήγησε τα ενοίκια κάποιων «μαγαζιών γωνία» σε δυσθεώρητα ύψη που δύσκολα μπορείς να αρνηθείς. 

Σύμφωνα με πληροφορίες της στήλης η Κλουκίνας Λάππας θα λαμβάνει για το πρώην Mothercare και λίαν συντόμως flagship της Adidas 64.000 κάθε μήνα ή αλλιώς πάνω από 750.000 ευρώ τον χρόνο. Φυσικά η εταιρεία δεν παρατάει την δραστηριότητα και σύμφωνα με πληροφορίες η εταιρεία βάζει πλώρη για ένα μεγάλο κατάστημα στο SmartPark στα Σπάτα αλλά και έναν νέο χώρο δίπλα στο Mothercare στο The Athens Mall. 

ΣΟΥΗΔΙΑ: ΠΩΣ Ο ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΕΡΙΞΕ ΤΟΝ ΠΡΩΘΥΠΟΥΡΓΟ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ !!!

 

Του Κώστα Ράπτη - capital.gr

Για όλα υπάρχει μια πρώτη φορά. Και ο Σοσιαλδημοκράτης πρωθυπουργός της Σουηδίας Στέφαν Λεβέν είναι ο πρώτος στην ιστορία της χώρας του, ο οποίος εκπίπτει του αξιώματός του μετά την έγκριση πρότασης μομφής από τη Βουλή.

Ο ίδιος υπήρξε βέβαια ο... πρωταθλητής των προτάσεων μομφής μέχρι τώρα, έχοντας αντιμετωπίσει επιτυχώς έξι κοινοβουλευτικές απόπειρες ανατροπής του από το 2014 που ήρθε στα πράγματα. Η τελευταία υπήρξε και η μοιραία, καθώς 181 μέλη της Βουλής, επί συνόλου 349, ενέκριναν την πρόταση μομφής την Τρίτη, ενώ υπήρξαν και 51 αποχές.

Ο άλλοτε συνδικαλιστής Λεβέν έχει περιθώριο μίας εβδομάδας για να επιλέξει αν θα υποβάλει την παραίτησή του, ανοίγοντας τον δρόμο για τη διεξαγωγή διαβουλεύσεων με αντικείμενο τον σχηματισμό νέας κυβέρνησης, ή απλώς θα προχωρήσει στην προκήρυξη πρόωρων εκλογών, έναν χρόνο πριν από την προγραμματισμένη διεξαγωγή τους.

Δεινός τακτικιστής και επιδέξιος διαπραγματευτής, ο Σουηδός πρωθυπουργός έχει δοκιμάσει κατά το παρελθόν και τα δύο όπλα: λίγους μήνες μετά την άνοδό του στην εξουσία η αδυναμία του να επιτύχει έγκριση του προϋπολογισμού τον οδήγησε στην προκήρυξη πρόωρων εκλογών, η οποία ωστόσο ακυρώθηκε μετά από συμβιβασμούς με τα λοιπά κόμματα. Το 2018, πάλι, η άλλοτε κραταιά σουηδική σοσιαλδημοκρατία κατέγραψε υπό την ηγεσία του το χαμηλότερο ποσοστό της την τελευταία εκατονταετία – και όμως: οι τετράμηνες διαπραγματεύσεις που ακολούθησαν εξασφάλισαν την παραμονή του στην πρωθυπουργία επικεφαλής μιας κυβέρνησης μειοψηφίας η οποία ακροβατεί, αναζητώντας στήριξη άλλοτε από τα αριστερά και άλλοτε (όλο και συχνότερα πλέον) από τα δεξιά.

Η συμφωνία του Ιανουαρίου 2019 η οποία επέτρεψε την συγκρότηση της νέας κυβέρνησης Λεβέν, έθεσε πάντως τις προϋποθέσεις για την τωρινή ανατροπή της, εφόσον στο κυβερνητικό πρόγραμμα περιλήφθηκε η πρόβλεψη για χαλάρωση του ελέγχου των ενοικίων, όπως ζητά η κεντροδεξιά. Όμως, όταν ήρθε η ώρα της υλοποίησης, το Κόμμα της Αριστεράς, τερμάτισε την εξωτερική στήριξη που προσφέρει στην κυβέρνηση και μολονότι η κοινοβουλευτική του δύναμη δεν επαρκούσε για την υποβολή πρότασης μομφής, πήρε την σχετική πρωτοβουλία το ακροδεξιό κόμμα των Σουηδών Δημοκρατών.

ΤΙ ΕΡΧΕΤΑΙ ΓΙΑ ΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Την ερχόμενη Παρασκευή 25 Ιουνίου αναμένεται, σύμφωνα με πληροφορίες, να πραγματοποιηθεί ένας νέος γύρος καταβολής αποζημιωμένων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν «κουρεμένα» ενοίκια.

Ο κύριος όγκος των πληρωμών θα αφορά στις αποζημιώσεις του περασμένου Μαΐου, που θα καταβληθούν με βάση τις δηλώσεις COVID Απριλίου. Επίσης, πληρωμές θα γίνουν και για «ουρές» παλιότερων μηνών καθώς και για εκκρεμότητες που έχουν σχέση με υπεκμισθώσεις ακινήτων. Παράλληλα συνεχίζεται και η διαδικασία συμψηφισμούς αποζημιώσεων (για την περίοδο Μάρτιος 2020 – Μάιος 2020) με μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις ενώ ακόμα αναζητούνται ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσεις σωστά το IBAN τους στο Taxisnet.

Ειδικότερα οι επόμενες πληρωμές θα αφορούν:

-Ιδιοκτήτες ακινήτων-φυσικά πρόσωπα που δεν έλαβαν καθόλου ενοίκιο τον περασμένο Μάιο. Συγκεκριμένα θα αποζημιωθούν για το 80% του αρχικού μισθώματος, ενώ τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα θα αποζημιωθούν για το 60% του συμφωνημένου μισθώματος. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έλαβαν το 60% του ενοικίου θα αποζημιωθούν για το 50% της ζημιάς.

-Ιδιοκτήτες ακινήτων για μειωμένα μισθώματα Ιανουαρίου-Απριλίου 2021 ανάλογα με το ύψους του «κουρέματος» που αναγκάστηκαν να δεχθούν.

-Κάποιες πολύ λίγες περιπτώσεις ιδιοκτητών που ακόμα περιμένουν τις αποζημιώσεις Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2020.

Ο ΝΕΟΣ ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΣ ΚΑΙ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΦΩΤΙΑ ΘΑ ΦΕΡΟΥΝ ΣΤΡΑΤΙΕΣ ΑΣΤΕΓΩΝ !!!

 

Σε πρωτοφανή ύψη έφθασαν τα ενοίκια, «πνίγουν» τους ασθενέστερους


Το ράλι στα ενοίκια τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα στην Αθήνα, όπου πλέον για ένα παλαιό διαμέρισμα 80 τ.μ. στα Εξάρχεια ζητούνται 400 ευρώ μηνιαίως, σε συνδυασμό με τη στασιμότητα των μισθών προκαλούν «ασφυξία» στους οικονομικά ασθενέστερους, με το Διεθνές Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, σε πρόσφατη μελέτη, να κατατάσσει την Ελλάδα πρώτη ανάμεσα στις ευρωπαϊκές χώρες σε επιβάρυνση των χαμηλών εισοδημάτων από τα ενοίκια.

«Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων, οφείλεται κυρίως στην συσσώρευση πολλών ετών τόσο της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, όσο και στη μη δυνατότητα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης», σημειώνει μιλώντας στο Business Daily, o πρόεδρος του E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας.

Πριν από πάνω από μία δεκαετία, από το 2009 και έπειτα, οι τράπεζες έπαψαν να χρηματοδοτούν την αγορά κατοικιών. Είναι ενδεικτικό ότι τα νέα στεγαστικά δάνεια το 10μηνο του 2019 έφτασαν τα 400 εκατ. ευρώ όταν το 2005 οι εκδόσεις στεγαστικών δανείων άγγιζαν τα 17 δισ. ευρώ. Το αποτέλεσμα ήταν να σταματήσει κάθε οικοδομική δραστηριότητα, ενώ η ζήτηση παρέμενε σταθερή. «Κάθε χρόνο 15.000 έως 20.000 άνθρωποι – οικογένειες αναζητούν κατοικία. Ορισμένοι από αυτούς προ κρίσης επέλεγαν την αγορά ακινήτου. Άρα μέσα σε 10 χρόνια η ζήτηση άγγιξε τις 150.000 –200.000 κατοικίες, σε μια περίοδο που η οικοδομική δραστηριότητα – η ανέγερση νέων πολυκατοικιών ήταν ανύπαρκτη, παράλληλα, την ίδια χρονική περίοδο η βραχυχρόνια μίσθωση κέρδιζε συνεχώς έδαφος» εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Η άμεση ανάγκη για στέγαση, η συσσωρευμένη ζήτηση, το «πάγωμα» της οικοδομικής δραστηριότητας, η συρρίκνωση των τραπεζικών δανείων (οι τράπεζες πλέον ζητούν το 25% -30% ιδία συμμετοχή από τον δανειολήπτη στην αγορά του ακινήτου) οδήγησαν στη σημερινή εικόνα της κτηματαγοράς όσο αφορά τις μισθώσεις.

«Γενικότερα το πρόβλημα της στέγασης είτε για διαμερίσματα μεγαλύτερης επιφάνειας 70τμ -110 τμ , είτε μικρότερης έως 60τμ, θα μας απασχολήσει ιδιαίτερα τα επόμενα χρόνια, αν δεν υπάρξουν άμεσα φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες, που ουσιαστικά θα αποτρέπουν την αυξητική τάση των ζητούμενων μισθωμάτων των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων. Η ζήτηση για ενοικίαση είναι καθημερινά αυξανόμενη, με τους ενδιαφερόμενους να προβαίνουν σε εκτεταμένη αναζήτηση κατοικίας στοχεύοντας στην ευκαιρία. Από την άλλη και ο ιδιοκτήτης θα διαπραγματευτεί το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα όταν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές είναι φερέγγυοι και δεν κινδυνεύει να χάσει ενοίκια. Μην ξεχνάμε ότι τους τελευταίους 18-24 μήνες, δηλαδή το διάστημα που καταγράφηκε ραγδαία αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων, αυξήθηκαν και τα "φέσια" στα ενοίκια» σημειώνει ο κ. Μπάκας.

Αύξηση τιμών: Η περίπτωση της Αττικής

Το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά «έτρεξε» με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%. Μάλιστα, όσο αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20% - 30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%.

Διαμέρισμα από 70τμ έως 110τμ, 1ου - 2ου ορόφου

«ΠΟΛΕΜΟΣ» ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ-ΜΕΓΑΛΩΝ ΑΛΥΣΙΔΩΝ ΓΙΑ ΤΑ «ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ» ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Στα εξώδικα και στην έκδοση διαταγής πληρωμής καταφεύγουν πλέον οι ιδιοκτήτες που έχουν υπεκμισθώσει τα ακίνητά τους σε μεγάλες εμπορικές αλυσίδες διεκδικώντας να πάρουν πίσω το μέρος του ενοικίου που δεν εισέπραξαν τους μήνες της πανδημίας.

Λόγω της αδυναμίας του υπουργείου Οικονομικών να δώσει ξεκάθαρη λύση πάνω στο ποιος δικαιούται μείωση ενοικίου και ποιος πρέπει να αποζημιωθεί στην περίπτωση των υπεκμισθώσεων, οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πάρουν την κατάσταση στα χέρια τους αξιοποιώντας κάθε πρόσφορο μέσο προκειμένου να εισπράξουν τα ποσά από τα ενοίκια τα οποία θεωρούν ότι αδίκως «κουρεύτηκαν» από τους υπεκμισθωτές τους.

Σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες περιμένουν την αποζημίωσή τους από τον Μάρτιο του 2020(υπολογίζεται πως έχουν χαθεί ποσά της τάξης των 15.000 και 20.000 ευρώ!) καθώς το υπουργείο Οικονομικών, εδώ και 15 μήνες, δεν έχει δώσει ξεκάθαρη λύση στο θέμα των υπεκμισθώσεων.

Το πρόβλημα αφορά σε περιπτώσεις που μετά την αρχική μίσθωση έχει ακολουθήσει μισθωτήριο που έχει υποβληθεί από τον μισθωτή, για υπεκμίσθωση του ακινήτου προς τρίτο πρόσωπο (υπομισθωτή). Έτσι, όπως έχει σήμερα η κατάσταση, αποζημίωση δικαιούνται μόνον οι υπεκμισθωτές, πολλοί από τους οποίους περικόπτουν παράνομα το μίσθωμα προς τους ιδιοκτήτες. Δηλαδή, όπως είναι διατυπωμένη η ισχύουσα νομοθεσία, φαίνεται ότι δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής και δικαιούχος αποζημίωσης μόνον ο υπεκμισθωτής, ο οποίος και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα.

ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΠΟΙΟΙ ΚΑΔ ΓΛΙΤΩΝΟΥΝ ΤΗΝ ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΟΝ ΜΑΪΟ ΚΑΙ ΠΟΙΟΙ ΤΟΝ ΙΟΥΝΙΟ !!!

Με τον κύκλο των «κουρεμένων» ενοικίων να κλείνει σιγά-σιγά, το υπουργείο Οικονομικών με νέα απόφαση καθόρισε τις επιχειρήσεις που γλιτώνουν και τον Μάιο από την καταβολή ενοικίου ενώ η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να πληρώσει ίσως και αύριο τους ιδιοκτήτες ακινήτων για τα «χαμένα» ενοίκια του Απριλίου.

Τα μηδενικά ενοίκια διατηρήθηκαν για πέμπτο μήνα για τις επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, της εστίασης, του τουρισμού, του πολιτισμού, του αθλητισμού και των μεταφορών ενώ χωρίς την έκπτωση 40% στα μισθώματα έμειναν τον Μάιο οι επιχειρήσεις που ήταν ανοιχτές τους τους μήνες του lockdown αλλά είχαν χαρακτηριστεί πληττόμενες.

Τον Μάιο, μείωση κατά 40% του ενοικίου δικαιούνται μόνο οι εργαζόμενοι που βρίσκονται σε αναστολή εργασίας για την κύρια κατοικία τους ή για την κατοικία του παιδιού τους που σπουδάζει σε άλλη πόλη μακριά από τον τόπο της μόνιμης κατοικίας.

Τον Ιούνιο το μέτρο των μηδενικών ενοικίων θα εφαρμοστεί για περιορισμένο αριθμό επιχειρήσεων. Για ένα ακόμη μήνα δεν θα καταβάλουν ενοίκιο οι επιχειρήσεις που παραμένουν και σήμερα με κατεβασμένα ρολά όπως είναι τα γυμναστήρια, οι παιδότοποι, τα κέντρα διασκέδασης και άλλες επιχειρήσεις ενώ το οικονομικό επιτελείο εξετάζει να απαλλάξει και τις επιχειρήσεις της εστίασης από το ενοίκιο του Ιουνίου. Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν μέχρι τις αρχές της επόμενης εβδομάδας ενώ υπάρχουν σκέψεις να επιστρέψει το μέτρο της προαιρετικής μείωσης ενοικίων κατά τουλάχιστον 30%.

Σε αυτή την περίπτωση, το ύψος του «κουρέματος» αποφασίζεται μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ενώ η αποζημίωση των ιδιοκτητών από το κράτος περιορίζεται και αφορά στο 12% επί του αρχικού μισθώματος. Το μέτρο αυτό, αν τελικά προχωρήσει, θα είναι προσωρινό ενώ η συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών και ενοικιαστών τίθεται σε ισχύ με την προϋπόθεση ότι οι ενοικιαστές θα καταβάλουν το μηνιαία μίσθωμα εντός της προθεσμίας που θα έχει οριστεί.

Όσον αφορά τα «κουρεμένα» έως 100% ενοίκια του Απριλίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δουν ίσως και αύριο στον τραπεζικό τους λογαριασμό τις αποζημιώσεις που φθάνουν έως και το 80% του μισθώματος που δεν εισέπραξαν. Η καταβολή των αποζημιώσεων θα γίνει προκαταβολικά με βάση τις δηλώσεις Covid του Μαρτίου οι οποίες έπρεπε να υποβληθούν έως τις 14 Μαΐου 2021. Στις αρχές Ιουνίου και αφού θα έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να υποβάλουν στην ΑΑΔΕ τις δηλώσεις για τα μειωμένα ενοίκια του Απριλίου.

Μηδενικά ενοίκια Μαΐου

«ΠΟΛΕΜΟΣ» ΣΤΗΝ ΓΕΡΜΑΝΙΑ ΜΕ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!! ΔΕΚΑΔΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΓΕΡΜΑΝΟΙ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΟΙ ΜΕ ΕΞΩΣΕΙΣ !!!

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΣΧΕΤΙΚΑ ΚΑΙ ΕΔΩ:
ΕΚΑΤΟΝΤΑΔΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΟΙ ΜΕ ΕΞΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΠΛΟΥΣΙΑ ΓΕΡΜΑΝΙΑ !!!

 


Μάχη για τον έλεγχο των αυξήσεων στα ενοίκια έχει ξεσπάσει στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας και ειδικά στην πρωτεύουσα το Βερολίνο. Οι ενοικιαστές έχουν βγει στους δρόμους για το δικαίωμα στην προσιτή στέγαση, οι δύο μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων Vonovia και Deutsche Wohnen προχωρούν σε μεγαντίλ 19 δισ. ευρώ για να ενισχύσουν τη θέση τους στην αγορά και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αλλά και η τοπική αυτοδιοίκηση προσπαθούν να αντιμετωπίσουν την καυτή αυτή πολιτική και κοινωνική πατάτα, υποσχόμενοι δίκαιη εποπτεία στη υπόθεση.

Όλα ξεκίνησαν όταν οι τιμές των ενοικίων σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο άρχισαν να σπάνε τα κοντέρ με αυξήσεις που έφτασαν το 30% τα τελευταία χρόνια –από το 2013 και μέχρι το 2019, όταν τοπικές αρχές όπως αυτές του Βερολίνου αποφάσισαν να επιβάλλουν πάγωμα για πέντε ολόκληρα χρόνια για να προστατέψουν τους ενοικιαστές. Όμως το πάγωμα αυτό των ενοικίων ακυρώθηκε από το ανώτατο δικαστήριο της χώρας μόλις τον προηγούμενο μήνα ως αντισυνταγματικό, φέρνοντας ξανά για τα καλά το θέμα στο προσκήνιο με ενοικιαστές να βγαίνουν στους δρόμους διαδηλώνοντας για πιο φθηνή στέγη.

Το μεγάλο πρόβλημα με τα διαμερίσματα στα μεγάλα αστικά κέντρα της Γερμανίας εντοπίζεται στο ότι δεν υπάρχει μεγάλη προσφορά και η ανοικοδόμηση νέων προχωρά με πολύ αργούς ρυθμούς, την ώρα που όλο και περισσότεροι κάτοικοι της χώρας ή μετανάστες οδεύουν προς τα μεγάλα αστικά κέντρα για δουλειά.

ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΟΙ ΚΑΤΑΒΟΛΕΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΓΙΑ ΤΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ !!!

 

Υποχρεωτικά μέσω τραπέζης η καταβολή επαγγελματικών ενοικίων - Αλλιώς αύξηση φόρου


Υποχρεωτική καθίσταται η καταβολή του ενοικίου επαγγελματικής στέγης με ηλεκτρονικό τρόπο, προκειμένου να αναγνωριστεί ως δαπάνη.

Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση, σε περίπτωση που μέρος ή το σύνολο του ενοικίου δεν εξοφληθεί με έμβασμα ή τραπεζική επιταγή, δεν αναγνωρίζεται προς έκπτωση η δαπάνη.

Δηλαδή θα εκπίπτουν από τα έσοδα της επιχειρήσεις, με κίνδυνο εφόσον η χρήση είναι κερδοφόρος, να επιβαρυνθούν με επιπλέον φόρο για το σύνολο της χρήσης.

Για παράδειγμα, αν μία εταιρεία εμφανίσει κέρδη 100.000 ευρώ, μην έχοντας δηλώσει ενοίκια ύψου, 10.000 ευρώ θα πληρώσει φόρο εισοδήματος 20.000 ευρώ.

Αν τα είχε δηλώσει τα κέρδη της θα ανέρχονταν σε 90.000 ευρώ και ο φόρος σε 18.000 ευρώ. Θα πλήρωσει δηλαδή παραπάνω 2.000 ευρώ.


Οι εξαιρέσεις

Ο νόμος πάντως ορίζει και συγκεκριμένες εξαιρέσεις, για τις οποίες δεν ισχύει ο γενικός κανόνας.

ΜΠΑΙΝΕΙ ΜΑΧΑΙΡΙ ΣΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΧΑΛΑΡΩΣΤΕ: ΕΝΟΙΚΙΑ ΓΙΑ...ΚΡΟΙΣΟΥΣ ΣΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΑΘΗΝΑΣ ΕΝ ΜΕΣΩ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ !!!

 

Στα ύψη τα ενοίκια κατοικιών

-Τον ανήφορο άρχισαν να τραβάνε πάλι οι τιμές των ακινήτων, μετά το ελεγχόμενο σοκ που προκάλεσε η πανδημία και στην οικοδομή. Το πρόβλημα είναι ότι η ανοδική τάση συμπαρασύρει και τις τιμές των ενοικίων, χωρίς να υπάρχει ακόμα αντίστοιχη αναπροσαρμογή των εισοδημάτων. Και για να το κάνουμε λιανά, όποιος πάει να ψάξει για σπίτι οπουδήποτε αλλού εκτός από το υποβαθμισμένο κέντρο της Αθήνας, θα βρεθεί προ εξαιρετικά δυσάρεστης έκπληξης, καθώς οι ιδιοκτήτες ζητάνε τρελά ποσά , ακόμα και για ακίνητα 20-30 ετών.

-Επισημαίνουμε ότι αν η κυβέρνηση περιμένει από την αγορά να αυτορρυθμιστεί, θα βρεθεί αντιμέτωπη με μια κρίση στέγασης για τα νοικοκυριά με μικρομεσαία εισοδήματα. Εκτός αν πιστεύουν ότι μπορεί μια οικογένεια να πληρώνει 700- 800 ευρώ το μήνα, για ένα διαμέρισμα με τα στοιχειώδη….

ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΕΧΕΙ ΑΡΧΙΖΕΙ ΚΑΙ ΞΗΛΩΝΕΤΑΙ Η ΛΙΣΤΑ !!!

 

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης - enikonomia.gr

Αν και ο υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης φάνηκε να αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο παράτασης του μέτρου των «κουρεμένων» ενοικίων και τον Ιούνιο, η πραγματικότητα είναι ότι ήδη η περιβόητη λίστα με τους δικαιούχους έχει αρχίσει να «ξηλώνεται» από τον Απρίλιο κιόλας: Κάτι που σηματοδοτεί την ειλημμένη απόφαση «απεγκλωβισμού» από τις πρακτικές στήριξης όπως είχαν υιοθετηθεί την περίοδο του... lockdown.

Στον πλέον πρόσφατο πίνακα με τους Κωδικούς Δραστηριότητας εκείνων που απαλλάσσονται από την καταβολή ενοικίου παρατηρήθηκαν «ηχηρές απουσίες» επαγγελματικών κλάδων που τον αμέσως προηγούμενο μήνα δεν πλήρωναν μίσθωμα! Η πλέον ενδεικτική περίπτωση που αποδεικνύει του λόγου το αληθές είναι ο Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) 96.02 που αντιστοιχεί στις δραστηριότητες κομμωτηρίων, κουρείων και κέντρων αισθητικής: Ο συγκεκριμένος κωδικός τον μήνα Μάρτιο του 2021 ήταν στον πίνακα εκείνων των επιχειρήσεων που είχαν απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος.

«Αποβολή» από τη λίστα μηδενικού ενοικίου για τα... κομμωτήρια

Τον Απρίλιο όμως τα πράγματα δεν ήταν ίδια για τον... κωδικό 96.02: Κομμωτήρια, κουρεία και κέντρα αισθητικής είχαν μετατεθεί στον πίνακα των επαγγελματικών κλάδων που πλέον είχαν την υποχρέωση να πληρώσουν το 60% του ενοικίου. Με άλλα λόγια, από το μηδενικό ενοίκιο, πρέπει πλέον να καταβάλλουν «κουρεμένο» κατά 40% μίσθωμα. Και βέβαια η λίστα του Μαΐου όταν αναρτηθεί μπορεί να κρύβει και άλλες ηχηρές εκπλήξεις! Σε κάθε περίπτωση, από τον τρέχοντα μήνα ο κύκλος των μειωμένων ενοικίων είναι δεδομένο πως θα αρχίζει να «κλείνει» περαιτέρω.

«Ξηλώνεται» και τον Μάϊο η λίστα με τους δικαιούχους ΚΑΔ

ΕΚΑΤΟΝΤΑΔΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΟΙ ΜΕ ΕΞΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΠΛΟΥΣΙΑ ΓΕΡΜΑΝΙΑ !!!

ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΒΓΗΚΑΝ ΣΤΟΥΣ ΔΡΟΜΟΥΣ ΧΤΥΠΩΝΤΑΣ ΤΙΣ ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΤΣΑΡΟΛΕΣ ΤΟΥΣ ΑΛΑ ΑΡΓΕΝΤΙΝΗ
Το πλαφόν ενοικίου στο Βερολίνο ακυρώθηκε ως αντισυνταγματικό. Εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές βρίσκονται τώρα αντιμέτωποι με οφειλές προς τους ιδιοκτήτες.

Χιλιάδες ενοικιαστές στο Βερολίνο απειλούνται με έξωση

Από την Deutsche Welle

Η φασαρία από τις κατσαρόλες και τα κουτάλια που χτυπούσαν οι διαδηλωτές στην κεντρική πλατεία Χέρμανπλατς του Βερολίνου ήταν εκκωφαντική: 15.000 ενοικιαστές συγκεντρώθηκαν πριν από λίγες μέρες για να διαδηλώσουν κατά της ακύρωσης του πλαφόν ενοικίου στην γερμανική πρωτεύουσα. “Αν το Συνταγματικό δικαστήριο απορρίψει το νόμο, όλοι στις έξι στην Χέρμανπλατς”, καλούσαν εκατοντάδες χρήστες στο twitter μόνο λίγες ώρες πριν. Η γερμανική πόλη, στην οποία οι τιμές ενοικίων υπερδιπλασιάστηκαν την τελευταία δεκαετία, «έβραζε».

Πριν από δύο χρόνια, η τοπική κυβέρνηση είχε επιβάλει το «πάγωμα» των ενοικίων στα 9,80 ευρώ/τ.μ - με κάποιες εξαιρέσεις για κτίρια μεταγενέστερα του 2014 ή ανακαινισμένα - με στόχο την προστασία 1,6 εκατομμυρίου ενοικιαστών του Βερολίνου. Μόλις πέντε μήνες αφότου οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να προσαρμόσουν τις μισθώσεις σε αυτά τα επίπεδα, το Ανώτατο Συνταγματικό Δικαστήριο της χώρας ακύρωσε το νόμο, διότι η κυβέρνηση του Βερολίνου, σύμφωνα με την Καρλσρούη, υπερέβη τη νομοθετική της αρμοδιότητα.

340.000 ενοικιαστές με οφειλές προς τους ιδιοκτήτες

ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΤΟΝ ΜΑΪΟ: ΠΟΙΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ !!!

 

Συνεχίζεται και για τον μήνα Μάιο η ρύθμιση που προβλέπει πλήρη απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ενοικίου για τις επιχειρήσεις στις οποίες εφαρμόζονται περιοριστικά μέτρα.

Άμεσα ωφελούμενοι είναι το λιανεμπόριο, οι επιχειρήσεις εστίασης, οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στους κλάδους του πολιτισμού, του αθλητισμού, του τουρισμού, των μεταφορών και λοιπές επιχειρήσεις στις οποίες επιβάλλονται περιοριστικά μέτρα.

Η καταβολή μειωμένου ενοικίου κατά 40% ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία των εργαζομένων που τίθενται σε αναστολή εργασίας τον μήνα Μάιο, καθώς και για τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών αυτών.

ΤΑ ΣΕΝΑΡΙΑ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ & ΤΙΣ ΑΝΑΣΤΟΛΕΣ ΤΟΥ ΜΑΪΟΥ !!!

 

Μέσα στη Μεγάλη Εβδομάδα θα ληφθούν τα μέτρα στήριξης των επιχειρήσεων για το μήνα Μάιο, ως προς τα ενοίκια και τις αναστολές συμβάσεων εργασίας.

Πρόκειται για δύο πολύ κρίσιμες παράμετρους για τη ομαλή λειτουργία της αγοράς και την προστασία των εργαζομένων από ενδεχόμενες απολύσεις.

Όλα τα σενάρια

Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών θα αποφασίσει πολύ σύντομα για τα μέτρα που θα ισχύουν το Μάιο.

Τα σενάρια που παίζουν είναι τα εξής:

Κούρεμα ενοικίων

- Σενάριο 1

Σύμφωνα με το πρώτο σενάριο για την επαγγελματική στέγη, δεν θα αλλάξει τίποτα σε σχέση με τον Απρίλιο.

Οι κλειστές και σοβαρά πληττόμενες επιχειρήσεις θα έχουν απαλλαγή από το ενοίκιο και οι εμμισθωτές θα λαμβάνουν αποζημίωση ίση με το 60% ή 80% του μισθώματος (νομικά και φυσικά πρόσωπα αντίστοιχα).