ΟΜΑΔΙΚΕΣ ΑΓΩΓΕΣ ΓΙΑ ΤΑ ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΤΟΥ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ ΑΠΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

Ομαδικές αγωγές ιδιοκτητών ακινήτων οργανώνουν μεγάλα δικηγορικά γραφεία σε όλη τη χώρα σχετικά με τα μειωμένα ενοίκια που λόγω πανδημίας καταβάλλουν ενοικιαστές με κρατική εντολή.


Η απόφαση αυτή, ανεξάρτητα από την αναγνωρισμένη οικονομική ζημία που υπόκεινται (όπως όμως όλοι οι Έλληνες πολίτες λόγω της πανδημικής κρίσης) εγείρει και κοινωνικά ζητήματα καθώς βρισκόμαστε μεσούσης μιας πρωτοφανούς κρίσης.

Οι αγωγές θα στρέφονται προφανώς κατά του Υπουργείου Οικονομικών και προετοιμάζονται από το αποκαλούμενο «Κίνημα Ιδιοκτητών Ακινήτων» για το ζήτημα των μειωμένων ενοικίων, στο πλαίσιο των οικονομικών μέτρων που έχει λάβει η κυβέρνηση λόγω κορονοϊού. 

50 ευρώ το ακίνητο

ΦΟΥΛΑΡΕΙ ΤΟ ΚΥΝΗΓΙ ΤΩΝ ΑΔΗΛΩΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ Η ΕΦΟΡΙΑ !!!

 

Σφίγγει ο κλοιός της Εφορίας γύρω από τους φορολογούμενους που εισπράττουν ενοίκια και «ξεχνούν» να τα δηλώσουν στην φορολογική τους δήλωση.

Όσοι αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα θα δουν τα εισοδήματα αυτά να είναι προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης.

Σύμφωνα με το σχεδιασμό οι υπηρεσίες θα καταγράφουν στους αντίστοιχους κωδικούς τα ποσά που εισέπραξαν οι εκμισθωτές ακινήτων οι οποίοι δεν θα έχουν τη δυνατότητα αλλαγών η παρεμβάσεων όπως συμβαίνει με τους μισθωτούς η τους συνταξιούχους παρά μόνο μέσω της υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων η της προσκόμισης των ανάλογων παραστατικών και εγγράφων.

Παράλληλα με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από τις δηλώσεις COVID για τα «κουρεμένα» ενοίκια θα αποτυπώνονται αυτόματα στο Ε2 τα πραγματικά μισθώματα που εισέπραξαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

ΜΗΔΕΝΙΚΟ ΕΝΟΙΚΙΟ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΠΟΥ ΘΑ ΜΕΙΝΟΥΝ ΚΛΕΙΣΤΕΣ ΤΟΝ ΓΕΝΑΡΗ !!!

 

Aναστέλλεται πλήρως η καταβολή ενοικίου αυτόν τον μήνα για τις επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή έως τις 11/1/2021.

Το μέτρο δηλαδή αφορά τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο λιανεμπόριο, την εστίαση, τον πολιτισμό, τον αθλητισμό, τα γυμναστήρια, τον τουρισμό, τις μεταφορές, τα κομμωτήρια, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία και τις επιχειρήσεις που κατά την ερχόμενη εβδομάδα παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή.

Ειδικότερα, η επιχείρηση που μισθώνει το ακίνητο δεν θα πληρώσει ενοίκιο τον Ιανουάριο. Το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος, και όχι επί της απώλειας, θα αποζημιωθεί στους ιδιοκτήτες από τον κρατικό προϋπολογισμό, Με αυτό τον τρόπο, επιμερίζεται το κόστος του ενοικίου κατά 80% στο Κράτος και κατά 20% στον εκμισθωτή.

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ: ΠΩΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΘΑ ΠΑΡΟΥΝ 50% ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ !!!

 

Μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου έχουν την δυνατότητα να υποβάλουν τις δηλώσεις Covid στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια κατά 40% τον Δεκέμβριο, προκειμένου να αποζημιωθούν για το 50% της ζημιάς που έχουν υποστεί.

Ποιους αφορά

Το μέτρο αφορά ιδιοκτήτες οι οποίοι νοικιάζουν ακίνητα σε:

• επιχειρήσεις που έχουν κλείσει με κρατική εντολή ή ανήκουν στους πληττόμενους ΚΑΔ
• εργαζόμενους που έχουν τεθεί σε αναστολή εργασίας για την κύρια κατοικία τους ή και για την κατοικία του παιδιού τους που σπουδάζει σε άλλη πόλη μακριά από την μόνιμη κατοικία
• ναυτικούς που βρίσκονται σε αναστολή σύμβασης ναυτολόγησης για την κύρια κατοικία τους.

Τη δήλωση Covid υποβάλλουν εκμισθωτές ακινήτων, των οποίων το μίσθωμα έχει μειωθεί κατά 40% με βάση τις ισχύουσες διατάξεις που αφορούν μέτρα για την αντιμετώπιση των συνεχιζόμενων συνεπειών της πανδημίας του κορωνοϊού Covid-19.

ΜΙΚΡΗ ΑΝΑΣΑ ΓΙΑ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ. ΤΑ ΧΡΕΗ ΟΜΩΣ ΣΥΣΣΩΡΕΥΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΚΟΥΡΕΜΑ ΑΛΛΙΩΣ ΤΑ ΜΑΖΙΚΑ ΛΟΥΚΕΤΑ ΕΙΝΑΙ ΠΡΟ ΤΩΝ ΠΥΛΩΝ !!!

 

ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ: ΠΡΟΣ ΕΝΤΑΞΗ ΚΑΙ ΤΑ ΝΟΜΙΚΑ ΠΡΟΣΩΠΑ ;;;

 

Το ενδεχόμενο να αποζημιωθούν και τα νομικά πρόσωπα-εκμισθωτές για τις μειώσεις ενοικίου που αναγκάζονται –δια νόμου- να δεχτούν εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται για εταιρείες, κοινωφελή ιδρύματα-κληροδοτήματα και άλλους οργανισμούς και σωματεία μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που σήμερα δεν δικαιούνται αποζημιώσεις παρά το ότι χάνουν, κάθε μήνα, μέρος του εισοδήματος τους!

Είναι χαρακτηριστικό ότι στο κέντρο της Αθήνας το 40% των εμπορικών καταστημάτων ανήκει σε νομικά πρόσωπα όπως ασφαλιστικά ταμεία, φιλανθρωπικά ιδρύματα, γηροκομεία, σωματεία κλπ. Οι συγκεκριμένοι εκμισθωτές αναγκάστηκαν να δεχτούν περικοπή στα εισοδήματα τους κατά 40% μέχρι και αυτόν τον μήνα, ενώ ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι και με νέες περικοπές κατά 80% για τα μισθώματα Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου (εφόσον οι ενοικιαστές στους δραστηριοποιούνται στην εστίαση το λιανεμπόριο, τον τουρισμό τον αθλητισμό και τον πολιτισμό). Οι συγκεκριμένοι φορείς, ενώ αναγκάζονται -κάθε μήνα- σε υποχρεωτική μείωση ενοικίων (χάνοντας μεγάλο μέρος από το μοναδικό, ίσως, έσοδο τους) εξαιρούνται συνεχώς από κάθε διευκόλυνση είτε είναι χρηματική ενίσχυση, είτε έκπτωση φόρου. Δηλαδή οι εν λόγω εκμισθωτές δεν δικαιούνται ούτε τις εκπτώσεις φόρου που δόθηκαν ως αποζημιώσεις για τις περικοπές της περιόδου Μαρτίου- Οκτωβρίου, ούτε τις χρηματικές αποζημιώσεις που ισχύουν από τον περασμένο Νοέμβριο και μετά.

ΠΟΙΟΙ ΚΑΔ ΘΑ ΕΧΟΥΝ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ 80% !!!

 

«Κούρεμα» ενοικίου στο 80% για τους μήνες Ιανουάριο – Φεβρουάριο: Το μέτρο έχει υποχρεωτικό χαρακτήρα, υπό την έννοια ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι υποχρεωμένοι να αποδεχτούν αυτή την τεράστια μείωση που θα αφορά σε πολύ συγκεκριμένους ΚΑΔ. Θα λάβουν όμως και εκείνοι με τη σειρά τους μια «γενναία» αποζημίωση για τη «χασούρα» τους από το κράτος.

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

Χωρίς έσοδα και με κατεβασμένα τα ρολά διαρκώς από τον Μάρτιο –με ελάχιστες εξαιρέσεις- και τα έξοδα, όπως το ενοίκιο, να «τρέχουν» η απόφαση ήταν μονόδρομος: Πόσο μάλλον όταν όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο ότι η πανδημία θα συνεχίσει να κάνει ζημιά και το α΄ τρίμηνο της νέας χρονιάς. Όσοι τον Ιανουάριο ή τον Φεβρουάριο δεχτούν εκ νέου κρατική εντολή να κρατήσουν κατεβασμένα ρολά στα καταστήματά τους θα πληρώσουν μόλις το 20% του συμφωνημένου στο μισθωτήριο ενοικίου.

Ποιοι θα πληρώσουν 80% «κουρεμένο» ενοίκιο – Ποιοι μένουν εκτός

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΓΙΑΤΙ ΔΕΚΑΔΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΧΑΣΑΝ ΤΗΝ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ !!!

 

Οι 2 στους 10 ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που υπέβαλαν αίτηση Covid για τις απώλειες που είχαν ενοίκια που εισέπραξαν δεν θα αποζημιωθούν τελικά καθώς η δήλωση τους απορρίφθηκε από την πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Οι λογοι τις απόρριψης είναι πολλοί! Ξεκινούν από κάτι... απλό, όπως το οτι δεν είχε καταχωρηθεί το ΑΦΜ του μισθωτή και φθάνουν στο... προφανές οτι ο αιτούμενος δεν εντάσσεται στους πληττόμενους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ, 79.306 ιδιοκτήτες ακίνητων επί συνόλου 338.528 που υπέβαλαν αίτηση αποζημίωσης Covid μεχρι τις 9 Οκτωβρίου 2020 μένουν τελικά χωρίς τις εκπτώσεις φόρου για τα ενοίκια που αναγκάστηκαν να μειώσουν κατά 40% την περίοδο Μαρτίου - Αυγούστου 2020.

Πρόκειται για ιδιοκτήτες οι οποίοι ενώ υπέβαλαν στο TAXISnet δηλώσεις εισοδηματικών απωλειών λόγω αναγκαστικής μείωσης των συμφωνηθέντων ενοικίων επαγγελματικής στέγης ή κύριας κατοικίας δεν κατέστη δυνατό να κατοχυρώσουν την προβλεπόμενη έκπτωση φόρου, η οποία ισούται με το 20% του 60% των κανονικών, αρχικώς συμφωνηθέντων, ποσών των μηνιαίων ενοικίων. Ως εκ τούτου, δεν έγινε σ΄ αυτούς κανένας συμψηφισμός έκπτωσης φόρου ίσης με το 20% του 60% των συμφωνηθέντων ενοικίων με οφειλές των εν λόγω ιδιοκτητών προς την Φορολογική Διοίκηση.

ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ VS ΜΙΣΘΩΤΕΣ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!! ΒΡΟΧΗ ΤΑ ΕΞΩΔΙΚΑ ΓΙΑ ΜΕΙΩΣΕΙΣ !!!

 

Σε περίοδο έντονων ανακατατάξεων αναμένεται να εισέλθει το λιανεμπόριο τους επόμενους μήνες, καθώς η νέα κρίση που έρχεται σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα από την προηγούμενη, φέρνει τους ιδιοκτήτες εμπορικών καταστημάτων και τους καταστηματάρχες σε συγκρουσιακή τροχιά. Μπορεί οι θεσμικοί εκπρόσωποι ιδιοκτητών κι εμπόρων να θέλουν να εμφανίσουν ένα συναινετικό προφίλ στον δημόσιο λόγο τους, προχωρώντας σε παραινέσεις και νουθεσίες προς τα μέλη τους ώστε να υπάρξει συνεννόηση και να διασφαλιστούν όσο το δυνατόν λιγότερα «λουκέτα», ωστόσο, η πραγματικότητα στην αγορά είναι τελικά αρκετά διαφορετική.

Ιδιοκτήτες που εμφανίζονται άτεγκτοι, παρά την πτώση της ιδιωτικής κατανάλωσης, εμπορικές αλυσίδες, οι οποίες «πατούν» στο μέγεθός τους για να πιέσουν τους ιδιοκτήτες (ιδίως τους ιδιώτες) και «βροχή» από εξώδικα όταν δεν βρίσκεται λύση για γενναίες εκπτώσεις ενοικίων μεγάλης διάρκειας, συνιστούν την καθημερινότητα που έχει διαμορφωθεί στην αγορά ακινήτων. Κάθε περίπτωση βέβαια είναι διαφορετική, καθώς άλλη διαπραγματευτική δύναμη έχει ο ιδιοκτήτης ενός καταστήματος στην οδό Ερμού ή στο κέντρο των Φηρών στη Σαντορίνη και άλλη ο κάτοχος ενός εμπορικού ακινήτου στο κέντρο του Αμαρουσίου, της Νέας Σμύρνης ή, ακόμα χειρότερα, μιας λιγότερο εμπορικής συνοικίας.

Ερχονται αλλαγές

ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ: ΜΟΝΙΜΗ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ 50% ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

Τέλος στην προαιρετική μείωση ενοικίων δίνει και επισήμως το υπουργείο Οικονομικών. Καθιερώνει όμως για τους εκμισθωτές, από τον Νοέμβριο και εφεξής, αποζημίωση 50% αντί 30% για κάθε μήνα υποχρεωτικής μείωσης ενοικίων.

Με τροπολογία που κατέθεσε αργά βράδυ χθες στη Βουλη:

• περιορίζεται για τους μήνες Σεπτέμβριο και Οκτώβριο (αντί Σεπτέμβριο έως Δεκέμβριο 2020 που ισχύει σήμερα) το μέτρο προαιρετικής μείωσης για ποσοστό τουλάχιστον 30% του συνολικού μισθώματος
• επεκτείνεται και σε άλλες κατηγορίες πληττόμενων το μέτρο της υποχρεωτικής μείωσης κατά 40% του συνολικού μισθώματος (ίσχυσε για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο 2020), ως εξής:

Α. για τον μήνα Οκτώβριο σε:

– μισθωτές επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, η οποία εδρεύει ή έχει υποκατάστημα σε Περιφερειακή Ενότητα (ΠΕ) που εντάχθηκε για τουλάχιστον δεκατέσσερις (14) ημέρες κατά τον μήνα Οκτώβριο σε επιδημιολογικό επίπεδο «πολύ υψηλό»,

– συμβάσεις μίσθωσης κύριας κατοικίας, στο πλαίσιο των οποίων, η σύμβαση εργασίας του μισθωτή, κατά τα ειδικώς οριζόμενα, έχει προσωρινά ανασταλεί.


Β. από τον μήνα Νοέμβριο σε:

ΑΥΤΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΛΟΙ ΟΙ ΚΑΔ ΠΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ ΤΟΝ ΝΟΕΜΒΡΙΟ !!!

 

Εκατοντάδες χιλιάδες επιχειρήσεις που εδρεύουν στην Περιφέρεια Αττικής και σε 21 Περιφερειακές Ενότητες της υπόλοιπης χώρας, ασκούν 552 διαφορετικές δραστηριότητες και πληρώνουν ενοίκια για τα γραφεία, τα καταστήματα ή άλλου είδους εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούν δικαιούνται να καταβάλουν μειωμένο κατά 40% το ενοίκιο του μηνός Νοεμβρίου.

Κι αυτό διότι ένα από τα μέτρα οικονομικής στήριξης των πληττόμενων από τον κορωνοϊό επιχειρήσεων που ανακοίνωσε η κυβέρνηση προβλέπει ότι κάθε επιχείρηση που μισθώνει τα ακίνητα στα οποία είναι εγκατεστημένη, έχει την έδρα της σε Περιφερειακή Ενότητα η οποία είναι ενταγμένη στο επίπεδο «Αυξημένου Κινδύνου» για τουλάχιστον 14 ημέρες και θεωρείται «πληττόμενη από την πανδημία του κορωνοϊού» σύμφωνα με τη διευρυμένη λίστα Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας (Κ.Α.Δ.) που εφαρμόστηκε τον περασμένο Απρίλιο, δικαιούται υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40%.

Βάσει αυτών των προϋποθέσεων όσες επιχειρήσεις μισθώνουν τα ακίνητα στα οποία είναι εγκατεστημένες και επιπλέον:

α) έχουν τις έδρες τους στην Περιφέρεια Αττικής και στις Περιφερειακές Ενότητες Έβρου, Ροδόπης, Ξάνθης, Καβάλας, Δράμας, Σερρών, Κιλκίς, Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής, Πέλλης, Ημαθίας, Πιερίας, Φλωρίνης, Καστοριάς, Κοζάνης, Ιωαννίνων, Τρικάλων, Λαρίσης, Βοιωτίας και Κυκλάδων

ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ: ΑΥΤΑ ΙΣΧΥΟΥΝ ΠΛΕΟΝ ΓΙΑ ΤΑ ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Του Σπύρου Δημητρέλη

Αλλαγές στο καθεστώς για τη μείωση των ενοικίων λόγω της κρίσης του κορονοϊού έφερε το νέο πακέτο μέτρων στήριξης της οικονομίας και της αγοράς. Η προαιρετική μείωση των ενοικίων παραμένει ενώ επανεισάγεται η υποχρεωτική μείωση που ίσχυσε για πολλούς κλάδους κατά το πρώτο lockdown και μέχρι τον Σεπτέμβριο.

Σύμφωνα με όσα ισχύουν πλέον για τα μισθώματα:

-Το ενοίκιο επαγγελματικής στέγης του Νοεμβρίου για τις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στους πληττόμενους ΚΑΔ και διακόπτουν υποχρεωτικά τη λειτουργία τους με διοικητική εντολή μειώνεται υποχρεωτικά κατά 40%. Σε αυτήν την κατηγορία ανήκουν, για παράδειγμα, οι επιχειρήσεις εστίασης, πολιτισμού και αθλητισμού της Αττικής και της Θεσσαλονίκης.

-Το ενοίκιο μειώνεται υποχρεωτικά κατά 40% για τις επιχειρήσεις πληττόμενων ΚΑΔ με βάση τη διευρυμένη λίστα του Απριλίου και εδρεύουν σε περιοχή που παραμένει για περισσότερες από 14 ημέρες σε κατάσταση "αυξημένου κινδύνου" (επίπεδο πορτοκαλί και κόκκινο).

ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ: ΕΠΙΣΤΡΕΦΕΙ Η ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ;;;

 

Σκέψεις για υποχρεωτική μείωση ενοικίων και στις περιοχές με βαθμό επικινδυνότητας 3


Λίγο η απροθυμία των ιδιοκτητών ακινήτων να προχωρήσουν σε εθελοντικές μειώσεις ενοικίων, λίγο και η εξάπλωση του κορωνοϊού που βάζει όλο και περισσότερες περιοχές στον προθάλαμο της καραντίνας, το υπουργείο Οικονομικών αρχίζει να κάνει σκέψεις για επαναφορά του μέτρου της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων κατά 40%, όπως δηλαδή εφαρμόστηκε και στην περίοδο του Lockdown.

Με φόντο το γενικό Lockdown στη Γαλλία αλλά και τα απανωτά ρεκόρ των κρουσμάτων του κορωνοϊού στην Ελλάδα το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης φαίνεται να “αποθαρρύνεται” από το πλαίσιο της εθελοντικής μείωσης των ενοικίων και εξετάζει το ενδεχόμενο να ενταχθεί το μέτρο της υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων σε ένα μόνιμο μηχανισμό στήριξης πραγματικής οικονομίας.

Δηλαδή η μείωση των ενοικίων θα είναι υποχρεωτική και θα επιβάλλεται παράλληλα με τις αναστολές των φορολογικών υποχρεώσεων την επιστρεπτέα προκαταβολή, το πρόγραμμα ΣΥΝ-Εργασια και τις άλλες παρεμβάσεις που ήδη εφαρμόζονται στις περιοχές που μπαίνουν σε στο επίπεδο 4.

Αυτό που συζητιέται στο υπουργείο Οικονομικών είναι να επιβάλλεται υποχρεωτική μείωση ενοικίων και στις περιοχές που βρίσκονται στο επίπεδο επικινδυνότητας 3 αν και για την ώρα δεν έχουνε ληφθεί οριστικές αποφάσεις.

Π.ΜΟΝΕΜΒΑΣΙΩΤΗΣ(ΦΟΥΡΝΟΙ ΒΕΝΕΤΗ) : «ΤΟ ΛΟΥΚΕΤΟ ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΟ "ΚΟΨΕ ΤΟΝ ΛΑΙΜΟ ΣΟΥ" ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ» !!!

 

Tο ενδεχόμενο να προχωρήσει και σε νέα λουκέτα καταστημάτων αφήνει ο μεγαλομέτοχος και διευθύνων σύμβουλος της Φούρνοι Βενέτης, κ. Παναγιώτης Μονεμβασιώτης.

«Δυστυχώς πολλοί εκμισθωτές εξακολουθούν να έχουν άρνηση της κατάστασης και πραγματικά δεν μπορούμε να βρούμε άκρη. Κάποιοι όχι μόνο δεν συμφωνούν σε μία αναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων, έστω πρόσκαιρα, αλλά κρατούν και μία στάση ‘κόψτε το λαιμό σας, εγώ θέλω τα ενοίκια που συμφωνήσαμε’. Στις σημερινές συνθήκες αυτό δεν μπορεί να γίνει. Και παρά το γεγονός ότι η απόφαση είναι δύσκολη, δεν μπορούμε να επιτρέψουμε η αιμορραγία να συνεχίζεται», σημειώνει σε δηλώσεις του στο ΝΜ ο κ. Παναγιώτης Μονεμβασιώτης.

Τα πρώτα λουκέτα θα μπουν ως το τέλος της εβδομάδας σε πέντε καταστήματα στις περιοχές: Άλιμος, Περιστέρι, Πλάκα, Ασπρόπυργος και Φιλοθέη. «Κάποιοι δεν έβγαιναν καν στο τηλέφωνο να μιλήσουμε. Επομένως δεν υπήρχε εναλλακτική. Έχουν ενημερωθεί για την παύση λειτουργίας και την έξοδο μας απ’ το ακίνητο», σημειώνει. «Το μόνο που με λυπεί πραγματικά είναι ότι περίπου 50 άνθρωποι που εργάζονταν σε αυτά τα καταστήματα θα μείνουν χωρίς δουλειά. Ειλικρινά όμως δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι άλλο», προσθέτει.

Ο ίδιος ήδη απ’ τον περασμένο Αύγουστο σε συνέντευξη του στο business stories έλεγε ότι υπάρχουν 25 – απ’ το σύνολο των 110 – καταστημάτων για τα οποία οι διαπραγματεύσεις για τη μείωση των μισθωμάτων δεν προχωρούσε λόγω της άρνησης των ιδιοκτητών.

Η ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΕΡΧΕΤΑΙ !!! ΟΙ ΦΟΥΡΝΟΙ ΒΕΝΕΤΗ ΕΤΟΙΜΑΖΟΝΤΑΙ ΝΑ ΒΑΛΟΥΝ ΑΜΕΣΟ ΛΟΥΚΕΤΟ ΣΕ 5 ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ !!!

 

Ενώ η αλυσίδα εξετάζει το ενδεχόμενο να κλείσει ακόμη 20 καταστήματα μέχρι το τέλος του 2021


«Λουκέτο» ετοιμάζεται να βάλει σε πέντε καταστήματά της η αλυσίδα «Βενέτης» μέχρι το τέλος Οκτωβρίου. Σύμφωνα με δημοσίευμα του FnB Daily, ο λόγος που η διοίκηση της εταιρείας οδηγείται σε αυτή την απόφαση είναι η αδυναμία πληρωμής των ενοικίων και η αδυναμία συνεννόησης με τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που στεγάζουν τα καταστήματα.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, μεταξύ των καταστημάτων που θα κλείσουν είναι εκείνα σε Άλιμο, Περιστέρι και Πλάκα.

Εάν δεν υπάρξει κυβερνητική παρέμβαση, ώστε να ενταχθούν τέτοιου τύπου επιχειρήσεις στο μέτρο του 40% του ενοικίου, η αλυσίδα θα αναγκαστεί να κλείσει και άλλα πέντε καταστήματα μέχρι τέλος του έτους και ακόμη 20 την επόμενη χρονιά, όπως έγραφε το ΝΜ από τον περασμένο Αύγουστο.

Συγκεκριμένα, όπως δήλωνε τότε ο δ/νων σύμβουλος, κ. Παναγιώτης Μονεμβασιώτης, «σε περίπου 25 περιπτώσεις θεωρώ ότι θα πάμε μέχρι τελικής πτώσεως στα δικαστήρια και δεν σας κρύβω ότι ήδη έχουμε πάρει απόφαση να πάμε σε κλείσιμο δέκα καταστημάτων, θεωρώντας απαράδεκτες τις συμπεριφορές ορισμένων που δεν καταδέχονται καν να μιλήσουν μαζί μας».

ΠΩΣ ΟΙ ΟΥΡΑΝΟΞΥΣΤΕΣ ΤΗΣ ΝΕΑΣ ΥΟΡΚΗΣ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΠΥΡΟΔΟΤΗΣΟΥΝ ΜΙΑ ΝΕΑ ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΚΡΙΣΗ !!!

 

Η κατάρρευση της τιμής των ομολόγων επαγγελματικής στέγης είναι βαρόμετρο καταιγίδας για μια κατηγορία χρεογράφων ύψους μισού τρισ. δολαρίων που βρίσκεται στα θεμέλια του παγκόσμιου χρηματοπιστωτικού συστήματος


Μπορεί η θρυαλλίδα για την επόμενη Παγκόσμια Κρίση να προέλθει από τους αστραφτερους ουρανοξύστες του Μανχάταν;

Καθώς τα κτίρια υπολειτουργούν λόγω COVID-19, με άδηλη την προοπτική πλήρους επιστροφής των εργαζομένων (ή των πελατών), η μείωση της αξίας των εμπορικών ακινήτων στο οικονομικό κέντρο των ΗΠΑ απειλεί να πυροδοτήσει ένα ντόμινο αρνητικών εξελίξεων στα παράγωγα χρηματοοικονομικά προϊόντα που έχουν «χτιστεί» πάνω σε αυτά τα εμπορικά ακίνητα – έναν κατατρεπτικό ντόμινο το οποίο μπορεί να εξαπλωθεί σε όλο τον κόσμο.

Συγκεκριμένα, οι ενδείξεις πίεσης που καταγράφονται στα εμπορικά ακίνητα και τα κτίρια γραφείων στο Μανχάταν, κάνουν αρκετούς επενδυτές να προεξοφλούν ότι οι μπελάδες στη μεγαλύτερη αγορά real-estate του πλανήτη θα επηρρεάσουν γενικότερα τις ΗΠΑ και τον πλανήτη.

Αν και τα χρηματιστήρια φλερτάρουν κάθε μέρα με νέα ρεκόρ, οι μετοχές και τα ομόλογα που συνδέονται με τη δεσπόζουσα θέση της Νέας Υόρκης στους τομείς του τουρισμού και του πολιτισμού παρουσιάζουν χαρακτηριστική αδυναμία.

ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ: ΤΑ 6 ΝΕΑ SOS !!!

 

Του Γιώργου Παλαιτσάκη

Έξι σημαντικά ζητήματα που είχαν ανακύψει και έπρεπε να επιλυθούν εδώ και αρκετούς μήνες από το υπουργείο Οικονομικών, καθώς αφορούσαν μεγάλο αριθμό μισθώσεων (επαγγελματικών και κατοικιών) για τις οποίες ίσχυσαν οι αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων κατά 40%, διευκρινίζονται πλήρως με κοινή απόφαση που υπέγραψαν πρόσφατα τέσσερις υπουργοί. Η απόφαση έχει αναδρομική ισχύ, από τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, όταν άρχισαν να εφαρμόζονται, για πρώτη φορά, οι διατάξεις για τις αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων.

Με την υπ’ αριθμόν A.1228/ 14-10-2020 απόφαση -η οποία φέρει τις υπογραφές των υπουργών Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, Ανάπτυξης-Επενδύσεων Σπυρίδωνος-Αδώνιδος Γεωργιάδη, Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων Ιωάννου Βρούτση και Ναυτιλίας-Νησιωτικής Πολιτικής Ιωάννη Πλακιωτάκη, του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Θεόδωρου Σκυλακάκη και του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυροπούλου- αποσαφηνίζονται σε όλες τους τις λεπτομέρειες οι διατάξεις για τις αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων κατά 40%. Ιδιαίτερα δε διευκρινίζεται πλήρως τι ισχύει στις περιπτώσεις των υπεκμισθώσεων, των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν ολόκληρα πριν τεθούν σε ισχύ οι μειώσεις, της ύπαρξης δύο ή περισσοτέρων ενοικιαστών, της μη μηνιαίας καταβολής ενοικίων, των εργαζομένων που έχουν υπαχθεί στο μέτρο της αναστολής των συμβάσεων και των μισθώσεων στις οποίες ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής είναι το Δημόσιο ή ένα Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου ή μια δημόσια επιχείρηση.

Σύμφωνα με αναλυτική διευκρινιστική ανακοίνωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), τα 6 ζητήματα τα οποία ξεκαθαρίζουν πλήρως με την κοινή υπουργική απόφαση -και πρέπει να προσεχθούν ιδιαίτερα από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές- είναι τα εξής:

1. Υπεκμίσθωση: Σε κάθε περίπτωση υπεκμίσθωσης ακινήτου, δικαιούχος της μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο τελικός ενοικιαστής-χρήστης του ακινήτου έναντι του υπεκμισθωτή και όχι περαιτέρω ο υπεκμισθωτής έναντι του ιδιοκτήτη-εκμισθωτή του ακινήτου. Συνεπώς μειώνεται μόνον το ενοίκιο το οποίο εισπράττει ο υπεκμισθωτής από τον πληττόμενο υπομισθωτή του, δεν μειώνεται όμως το ενοίκιο που οφείλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ο υπεκμισθωτής, γιατί ο τελευταίος δεν ασκεί κάποια πληττόμενη δραστηριότητα στο μισθούμενο ακίνητο.

ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ: "ΣΥΓΚΡΟΥΣΕΙΣ" ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ !!!

 

Τριβές και εντάσεις μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και των ενοικιαστών έχει εκδηλωθεί για το ζήτημα της μείωσης των ενοικίων. 

Από τον τρέχοντα μήνα οι μειώσεις των ενοικίων έχουν καταστεί προαιρετικές και μόνο σε συμφωνία εκμισθωτή και ενοικιαστή με πολλούς ιδιοκτήτες να διαμαρτύρονται ότι δεν έχουν ουσιαστική διάθεση να μειώσουν τα μισθώματα επειδή δεν έχουν δει ακόμη από την εφορία πλήρως την αποζημίωση που δικαιούνται λόγω των υποχρεωτικών μειώσεων ενοικίου που υπέστησαν την περίοδο Μαρτίου- Σεπτεμβρίου 2020.

Σύμφωνα με ότι ισχύει για την περίοδο Οκτωβρίου- Δεκεμβρίου η μείωση του ενοικίου προβλέπεται για τις επιχειρήσεις σε πληττόμενους από την οικονομική κρίση του κορονοϊού κλάδους και μόνο κατόπιν συμφωνίας μεταξύ των εκμισθωτών και των μισθωτών. Η μείωση είναι επιδοτούμενη από το κράτος με την προϋπόθεση ότι είναι τουλάχιστον 30% του μισθώματος. Η αποζημίωση που λαμβάνουν οι εκμισθωτές είναι πίστωση φόρου ύψους 30% του εισοδήματος που έχουν χάσει λόγω της μείωσης.

Για παράδειγμα, το μηνιαίο μίσθωμα σε μια επιχείρηση λιανικού εμπορίου ενδυμάτων είναι 1.000 ευρώ. Η επιχείρηση συμφωνεί με τον εκμισθωτή σε μείωση του μισθώματος για την περίοδο Οκτωβρίου- Δεκεμβρίου κατά 30%, δηλαδή στα 700 ευρώ μηνιαίως. Ο εκμισθωτής θα έχει συνολική απώλεια εισοδήματος ύψους 1.200 ευρώ (4 μήνες Χ 300 €). Δικαιούται αποζημίωση ύψους 360 € (30% Χ 1.200 €).

ΟΙ ΤΡΑΠΕΖΕΣ & ΟΙ ΑΚΡΙΒΕΣ...ΘΥΡΙΔΕΣ !!!

 

Στα ύψη έφθασαν οι τιμές ενοικίασης των τραπεζικών θυρίδων την χρονιά της επιβολής των capital controls και η κατάσταση σήμερα δεν έχει αλλάξει, παρά το γεγονός ότι έχουν αρθεί όλοι οι φόβοι που πρόεκυψαν τότε.

Έτσι το κόστος για την ενοικίαση μιας μικρής τραπεζικής θυρίδας σε ένα κεντρικό κατάστημα μιας συστημικής τράπεζας φθάνει, αν δεν υπερβαίνει τα 100 ευρώ.

Μάλιστα οι τράπεζες από το 2015 έχουν αναπροσαρμόσει περισσότερες από μια φορές το κόστος ενοικίασης με αποτέλεσμα πολλοί ενοικιαστές θυρίδων να αποφασίσουν να αλλάξουν το μέγεθος για να πληρώνουν λιγότερα.

ΜΕΙΩΣΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΤΟΝ ΟΚΤΩΒΡΙΟ: ΟΙ 83 ΚΑΔ ΠΟΥ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ !!!

 

Επιχειρήσεις των πληττόμενων κλάδων του τουρισμού της εστίασης, των μεταφορών, του πολιτισμού, του αθλητισμού και συγκεκριμένες δραστηριότητες του λιανεμπορίου περιλαμβάνονται στους 83 κλάδους στους οποίους επιτρέπεται η μείωση του ενοικίου κατόπιν συμφωνίας του εκμισθωτή με τον μισθωτή για τον μήνα Οκτώβριο, με παράλληλη αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων για τα «χαμένα» ενοίκια. 

Οι κλάδοι αυτοί καταγράφονται σε απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυρόπουλου που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ και αφορά στην εφαρμογή της προαιρετικής μείωσης των ενοικίων για τον τρέχοντα μήνα. Η προαιρετική μείωση του ενοικίου ισχύει έως και τον Δεκέμβριο, ωστόσο κάθε μήνα θα ανακοινώνονται οι ΚΑΔ τους οποίους αφορά.

Οι κλάδοι αυτοί ( βάση των Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας) για τον μήνα Οκτώβριο είναι οι ακόλουθοι:

ΚΑΔ Περιγραφή

01.49.19.02 Εκτροφή γουνοφόρων ζώων (αλεπούς, μινκ, μυοκάστορα, τσιντσιλά και άλλων)

01.49.3 Παραγωγή ακατέργαστων γουνοδερμάτων και διάφορων ακατέργαστων προβιών και δερμάτων

14.20 Κατασκευή γούνινων ειδών

15.11 Κατεργασία και δέψη δέρματος κατεργασία και βαφή γουναρικών