ΦΟΥΣΚΩΝΕΙ ΑΣΤΑΜΑΤΗΤΑ Η ΦΟΥΣΚΑ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

 

Συνεχίζεται το ράλι στις τιμές ακινήτων


Σταθερά αυξητική πορεία καταγράφουν οι τιμές των διαμερισμάτων στο τρίτο τρίμηνο του 2021, με τους ειδικούς του real estate να εκτιμούν ότι η άνοδος θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, στο γ’ τρίμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ και β’ τρίμηνο του 2021 η αύξηση σε σχέση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2020 διαμορφώθηκε σε 4,3% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ για το 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,5%.

Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών το γ’ τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 ήταν 7,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,2% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α’ και β’ τρίμηνο του 2021 σημειώθηκε αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων κατά 4,5% και 6,2% αντίστοιχα, ενώ οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 4,1% και 6,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχα τρίμηνα του 2020. Για το 2020 οι τιμές για τα νέα και τα παλαιά διαμερίσματα αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,8% και 4,2% αντίστοιχα.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ’ τρίμηνο του 2021, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020, ήταν 9,8% στην Αθήνα, 8,7% στη Θεσσαλονίκη, 5,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 5,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Geoaxis, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων για το γ’ τρίμηνο του 2021 κατέγραψαν αύξηση 8,37% σε σχέση με έναν χρόνο πριν σε περιοχές της Αθήνας όπως οι Αμπελόκηποι (κέντρο), Μαρούσι (βόρεια), Παλαιό Φάληρο (νότια), Περιστέρι (δυτικά) και Χολαργός (ανατολικά).

Για τα διαμερίσματα παλαιότητας η αύξηση είναι επίσης μεγάλη, αλλά ηπιότερη σε σχέση με τα νεόδμητα (6,23% σε σχέση με έναν χρόνο πριν και 10,64% σε σχέση με δύο χρόνια πριν).

ΑΠΟ ΤΟ ΚΟΣΚΙΝΟ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ ΟΙ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Περισσότεροι από 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων ενισχύθηκαν με περισσότερα από 770 εκατ. ευρώ κρατικού χρήματος για τα «κουρεμένα» ενοίκια τα οποία εισέπραξαν, ως αποτέλεσμα των μέτρων ενίσχυσης νοικοκυριών και επιχειρήσεων στη σκιά της πανδημίας.

Ορισμένοι από αυτούς είτε δεν δικαιούνταν καθόλου την ενίσχυση (υπό μορφή άμεσων πιστώσεων ή συμψηφισμών με φόρους), είτε ωφελήθηκαν περισσότερο από όσο τους αναλογούσε. Τώρα έρχεται η ώρα του «λογαριασμού» και σύντομα η ΑΑΔΕ θα τους χτυπήσει την πόρτα για την επιστροφή των αποζημιώσεων. Αν δεν επιστρέψουν τα λεφτά εντός της προθεσμίας που θα τους δοθεί, θα επιβαρυνθούν και με τόκο.

Η διαδικασία αναζήτησης των αχρεωστήτως καταβληθέντων κεφαλαίων καθορίζεται με κοινή απόφαση των Χρήστου Σταϊκούρα, Θεόδωρου Σκυλακάκη και Απόστολου Βεσυρόπουλου, ανοίγοντας τον δρόμο στην ΑΑΔΕ να τρέξει διασταυρώσεις και να συντάξει τις επίμαχες λίστες. Στο μικροσκόπιο μπαίνουν οι αποζημιώσεις για τα μισθώματα από τον Μάρτιο έως και τον Ιούλιο του 2021, όταν τα ενοίκια «κουρεύτηκαν» έως και κατά 100% και η αποζημίωση για τους ιδιοκτήτες άγγιξε το 80%.

Σύμφωνα με την απόφαση, η διαδικασία αναζήτησης «παράτυπων» αποζημιώσεων θα γίνει σε τρία βήματα:

ΤΟΝ ΜΙΣΟ ΜΙΣΘΟ ΤΡΩΕΙ ΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ !!!

 

Σύμφωνα με στοιχεία της Συνομοσπονδίας Ευρωπαϊκών Συνδικάτων, σε 11 από τις 27 χώρες της Ε.Ε. πάνω από το 40% των κατώτατων αμοιβών πηγαίνει στο ενοίκιο, ενώ στην Ελλάδα η σχετική δαπάνη αγγίζει έως και το 48%.

Από το efsyn.gr


Πάνω από το 40% του κατώτατου μισθού κατευθύνεται για την πληρωμή ενοικίου σε 11 από τις 27 χώρες της Ε.Ε., ενώ σε έξι εξ αυτών, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα, η δαπάνη για ενοίκια αγγίζει έως και το 48% της μηνιαίας αμοιβής των χαμηλόμισθων. Τα στοιχεία δημοσιοποίησε χθες η Συνομοσπονδία Ευρωπαϊκών Συνδικάτων (ETUC) σε ενίσχυση της προσπάθειας που καταβάλλει να επηρεάσει θετικά τους ευρωβουλευτές υπέρ της ψήφισης του σχεδίου Οδηγίας για «επαρκείς κατώτατους μισθούς στην Ε.Ε.».

Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΨΑΧΝΕΙ ΤΡΟΠΟΥΣ ΝΑ ΜΑΖΕΨΕΙ ΤΗΝ ΦΟΥΣΚΑ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ !!!

ΕΞΩΦΡΕΝΙΚΕΣ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΙΔΙΩΣ ΤΩΡΑ, ΜΕΣΑ ΣΕ ΓΕΝΙΚΕΥΜΕΝΗ ΚΡΙΣΗ
Ιδιαίτερα αρνητικός ο ρόλος πολλών μεσιτών που φουσκώνουν τις τιμές αλλά και τα μυαλά πολλών ιδιοκτητών για να λάβουν οι ίδιοι όσο μεγαλύτερη αμοιβή γίνεται...Παράλληλα, υπάρχει όργιο φοροδιαφυγής από μεσίτες που προτείνουν στους ενοικιαστές να λάβουν την αμοιβή "μαύρα", με δέλεαρ την μη χρέωση του ΦΠΑ...

ΠΑΡΑΛΙΑΚΟ ΜΕΤΩΠΟ: ΑΠΟΓΕΙΩΣΗ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΩΝ !!!

 

Παραθεριστές από την Ελλάδα και το εξωτερικό, ψηφιακοί «νομάδες» αλλά και μόνιμοι κάτοικοι απογειώνουν τις παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, με τις τιμές των ενοικίων αλλά και των διανυκτερεύσεων σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να καταγράφουν αυξήσεις που αγγίζουν ακόμα και το 77% σε σύγκριση με το επίπεδο πριν από την πανδημία. 

Η ποιότητα ζωής, τα μεγάλα και ευρύχωρα ακίνητα, οι παροχές και ασφαλώς η τοποθεσία, πλησίον της θάλασσας, έχουν κάνει περιζήτητες περιοχές όπως η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος, το Πόρτο Ράφτη, ο Σχινιάς, η Ραφήνα και η Λούτσα (Αρτέμιδα).

Στο πλαίσιο αυτό είναι χαρακτηριστικά τα στοιχεία από την πορεία των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε η AirDNA για λογαριασμό της «Κ», τον φετινό Σεπτέμβριο, η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στην ευρύτερη περιοχή της Λαυρεωτικής ανήλθε σε 234 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 77% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2019, δηλαδή πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας. Ωστόσο θα πρέπει να σημειωθεί ότι και ο αριθμός των αγγελιών είναι πλέον αρκετά χαμηλότερος (-31%) σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2019. Το μέσο μηνιαίο εισόδημα διαμορφώνεται σε 1.090 ευρώ, ενώ τον Αύγουστο, που η πληρότητα ήταν πλησίον του 70% (από 46% τον Σεπτέμβριο), το μέσο εισόδημα ανήλθε σε 1.565 ευρώ.

ΜΕΙΩΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΧΑΜΟΣ ΜΕΤΑΞΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ-ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ ΓΙΑ ΤΟΝ ΑΥΓΟΥΣΤΟ !!!

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης


Στα «τυφλά» βαδίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές εδώ και δύο μήνες. «Μύλος» στην αγορά καθώς ουδείς γνωρίζει ακόμη αν πρέπει να πληρώσει ενοίκιο για τον μήνα Αύγουστο ή όχι.

Η κρατική στήριξη σε επαγγελματίες δια της μεθόδου της απαλλαγής από την πληρωμή ενοικίου και ταυτόχρονα των ιδιοκτητών ακινήτων με κάλυψη μέρους της «χασούρας» ουσιαστικά πήρε τέλος τον Ιούλιο. Εντούτοις, μια μικρή «χαραμάδα» ότι για πολύ συγκεκριμένες επιχειρήσεις θα ίσχυε το «κούρεμα» ενοικίου και τον Αύγουστο έφερε το «μπέρδεμα» στην αγορά.

Διανύουμε πια το β’ 10ήμερο του Οκτωβρίου παρ' όλα αυτά υπάρχουν ακόμα ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν γνωρίζουν εάν θα πάρουν ή όχι αποζημίωση από το κράτος ίση με το 80% του ενοικίου που ουδέποτε εισέπραξαν για τον μήνα Αύγουστο.

Και αυτό γιατί έως σήμερα δεν υπάρχει επίσημη ενημέρωση για το εάν κάποιες επιχειρήσεις είχαν δικαίωμα σε απαλλαγή από το ενοίκιο, ούτε βεβαίως έχει γνωστοποιηθεί κάποια λίστα με σχετικούς ΚΑΔ για τον τελευταίο μήνα του καλοκαιριού!

Αρνούνται να πληρώσουν το ενοίκιο

Αν και η λίστα με τους δικαιούχους απαλλαγής ενοικίου είχε περιοριστεί στα… απολύτως απαραίτητα τον Ιούλιο, εντούτοις υπήρξαν επιχειρήσεις που διεκδίκησαν και πέτυχαν να μην πληρώσουν το μίσθωμα που τους αναλογούσε για τον μήνα Αύγουστο: Κάτι όμως που συνέβη χωρίς την επίσημη «βούλα» του κράτους, αφού έως τώρα δεν έχουν καθοριστεί ΚΑΔ απαλλαγής από το μίσθωμα.

ΟΙ «ΑΣΤΕΓΟΙ» ΤΗΣ ΕΣΤΙΑΣΗΣ !!!

ΕΝΟΙΚΙΑ: Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι μεταξύ των επαγγελμάτων που χτυπήθηκαν σκληρά από την πανδημία ήταν αυτά που σχετίζονται με την εστίαση. Πολύμηνο το λουκέτο, δύσκολα να τα βγάλεις πέρα με 534 ευρώ τον μήνα, ακόμα και με «κουτσουρεμένο» το ενοίκιο. Μεγάλη και η ανασφάλεια για το εάν θα μπει μια περιοχή στο «κόκκινο», αν θα υπάρχει δουλειά κ.λπ.

Πλέον υπάρχει και άλλος ένας πονοκέφαλος: η άρνηση των ιδιοκτητών να νοικιάσουν τα σπίτια τους σε εργαζόμενους στον χώρο της εστίασης. Ο λόγος ότι φοβούνται νέο «κλείσιμο» των καταστημάτων και άρα απώλεια εσόδων, αν εφαρμοστεί το προηγούμενο μοντέλο με βάση το οποίο εισέπραξαν μικρότερο νοίκι.

Ετσι, όμως, πολλοί εργαζόμενοι ψάχνουν αλλά δεν βρίσκουν στέγη…

ΣΑΦΑΡΙ ΓΙΑ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΣΤΑ...ΥΨΗ !!!

Από το newmoney.gr


Η πανδημία του κορονοϊού ήρθε για να αλλάξει σχεδόν το σύνολο των καθημερινών μας συνηθειών και να αποτελέσει τον βασικό ρυθμιστή της επόμενης μέρας. Η απόφαση του Υπουργείου Παιδείας ότι από 1/10/2021 η εκπαιδευτική διαδικασία για το νέο ακαδημαϊκό έτος 2021-2022 στα ΑΕΙ θα πραγματοποιείται δια ζώσης, μπορεί να ήταν «γνωστή» από τους καλοκαιρινούς μήνες, αλλά αρκετοί γονείς κρατούσαν στάση αναμονής μέχρι και την έναρξη των εγγραφών, διαμορφώνοντας νέα δεδομένα στην αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας.

1) «Ποδαρικό» με τους δευτεροετείς φοιτητές στην αναζήτηση φοιτητικής στέγης της φετινή χρονιά

Οι πρωτοετείς φοιτητές του περσινού Ακαδημαϊκού έτους 2020-2021 μετά τις ανακοινώσεις του Υπουργείου Παιδείας (πριν την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής) ότι τα μαθήματα θα ξεκινήσουν δια ζώσης αρχές Οκτωβρίου, έκαναν πρώτοι «ποδαρικό» στο σαφάρι αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας τη φετινή χρονιά.


2) Έντονη κινητικότητα από πρωτοετείς με οικονομική οικογενειακή άνεση μετά την ανακοίνωση των βάσεων

Το «σαφάρι» αναζήτησης φοιτητικής στέγης το πρώτο Σαββατοκύριακο μετά την ανακοίνωση των βάσεων για την εισαγωγή στην Τριτοβάθμια Εκπαίδευση, ξεκίνησε σχεδόν στο σύνολο των φοιτητουπόλεων . Ιδιαίτερη κινητικότητα καταγράφηκε από τους γονείς πρωτοετών φοιτητών που διαθέτουν μια οικονομική άνεση, οι οποίοι επισκέφτηκαν άμεσα τη πόλη που θα διαμείνει ο νέος φοιτητής για την εκπλήρωση των ακαδημαϊκών του υποχρεώσεων, αναζητώντας ακίνητα νεότερης κατασκευής ή/και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών. Σε μεσιτικά γραφεία των Πατρών, πολλοί γονείς βρίσκονταν σε αναμονή ακόμη και 1-1,5 ώρα ώστε να πραγματοποιηθεί η υπόδειξη του ακινήτου λόγω του μεγάλου φόρτου εργασίας. Παρόμοια εικόνα και στην Καλλιθέα του Ν.Αττικής όπου εντός δυο ημέρων, μεσιτικό γραφείο που δραστηριοποιείται στη περιοχή «μίσθωσε» το 70% των διαθέσιμων ακινήτων που διέθετε στο χαρτοφυλάκιο του και ήταν κατάλληλα για φοιτητές.


3) Πολλοί γονείς πρωτοετών φοιτητών «κράτησαν» στάση αναμονής μέχρι την έναρξη των εγγραφών στα Πανεπιστήμια

ΓΕΡΜΑΝΙΑ: ΟΙ ΒΕΡΟΛΙΝΕΖΟΙ ΚΗΡΥΞΑΝ ΤΟΝ ΠΟΛΕΜΟ ΣΤΟΥΣ ΚΟΛΟΣΣΟΥΣ ΤΟΥ REAL ESTATE !!!

Η πλειοψηφία των κατοίκων της γερμανικής πρωτεύουσας σε άτυπο δημοψήφισμα τάχθηκε υπέρ της απαλλοτρίωσης χιλιάδων κατοικιών που ανήκουν σε κτηματομεσιτικούς κολοσσούς και διατίθενται με τσουχτερά ενοίκια, δυσβάστακτα για τον μέσο πολίτη !!!


Την περασμένη Κυριακή στο Βερολίνο πέρα από τις ομοσπονδιακές εκλογές, διεξήχθησαν επίσης τοπικές εκλογές (στο πλαίσιο των οποίων δήμαρχος της γερμανικής πρωτεύουσας αναδείχθηκε για πρώτη φορά μία γυναίκα, η Φραντσίσκα Γκίφαϊ του SPD) ενώ πραγματοποιήθηκε ακόμη μία ψηφοφορία, ένα άτυπο δημοψήφισμα, στο πλαίσιο του οποίου η πλειονότητα των Βερολινέζων τάχθηκε υπέρ μίας εκστρατείας που στοχεύει στην απαλλοτρίωση δεκάδων χιλιάδων κατοικιών που ανήκουν σε κτηματομεσιτικούς κολοσσούς.

Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο πολίτες της γερμανικής πρωτεύουσας στήριξαν με την ψήφο τους την εκστρατεία κατά των κτηματομεσιτικών εταιρειών που εκμεταλλεύονται τουλάχιστον ή πάνω από 3.000 κατοικίες εκάστη. Στόχος είναι η απαλλοτρίωση 240.000 κατοικιών συνολικά (113.000 εκ των οποίων ανήκουν σε μια μόνο εταιρεία, την Deutsche Wohnen & Co), πρόταση με την οποία συμφωνεί το 56,4% των πολιτών της γερμανικής πρωτεύουσας.

Το αποτέλεσμα του δημοψηφίσματος δεν είναι δεσμευτικό ενώ πέρα από το Die Linke κανένα από τα κόμματα δεν επικροτεί την «επανακοινωνικοποίηση της στέγασης», αναφέρει σε άρθρο του στο Guardian o Αλεξάντερ Βασουντέβαν, καθηγητής Ανθρωπογεωγραφίας στο πανεπιστήμιο της Οξφόρδης. Μάλιστα η μέλλουσα δήμαρχος του Βερολίνου είχε αντιταχθεί σθεναρά στην πρόταση κατά το παρελθόν. Λαμβάνοντας, ωστόσο, υπόψη τη βούληση της πλειοψηφίας των Βερολινέζων, όπως αυτή εκφράστηκε μέσω του δημοψηφίσματος, υπαινίχθηκε ότι θα σεβαστεί το αποτέλεσμα του. Θέλοντας να ασκήσουν περαιτέρω πίεση στην τοπική κυβέρνηση, οι διοργανωτές της εκστρατείας έχουν ήδη καταρτίσει σχετική νομοθετική πρόταση.

ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: 1,5 ΧΡΟΝΟ ΣΤΟ ΠΕΡΙΜΕΝΕ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΓΙΑ ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΥΣ !!!

«Κουρεμένα ενοίκια»: Απογοήτευση για όσους περίμεναν συμψηφισμούς με τον ΕΝΦΙΑ


Στα κάγκελα βρίσκονται οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων που έχουν μείνει ακόμη χωρίς τις υπεσχημένες από το υπουργείο Οικονομικών εκπτώσεις φόρου για τα ενοίκια που αναγκάστηκαν να μειώσουν προς όφελος των επιχειρηματιών ή μισθωτών ενοικιαστών τους, την περίοδο Μαρτίου – Οκτωβρίου 2020.

Πρόκειται για τους ιδιοκτήτες που υπέβαλαν κανονικά στο TAXISnet δηλώσεις εισοδηματικών απωλειών, λόγω αναγκαστικής μείωσης των συμφωνηθέντων ενοικίων επαγγελματικής στέγης ή κύριας κατοικίας ή φοιτητικής στέγης (δηλώσεις Covid), για έναν ή περισσότερους μήνες της περιόδου Μαρτίου – Οκτωβρίου 2020.

Οι περισσότεροι από αυτούς, ακόμα περιμένουν να δουν να συμψηφίζεται με κάποιον φόρο το 12% του χαμένου ενοικίου τους.

Όσοι πλήρωσαν εφάπαξ τον φόρο εισοδήματος και έχασαν την ευκαιρία του συμψηφισμού ήλπιζαν να ζουν συμψηφισμούς με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Η αγωνία για τους συμψηφισμούς είναι ακόμη μεγαλύτερη για όσους έχουν και απλήρωτες δόσεις φόρους εισοδήματος.

Όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων απογοητεύτηκαν όταν διαπίστωσαν πως τα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνουν όλο το ποσό του φόρου, χωρίς κανέναν συμψηφισμό. Εκτός του ότι είχαν μεγάλη χασούρα από τα “κουρέματα”, περιμένουν εδώ και ενάμιση χρόνο την εκκαθάριση των εκπτώσεων φόρου και τον συμψηφισμό με μελλοντικές φορολογικές οφειλές για το απολεσθέν 40% των μηνιαίων ενοικίων Μαρτίου-Οκτωβρίου 2020.

ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ: ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Ποιοι κινδυνεύουν να πληρώσουν φόρο έως και 45% - Τι πρέπει να κάνουν


Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης

enikonomia.gr

Φόρο από το… πουθενά για ενοίκια που δεν εισέπραξαν ποτέ κινδυνεύουν να πληρώσουν αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων: Συγκεκριμένα, ακόμη και εάν ο μισθωτής αποδειχτεί «μπαταχτσής» και δεν εξοφλήσει τα ποσά που έχουν συμφωνηθεί, βάσει νόμου ο εκμισθωτής θα πρέπει να πληρώσει… κανονικότατα τον φόρο επί των ανείσπρακτων ενοικίων! Για να γλιτώσουν αυτή την επιβάρυνση οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να σπεύσουν να κάνουν ένα απλό εξώδικο πριν λήξει η σχετική προθεσμία.

Προκειμένου να αποφύγουν, λοιπόν, να πληρώσουν φόρο για ενοίκια που δεν εισέπραξαν από «μπαταχτήδες» μισθωτές εντός του 2020, οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα πρέπει να προχωρήσουν σε ένα απλό εξώδικο προς τους εκμισθωτές που δεν τους πλήρωσαν, ως απόδειξη επιδίωξης για είσπραξη ενοικίου.

Πώς γλιτώνουν φόρο οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τα ανείσπρακτα ενοίκια

Για την ακρίβεια, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δεν έχουν εισπραχθεί δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη, όχι μόνο αν ήταν πληττόμενος ο ενοικιαστής, αλλά και όταν ο μισθωτής ενώ οφείλει να πληρώσει … δεν το κάνει! Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να του κοινοποιηθεί μέχρι τη λήξη υποβολής δηλώσεων φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων ή εξώδικη όχληση για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων. Στην περίπτωση που προσκομιστούν τα δικαιολογητικά, τα εισοδήματα φορολογούνται κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.

Η διαδικασία για την γνωστοποίηση ανείσπρακτων ενοικίων

ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΕΚΤΟΣ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΤΑ ΥΨΗ ΕΝ ΜΕΣΩ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ ΚΑΙ ΖΟΦΕΡΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ !!!

 

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΑΥΞΗΣΕΙΣ ΦΩΤΙΑ ΣΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΕΞΑΙΤΙΑΣ ΤΩΝ ΝΕΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ !!!

 

Πολλοί ιδιοκτήτες επιδιώκουν να αυξήσουν τα μισθώματα στα επίπεδα των τιμών που θα ισχύσουν από το 2022


Αυξήσεις ενοικίων της τάξης του 30%, ανάλογες (σε πολλές περιπτώσεις) με τις επικείμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών στις κατά τόπους περιοχές της χώρας ζητούν πολλοί ιδιοκτήτες από τους ενοικιαστές τους, με αφορμή την λήξη της συμβατικής μίσθωσης.

Οι νέες και αυξημένες αντικειμενικές αξίες που θα ισχύσουν από το 2022 σε πολλές λαϊκές (και οχι μόνο) περιοχές της Αττικής και σε άλλες περιφέρειες της χώρας, αυξάνουν δραματικά το φορολογικό κόστος των κατοικιών και των επαγγελματικών χώρων και συνεπώς οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αναζητήσουν τρόπους κάλυψης των αυξημένων δαπανών. Αρκετοί επιχειρούν να καλύψουν το κόστος αυτό με αύξηση των μισθωμάτων που εισπράττουν σήμερα και επικαλούνται τις αλλαγές στις αντικειμενικές οι οποίες όμως, ως γνωστό, καθορίζουν το ύψος της φορολογίας και όχι της μίσθωσης.

Το ερώτημα λοιπόν που τίθεται είναι εαν η νομοθεσία προβλέπει αυξήσεις στα μισθώματα λόγω αντικειμενικών. Η απάντηση είναι σαφής: «Νόμιμη αύξηση» για τα ενοίκια δεν υπάρχει! Ο νόμος δίνει απλά ένα περιθώριο διαπραγμάτευσης για τα μισθώματα ανάλογα με την διακύμανση του πληθωρισμού. Αυτό, δηλαδή, που μπορούν να διεκδικήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων (εν δεν προβλέπεται συμβατική αύξηση) είναι μια αύξηση ίση με το 75% της ετήσιας αύξησης του τιμαρίθμου (ΔΤΚ). Τουλάχιστον εαν επικαλεσθούν την νομοθεσία. Όμως, η αγορά είναι ελεύθερη και οι μισθώσεις καθορίζονται μέσα από ελεύθερες διαπραγματεύσεις.

Ιστορικά παντως, οι μεταβολές στις αντικειμενικές αξίες (και ειδικά η εκ τω προτέρων γνώση τους ) έχουν άμεση επίδραση στην αγοροπωλησίες – μεταβιβάσεις ακινήτων που με τις σειρά τους επηρεάζουν τις εμπορικές τιμές σε κάθε περιοχή. Έτσι, εάν η διαπραγμάτευση γίνεται πάνω την λογική «ποσό νοικιάζονται τα διαμερίσματα στην γύρω περιοχή» τότε η επίδραση των αντικειμενικών αξίων μπορεί να αποδειχτεί ιδιαίτερα σημαντική. Πόσο μάλλον σε περιοχές που εντάσσονται για πρώτη φορά στο σύστημα και σε άλλες που θα ισχύσουν αντικειμενικές αξίες από επέκταση ζώνης.

ΟΔΕΥΟΥΜΕ ΣΕ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΗ ΚΡΙΣΗ: ΕΚΡΗΞΗ ΤΩΝ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΤΙΣ ΕΥΡΩΠΑΪΚΕΣ ΜΕΓΑΛΟΥΠΟΛΕΙΣ !!!

 

Σε μεγένθυση:

ΡΥΘΜΙΣΗ ΓΙΑ ΤΑ ΑΝΕΙΣΠΡΑΚΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Στο νόμο 4797/2021 "Κρατική αρωγή προς επιχειρήσεις και μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορείς για θεομηνίες, επείγουσες ρυθμίσεις για τη στήριξη της οικονομίας, συμπληρωματικός κρατικός προϋπολογισμός και συνταξιοδοτική ρύθμιση και λοιπές επείγουσες διατάξεις" προβλέπεται ρύθμιση για τα ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, φορολογικού έτους 2020.

Ειδικότερα, σύμφωνα με το άρθρο 32 του νόμου, στο άρθρο 72 του ν. 4172/2013 (Α' 167) προστίθεται παρ. 66 ως εξής:

«66. Ειδικά για το φορολογικό έτος 2020, πέραν των οριζόμενων στην παρ. 4 του άρθρου 39, τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του και στην περίπτωση που μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων έχει κοινοποιηθεί στον μισθωτή εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής του μισθώματος ή εξώδικη όχληση για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων.

Εάν έχει κοινοποιηθεί οποιοδήποτε εξώδικο του πρώτου εδαφίου, ο φορολογούμενος οφείλει, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021, να προσκομίσει διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο της αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, προκειμένου να μην φορολογηθούν τα εισοδήματα αυτά στο φορολογικό έτος 2020. Σε περίπτωση που προσκομιστούν τα οριζόμενα στο δεύτερο εδάφιο, τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, κατά παρέκκλιση του άρθρου 8. Στην περίπτωση που τα οριζόμενα στο προηγούμενο εδάφιο δεν προσκομιστούν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ο φορολογούμενος οφείλει να δηλώσει τα μισθώματα αυτά με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2020, η οποία υποβάλλεται χωρίς τόκους και πρόστιμα μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2022.

Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων δύναται να ορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας.»

ΕΝΟΙΚΙΑ ΙΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΕΠΤΕΑ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ !!!

Δείτε αναλυτικά και εδώ:
https://www.kinima-ypervasi.gr/2021/07/blog-post_565.html

Ο ΧΑΡΤΗΣ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΤΗΣ ΦΟΙΤΗΤΙΚΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ !!!

Οι τιμές στην Αθήνα καταγράφουν αυξητικές τάσεις στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές και οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε Καλλιθέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι, Ζωγράφου και Εξάρχεια.


Μετά τη μειωμένη κινητικότητα την περασμένη χρονιά λόγω της πανδημίας και της επιστροφής πολλών ανακαινισμένων διαμερισμάτων από τη βραυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, φέτος «αλμυρές» θα είναι οι τιμές που θα βρουν φοιτητές και γονείς για τα μικρά διαμερίσματα και γκαρσονιέρες που διατίθενται επιπλωμένα σε σπουδαστές.

Σε όλη την Ελλάδα οι τιμές έχουν πάρει την ανιούσα, ενώ στην περιοχή της Αττικής οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε Καλλιθέα, Νέο Κόσμο, Παγκράτι, Ζωγράφου και Εξάρχεια. Σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα οι αυξήσεις κινούνται σε διψήφιο ποσοστό. Εξαιρέσεις αποτελούν τα Ιωάννινα, η Χίος, η Καστοριά, ο Βόλος, η Κομοτηνή, η Τρίπολη, η Κέρκυρα και η Ρόδος όπου καταγράφεται σταθερότητα των τιμών.

Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά τη ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, που δέσμευε αρκετά ακίνητα. Αποτέλεσμα ήταν ότι σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης άλλαξε τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.

Ωστόσο, λόγω του κορονοϊού αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων επέστρεψαν στη μακροχρόνια μίσθωση ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα των μεγάλων πόλεων. Στο Κολωνάκι το 2019, ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης περίπου 353 ακίνητα έναντι 227 σήμερα. Στη περιοχή των Εξαρχείων, Νεάπολη- Μουσείο, οι εγγραφές ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν 779, ενώ σήμερα έχουν μειωθεί στα 445.

Το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που διατίθενται είναι μικρής επιφάνειας 30τμ - 60τμ πλήρως ανακαινισμένα, συχνά πλήρως επιπλωμένα και με το σύνολο των οικιακών συσκευών.

Σημαντικές αυξήσεις στην Αττική

Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΤΗΣ ΕΣΕΕ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΙΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΕΠΙΣΤΡΕΠΤΕΑ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗ !!!

 

Εγκύκλιο για επανένταξη σε πάγια ρύθμιση που αφορούν στα ενοίκια Ιουλίου και το πρόγραμμα της επιστρεπτέας προκαταβολής εξέδωσε η ΕΣΕΕ.

Με αφορμή τις σχετικές κυβερνητικές ανακοινώσεις σχετικά με τις αλλαγές/βελτιώσεις που έχουν ήδη τεθεί σε ισχύ ή δρομολογείται η εφαρμογή τους σε μία σειρά μέτρων στήριξης των πληγεισών από την πανδημία επιχειρήσεων η ΕΣΕΕ ενημερώνει για τα παρακάτω:

Α) Δυνατότητα επανένταξης στην απολεσθείσα Πάγια ρύθμιση φορολογικών οφειλών:

• Σε όσους οφειλέτες ήταν ενταγμένοι στην πάγια ρύθμιση των 12 ή 24 δόσεων την 1η/11/2019 και στη συνέχεια την απώλεσαν, παρέχεται η ευκαιρία επανένταξής τους στη νέα πάγια ρύθμιση των 24 - 48 δόσεων. Οι πληγέντες από την πανδημία επιχειρηματίες μπορούν από προχθές (12/7) να επανενταχθούν χωρίς κριτήρια και ποινές. Οι μη πληγέντες, θα χρειαστεί να περιμένουν έως την 1η/10/2021, προκειμένου να υποβάλουν αίτηση επανένταξης, η οποία όμως θα χορηγείται με εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, χωρίς όμως πρόστιμα και προσαυξήσεις.
• Πληγέντες οφειλέτες: Το σύνολο των πληγεισών ατομικών επιχειρήσεων και Νομικών Προσώπων/Οντοτήτων με ρυθμισμένες στην παλαιά πάγια ρύθμιση φορολογικές οφειλές, μπορούν να επανενταχθούν στη νέα πάγια ρύθμιση των 24 - 48 δόσεων, χωρίς την πρόβλεψη εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Το ευεργέτημα μπορούν να αξιοποιήσουν αφενός οι προαναφερθείσες υπόχρεες σε υποβολή δήλωσης ΦΠΑ επιχειρήσεις, με μικρότερο κατά τουλάχιστον 5% τζίρο ΦΠΑ (κωδικός 312) το 2020 σε σχέση με το 2019 και αφετέρου τα πληγέντα με οφειλές φυσικά πρόσωπα-ιδιοκτήτες ακινήτων, που έλαβαν μειωμένο μίσθωμα εντός του 2020 ή το 2021 και έχουν αποζημιωθεί κατόπιν ελέγχου των δηλώσεων «Covid».

Β) Επέκταση απαλλαγής/μειωμένης καταβολής επαγγελματικού μισθώματος τον μήνα Ιούλιο 2021:

• Με τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών, το ευεργέτημα της πλήρους απαλλαγής (100%) του ενοικίου θα ισχύσει για συγκεκριμένους κλάδους της οικονομίας και είναι πολύ πιθανό για την πλειοψηφία των εμπορικών επιχειρήσεων να ισχύσει και πάλι, όπως και τον μήνα Ιούνιο 2021, η έκπτωση του 40% (μειωμένα ενοίκια). Αναμένεται η απόφαση εξειδίκευσης των δικαιούχων ΚΑΔ.

ΠΡΟΣΟΧΗ: ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΕΤΕ ΓΙΑ ΤΑ ΚΟΥΡΕΜΕΝΑ ΕΝΟΙΚΙΑ !!!

 

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης - enikonomia.gr

Αντίστροφη μέτρηση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων για να μην… χάσουν την αποζημίωση ενοικίου μηνός Μαΐου: Είτε εισέπραξαν προκαταβολικά, είτε όχι την αποζημίωση μηνός Μαΐου οι εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει υποχρεωτικά να υποβάλουν δήλωση Covid έως αύριο. Έως την Τρίτη 20 του μήνα η προθεσμία για ιδιοκτήτες και υπεκμισθωτές που θέλουν να διορθώσουν λάθη ή να εξασφαλίσουν αποζημιώσεις τις οποίες δεν εισέπραξαν τους προηγούμενους μήνες.

Ή υποβάλουν δήλωση Covid έως αύριο 15 Ιουλίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν αποζημιώσεις για «κουρεμένα» ενοίκια μηνός Μαΐου ή τα ποσά που έλαβαν θα τα δεσμεύσει και θα τα πάρει πίσω η Εφορία μέσα από τον τραπεζικό τους λογαριασμό.

Αν την δηλώσεις .. μπορείς να την σώσεις την αποζημίωση ενοικίου

ΠΡΟΣΟΧΗ, λοιπόν: Δεδομένου ότι ακολουθήθηκε και για τον Μάϊο το γνωστό «μοντέλο» της προκαταβολής αποζημίωσης μειωμένου ενοικίου, ενεργοποιείται η διάταξη που αναφέρει ότι αν δεν υποβληθεί «Δήλωση Covid» εντός της προθεσμίας, το ποσό καθίσταται απαιτητό και ξεκινά διαδικασία αναζήτησής του ως αχρεωστήτως καταβληθέντος: Δηλαδή η Εφορία αν διαπιστώσει ότι δεν έχει γίνει η απαραίτητη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ακινήτου θα ζητήσει πίσω τα χρήματα που του κατέβαλε. Όσοι πάντως δεν εισέπραξαν τις σχετικές αποζημιώσεις με τη μορφή προκαταβολής για τον μήνα Μάιο, έχουν την τελευταία ευκαιρία για να υποβάλουν την σχετική δήλωση και να πάρουν τα χρήματα που τους αναλογούν.

«Κλείνουν» εκκρεμότητες έως τις 20 Ιουλίου

ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ Η ΠΑΡΑΝΟΙΑ: ΕΝ ΜΕΣΩ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ ΚΑΙ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΗΣ ΦΤΩΧΕΙΑΣ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΕΚΤΟΞΕΥΟΝΤΑΙ !!!