ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΕΧΕΙ ΑΡΧΙΖΕΙ ΚΑΙ ΞΗΛΩΝΕΤΑΙ Η ΛΙΣΤΑ !!!

 

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης - enikonomia.gr

Αν και ο υπουργός Ανάπτυξης Άδωνις Γεωργιάδης φάνηκε να αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο παράτασης του μέτρου των «κουρεμένων» ενοικίων και τον Ιούνιο, η πραγματικότητα είναι ότι ήδη η περιβόητη λίστα με τους δικαιούχους έχει αρχίσει να «ξηλώνεται» από τον Απρίλιο κιόλας: Κάτι που σηματοδοτεί την ειλημμένη απόφαση «απεγκλωβισμού» από τις πρακτικές στήριξης όπως είχαν υιοθετηθεί την περίοδο του... lockdown.

Στον πλέον πρόσφατο πίνακα με τους Κωδικούς Δραστηριότητας εκείνων που απαλλάσσονται από την καταβολή ενοικίου παρατηρήθηκαν «ηχηρές απουσίες» επαγγελματικών κλάδων που τον αμέσως προηγούμενο μήνα δεν πλήρωναν μίσθωμα! Η πλέον ενδεικτική περίπτωση που αποδεικνύει του λόγου το αληθές είναι ο Κωδικός Αριθμός Δραστηριότητας (ΚΑΔ) 96.02 που αντιστοιχεί στις δραστηριότητες κομμωτηρίων, κουρείων και κέντρων αισθητικής: Ο συγκεκριμένος κωδικός τον μήνα Μάρτιο του 2021 ήταν στον πίνακα εκείνων των επιχειρήσεων που είχαν απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος.

«Αποβολή» από τη λίστα μηδενικού ενοικίου για τα... κομμωτήρια

Τον Απρίλιο όμως τα πράγματα δεν ήταν ίδια για τον... κωδικό 96.02: Κομμωτήρια, κουρεία και κέντρα αισθητικής είχαν μετατεθεί στον πίνακα των επαγγελματικών κλάδων που πλέον είχαν την υποχρέωση να πληρώσουν το 60% του ενοικίου. Με άλλα λόγια, από το μηδενικό ενοίκιο, πρέπει πλέον να καταβάλλουν «κουρεμένο» κατά 40% μίσθωμα. Και βέβαια η λίστα του Μαΐου όταν αναρτηθεί μπορεί να κρύβει και άλλες ηχηρές εκπλήξεις! Σε κάθε περίπτωση, από τον τρέχοντα μήνα ο κύκλος των μειωμένων ενοικίων είναι δεδομένο πως θα αρχίζει να «κλείνει» περαιτέρω.

«Ξηλώνεται» και τον Μάϊο η λίστα με τους δικαιούχους ΚΑΔ

ΕΚΑΤΟΝΤΑΔΕΣ ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΟΙ ΜΕ ΕΞΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΠΛΟΥΣΙΑ ΓΕΡΜΑΝΙΑ !!!

ΧΙΛΙΑΔΕΣ ΒΓΗΚΑΝ ΣΤΟΥΣ ΔΡΟΜΟΥΣ ΧΤΥΠΩΝΤΑΣ ΤΙΣ ΑΔΕΙΕΣ ΚΑΤΣΑΡΟΛΕΣ ΤΟΥΣ ΑΛΑ ΑΡΓΕΝΤΙΝΗ
Το πλαφόν ενοικίου στο Βερολίνο ακυρώθηκε ως αντισυνταγματικό. Εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές βρίσκονται τώρα αντιμέτωποι με οφειλές προς τους ιδιοκτήτες.

Χιλιάδες ενοικιαστές στο Βερολίνο απειλούνται με έξωση

Από την Deutsche Welle

Η φασαρία από τις κατσαρόλες και τα κουτάλια που χτυπούσαν οι διαδηλωτές στην κεντρική πλατεία Χέρμανπλατς του Βερολίνου ήταν εκκωφαντική: 15.000 ενοικιαστές συγκεντρώθηκαν πριν από λίγες μέρες για να διαδηλώσουν κατά της ακύρωσης του πλαφόν ενοικίου στην γερμανική πρωτεύουσα. “Αν το Συνταγματικό δικαστήριο απορρίψει το νόμο, όλοι στις έξι στην Χέρμανπλατς”, καλούσαν εκατοντάδες χρήστες στο twitter μόνο λίγες ώρες πριν. Η γερμανική πόλη, στην οποία οι τιμές ενοικίων υπερδιπλασιάστηκαν την τελευταία δεκαετία, «έβραζε».

Πριν από δύο χρόνια, η τοπική κυβέρνηση είχε επιβάλει το «πάγωμα» των ενοικίων στα 9,80 ευρώ/τ.μ - με κάποιες εξαιρέσεις για κτίρια μεταγενέστερα του 2014 ή ανακαινισμένα - με στόχο την προστασία 1,6 εκατομμυρίου ενοικιαστών του Βερολίνου. Μόλις πέντε μήνες αφότου οι ιδιοκτήτες αναγκάστηκαν να προσαρμόσουν τις μισθώσεις σε αυτά τα επίπεδα, το Ανώτατο Συνταγματικό Δικαστήριο της χώρας ακύρωσε το νόμο, διότι η κυβέρνηση του Βερολίνου, σύμφωνα με την Καρλσρούη, υπερέβη τη νομοθετική της αρμοδιότητα.

340.000 ενοικιαστές με οφειλές προς τους ιδιοκτήτες

ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΤΟΝ ΜΑΪΟ: ΠΟΙΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΥΝΤΑΙ !!!

 

Συνεχίζεται και για τον μήνα Μάιο η ρύθμιση που προβλέπει πλήρη απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής ενοικίου για τις επιχειρήσεις στις οποίες εφαρμόζονται περιοριστικά μέτρα.

Άμεσα ωφελούμενοι είναι το λιανεμπόριο, οι επιχειρήσεις εστίασης, οι επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στους κλάδους του πολιτισμού, του αθλητισμού, του τουρισμού, των μεταφορών και λοιπές επιχειρήσεις στις οποίες επιβάλλονται περιοριστικά μέτρα.

Η καταβολή μειωμένου ενοικίου κατά 40% ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία των εργαζομένων που τίθενται σε αναστολή εργασίας τον μήνα Μάιο, καθώς και για τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών αυτών.

ΤΑ ΣΕΝΑΡΙΑ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ & ΤΙΣ ΑΝΑΣΤΟΛΕΣ ΤΟΥ ΜΑΪΟΥ !!!

 

Μέσα στη Μεγάλη Εβδομάδα θα ληφθούν τα μέτρα στήριξης των επιχειρήσεων για το μήνα Μάιο, ως προς τα ενοίκια και τις αναστολές συμβάσεων εργασίας.

Πρόκειται για δύο πολύ κρίσιμες παράμετρους για τη ομαλή λειτουργία της αγοράς και την προστασία των εργαζομένων από ενδεχόμενες απολύσεις.

Όλα τα σενάρια

Σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών θα αποφασίσει πολύ σύντομα για τα μέτρα που θα ισχύουν το Μάιο.

Τα σενάρια που παίζουν είναι τα εξής:

Κούρεμα ενοικίων

- Σενάριο 1

Σύμφωνα με το πρώτο σενάριο για την επαγγελματική στέγη, δεν θα αλλάξει τίποτα σε σχέση με τον Απρίλιο.

Οι κλειστές και σοβαρά πληττόμενες επιχειρήσεις θα έχουν απαλλαγή από το ενοίκιο και οι εμμισθωτές θα λαμβάνουν αποζημίωση ίση με το 60% ή 80% του μισθώματος (νομικά και φυσικά πρόσωπα αντίστοιχα).

ΒΟΥΤΙΑ ΣΤΙΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΙΣ ΦΟΙΤΗΤΙΚΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΟΛΗ ΤΗΝ ΧΩΡΑ...ΑΛΛΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΑΚΟΜΑ ΣΤΑ ΥΨΗ !!!

 

ΚΟΡΩΝΟ-ΠΛΗΚΤΟΙ: ΤΙ ΣΧΕΔΙΑΖΕΙ ΤΟ ΥΠΟΙΚ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών σχεδιάζει έξι νέες παρεμβάσεις στη νομοθεσία για τα ενοίκια, οι οποίες θα προβλέπουν:

1. Πλήρη απαλλαγή και από τα ενοίκια του μηνός Απριλίου για εκατοντάδες χιλιάδες επιχειρήσεις των κλάδων του λιανεμπορίου, της εστίασης, του πολιτισμού, του αθλητισμού, του τουρισμού και των μεταφορών, που έχουν μισθωμένα τα ακίνητα των επαγγελματικών τους εγκαταστάσεων. Απαλλαγή από την καταβολή ενοικίων και τον Απρίλιο αναμένεται επίσης να νομοθετηθεί και για τα γυμναστήρια, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία και πλήθος άλλες επιχειρήσεις πώλησης αγαθών και παροχής υπηρεσιών που έχουν ως προϋπόθεση ομαλής λειτουργίας την πραγματοποίηση συναθροίσεων πολλών ατόμων σε εσωτερικούς χώρους.

2. Καταβολή αποζημιώσεων που θα αντιστοιχούν στο 80% των απολεσθέντων ενοικίων του μηνός Απριλίου σε όσους ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα εκμισθώνουν ακίνητά τους στις επιχειρήσεις των παραπάνω κλάδων.

ΒΟΜΒΑ ΧΡΕΩΝ ΜΕ ΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΠΟΛΛΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΜΕΙΩΣΑΝ ΜΟΝΟΜΕΡΩΣ ΤΙΣ ΠΛΗΡΩΜΕΣ !!!

 

Από το protothema.gr

Αντιμέτωπες με έναν τεράστιο όγκο χρεών προς τους εκμισθωτές τους είναι πιθανό να βρεθούν μεγάλες εμπορικές αλυσίδες της χώρας! Τώρα, αποκαλύπτεται οτι μόνο οι υπομισθωτές τους (ως franchisee) είχαν το δικαίωμα μείωσης των ενοικίων που έγιναν από το Μάρτιο του 2020. Οι ίδιες οι εταιρίες (ως franchisor) έπρεπε να καταβάλουν ολόκληρο το ενοίκιο στους ιδιοκτήτες των καταστημάτων που νοικιάζουν (ως υπεκμισθωτές) κάτι που σημαίνει, οτι συμφώνα τις οδηγίες που δόθηκαν από την ΑΑΔΕ, οφείλουν όλα τα ποσά που κούρεψαν μονομερώς στους ιδιοκτήτες τους!

Όπως είναι διατυπωμένη η ισχύουσα νομοθεσία, φαίνεται ότι δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής και δικαιούχος αποζημίωσης είναι μόνον ο υπεκμισθωτής, ο οποίος και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα.

Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης «Α» νοικιάζει ακίνητο στην αλυσίδα “B” (τον franchisor). H αλυσίδα με την σειρά της ενοικιάζει το ακίνητο (με ολο το πακέτο franchisee) στον υπομισθωτή «Γ». Σύμφωνα με την πρόσφατη εγκύκλιο της ΑΑΔΕ Ε.2060/2021 (που ερμηνεύει την σχετική νομοθεσία) δικαιούχος μείωσης ενοικίου είναι μόνον ο υπομισθωτής «Γ» ενω δικαιούχος αποζημίωσης είναι μόνον ο υπεκμισθωτής, δηλαδή η αλυσίδα «Β», η οποία και οφείλει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη-εκμισθωτή «Α» ολόκληρο το συμφωνημένο μίσθωμα!

Όπως, όμως, εξηγεί η ΠΟΜΙΔΑ οι υπεκμισθωτές, και ιδιαίτερα οι μεγάλες αλυσίδες, δήλωσαν προς τους εκμισθωτές ότι «εφόσον μειώνονται τα υπομισθώματα, και αυτοί με τη σειρά τους μειώνουν μονομερώς τα κύρια μισθώματα», αδιαφορώντας για το ότι οι ιδιοκτήτες δεν δικαιούνται και αυτοί κρατική αποζημίωση! Τώρα όμως αποκαλύπτεται οτι η αλυσίδα Β έπρεπε να είχε πληρώσει ολόκληρο το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη «Α», άρα (βάση της ερμηνείας που δόθηκε) χρωστά όλα τα ποσά που κούρεψε μονομερώς από τα ενοίκια, εδώ και ένα χρόνο. Η ιδία αλυσίδα «Β» δικαιούται αποζημίωση από το κράτος την οποία χάνει ο ιδιοκτήτης καθώς υποτίθεται οτι έπρεπε να είχε εισπράξει ολόκληρο το ενοίκιο!

ΠΟΜΙΔΑ: Η λύση στο πρόβλημα

ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ-ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΘΑ ΤΡΩΝΕ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΟΣΟΙ ΔΗΛΩΝΟΥΝ ΨΕΥΔΗ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΛΕΕΙ Η ΑΑΔΕ !!!

 

Νέο κύκλο ελέγχων στις αιτήσεις για τη λήψη των αποζημιώσεων των «κουρεμένων» ενοικίων διενεργεί η ΑΑΔΕ, προκειμένου να αποκλειστούν περιπτώσεις καταστρατήγησης του μέτρου.

Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι όσοι υποβάλλουν ψευδείς δηλώσεις, όχι μόνο δεν θα λάβουν αποζημιώσεις, αλλά θα τους επιβληθούν και πρόστιμα που προβλέπει η νομοθεσία.

Ταυτόχρονα τρέχουν ήδη πέντε νέες προθεσμίες για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων, για τους δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εκκρεμότητες με τα ενοίκια του 2020 ή του πρώτου διμήνου του 2021.

Αναφορικά με τις προθεσμίες υποβολή αρχικών ή συμπληρωματικών δηλώσεων, οι νέες προθεσμίες που έχει δρομολογήσει η ΑΑΔΕ και «τρέχουν» είναι οι ακόλουθες:

• Μέχρι τις 12 Απριλίου 2021 μπορούν να δηλωθούν τα παλαιά μισθωτήρια που έληξαν μέχρι την 12η Ιουνίου 2020.
• Μέχρι τις 12 Απριλίου 2021 και ειδικά για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, οι εκμισθωτές ακινήτων με μείωση μισθωμάτων κατά 40%, μπορούν να υποβάλλουν αρχικές ή διορθωτικές "Δηλώσεις Covid" και "Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας".
• Μέχρι τις 19 Απριλίου 2021 υποβάλλονται διορθωτικές δηλώσεις για λάθη και παραλείψεις σε δηλώσεις COVID που υποβλήθηκαν την περίοδο Μαρτίου - Δεκεμβρίου 2020.
• Μέχρι 12 Απριλίου 2021 οι επιχειρήσεις εκμετάλλευσης περιπτέρων ή κυλικείων μπορούν να υποβάλλουν "Δήλωση Covid" και "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο 2020, καθώς και για τον Ιανουάριο 2021.
• Μέχρι 29 Μαρτίου 2021 οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται εκπτωτικά καταστήματα (outlet), εμπορικά κέντρα ή εκπτωτικά χωριά μπορούν υποβάλλουν δηλώσεις για τον μήνα Ιανουάριο 2021.

Οι νέοι έλεγχοι και τα πρόστιμα

ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΠΩΣ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΜΕ ΜΙΑ ΑΠΛΗ ΕΞΩΔΙΚΗ ΔΗΛΩΣΗ ΓΛΙΤΩΝΟΥΝ ΤΟΝ ΦΟΡΟ !!!

 

Χωρίς γραφειοκρατία και επισκέψεις στην εφορία θα μπορούν ειδικά για φέτος, όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν εισέπραξαν ενοίκια να το δηλώσουν, για να αποφύγουν την φορολόγηση. Σύμφωνα με πληροφορίες, το μέτρο επεκτείνεται και για τις νέες επιχειρήσεις που έλαβαν «κουρεμένα» μισθώματα.

Ετσι, με μία απλή εξώδικη δήλωση η οποία θα κοινοποιείται στους ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να γλιτώσουν φέτος από τη φορολόγηση των ενοικίων που δεν εισέπραξαν το 2020.

Αξίζει να σημειωθεί, ότι την πρόταση αυτή την έχει κάνει εδώ και λίγο καιρό η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) και το υπουργείο Οικονομικών μελετά πολύ σοβαρά, την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος των ανείσπρακτων ενοικίων χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών, όπως η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου.

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΓΙΑΤΙ ΚΟΠΗΚΑΝ 2 ΣΤΙΣ 10 ΑΙΤΗΣΕΙΣ !!!

 

Οι 2 στις 10 αιτήσεις Covid που υποβλήθηκαν για τα κουρεμένα ενοίκια Νοεμβρίου - Δεκεμβρίου δεν θα αποζημιωθούν καθώς απορρίφθηκαν από την πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Οι λόγοι της απόρριψης ποικίλουν (και πάλι)! Ξεκινούν από κάτι απλό, όπως το ότι δεν έχει καταχωρηθεί το ΑΦΜ του μισθωτή και φτάνουν μέχρι το προφανές, ότι ο ενοικιαστής δεν είναι πληττόμενος!

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ, τον περασμένο Νοέμβριο υποβλήθηκαν 265.988 δηλώσεις Covid και τον περασμένο Δεκέμβριο 304.492. Από αυτές:

Τον περασμένο Νοέμβριο έγιναν δεκτές 208.966 δηλώσεις ή το 78,56%, ενω απορρίφθηκαν 51.863 ή το 19,50%. Διoρθώσεις απαιτούνται σε 5.159 δηλώσεις ή στο 1,94%.

Τον περασμένο Δεκέμβριο έγιναν δεκτές 204.504 ή το 78,98%, ενώ απορρίφθηκαν 58.123 δηλώσεις η το 19,09%. Διορθώσεις απαιτούνται σε 5.865 δηλώσεις ή στο 1,93%

Η απόρριψη των δηλώσεων Covid αφορά στις εξής περιπτώσεις:

ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΕΜΠΟΡΙΚΟΥ ΣΥΛΛΟΓΟΥ ΑΘΗΝΩΝ ΣΤΟ ΥΠΟΙΚ: ΜΕΙΩΣΗ 100% ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΩΣ ΚΑΔ !!!

 

Επιστολή με αίτημα τη διευθέτηση του θέματος της μείωσης των ενοικίων κατά 100% των υποκαταστημάτων λιανικής πώλησης που παραμένουν κλειστά με κρατική εντολή, ανεξαρτήτως του κύριου ΚΑΔ της επιχείρησης έστειλε στον αναπληρωτή υπουργό Οικονομικών Θεόδωρο Σκυλακάκη ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών Σταύρος Καφούνης.

Στην επιστολή αναφέρεται ότι έχει προκύψει πρόβλημα με το θέμα της μείωσης των ενοικίων και τη σχετική δήλωση covid.

Όπως σημειώνεται: «Πολλές επιχειρήσεις που έχουν ως κύριο ΚΑΔ χονδρική πώληση, αλλά παράλληλα διατηρούν με το ίδιο ΑΦΜ και υποκαταστήματα που είναι δηλωμένα με ΚΑΔ λιανικής πώλησης, αντιμετωπίζουν πρόβλημα με τη δήλωση μείωσης του ενοικίου του υποκαταστήματος.

Αν και το υποκατάστημα λιανικής πώλησης έχει κλείσει με κρατική εντολή και ενώ θα εδικαιούτο για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο μείωση 100% του ενοικίου, εντούτοις στις υποβαλλόμενες από τους ιδιοκτήτες των ακινήτων δηλώσεις covid αναγνωρίζεται μόνο ο κύριος ΚΑΔ της χονδρικής, με μείωση 40% που ουσιαστικά αφορά την έδρα της επιχείρησης και δεν αναγνωρίζεται η μείωση 100% για το υποκατάστημα λιανικής πώλησης».

ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: 2η ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΓΙΑ ΤΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ ΜΑΡΤΙΟΥ - ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2020 !!!

 

Την δυνατότητα τροποποιήσεων και διορθώσεων στις δηλώσεις COVID της περιόδου Μαρτίου - Δεκεμβρίου 2020 εξετάζει το υπουργείο Oικονομικών ύστερα από σχετικό αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ. Το θέμα έχει παραπεμφθεί στην Aνεξάρτητη Aρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) που εξετάζει τις περιπτώσεις λαθών που μπορεί να απέκλεισαν ιδιοκτήτες ακινήτων από τις αποζημιώσεις ενοικίων και το κατά πόσο υπάρχει τεχνικά η δυνατότητα, τα λάθη αυτά, να διορθωθούν εκ των υστέρων.

Ουσιαστικά, αυτό που προσπαθούν να κάνουν αρμόδιες υπηρεσίες είναι να τροποποιηθεί η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ούτως ώστε οι ιδιοκτήτες ακινήτων να μπορούν να μπουν σε προηγούμενους μήνες και να τροποποιήσουν στοιχεία παλαιότερων δηλώσεων COVID. Στη συνεχεία θα γίνει ένας νέος γύρος εκκαθαρίσεων ώστε οι δικαιούχοι να μπορέσουν -έστω και αργά- να πάρουν αποζημιώσεις, είτε με τη μορφή εκπτώσεις φόρου είτε μέσω χρηματικών καταβολών.

Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών θέλει να δοθεί μια δεύτερη ευκαιρία στους ιδιοκτήτες ακινήτων που ταλαιπωρήθηκαν το προηγούμενο χρόνο λόγω των καθυστερήσεων στην έναρξη της ηλεκτρικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ και ενδεχόμενος να αποκλείστηκαν αδίκως από τις αποζημιώσεις. Στο υπουργείο δεν αγνοούν το γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες έμαθαν αργοπορημένα από τους ενοικιαστές τους ήταν δικαιούχοι μείωσης ενοικίου ή ότι τελικά είχαν βγει σε αναστολή εργασίας. Το αποτέλεσμα είναι οι ενοικιαστές τους να ζητούν συμψηφισμούς με τα επόμενα ενοίκια ενώ οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να διεκδικήσουν αποζημιώσεις για προηγούμενους μήνες. Δε λείπουν και οι περιπτώσεις λανθασμένων καταχωρήσεων ενώ πολλά λάθη έγιναν και λόγου του ότι εκδόθηκαν καθυστερημένα οι ΚΑΔ των πληττόμενων.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να δοθεί λύση στις εκκρεμότητες τα λάθη και τις αδικίες του 2020 ως εξής:

ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΤΑ 5 ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ ΜΕ ΤΟΥΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥΣ ΠΟΥ ΕΜΠΟΔΙΖΟΥΝ ΤΙΣ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ !!!

 

Περίπου 20.000 ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν ακόμα αποζημιωθεί για τις απώλειες που είχαν στα ενοίκια τους, λόγω τεχνικών προβλημάτων στην δήλωση του τραπεζικού τους λογαριασμού στο σύστημα Taxisnet. Ενώ δηλαδή είναι τυπικά καλυμμένοι με τις υποχρεώσεις τους η ΑΑΔΕ δεν μπόρεσε να τους πληρώσει για διάφορους λογους: είτε γιατί στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στο Τaxisnet ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν εμφανίζεται ως κύριος δικαιούχος, είτε ο λογαριασμός ήταν αδρανής κλπ

Με την βοήθεια του κ. Αλκη Κωφού, Φοροτεχνικού Συνεργάτη του Γραφείου Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ, αναλύουμε τους 5 βασικούς λόγους οποίους η λανθασμένη καταχώρηση του IBAN μπορεί να έχει μπλοκάρει τη κατάθεση της αποζημίωσης στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.

Οι όχι και τόσο ευρέως γνωστοί αυτοί κανόνες, συμπεριλαμβάνονται κυρίως στην εγκύκλιο ΠΟΛ 1140/2006 και την τροποποιητική της 1019/31-1-2020 του Υπουργείου Οικονομικών, και είναι οι εξής:

1. Κάθε δικαιούχος είσπραξης αποζημίωσης λόγω μείωσης ενοικίων ακινήτων θα πρέπει να γνωστοποιήσει στην ΑΑΔΕ, έστω και καθυστερημένα, τον τραπεζικό λογαριασμό του για να του κατατεθεί το ποσό που δικαιούται. Συγκεκριμένα το πλήρες ΙΒΑΝ του λογαριασμού κατάθεσης θα πρέπει να καταχωρηθεί στη σελίδα του δικαιούχου στο TAXISNET, στην αριστερή στήλη «My Taxis Net» και στο παράθυρο «Δήλωση Λογαριασμού - ΙΒΑΝ».

"ΠΟΛΕΜΟΣ" ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ - ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΓΙΑ ΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Έναν ιδιότυπο πόλεμο μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών έχει πυροδοτήσει η πανδημία, προς επιβεβαίωση της ρήσης η φτώχεια φέρνει γκρίνια. Με πρόσχημα τον κορωνοϊό ένας σημαντικός αριθμός ενοικιαστών έχει δηλώσει, ψευδώς, στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την υποβολή δηλώσεων Covid ότι είναι δικαιούχος του «κουρεμένου», κατά 40%, ενοικίου, επειδή βρίσκεται σε αναστολή εργασίας. Δεδομένου όμως, ότι η διασταύρωση από το σύστημα όσων ψευδώς ή «κατά λάθος» δηλώνουν ότι είναι δικαιούχοι και όσων πράγματι είναι, έχει καθυστερήσει, έχουν, δημιουργηθεί, ήδη, τα πρώτα «φέσια» από ενοικιαστές προς ιδιοκτήτες.

Όπως ανέφερε στο ραδιόφωνο του ΣΚΑΪ ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Στράτος Παραδιάς, «η διαδικασία των συμψηφισμών έχει διαρκέσει σε βάθος, καθώς ενοικιαστές δήλωναν ψευδώς στους ιδιοκτήτες ότι ήταν δικαιούχοι της μείωσης του ενοικίου, ενώ δεν ήταν». Όπως ακόμη εξήγησε ο ίδιος, από την περίοδο του Μαρτίου – Οκτωβρίου υφίστανται εκκρεμότητες με αποτέλεσμα πολλοί ιδιοκτήτες να μην έχουν ακόμη αποζημιωθεί, ενώ οι εκκαθαρίσεις και οι πληρωμές δεν έχουν ολοκληρωθεί για τον Νοέμβριο.

Η απουσία δηλαδή, ενός μηχανισμού που να επιτρέπει την σχεδόν ταυτόχρονη επαλήθευση όσων δικαιούνται, πράγματι, μειωμένο ενοίκιο, έχει αυξήσει σημαντικά τα χρέη των κατά συρροή κακοπληρωτών ενοικιαστών. Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την αναστολή των εξώσεων λόγω της πανδημίας, φέρνει αντιμέτωπους τους ιδιοκτήτες με μία νέα γενιά χρεών, δεδομένου ότι είναι πολυάριθμες οι περιπτώσεις ενοικιαστών, οι οποίοι επιλέγουν να μην καταβάλουν ούτε το μειωμένο κατά 40% ενοίκιο, όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς.

ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑ ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟΥ-ΜΑΡΤΙΟΥ: ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ !!!

 

Ενοίκια… πολλών ταχυτήτων και αποζημιώσεις με… δόσεις (και αρκετή υπομονή) αποτυπώνει ο επικαιροποιημένος ο «χάρτης» των μέτρων που αφορούν στα μισθώματα των κλειστών, των πληττομένων και των ανοιχτών επιχειρήσεων.

Επί της ουσίας αυτό που διευκρινίστηκε με τις κυβερνητικές ανακοινώσεις είναι οτι η αναστολή των ενοικίων για το Μάρτιο αφορά στο σύνολο των κλειστών επιχειρήσεων, ενώ, αυτόν τον μήνα και το Μάρτιο οι ενοικιαστές στους πληττόμενους κλάδους δικαιούνται ένα κούρεμα της τάξης των 40%, όπως επίσης και οι εργαζόμενοι που βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής σύμβασης. Όσον αφορά στην καταβολή αποζημιώσεων ακόμα «τρέχει» ο Νοέμβριος, ενώ οι αποζημιώσεις Δεκεμβρίου θα καταβληθούν μετά τις 15 Φεβρουαρίου (και αυτές πάλι σε δόσεις, ανάλογα με την εκκαθάριση των δηλώσεων Convid).

Ειδικότερα:

Μετά και από τις αναλυτικές ανακοινώσεις του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα oι μειώσεις - αναστολές ενοικίων για τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο διαφοροποιούνται ως εξής:

* Μείωση 100%: Ισχύει μόνο για τα επαγγελματικά μισθώματα συγκεκριμένων κατηγοριών επιχειρήσεων που παρέμειναν κλειστές με κρατική εντολή. Στις κατηγορίες αυτές, συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και αθλητισμού, οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών.

ΕΡΧΕΤΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΜΕΣΩ ΤΡΑΠΕΖΩΝ !!!

 

Στον επανασχεδιασμό των πληρωμών με ηλεκτρονικό τρόπο για το 2021 προσανατολίζεται η κυβέρνηση βάζοντας από την αρχή στο τραπέζι όλα τα δεδομένα που μπορούν να οδηγήσουν στον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Ένα από τα μέτρα που θα επανεξετάσει το οικονομικό επιτελείο είναι η υποχρεωτική εξόφληση των μισθωμάτων φυσικών προσώπων μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Κάθε ενοικιαστής θα υποχρεώνεται να εξοφλεί μηνιαίως το ποσό που αναφέρεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Σε διαφορετική περίπτωση, δηλαδή εάν κάποιος συνεχίσει να πληρώνει με μετρητά, θα προβλεφθούν πρόστιμα και για τις δύο πλευρές (ενοικιαστή και ιδιοκτήτη), ή διαφορετικά θα χάνουν τα κίνητρα που θα προσφέρει το υπουργείο Οικονομικών. Σημειώνεται ότι σήμερα το μέτρο ισχύει μόνο για τις επιχειρήσεις οι οποίες υποχρεούνται να πληρώνουν το ενοίκιο με ηλεκτρονικό τρόπο προκειμένου να αναγνωρίζεται η δαπάνη.

Όπως αναφέρουν παράγοντες του οικονομικού επιτελείου, η πανδημία που βιώνουμε κατέδειξε ότι τα μέτρα στήριξης της κυβέρνησης βοήθησαν κυρίως εκείνους που εντάσσονται στην άσπρη οικονομία. Δηλαδή, για παράδειγμα, η επιστρεπτέα προκαταβολή βοήθησε όσους εκδίδουν αποδείξεις και εμφανίζουν κάποιο τζίρο. Είναι ενδεικτικό ότι σε αρκετές περιπτώσεις ο χαμηλός τζίρος του 2019 ήταν αποτέλεσμα φοροδιαφυγής. Ο τζίρος του 2020 ο οποίος ήταν αποτέλεσμα των ηλεκτρονικών συναλλαγών οδήγησε σε καλύτερα αποτελέσματα το 2020 έναντι του προηγούμενου έτους, με αποτέλεσμα να μείνουν χιλιάδες επιχειρήσεις εκτός των μέτρων στήριξης. Επίσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έλαβαν αποζημίωση με βάση το συμβόλαιο μίσθωσης, το οποίο δεν είναι πάντα το πραγματικό. Δηλαδή έχασαν ένα τμήμα της αποζημίωσης που δικαιούνται μετά το υποχρεωτικό κούρεμα των ενοικίων.

Όπως επισημαίνουν οι ίδιοι παράγοντες, ουσιαστικά θα θεσπιστούν κίνητρα έτσι ώστε να πραγματοποιούνται οι συναλλαγές με ηλεκτρονικό τρόπο. Ταυτόχρονα σημειώνουν ότι το μέτρο θα βοηθήσει και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι στην περίπτωση που δεν εισπράττουν το ενοίκιο από τον μισθωτή θα εμφανίζεται μέσω του τραπεζικού τους λογαριασμού ότι δεν έχουν εισπράξει τα ενοίκια και ως εκ τούτου δεν θα είναι υποχρεωμένοι να τα δηλώσουν και να φορολογηθούν για αυτά. Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών εκτιμούν ότι με την πληρωμή των ενοικίων μέσω του τραπεζικού συστήματος (στο ταμείο ή με e-banking) θα περιοριστεί σημαντικά η φοροδιαφυγή στις τάξεις των ιδιοκτητών ακινήτων, αρκετοί από τους οποίους αποκρύβουν τα εισοδήματα από ακίνητα, καθώς οι φόροι είναι τσουχτεροί.

Η ΠΑΡΑΝΟΙΑ ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ: ΑΥΞΗΜΕΝΑ ΕΩΣ 34% ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΜΕΣΑ ΣΤΗΝ ΠΑΝΔΗΜΙΑ !!!

 

Ενοίκια αυξημένα από 9 έως 34% ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της γνωστής ιστοσελίδας spitogatos.gr.

Με έρευνα που διενήργησε, επιβεβαιώνει το ρεπορτάζ του bankingnews που δημοσιεύτηκε στις 19 Ιανουαρίου 2021 με τίτλο «Αυξημένα ενοίκια έως 40% ζητούν οι ιδιοκτήτες για να καλύψουν τις ζημιές από τον covid 19».

Η έρευνα της spitogatos διευκρινίζει ότι πρόκειται για ζητούμενες τιμές ενώ δεν συνεισφέρει ευρήματα για τα ακίνητα που ενοικιάστηκαν και σε ποιες τιμές σε σχέση με τις αρχικές ζητούμενες.

Πάντως η πολιτεία έχει αφήσει στο έλεος των παράλογων απαιτήσεων των ιδιοκτητών τους ενοικιαστές οι οποίοι με το καθεστώς το φόβου να μη βρεθούν στο δρόμο υποκύπτουν στις πιέσεις.

Η τάση όπως προκύπτει από την έρευνα είναι ενδεικτική αναφορικά με τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών οι οποίοι αξιοποιούν το ελεύθερο καθεστώς που επικρατεί για τις μισθώσεις.

ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: ΤΑ ΧΑΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΚΑΙ Ο ΦΟΡΟΣ !!!

 

Μειωμένα κατά 20% - 30% θα είναι τα ετήσια εισοδήματα από ενοίκια τα οποία θα δηλώσουν φέτος στην Εφορία εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων. Αιτία η απόφαση της κυβέρνησης να επιβάλει αναγκαστικό "κούρεμα" κατά 40% στα ενοίκια των μηνών Μαρτίου-Ιουνίου και Σεπτεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020 προκειμένου να μειώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις εκατοντάδων χιλιάδων επιχειρήσεων οι οποίες μισθώνουν τα ακίνητα όπου στεγάζουν τις δραστηριότητές τους και έχουν υποστεί τεράστιες οικονομικές ζημιές εξαιτίας της πανδημίας του κορωνοϊού.

Εξαιτίας της μείωσης των φορολογητέων εισοδημάτων τους κατά 20% - 30% αλλά και λόγω της μη επιβολής ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης τα ποσά των φόρων που θα κληθούν να καταβάλουν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι, με τα εκκαθαριστικά των φετινών φορολογικών δηλώσεων, θα είναι μειωμένοι κατά 27% έως και 49%.

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης ο οποίος το 2019 εισέπραττε κάθε μήνα ενοίκιο 2.000 ευρώ από επιχειρηματία μισθωτή, δήλωσε το 2020 στην Εφορία συνολικό ετήσιο εισόδημα από ενοίκια 24.000 ευρώ (12 μήνες Χ 2.000 ευρώ ανά μήνα) και πλήρωσε φόρο εισοδήματος 6.000 ευρώ και ειδική εισφορά αλληλεγγύης 376 ευρώ.

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΛΟΓΩ ΚΟΡΩΝΟΪΟΥ: ΕΡΧΕΤΑΙ ΝΕΟΣ ΓΥΡΟΣ ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΩΝ !!!

 

Νέο γύρο συμψηφισμών, μελλοντικών φορολογικών υποχρεώσεων με τις εισοδηματικές απώλειες που υπέστησαν οι ιδιόκτητες ακίνητων από τις μειώσεις ενοικίων, την περίοδο Μαρτίου- Αυγούστου 2020, δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών.

Συγκριμένα, μέσα στο προσεχές διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία προσδιορισμού των αποζημιωμένων που δικαιούνται 19.680 ιδιοκτήτες ακίνητων που τους ζητήθηκε, μέσω της ΑΑΔΕ, η διόρθωση της δήλωσής τους. Οι απώλειες αυτές θα συμψηφιστούν με μελλοντικές φορολογικές υποχρεώσεις.

Θυμίζουμε ότι την περίοδο Μαρτίου - Οκτωβρίου 2020 η αποζημίωση για τα κουρέματα ενοίκων είχε τη μορφή συμψηφισμού του 30% της εισοδηματικής απώλειας λόγω μείωσης του ενοικίου με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις. Για την περίοδο αυτή και μέχρι σήμερα έχουν γίνει συνολικά 338.528 αιτήσεις από 514.806 εκμισθωτές.

Εξ αυτών:

Για τους δικαιούχους που υπέβαλαν ορθά τις δηλώσεις τους (71%), έχουν ήδη γίνει συμψηφισμοί ύψους 42.841.382 ευρώ.

Μέσα στο προσεχές διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία συμψηφισμών 19.680 ιδιοκτήτες ακινήτων (6%).

ΚΟΡΩΝΟΪΟΣ: ΕΝΟΙΚΙΑ 3 ΤΑΧΥΤΗΤΩΝ ΓΙΑ ΤΙΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟ + ΦΕΒΡΟΥΑΡΙΟ !!!

 

Ποιοι δικαιούνται μείωση 100%, ποιοι 40% και ποιοι πληρώνουν κανονικά τα ενοίκια τους


Μηδενικό ενοίκιο θα καταβάλουν αυτόν και τον επόμενο μήνα οι ενοικιαστές στο λιανεμπόριο, στην εστίαση, στον πολιτισμό, στον αθλητισμό, στα γυμναστήρια, στον τουρισμό, στις μεταφορές, στα κομμωτήρια, στα κέντρα αισθητικής, στα βιβλιοπωλεία δηλαδή στις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου. Επιπλέον βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας μείωση ενοικίου κατά 40% διακινούνται και οι επιχειρήσεις που έχουν χαρακτηριστεί ως «πληττόμενες» όπως επίσης και οι εργαζόμενοι που τίθενται σε καθεστώς αναστολή σύμβασης. Όλοι οι υπόλοιποι ενοικιαστές υποχρεούνται να καταβάλουν στο ακέραιο το ενοίκιο τους.

Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητά τους στις συγκεκριμένες επιχειρήσεις θα λάβουν από τον χρηματικη αποζημίωση ίση με το 80% του συμφωνημένου μισθώματος για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021, Επιπλέον, στα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις αυτές θα καταβληθεί αποζημίωση από το κράτος ίση με το 60% του μηνιαίου μισθώματος τόσο για το μήνα Ιανουάριο όσο και για το μήνα Φεβρουάριο.

Ας δούμε τι ισχύει ανά περιπτώσεις για το πρώτο δίμηνο του έτους: